Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Май 2009

Читать все статьи раздела
Обзор-MIX

Курортная недвижимость. Лето-2009. Сезон аренды "эконом"

Рынки аренды курортных стран почувствовали на себе влияние мирового кризиса.  
Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ, Лара ЗИНДЕР
Консультанты: ALEMAR GROUP, PROECO Internacional Grupo, «Алиса Эстейт», «Китай без границ», «Царский залив», «ЮрРайт»
 

В большинстве популярных среди российских покупателей и путешественников недорогих стран за последний год произошло довольно резкое увеличение объема предложения – на рынке аренды появились объекты, которые были приобретены в инвестиционных целях. Ряды арендодателей пополнили как частные собственники, так и застройщики, не сумевшие реализовать готовые апартаменты по цене ожидания и отложившие намерение расстаться с ними до лучших времен. Риэлторы вновь обращают внимание покупателей: для того, чтобы объект «хорошо сдавался», он должен соответствовать ожиданиям арендатора. Малоликвидная недвижимость, расположенная далеко от моря, с трудом находит и покупателей, и арендаторов.

Режим экономии

Фавориты спроса в «бюджетном» сегменте – традиционно Болгария, Испания, Черногория, Турция, в какой­то мере Греция. В последние годы к ним присоединился Китай, ценовая доступность которого была бы бесспорной, если бы не расстояние.

Сезон только начался, но операторы рынка уже говорят об увеличении по сравнению с прошлым годом спроса на апартаменты – они дешевле, чем проживание в отеле. Все, что рядом с морем, – востребовано. К тому же хозяева квартир готовы идти на уступки.

– Клиенты, которые, вопреки усложненной экономической ситуации, решаются на аренду курортной недвижимости, предпочитают сэкономить: либо требуют понижения ставки, либо желают за те деньги, которые платили в прошлом году за просторный апартамент, арендовать на предстоящий сезон виллу вблизи моря или реновированные сельские дома в районах, где есть условия для охоты и рыбалки. Однако в Болгарии подобных предложений крайне мало, – говорит Калина Вергиева, менеджер Dari An Ltd (Болгария).

В Болгарии стоимость суточной аренды апартаментов начинается от €30, месячной – от €300. Можно найти и дешевле. Виллы арендуют по цене от €100–120/сутки, суточное обладание просторным сельским домом после реконструкции (главным образом такие объекты можно найти не на море, а в горах) – от €150. В Турции недельная аренда виллы – от €1 тысячи, апартаментов – от €250. В Испании цена на апартаменты начинается от €35/сутки, €500/месяц. В высокий сезон ценник может умножаться на два. Месячная аренда виллы на месяц в несезон – от €1 тысячи, в сезон – от €3 тысяч. «В Испании на круглогодичную аренду, по сравнению с прошлым годом, арендные ставки уменьшились примерно на 20%. В кризис определенных цен на аренду в сезон не существует, хозяева всегда ориентируются на спрос. Квартиры, близко расположенные к морю, на летнюю аренду резервируют заранее – в апреле-мае, и если к этому времени квартира еще не сдана, тогда цену на аренду могут снизить», – говорит Елена Жирякова, исполнительный директор PROECO Internacional Grupo. Речь идет, в первую очередь, о ситуации на побережьях Коста-Дорада, Коста-Брава, Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, наиболее известных российским туристам.

Собственно, резюмировать всю предлагаемую риэлторами арифметику можно так: снять самую недорогую на любом из массово востребованных соотечественниками морей – Черном, Средиземном, Адриатическом или Эгейском – стоит от €30/сутки. Готовность рассматривать объекты вдалеке от берега поможет сдвинуть планку еще ниже. Ставки в самых недорогих отелях начинаются от €35/ночь. Выбор туристов, поставленных кризисом в режим строгой экономии, очевиден.

Болгарские исключения

Болгарские операторы традиционно оценивают ситуацию «каждый со своей колокольни»: одни констатируют в сегменте аренды падение цен, другие – рост. Тем не менее «единый знаменатель» быстро выводится путем несложных логических построений. База предложения в нынешнем году выросла, а число клиентов – пока нет, хотя еще зимой туроператоры предсказывали приток в Болгарию россиян, которые привыкли ездить на российское Черноморье. Причины: в кризисные времена болгары готовы гибко выстраивать ценовую политику, в отличие от коллег из Сочи и Ставропольского края.

– Кризис не сильно отразился на рынке аренды Болгарии. Этому способствует давняя любовь россиян к отдыху на Черноморском побережье Болгарии в сочетании с привлекательными ценами и достойным уровнем сервиса. Заметно и влияние туристов из Западной Европы – в основном приезжают англичане и скандинавы, в последние 3–4 года возобновился интерес туристов из Чехии, Словакии, Венгрии, Словении и Балтии, которые приезжают на собственных машинах и любят отдыхать у моря на срок от 1-го месяца, – говорит Евгений Пайкин, консультант Санкт-Петербургского представительства ООО «Домика».

специалисты по кондиционерам

– Кризис на рынке курортной недвижимости отражается, но в положительную сторону. Спрос растет. Ставки арендной платы выросли. Люксовых квартир стало больше, но и спрос увеличился в несколько раз. Отельная база по сравнению с качеством таких квартир во многом проигрывает. Востребованы в основном новые квартиры с хорошей отделкой, наполненные всей необходимой техникой (встроенная кухня, стиральная машина, кондиционер ) и люксовой мебелью, – рассказывает Ирина Федорова, директор компании «Мировая Недвижимость Эконом­Класс».

– Часть хозяев предпочли понижение цен, вместо того чтобы их недвижимость стояла пустой и не несла им даже минимальной прибыли, – считает Атанас Динев, директор компании «Царский залив».

– Виллы в Болгарии, как правило, сдаются на длительный срок, коттедж на побережье можно подобрать за €2,5 тысячи в месяц. В зависимости от «звездности», местоположения, сезона, количества комнат, апартамент можно снять от €20 до €200 в сутки. Скидки начинаются, если срок сдачи больше двух недель. Например, студию на южном побережье в 150 м от моря на месяц можно снять за €1000, – говорит Светлана Александрова, директор юридической компании «ЮрРайт».

Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма­тур», называет другие цифры. По его данным, стоимость аренды студии или 1­спального апартамента у моря в низкий сезон (май – конец июня, сентябрь­октябрь) €34–55, если апартамент находится на расстоянии 1 км до моря, то цена может варьироваться от €29 до €45. Аренда студии или 1­спального апартамента у моря в высокий сезон (июль-август) – €55–72, на расстоянии 1 км до моря – от €45 до €65. Аренда виллы (2–3 спальни) будет стоить от €100–126 в сутки, от €552 до €1980 в неделю или от €1800 в месяц.

– Кризис на этом сегменте пока не отражается. Отмечу небольшую переориентацию спроса на недвижимость эконом­класса, хотя она и ранее была очень востребована, – считает Анастасия Андреева, руководитель болгарского офиса «Алиса Эстэйт» в Болгарии.

Массовый интерес отдыхающих традиционно вызывают Золотые пески, Балчик, с находящимися рядом с ним тремя профессиональными гольф­полями, а также Солнечный Берег, Св. Влас, Созополь.

Китайская альтернатива

Последние два года все большим спросом со стороны российских арендаторов пользуется курортная недвижимость в Китае, в первую очередь тропический остров Хайнань. Также востребованы Гонконг, Шанхай, Пекин, Гуанчжоу.

В Китае, как и в Европе, аренда апартаментов, квартир, вилл, коттеджей – выгодная альтернатива отелям.

Бум в сфере строительства курортной недвижимости, охвативший Китай несколько лет назад, не прошел даром для рынка аренды. Предлагаемые туристам квартиры, апартаменты, коттеджи, виллы обычно находятся в жилых комплексах, расположенных в курортных районах вдоль пляжей. Чаще всего апартаменты находятся на закрытой для посторонних территории с большими парками, бассейнами, термальными источниками, СПА-центром, фитнес-центром, спортивными и детской площадками. В шаговой доступности имеются торговые центры, кафе, бары, рестораны, гольф­поля. Можно арендовать и апартаменты, расположенные в центральной части курортных городов.

Разброс цен в Китае огромен, стоимость проживания зависит от внешнего вида и площади объекта, расстояния до пляжа, пейзажа, открывающегося с балкона, наличия бытовой техники, меблировки, бассейна, спортивных сооружений, места отдыха, парковки. В стоимость может входить смена белья, халат, тапочки, трансфер, уборка, завтраки.

Как правило, апартаменты сдаются на неделю. При бронировании на меньший срок цены возрастают процентов на 30. Арендовав жилье на весь период отдыха (4 недели и более), можно договориться о скидке. На Хайнане пик цен приходится на период с ноября по январь и с марта по май – соответственно, приехав сюда в летний период, можно сэкономить процентов двадцать. На побережье Желтого моря пик цен приходится на период с апреля по октябрь. В зимний период цена аренды падает на 50%.

Стоимость аренды в сутки на Хайнане в бухте Санья Вань – от $21 до $310, в бухте Дадунхай – от $55 до $380, в бухте Ялун Вань – от $110 до $860, в Даляне на побережье Желтого моря – от $25 до $420. По сравнению с 2008 годом цены в высокий сезон практически не изменились, в низкий – упали на 10%.

Montenegro в ожидании чуда

В маленькой Черногории, где почти все население береговой зоны занято в туристическом бизнесе и живет «от сезона до сезона», сегодня все риэлторы, хозяева апартаментов, туристические компании в некотором напряжении ждут приближения лета.

Владельцы недвижимости, зарабатывающие на ее сдаче в аренду, настроены решительно: не сдаваться легко и держать цены до последнего, надеясь на раскрученность за прошлые годы черногорских курортов, восторг многих российских туристов от местных красот и дружелюбия «братьев­славян».

– Если в среднем цены на недвижимость в продаже упали на 20% по сравнению с предыдущим годом, примерно такая же ситуация будет с недвижимостью, сдаваемой в аренду, – рассуждает Полина Каплунова, директор агентства недвижимости «РеалМонтенегро».

– На рынке аренды сейчас появится много новых предложений от собственников апартаментов, которые приобретались с инвестиционными целями и на настоящий момент не могут быть проданы по «завышенным» ожиданиям. Арендаторами, как всегда, востребована Будванская Ривьера как самая развитая туристическая инфраструктура, – говорит Игорь Вильчинский, исполнительный директор компании «Центр­2000 Черногория».

Цена на лето считается из расчета (в среднем) €50/ночь, умноженная на количество дней + небольшая скидка, если объект сдается на большой период времени. Снять квартиру на неделю в сезон на Будванской Ривьере обойдется отдыхающим в €350–400. Примерно такие же цены в Которе, а вот в Герцег Нови недвижимость дешевле, и самая дешевая на юге побережья, в Ульцине. Недвижимость в летний период там стоит от €20 в день до €200 в месяц. Самая дорогая недвижимость – в Святом Стефане. Там встречаются предложения на квартиры до €500 за ночь.

Что касается долгосрочной аренды, то сегодня квартира площадью около 70 кв. м на побережье, полностью меблированная, с ТВ на Будванской Ривьере стоит примерно €350–400 в месяц. Цены на квартиры более высокого класса, например в престижных районах Старого Града в Будве, могут доходить до €800 в месяц. В Черногории цена аренды зависит от удаленности от моря, а не от состояния и качества жилья: «хорошая» квартира вдалеке от моря, в любом случае, будет стоить дешевле, чем «плохая», но близко. Цены на дома не сильно отличаются от цен на квартиры, за €350–400 можно снять небольшой дом недалеко от моря. При долгосрочной аренде коммунальные платежи не входят в общую стоимость и оплачиваются квартиросъемщиками отдельно, составляя примерно около €60–80 в месяц.

Сдавая квартиру «не в сезон», хозяева всегда берут деньги минимум за несколько месяцев вперед, максимум за год, таким образом страхуясь от непредсказуемых обстоятельств. Несмотря на кризис и невысокую – по крайней мере пока – активность клиентов, черногорцы «стоят насмерть» и неохотно идут на уступки в цене. С их расслабленным отношением к жизни и философией в стиле «полако», т. е. «спокойно, медленно», они, судя по всему, еще не оценили масштаб мирового финансового кризиса. Туристические фирмы немного напряжены: в прошлом году в это время года у них уже было выкуплено около 50% путевок, авиабилетов и мест в отелях, а сегодня о таких показателях остается только мечтать.

 

Ставки аренды курортной недвижимости в Греции,сезон весна­лето 2009 года, РЕГИОН ХАЛКИДИКИ

 

 

СРЕДНИЙ ПЕРИОД  

ВЫСОКИЙ ПЕРИОД

Апартаменты

Двухместное размещение

€35 (в сутки за номер)

€52 (в сутки за номер)

Семейный номер

€45 (в сутки за номер)

€70 (в сутки за номер)

Виллы

Вилла

 

€150–450 (за виллу в сутки)

€200–550 (за виллу в сутки)

Отель 3*

Двухместное размещение

€80–90 (в сутки за номер)

€70–110 (в сутки за номер)

Отель 4*

Двухместное размещение

€90–135 (в сутки за номер)

€110–170 (в сутки за номер)

Отель 5*

Двухместное размещение

€120–200 (в сутки за номер)

€150–250 (в сутки за номер)

Источник: ALEMAR GROUP

 

Ставки суточной аренды курортной недвижимости в Болгарии, сезон весна­лето 2009 года

 

STUDIO

1 BED AP

2 BED AP

26/07–30/08

€70

€84

€96

20/05–25/06

21/08–30/09

€58

€67

€78

01/09–30/09

€42

€45

€58

01/10–19/05

€29

€33

€42

Источник: «Царский залив»

 

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Атанас Динев, директор компании «Царский залив»:
– Как ведут себя клиенты? Тут ничего нового, они ведут себя как всегда. Клиент всегда имеет право получить хорошее обслуживание, так как он за это заплатил. Готовы ли на уступки хозяева? Это зависит от периода отдыха, от продолжительности и от количества гостей. Наиболее востребовано арендаторами Южное побережье. База объектов увеличивается, а число клиентов – нет. Конечно, кризис отражается на рынке аренды. Здесь нет ничего необычного. Многие считают, что должны отказаться от отдыха до отхода кризиса. Но любые кризисы проходят, и мы надеемся, что вскоре цены пойдут вверх.
Виржилио Лобина, владелец компании Ditta Edile Lobina Virgilio & C. s.n.c. (Италия):
– В Италии в последние месяцы наблюдается повышение спроса на аренду квартир. Это, тем не менее, не привело к повышению арендных ставок. Предложение на рынке увеличилось за последние годы вследствие гонки за недвижимостью с целью инвестирования средств, и это предложение в состоянии противостоять большему спросу без особых усилий. Пользуется спросом Тоскана (Версилия, Форте дей Марми, Виарежжио, Лунижиана и Лигурия).
Анастасия Андреева, руководитель болгарского офиса «Алиса Эстэйт» в Болгарии:
– На городскую недвижимость в этом году ставки арендной платы увеличились, на курортную – пока остаются примерно такими же, что и в прошлом году, но точно не снижаются. Спрос и предложение практически не изменились. Хозяева всегда готовы на уступки при личном общении, особенно если период пребывания потенциальных арендаторов достаточно продолжительный. Однако в случае, если аренда комплекса поручена управляющей компании, то скидки возможны исключительно при условии, что они предусмотрены установленным прайс­листом.
Папандопулос Панайотис, генеральный директор строительной и риэлторской компании ATLANT (Греция):
– В 2009 году мы в основном получаем заявки от арендаторов на июль­август. Заметен интерес к дорогим виллам класса «люкс», а «эконом» в Аттике и на Пелопоннесе не пользуется спросом вообще. Арендой сложно заниматься, так как предложений немного, объекты предлагаются в основном на продажу.
Игорь Вильчинский, исполнительный директор компании «Центр-2000 Черногория»:
– Конечно, негативное влияние кризиса очень заметно, ставки аренды на рынке недвижимости в этом сезоне опустятся вниз. В сегменте «эконом» можно прогнозировать от 5 за койко­место в частном секторе. Бизнес – это, прежде всего, апартаменты от 50 в зависимости от количества спален. «Люкс» – рынок очень узкий, цены зависят от места. От 500 в сутки за небольшую виллу в хорошем месте. Кризис сказывается на всех без исключения, но как говорят англичане: «О наличии пудинга можно судить, только его съев», поэтому говорить об изменениях туристического рынка можно будет только с началом сезона.
Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма­тур»:
– Уже сейчас идет бронирование на август. Это говорит о том, что курортная недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом, несмотря на кризис. Болгария достаточно конкурентоспособная страна для пляжного отдыха: солнце и теплое море с мая по октябрь, доступные цены. Предложений как по продаже недвижимости, так и по сдаче в аренду стало гораздо больше, поскольку строительство идет очень активно, а те, кто покупают, желают свою недвижимость сдавать. Покупатели и арендаторы желают получить от хозяина минимальные цены.
Валерий Иотченко, региональный менеджер по Доминиканской Республике WORLD ECONOM ESTATE:
– В Доминикане арендные ставки зависят от срока. Чем короче срок, тем выше арендная плата. Один и тот же односпальный апартамент стоит $30/день, $600/мес. и $400/мес. (при аренде от трех месяцев). С учетом оплаты электричества получим $900/650/450 в месяц. Можно найти студию по цене 7–8 тысяч песо в месяц (песо сейчас примерно равен рублю) или односпальный апартамент от 10 тысяч песо. Эти объекты скорее для экстремалов – неудачное место, шумные соседи, отсутствие охраны – хотя, впрочем, соотечественников сложно удивить.
Яна Журавлева, коммерческий директор компании «Китай без границ»:
– Предложений по аренде в Китае с каждым годом становится больше и больше, так как очень интенсивно строятся жилые комплексы, и купленную недвижимость очень выгодно сдавать в аренду. Интерес к аренде в 2009 году очень велик, россияне хотят отдохнуть качественно и недорого, а аренда позволяет сэкономить значительную сумму. Собственники жилья готовы идти на уступки, делают своим потенциальным клиентам спецпредложения, например при аренде на более 14 суток – одни сутки в подарок, если же жилье снимается на срок более месяца, то скидка в среднем составляет процентов 25–35. Кризис в Китае не очень сильно затронул рынок продажи и аренды недвижимости, в большой степени он затронул туриндустрию, снизился турпоток.
Александр Иосифиди, владелец компании ALEMAR GROUP:
– В Греции по сравнению с прошлым годом пока ничего не изменилось. И ставки, и спрос, и объем предложения – все осталось прежним. Спрос не упал, но стал более экономичным – клиенты просят скидки, ссылаясь на кризис. Основной спрос арендаторов направлен на Халкидики, Крит, Корфу.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?
< ?ExpandFile("/news.htm")? > Все новости