Австралия
Австрия
Албания
Бельгия
Болгария
Венгрия
Германия
Греция
Израиль
Исландия
Испания
Италия
Канада
Кипр
Латвия
Литва
Марокко
Нидерланды
ОАЭ
Португалия
США
Таиланд
Турция
Украина
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Эстония
FAQ. Италия. Дежурный эксперт
Виржилио Лобина, владелец компании Ditta Edile Lobina Virgilio & C. s.n.c. (Италия):
– Как вы считаете, какие регионы Италии сегодня наиболее перспективны для покупки недвижимости?
– Регионы, которые я хотел бы посоветовать, – Тоскана, Лигурия, Сардиния, Калабрия, Пулия, Умбрия, хотя, несмотря на свою красоту, некоторые регионы не очень удобны по месторасположению, в плане сообщения с крупными городами.
– В каких регионах недвижимость, по вашим оценкам, именно сейчас наиболее востребована россиянами? Почему?
– Могу сказать, что русские в Италии в 70% хотят дома в Тоскане или Лигурии. Благодаря хорошему стратегическому месторасположению эти места подходят как для любителей моря, так и для любителей городов. Большой плюс – отличное транспортное сообщение, очень удобно добираться с любой точки мира, хорошие автострады.
– С какой целью сегодня иностранцы приобретают недвижимость в Италии? Что вы посоветуете инвестору, имеющему €100 тысяч?
– Целью тех, кто покупает дома в Италии, не всегда является сделать какуюлибо инвестицию, часто истинная цель – купить дом в месте, где можно было бы провести отпуск среди гор, холмов, у моря или в городе в удобном и спокойном месте. Для тех, кто хотел бы приобрести недвижимость, имея €100 000, есть маленькие дома, которые, возможно, требуют незначительного ремонта, но однако находятся в хорошем месте, подходящем для того, чтобы провести отпуск.
– Какие в Италии налоги для владельцев недвижимости, не являющихся резидентами?
– Налоги, которые платят владельцы недвижимости в Италии, не являющиеся резидентами, называются ICI (общий налог на недвижимость). Его размер не одинаков по всей Италии. В зависимости от коммуны, налог может варьироваться от 0,3% до 0,6% (в расчет берется кадастровая стоимость недвижимости). Например, если дом стоит €1 млн и облагается налогом 0,5%, то в год налог будет составлять €500.
– Возможно ли для инвестора получение статуса резидента в Италии? Если да, то что для этого необходимо сделать?
– После покупки недвижимости возможно стать резидентом, достаточно находиться в Италии определенный период, который нужен коммуне, чтобы удостовериться, что вы живете в том доме, который приобрели. Следует также продемонстрировать, что у вас есть работа или денежные средства, чтобы иметь возможность жить и не работать.
