FAQ. Черногория. Дежурный эксперт

– Черногория – страна, где в последние годы активно меняется законодательство. Не рискованно ли покупать там недвижимость в прибрежной зоне? Как удостовериться, что девелопер имеет все необходимые разрешения на строительство комплекса?

– На черногорском рынке недвижимости нередки случаи продажи объектов без разрешительной документации или регистрационных документов, поэтому  застройщик должен предъявить следующие данные: разрешение на строительство и утвержденный проект с пакетом согласований, в который входят оплаченные коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, канализация, телефония  и др.). Также необходимо удостовериться, что коэффициент на строительство в детальном урбанистическом плане (ДУП) совпадает с коэффициентом строящегося или построенного объекта на данном участке, то есть его основные характеристики (тип объекта, площадь застройки, этажность и др.) соответствуют действительности. И только при ознакомлении с этими документами можно принимать решение о покупке.

– Возможно ли сегодня подобрать объект на 1й линии моря, или в лучших местах все уже застроено и продано? Какова цена вопроса?

– Рынок недвижимости живой, и можно подобрать достойный инвестиционный объект на 1й линии, правда, при этом не стоит ожидать низких цен. Колебания могут быть от €2500 до €5000 за квадратный метр, это зависит от типа, качества жилья и его месторасположения.

– Насколько понизились цены в связи с кризисом?

– Кризис внес определенную коррекцию в ценообразование на рынке недвижимости Черногории. Так, например, в Боко-Которском заливе на определенную недвижимость цены упали до 30–40%, на Будванской и Барской ривьерах падение достигало 50%.

– Каким примерно минимальным/средним бюджетом нужно обладать, чтобы выбирать варианты покупки квартиры в Черногории? Какие варианты вы можете порекомендовать?

– Болееменее интересное качественное жилье в понимании российского потребителя начинается от €140–150 тыс. – это квартира с двумя спальнями, с качественной отделкой в пешей доступности от моря. Например, квартира 75 кв. м с прекрасным видом на море в пригороде Герцег Нови в 40 м от берега с 2 сотками земли стоит €162 тыс. На данный момент есть отличное спецпредложение – квартирастудия с великолепным видом и качественной отделкой за €85 тыс.: 50 кв. м с террасой, а также принадлежащий ей участок в 3,6 соток с пальмой и шикарным видом на Тиватский залив и остров Святого Марка.

– Имеют ли право россияне покупать в Черногории землю?

– В Черногории действует закон, по которому нерезидент имеет право приобретать землю как физическое  лицо, но с определенными ограничениями. Во-первых, участок должен быть урбанизированным, то есть входящим в ДУП и имеющим решение о назначении земли под застройку, или на ней уже зарегистрировано какое-либо строение. Во-вторых, по площади – не более 5000 кв. м.

Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vdzr.ru (с пометкой FAQ)