FAQ. Египет. Дежурный эксперт
Ирина Киселева, генеральный директор IRIS
– Какую недвижимость сегодня вы советуете приобретать в Египте?
– Я могу ответить на этот вопрос на примере базы нашего агентства. Мы предлагаем к продаже квартиры на берегу Красного моря как в отдельно стоящих домах с охраной и бассейном, так и в целых комплексах, некоторые из них расположены на территории четырех, пятизвездочных отелей. В комплексах каждый покупатель может найти то, что он ищет. Это могут быть оригинальные виллы с великолепной морской панорамой, или экономичные студии, или шале для семьи, но, как правило, все они расположены рядом с морем (50–250 м), собственным пляжем и самостоятельной инфраструктурой, что немаловажно для приезжего человека.
– На какой бюджет лучше рассчитывать, выбирая ликвидный объект? Что и где это может быть? Приведите, пожалуйста, пример ликвидного объекта (с указанием цены) из числа ваших предложений.
– Например, это может быть первая и вторая береговая линии вдоль моря, простирающиеся на сотни километров от Эль-Гуны до Марса Алама – Хургада, Макади, Сахль-Хашиш, Сафага, порт Галиб и побережье Синайского полуострова Шарм Эль-Шейх.
Именно здесь, в отельных и туристических зонах, расположена самая привлекательная и ликвидная недвижимость, которая пользуется очень большим спросом.
Смотрите сами, квадратный метр стоит от €360 – и это в качественных проектах, с отделкой под ключ по евростандартам и с видом на море из окон! Покупая квартиру в Египте за €20 тыс., вы становитесь владельцем отличной курортной недвижимости.
Но и это еще не все. В Египте очень развита система рассрочек платежей при покупке строящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до полутора-трех лет с первоначальным платежом всего 25–30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально. При этом контракт купли-продажи недвижимости вы получаете после поступления первого платежа на счет застройщика.
– Может ли недвижимость, купленная в Египте, приносить доход от сдачи в аренду?
– Если вы не планируете постоянного проживания в стране, то можете вполне выгодно сдавать свое жилье в аренду. Сдача в аренду принесет до 15% покупной стоимости в год. Туристический сезон здесь длится круглый год. Все это время можно сдавать жилье в аренду. Желающие снять квартиру или виллу есть постоянно, так как отели не всегда справляются с наплывом туристов.
– Каких рисков стоит опасаться, покупая недвижимость в Египте? От чего способен уберечь покупателя профессиональный риэлтор?
– В ответ на данный вопрос нужно заметить, что, во-первых, нужно опасаться всевозможных аферистов и некомпетентных лиц в сфере египетской недвижимости. Во-вторых, нужно опасаться «нечистых» документов на приобретаемый объект. Поэтому и важно обращаться именно к профессионалам в данном вопросе. В нашем агентстве, прежде чем оформлять контракт купли-продажи на выбранный объект, юристы выполнят полную проверку документов покупаемого объекта. Если будут выявлены какие-либо неустранимые законным путем недочеты в документах, клиенту будет предоставлен похожий вариант с «чистыми» документами.
– Каковы расходы по сделке при покупке недвижимости в Египте? Какие налоги обязан заплатить покупатель недвижимости?
– Приобретение недвижимости в Египте налогами не облагается. После определения объекта покупки в нашем офисе заключается договор с адвокатом нашей компании на юридическое обслуживание и сопровождение сделки (стоимость услуг адвоката составляет $700).