Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

декабрь 2009 / январь 2010

Читать все статьи раздела
Кухня риэлтора

Вид на жительство: с недвижимостью и без

Журнал «Ваш дом за рубежом» в рамках осеннего Салона зарубежной недвижимости в Санкт­-Петербурге организовал очередной семинар, посвященный вопросам получения вида на жительство за рубежом и иммиграционным программам для россиян.
УЧАСТНИКИ:
НАТАЛЬЯ БАЛЬЦЕЖАН, директорVIP Service International Juridical Center
ЕВГЕНИЯ МИЦХАЙТИС, исполнительный директор петербургского представительства Kouroushi Bros Ltd
ЮЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ, модератор

Юлия Лозовская: Год назад участники рынка прогнозировали рост спроса на программы, позволяющие россиянам получать статус резидента за рубежом. Оправдался ли прогноз? Какие направления сегодня пользуются спросом?

Наталья Бальцежан: Статистика показывает, что спрос на иммиграционные программы самых различных направлений растет с каждым годом. Причинами служат самые различные ситуации: от личных субъективных моментов до более глобальных.

Основной спрос приходится на получение статуса европейского резидента (ВНЖ или ПМЖ), который можно получить посредством нескольких программ.

Первая – самая востребованная – это программа, базирующаяся на получении статуса резидента для финансово независимых заявителей. Она ориентирована на широкий круг потребителей, как тех, кто имеет недвижимость в собственности в зоне Шенгенского соглашения, так и тех, у кого ее нет, но требуется постоянное перемещение по Шенгенскому пространству, или же тех, кто в будущем планирует получить второе европейское гражданство для себя или своих детей.

Воспользовавшись этой программой, заявитель получает вид на жительство сроком на один год с правом ежегодной пролонгации.

Вторая программа – это получение вида на жительство в Европе посредством регистрации, покупки компании и ведения бизнеса, но в этом случае необходимо учитывать, что пролонгация данного вида на жительство будет целиком и полностью зависеть от того, насколько успешно работает компания. Поэтому многие отказываются от этого варианта и выбирают первый – для финансово независимых заявителей, а уже в дальнейшем, если есть необходимость, регистрируют компанию, в которой они состоят учредителями и ведут свой бизнес.

Такая последовательность позволяет обладать европейским статусом и не зависеть от успехов в бизнесе.

Категория заявителей до 40 лет, владеющих иностранными языками (английский, французский), как правило, обращает свои взоры на Канаду, Австралию и Новую Зеландию и выбирает профессиональную иммиграционную программу.

И, наконец, еще программа – это программа социальной иммиграции. Она позволяет выехать в такие страны, как Франция, Голландия, Бельгия Люксембург. Можно говорить также о Канаде и США. В этом случае соискатель подает документы на рассмотрение иммиграционным властям внутри выбранной им страны и на весь период рассмотрения получает защиту и социальные гарантии государства: жилье, питание, медицину, школу, детсад для детей. В некоторых странах получают пособие, в некоторых – право на работу. Процесс рассмотрения занимает в среднем полтора – два с половиной года. После получения статуса выдается документ на постоянное место жительства. Получать гражданство или нет – личный выбор заявителя. Программа хороша тем, что не обладает критериями профессионального, возрастного отбора и знания языка.

Юлия Лозовская: В какой стране получить статус проще, в какой – сложнее? Как выглядят затраты?

Наталья Бальцежан: Гуманитарные программы в европейских странах начинаются от €3,5 тыс., они позволяют в течение полутора – двух с половиной лет получить статус, дающий право на ПМЖ. Если соискатель выбирает Канаду или Америку, то стоимость €6,5–7,5 тыс.

Если говорить о бизнес­программах, то наша компания не просто регистрирует фирму, скажем, во Франции, Бельгии или Голландии. Сама регистрация обойдется в €500–1000. Наша задача – чтобы человек получил рабочую визу и вид на жительство. Такая программа стоит от €7,5 до €15 тыс. в зависимости от страны.

Если мы говорим про вид на жительство для финансово независимых заявителей, то это предполагает, что человек должен иметь финансы. Программа не дешевая, минимальная стоимость на одного заявителя – €35 тыс. Это – Андорра, Франция.

Юлия Лозовская: Какие программы наиболее популярны в нынешнем году?

Наталья Бальцежан: Меньше всего были популярны бизнес­программы, потому что они плохо прогнозируются: невозможно заранее просчитать финансовый результат. Основная категория клиентов сегодня – это те, кто, к сожалению, ограничен в средствах. Они, конечно, пользуются гуманитарными программами.

Евгения Мицхайтис: Постоянным спросом пользуется возможность получить статус резидента на Кипре. Это – преимущество владельцев недвижимости в этой стране. Через несколько лет после получения временного вида на жительство (ВНЖ) можно получить постоянный вид на жительство (ПМЖ).

Чтобы получить ВНЖ, вам необходимо предоставить в Министерство внутренних дел следующий набор документов: контракт о покупке недвижимости; свидетельство о браке или рождении детей, переведенные на греческий язык именно на Кипре и заверенные нотариусом; сертификат из местного банка, свидетельство о том, что вы располагаете средствами из расчета €40 тыс. на семью, а также гарантийное письмо из банка о замороженной сумме на каждого члена семьи – €512. Это необходимо, чтобы в случае возникновения непредвиденных обстоятельств депортировать вас в вашу страну. Плюс нужна медицинская страховка, оформленная непосредственно на Кипре. Необходимо оплатить иммиграционный сбор – €68, сдать 4 фотографии 3х4.

Для постоянного вида на жительство вы должны относится к одной из шести категорий лиц: категория А – люди, которые хотят открыть на Кипре офис международной компании; категории В, С и D – нерезиденты, которые хотят вести бизнес на Кипре; минимальная сумма вложения €250 тыс., но это не должно никак вредить кипрской экономике. Здесь можно говорить о сельском хозяйстве, сфере обслуживания. Категория Е – иностранные наемные работники кипрских компаний (разрешено при условии, что это не приведет к повышению безработицы на рынке труда Кипра). Категория F – люди, которые хотят жить на Кипре, но не вести никакой деятельности. Им выдается постоянное разрешение на проживание, если их минимальный доход за границей в год составляет 5,6 тыс. кипрских фунтов, это €9,5–10 тыс. на человека. Претенденты на категорию F должны предоставить в Министерство внутренних дел Кипра все документы, которые я перечислила выше плюс документ из банка о том, что они имеют на банковском счете €300 тыс., причем обязательно должно быть показано движение по счету за последние 6 месяцев. Должно быть также подтверждение того, что вы владеете недвижимостью за границей.

Что дает вид на жительство? Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, то есть покупаете ее у застройщика, то он всегда окажет вам юридическую помощь в получении вида на жительство. Как правило, временный вид на жительство вы оформляете в течение двух дней. Уважающая себя девелоперская компания сделает это бесплатно, вы сможете сколько угодно, когда угодно приезжать на территорию Кипра. Но вы должны находиться на Кипре не менее 183 дней и не выезжать более чем на три месяца подряд. Иначе статус аннулируется. Временный вид на жительство выдается сроком от одного года до четырех лет. Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то есть не у застройщика, то необходима юридическая поддержка, которую можно получить на Кипре по ценам от €2 до €5 тыс. на человека.

Юлия Лозовская: Если человек выехал за пределы Кипра и отсутствовал полгода, то он нарушил законодательство и ему не продлевают вид на жительство. Он может в следующем году восстановить свои права?

Евгения Мицхайтис: Да, вы можете смело вновь подать на ВНЖ. Никаких проблем нет.

Вопрос из зала: Можно ли, получив постоянный вид на жительство на Кипре, рассчитывать на гражданство?

Евгения Мицхайтис: Получить гражданство на Кипре очень сложно. Это возможно в двух случаях: если вы женаты на гражданке Кипра или проживаете на территории Кипра в течение 7 лет. Но и это не дает гарантий получения кипрского паспорта, это всего лишь считается возможностью подать заявление на получение гражданства. Каждое заявление рассматривается очень индивидуально, очень тщательно. Гражданство очень сложно получить.

Юлия Лозовская: Сейчас участились запросы от желающих найти способ получить постоянный вид на жительство, минуя процедуру получения временного статуса. Существуют ли варианты?

Наталья Бальцежан: Если мы говорим про Европу, то претенденты проходят три обязательных ступени: временный вид на жительство, постоянный вид на жительство, гражданство (если есть основания для получения).

Есть достаточно быстрые варианты получения гражданства неевропейских стран, например стран Кариб­ского региона. Это инвестиционные программы, но есть страны, признающие инвестиции в размере нескольких тысяч долларов.

Существуют программы репатриации, которые применимы к российским гражданам с польскими, словацкими корнями. Они дают массу преимуществ, вплоть до получения гражданства в этих странах, но претендовать на них может далеко не каждый заявитель, и получение статуса происходит непросто и небыстро.

Юлия Лозовская: Поясню, почему возникают вопросы «перепрыгивания через ступеньку». Бытует такое представление: сегодня временный вид на жительство есть, а завтра законодательство в стране меняется, и меняются основания для пролонгации ВНЖ. Люди боятся перспективы остаться «у разбитого корыта», потратив деньги и время. Обоснованны ли опасения?

Наталья Бальцежан: Конечно, трудно заранее предусмотреть, что будет происходить в законодательстве той или иной страны, но из практики, если даже что­то меняется с точки зрения процедуры получения статуса, то это не касается тех заявителей, которые прошли первичную ступень. Те, кто уже начал свой путь, как правило, под новшества не подпадают.

Если мы говорим про финансово независимых заявителей, то любая страна заинтересована в том, чтобы на ее территории находились лица с деньгами, которые они могут потратить. Поэтому статус европейские страны дают, другое дело, что не дарят и требуют иметь в собственности или аренде недвижимость, счет в банке, а также многие страны требуют пребывание в течение 183 дней в году. Некоторые страны, например Франция, ограничений по продолжительности пребывания не ставят.

Юлия Лозовская: В чем причина столь пристального интереса российских граждан к процедуре получения второго гражданства?

Наталья Бальцежан: Мне кажется, в первую очередь в том, что они не до конца отдают себе отчет, не осознают, а действительно ли им это необходимо. Если вы проводите большую часть времени в другой стране, если у вас есть там недвижимость, дети учатся там же, вы знаете язык, полностью интегрированы в общество, тогда почему нет. Но и при соблюдении всех условий кто­то получает гражданство, а кто­то – нет. В остальных случаях можно ограничиться просто резидентством.

Юлия Лозовская: Наталья, вы затронули тему репатриации. Это касается выезда за границу по национальному признаку, получения статуса и гражданства. Но несколько лет назад на этой ниве прокатилась волна мошенничества, в результате которой люди навсегда лишались возможности въезда в Европу. Прокомментируйте, пожалуйста.

Наталья Бальцежан: Это очень тонкий момент. Обратимся к законодательству. Наш закон позволяет поменять национальность. Официально. Путем подачи заявления в ЗАГС и на основании решения суда общей юрисдикции вы можете узаконить новую национальность.

Мы все знаем о нашей сложной истории, революциях и т. д. И едва ли ни у каждого в роду были либо поляки, либо татары, либо чехи, либо немцы. Раньше это скрывалось, сейчас добывается из сундуков и афишируется.

Польша сложно признает выданные на основании решения суда новые повторные свидетельства о рождении. Германия – нет. Греция признавала до определенного момента. Затем в Греции сменилось правительство, и поменялись многие законы. Были компании, помогавшие абсолютно легитимно получать греческое гражданство. Но были также и те, кто работал не в правовом поле. Результатом их деятельности стали тысячи людей, получивших нелегальные паспорта. В настоящее время Греция создала так называемые «черные списки», то есть списки лиц, нежелательных для посещения Шенгенской зоны. Стоит отметить, что многие обладатели греческих паспортов до сих пор не знают, насколько легален их документ, но это вопрос времени. К нашим адвокатам периодически обращаются такие клиенты, и при определенных усилиях можно многое исправить: доказать невиновность, «очистить» юридическую историю, заново «открыть» въезд в Шенген и восстановить европейское гражданство.

Вопрос из зала: Прокомментируйте, пожалуйста, возможность получения статуса в самой ближайшей Европе, например странах Балтии.

Наталья Бальцежан: Я вам отвечу так. К нам постоянно приходят клиенты, ища наиболее дешевый вариант для получения статуса резидента в европейской стране. Допустим, сегодня можно обойтись затратами в €2–5 тыс. для регистрации компании и получения вида на жительство в странах Балтии, и это достаточно заманчиво. Но не факт, что такая же ситуация сохранится через год. У прибалтийских стран сложная позиция, их национальное законодательство достаточно сложное, много внутренних противоречий. Мы не рекомендуем эти страны, так как невозможно прогнозировать ситуацию в них. Уж если действовать посредством открытия бизнеса, то лучше остановиться на Бельгии. Там будет полегче. Плюс это единственная страна в Европе, которая позволяет подавать на гражданство через три года. Уставной капитал – €18 600, регистрация компании занимает 2–4 недели. В течение года заявитель получает вид на жительство.

Юлия Лозовская: Эти требования похожи на те, что предъявляет Финляндия.

Наталья Бальцежан: Они приблизительно одинаковы для всего ЕС. Повышенные требования предъявляет Германия: там нужно показывать достаточно высокий стабильный доход.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?