Итоги-2012, прогнозы-2013. Кипр. Россияне получили льготные 12%

ПРЕДНОВОГОДНИЙ БЛИЦ-ОПРОС

Что нового-интересного рынок, на котором вы работаете, показал вам в нынешнем 2012 году? 

- В 2012 г. рынок недвижимости Кипра претерпел ряд изменений, стимулируя покупательскую способность россиян, а также привлекая в сою экономику иностранных инвесторов.

Отмечу следующие события:

1 марта 2012 года на Кипре повысился НДС на 2% и составил 17% (вместо 15% ранее). В связи с этим застройщики были вынуждены пересмотреть цены на свои проекты, облагаемые НДС. Стоимость недвижимости на первичном рынке возросла. Это могло негативно сказаться на покупательской способности, однако 8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о Добавленной Стоимости (НДС).

Согласно новому Закону, при приобретении недвижимости не только гражданами Республики Кипр или ЕС, но и гражданами третьих стран, включая Россию, взимается льготная ставка НДС в размере 5%, вместо действующей ставки в 17%. Покупателю была предоставлена возможность существенной экономии при приобретении недвижимости на Кипре.

Одновременно этому событию правительство Кипра продлевает действие закона об уменьшении/отмене налога на перевод титулов, направленного на привлечение иностранных инвестиций на Кипр. Изменения в оплате налога на перевод титула, вступили в силу в декабре 2011 г. сроком на шесть месяцев, и в последствии были продлены до 31 декабря 2012 года. Основное содержание Положения включает следующее:

→ отмена налога на перевод права на владение недвижимым имуществом, при условии, что приобретенная недвижимость облагается НДС;
→ снижение налога на перевод права на владение недвижимым имуществом до 50% , при условии, что приобретенная недвижимость  не облагается НДС;
→ действие нового закона не распространяется на объекты недвижимости вторичного рынка  (resales)

Данный налог рассчитывается по след. схеме:

стоимость недвижимости                     налог на перевод титулов

до 85.430  евро                                              3%

от 85.430 до 170.860 евро                           5%

свыше 170.860 евро                                     8%

Ноябрь уходящего года ознаменовался беспрецедентным событием в рамках взаимоотношений между государств России и Кипра. С января 2013 г. Кипр исключен из списка оффшоров, установленного Минфином России. Данные изменения больше влияют на деятельности кипрских компаний, имеющих отношение к российскому бизнесу.

Какие предпочтения россиян при покупке зарубежной недвижимости вы видите сейчас? А под влиянием чего, как вы думаете, россияне сейчас покупают недвижимость за рубежом?

- Все чаще наша компания сталкивается с запросами клиентов, приобретающих недвижимость за границей с целью получение Вида на жительство в странах Европы. К примеру ВНЖ можно получить на Кипре, при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 Евро, в Латвии, Риге или Рижском регионе, куда входит излюбленная россиянами Юрмала – от  142 288 Евро. В Португалии можно получить ВНЖ при покупке недвижимости от 500 000 Евро. Россияне не изменяли в 2012 г. своим традиционным предпочтениям покупки недвижимости за рубежом в качестве второго дома, инвестиции, переезд в страну с более мягкими климатическими условиями.

Как вы думаете, будет ли в следующем году спрос выше, чем сейчас? Почему?

- Я предпочитаю подходить к данному вопросу сегментировано: в зависимости от рассматриваемого ценового диапазона, целевого использования и безусловно по каждой конкретной  стране в отдельности. Увеличение спроса на 2012 г. мы прогнозировали текущими политическими событиями в нашей стране уходящего 2011 г. Прогнозы оправдались. В 2013 г. я полагаю, что спрос россиян на покупку недвижимости в странах, предлагающих своим инвесторам возможность получения ВНЖ, будет увеличиваться. Инвестировать россияне продолжат и в коммерческую недвижимость стран Западной Европы со стабильной экономической ситуацией. И по-прежнему второй дом на берегу Средиземного моря на острове Кипр, где более 300 солнечных дней в году, будет актуальна для россиян. 

19.12.2012