FAQ. Испания. Дежурный эксперт

– Что вы можете сказать об интересе русских покупателей к испанской недвижимости сегодня? Как его оцениваете? Где покупают и что?

– Со стороны россиян с февраля 2011 года на испанском рынке курортной недвижимости чувствуется как сезонная весенняя активность, так и реализация отложенного спроса потенциальных покупателей, начавших поиск «второго дома» с осени 2010 г. Испания привлекает российских покупателей не только солнцем, морем, природно­климатическими условиями на любой теплолюбивый вкус, но и демократичным и терпеливым отношением к нашим соотечественникам. Основным спросом продолжает пользоваться недвижимость северной столицы Испании – Барселоны, побережий Коста-Брава, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Это апартаменты, таунхаусы, виллы.

Все больше растет интерес к коммерческой недвижимости – гостиницам, ресторанам, торговым центрам, винодельческим производствам, автозаправочным станциям, которые только благодаря кризису стали доступны российским инвесторам.

– Какие объекты и где посоветуете для покупки русским на невысокий и на средний бюджет?

– В данном случае все зависит от цели покупки: для сдачи в аренду или для отдыха. В любом случае для невысокого и среднего бюджета необходимо приобретать только ликвидные объекты с потенциальной возможностью реализации в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств. Это качественная недвижимость, находящаяся в пешей доступности от пляжа, рядом с социальной и развлекательной инфраструктурой, с видом на море.

При выборе недвижимости для постоянного места жительства есть прекрасные предложения во внутренних районах Испании.

– Имеет ли смысл рассматривать аукционную недвижимость? Стоит ли игра свеч? Может ли это быть опасно?

– Качественная и дешевая аукционная недвижимость – это лукавство. Ликвидная недвижимость до аукциона не доходит, она покупается самими банками и выставляется на продажу по рыночным ценам. Или надо заниматься самостоятельно только аукционной недвижимостью и отслеживать объект, который будет в соотношении цена-качество ниже рынка. Сделка с аукционной недвижимостью может растянуться в несколько раз дольше по времени, чем оформление при приобретении обычным путем.

– Можно ли подобрать в Испании объект с перспективной сдачей в аренду? А гарантии сдачи дает ли сегодня кто-нибудь?

– Подобрать объект для сдачи в аренду можно, Испания пользуется популярностью у туристов многих стран. В аренду объект сдается или краткосрочно (дни, недели, несколько месяцев), что дороже, или долгосрочно (на год и более) по более низким арендным ставкам. Усредненный доход в обоих случаях обычно не превышает 6% годовых. Сдавать можно самостоятельно или через специализированную управляющую компанию, с которой надо будет делиться доходом. С дохода от аренды необходимо платить налог, сейчас в Испании данный вид деятельности строго отслеживается.

Берусь утверждать, что в Испании сейчас нет предложений с гарантированным получением дохода от сдачи недвижимости в аренду.

– Пожалуйста, приведите примеры последних сделок (если это не коммерческая тайна): из какого города клиент, какова сумма сделки, какой объект приобрел?

– Критерии проданных объектов не содержат коммерческую тайну. Наших клиентов можно условно разделить на несколько категорий, в зависимости от задач, которые они ставят перед собой, приобретая недвижимость в Испании. Одни вкладывают в себя, в образ жизни, в здоровье, в будущее детей, покупая апартаменты, таун-хаусы или виллы на побережье. За последние два месяца большим спросом пользовались двухспальные апартаменты на Коста­Брава в пешей доступности от пляжа с бюджетом до €300 тыс. и виллы до €1,5 млн.

На юге Коста-Бланка прошло несколько сделок по приобретению апартаментов стоимостью от €135 тыс. до €285 тыс. Основная часть клиентов из Москвы и Санкт-Петербурга, но есть и представители других городов России.

Следующая группа покупателей изначально рассматривает приобретение жилья для сдачи в аренду с целью получения дохода. В данном случае спросом пользуется более дешевая недвижимость – студии от €80 тыс. и апартаменты с двумя спальнями до €200 тыс.

Отмечу, что появились потенциальные покупатели, которые рассматривают приобретение недвижимости для более продолжительного пребывания в Испанском королевстве или с целью получения ПМЖ. Они не ориентируются на близость к морю и выбирают недвижимость в центрах деловой активности или отдельно стоящие дома с земельными участками во внутренних районах Испании.

Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ)