Беларусь. Синеглазая страна

Впрочем, не стоит переоценивать российских покупателей на белорусском рынке. Цены на жилье в Беларуси росли точно таким же образом, как и в соседних странах: Украине, России, Литве. И точно так же в 2008 году Беларусь пострадала от кризиса: цены на недвижимость неотвратимо покатились вниз. Что касается граждан России, они действительно довольно часто покупают недвижимость в Беларуси. Правда, массовым это явление сейчас не назовешь. С начала периода «системных экономических трудностей» (так принято называть в белорусских СМИ кризис) реже приобретать стали и белорусы, и россияне.

Три имени меня

«Синявокая» (русск. – синеглазая) – именно так называют белорусы свою родину за множество рек и озер. Есть еще одно поэтическое название – «дубовый листок» – за очертание страны на карте и за леса. Редко какое европейское государство, площадь которого 560 км с севера на юг и 650 км с запада на восток, может похвастаться, что треть его территории покрыта лесом. Многие крупные лесные массивы – пущи – оформлены как заповедники и заказники, охраняются государством.

Третье название Беларуси – «страна-перекресток». Через Беларусь идет дорога из России в Европу и из Прибалтики на Украину. На главной площади в Минске стоит знак нулевого километра, на котором обозначено, что от Минска до Вильнюса – 185 км, до Риги – 476 км, до Варшавы – 542 км, до Киева – 559 км и до Москвы – 690 км. Белорусы вполне серьезно считают, что географический центр Европы находится здесь, в Витебской области, на берегу озера Шо. (Правда, быть «центром» претендуют еще и чехи, и литовцы, и австрийцы.) Кроме относительно небольших расстояний, в Беларуси есть еще одна приятная вещь – хорошие дороги. Что касается вещей на любителя, так это специфическая экономическая система и последствия аварии на Чернобыльской АЭС. Но несмотря на то, что пятая часть белорусской территории (преимущественно юг страны) пострадала от радиации, центральная, северная и западная части страны довольно чисты в плане экологии. И, что важно, за экологией городов здесь следят более пристально, чем в других странах СНГ.

Белорусские чудеса

Два­три года назад российская блогосфера была переполнена восторженными отчетами россиян, съездивших в Беларусь на выходные. «Воздух и улицы чистые, еда – вкусная, толп нет, люди улыбаются и не хамят! И это в 700 км от Москвы и 900 км от Санкт-Петербурга!» – примерно так выглядел собирательный портрет «белорусского рая» из уст россиян. Сейчас, несмотря на осень, покупать билеты на недорогие поезда с Белорусского вокзала надо заранее. Жители Москвы и Подмосковья выяснили, что отдохнуть и подлечиться в белорусском санатории на берегу озера или в сосновом лесу дешевле, чем в подмосковном. Естественно, туризм так или иначе способствует интересу к местной недвижимости.

Белорусские риэлторы рассказывают, что россияне много и часто покупали жилье в Беларуси еще три года назад и до самого кризиса. Интерес стимулировался не только достоинствами страны, но и тем, что по белорусскому законодательству граждане РФ совершают сделки на таких же условиях, как и белорусы. Часто покупателями становились этнические белорусы, которые собирались к пенсии на родину, либо россияне покупали квартиры для того, чтобы жить в них, пока гостят в Беларуси. Некоторые покупатели приобретали жилье с целью его последующей сдачи в аренду.

Сейчас иностранные граждане меньше интересуются белорусской недвижимостью. Главная цель покупок – жилье для себя. Белорусы, которые живут в России, часто говорят о том, что «растить детей» надо дома. Этот бытовой патриотизм объясняется качеством жизни: уровень медицины и образования – не ниже, а где-то и выше, чем в РФ, товары – несколько дешевле, преступность, наркомания – более­менее под контролем. Что же касается покупки для инвестирования или бизнес-иммиграции, так с этим сейчас в Беларуси действительно туго. Пока что открыть дело в России или на Украине выгоднее и проще, чем в Беларуси.

– Доля жилья, приобретаемого россиянами в Беларуси, не достигает даже 10%, – рассказывает Людмила Красовская, директор крупнейшего белорусского агентства недвижимости «Твоя столица». «Сейчас покупок с целью вложения денег в недвижимость в Беларуси, как правило, не наблюдается, – говорит Дина Обибок, директор риэлторского частного унитарного предприятия «Мир недвижимости плюс». – Скорее, наоборот, белорусские граждане часто продают квартиры и уезжают в Россию организовывать свое дело. Правда, в наше агентство обращались представители российской риэлторской компании, которые планировали дать возможность гражданам России продать жилье в своем городе и купить по более низким ценам квартиру более высокого качества в Беларуси. Дальше визита дело пока не зашло, но, тем не менее, вот она, «первая ласточка». Стоит отметить, что есть спрос россиян и на недостроенные дома, потому что цена на них ниже. И все-таки нельзя думать, что приобретение россиянами подобных участков носит массовый характер, тем более что в кризис интерес к домам снизился».

В РУП «Витебское агентство по оказанию риэлторских услуг» (аббревиатура РУП говорит о том, что это государственное предприятие, государственные риэлторские конторы – одно из «белорусских чудес». – прим. А. А.), доля которого на рынке недвижимости Витебска составляет 45%, придерживаются несколько иной точки зрения. «Часто иностранные граждане присматривают коттеджи в областных центрах по цене до $150 тыс., – рассказал Владимир Кабанов, директор агентства. – Мы охотно идем на такие сделки, и ежегодно через наше агентство проходит значительный поток россиян. Правда, в этом году объемы сделок упали на 50%, так что кризис мы ощутили, но с мая дело снова идет по нарастающей». Надо иметь в виду, что Витебск – самый близкий к России из крупных городов Беларуси. А география в таких вопросах имеет большое значение.

Кризис и плановая экономика

Сейчас квартиры в Беларуси стали стоить фактически в два раза дешевле, чем до начала 2009 года. Снижение цен и арендных ставок затронуло прежде всего первичный рынок жилой и коммерческой недвижимости, что привело к замораживанию строительства многих объектов, особенно в регионах. Стоимость объектов на вторичном рынке недвижимости снизилась немного меньше. Соответственно наибольшим спросом сейчас пользуются объекты меньшей площади и по минимальной цене.

– Снижение цен на жилье объясняется девальвацией белорусского рубля, после которой рынок недвижимости потерял сразу примерно 20%, то есть ту цифру, на которую снизилось соотношение рубля к доллару, – считает Дина Обибок. – Еще примерно 15% к снижению цен на квартиры добавила ситуация на рынке кредитования. Процент кредитования стал очень высоким, и по уровню получаемых зарплат люди просто не в состоянии взять необходимую им сумму. Это привело к сокращению сделок, заключаемых с привлечением кредитов, и повлияло на снижение стоимости квартир в целом.

– С одной стороны, есть кризис ликвидности (оборачиваемости рынка), с другой – покупательского спроса (платежеспособности), потому что при фактическом отсутствии кредитного инструмента уровень доходов белорусов не позволяет откладывать деньги, – отмечает Максим Кононов, директор брестского агентства ЗАО «Альфа-Актив». В прошлые годы в Бресте до 75% сделок с недвижимостью осуществлялось с платежами, содержащими кредитные деньги, а сегодняшняя ставка в 25%, по сути, является запретительной…

Однако риэлторы отмечают, что в последние два месяца цены на белорусском рынке недвижимости несколько стабилизировались, и специалисты прогнозируют их дальнейший плавный и незначительный рост, считая, что минимальные величины падения уже достигнуты.

Столичные штучки

Стоимость однокомнатной квартиры в Минске всегда приблизительно равнялась цене двухкомнатного жилья в областном центре, и эта тенденция в целом сохранилась и в кризисное время. С начала года цены на вторичном рынке недвижимости в белорусской столице снизились на 40% практически на все виды жилья. По данным агентства «Твоя столица», средняя цена продажи по Минску составила $1273 за квадратный метр, а цена предложения – $1409. Ценник на однокомнатные столичные квартиры сейчас варьируется от $1200 за стандартные панельные варианты до $1700 за квартиры в новых каркасно-блочных или кирпичных домах. Метр двухкомнатных хрущевок идет по цене $1000–1100, метр стандартных панельных «двушек» стоит $1200, цена метра на рынке элитного жилья – $1700–2500.

В конце августа и начале сентября поднялся в столице спрос на однокомнатные квартиры в связи с началом учебного сезона. Родители иногородних студентов стали покупать им жилье, предпочитая этот вариант съему квартиры. Такая тенденция, к слову, наблюдается уже последние несколько лет. Сейчас востребовано любое дешевое жилье. «Горящие» предложения однокомнатных квартир можно найти за $38–39 тыс., и такое жилье уходит очень быстро, – рассказала Людмила Красовская. – Сейчас сработал принцип отложенного спроса, и по продажам фактически достигнут уровень прошлого года. Такой рост объясняется не только падением цен на квартиры, но и появившейся у людей возможностью обмена с доплатой для улучшения жилищных условий. В прошлом году к сумме от продажи однокомнатной квартиры нужна была доплата в $30–40 тыс., чтобы купить двухкомнатный вариант, а сейчас достаточно $18–20 тыс. С такой же суммой доплаты меняется «двушка» на «трешку». Сейчас сумма доплаты фактически составляет стоимость одной комнаты, продажные цены которых тоже упали по сравнению с прошлым годом с $30–40 тыс. до $18–25 тыс.

Самыми дешевыми в Минске по-прежнему остаются квартиры Заводского района, а к самым престижным, как и раньше, относятся проспекты Независимости и Победителей, микрорайон Веснянка и квартиры в районе Национальной библиотеки. Зато изменилось отношение к жилью в центре города.

– Современное строительство предлагает улучшенные планировки. Люди часто предпочитают их старым, пусть и просторным «сталинкам» в центре, но с маленькими двориками, отсутствием парковок, – считает Людмила Красовская. Сейчас «сталинки» чаще покупают нестоличные жители, которые хотят жить в центре или использовать квартиры для сдачи. Поэтому за жилье, считавшееся еще совсем недавно элитным, сегодня трудно получить большие деньги. Точно так же потеряли привлекательность хрущевки, расположенные в центре города. Такого рода жилье выгодно приобретать для последующей сдачи, а для жизни лучше взять более новую с современной планировкой квартиру немного в стороне от главных артерий Минска.

Сколько той Беларуси?

Беларусь – это сплошная граница. Поскольку страна граничит на западе с Польшей, на северо-западе – с Литвой и Латвией, на востоке и северо-востоке – с Россией, на юге – с Украиной, то нет ничего удивительного, что самые развитые города находятся как раз на «перекрест­ках». Это Брест – у польской границы, Гомель – неподалеку от границы Украины и России (Брянск), Витебск – в направлении Пскова, Санкт-Петербурга или Москвы, Гродно – недалеко от границы Польши, Прибалтики, Могилев – недалеко от границы России. А также есть несколько крупных промышленных центров внутри страны (Борисов, Бобруйск, Пинск, Солигорск). Естественно, что иностранные покупатели в первую очередь интересуются столицей и теми городами, которые удобны с точки зрения их маршрутов. Несомненные лидеры направлений – Витебск и Брест.

Минимальная цена однокомнатной квартиры в Бресте (кухня 4,8 м, общая площадь 21 м) – $15–17 тыс., средний типовой вариант «единички» без отделки – от $23–25 тыс. до $33–38 тыс., с отделкой – $42 тыс. Двухкомнатное жилье стоит от $28 тыс. до 47 тыс., трехкомнатное в среднем обходится в $50 тыс.

– Наибольшим спросом первые пять месяцев этого года в Бресте пользовались «горящие варианты» «единичек» и «двушек», цена на которые была привлекательна и доступна, – говорит Максим Кононов. Риэлтор отмечает, что сейчас пропорции по продажам жилья восстановились: 35% – однокомнатные, 40% – двухкомнатные, остальной процент – трех­ и четырехкомнатное жилье. Коррекция цен на квартиры составила 32–38%, то есть совершаемые сейчас сделки находятся в диапазоне $580–800 за метр, тогда как в прошлом году – $1070. Проблема рынка брестской «элитки» в том, что если в пик цен метр брестского элитного жилья (новостройка со свободной планировкой) стоил $1400–1450, то сегодня люди не хотят брать такие квартиры и за $800 за метр.

В Витебске в этом году цены на квартиры снизились на 25–30%, правда, последние месяцы покупатели оживились, и цена снова немного подросла на $1–2 тыс. Как рассказала Ирина Кондратьева, агент по операциям с недвижимостью РУП «Витебское агентство по оказанию риэлторских услуг», здесь также чаще всего покупают квартиры маленькой площади – одно­ и двухкомнатные. А если есть деньги, то вместо квартиры большой площади предпочитают купить дом в городе.

Цены на квартиры в Витебске сейчас варьируются от $21–24 тыс. за однокомнатные хрущевки или кирпичные старые пятиэтажки с маленькими кухнями до $28–31 тыс. за «единички» новой планировки в панельном доме с 9-метровой кухней. Двухкомнатная квартира старой планировки равна по цене стоимости новой «единички», а новые двухкомнатные панельки выставляют за $37–41 тыс., «двушки» без отделки претендуют на $45–50 тыс. Цена на элитное жилье площадью от 70 кв. м без отделки в монолитных и кирпичных зданиях начинается от $52 тыс.

В Гомеле однокомнатная квартира в кирпичной пятиэтажке стоит $22–24 тыс., в панельных домах с развитой инфраструктурой – $30–32 тыс. Самые дешевые двухкомнатные квартиры Гомеля – в двухэтажных старых домах – идут за $18 тыс., панельные «двушки» с отделкой и дизайнерскими изысками претендуют на $42–44 тыс. Трехкомнатное жилье стоит от $45 тыс. до $65–70 тыс. Элитные двухуровневые квартиры с подземным гаражом, большим метражом и прочими удобствами доходят до $90 тыс. «Сейчас у нас практически не осталось комнат с подселением – все раскупили. Это довольно странно, ведь именно этой категории жилья (по сути, коммуналка) покупатели раньше стремились избегать», – заметил Виктор Страханович, директор РУП «Гомельское агентство по оказанию риэлторских услуг». Хорошо раскупаются одно­ и двухкомнатные квартиры. Больше всего уменьшились цены на самое элитное жилье – до 40%, на стандартные варианты цена понизилась на 10–15%. Вообще, с начала года цена опускается плавно, и резкого скачка или обвала не было. Сейчас уже на протяжении двух месяцев цены стоят, и потребитель их не снижает.

У природы на лоне

Загородные дома, как считают риэлторы, потеряли в цене меньше, чем квартиры. Последние три года в Бресте продавалось по 110–115 квартир в месяц, домов в городе за год продавалось 105–115, а по району – 180–200. В 2009 году объемы продаж сократились в сравнении с прошлым годом по квартирам на 37%, по домам в городе – на 54%, по домам в районе – на 46%.

В зависимости от площади и архитектурного решения дома в городе под чистовую отделку стоят от $80 тыс. до $180 тыс. Участки с «незавершенкой» (нулевой цикл) и в городе, и в окрестностях до 10 км от Бреста стоят от
$8 тыс. до $30 тыс. (В Беларуси нельзя продать одну только землю без построек – на ней должно быть хоть какое­то строение, поэтому «нулевой цикл» означает недостроенный дом. – прим. А. А.)

– Коттеджных поселков у нас не было, пока не начал возводиться поселок Предместье Стимово на въезде с минского и московского направлений по левой стороне от трассы М-1 (Е30) Минск – Брест (россиянам эта трасса известна как Москва – Брест или как Москва – Варшава). В поселок входит порядка 250 домов: от таунхаусов до элитных решений. Сегодня это единственный реализуемый проект. Есть несколько идей по поводу застройки в направлении Каменца, но все это пока существует лишь в виде эскизов, – рассказывает Максим Кононов.

Витебские коттеджи, по данным местных агентств, в зависимости от площади стоят $120 тыс. за 130 кв. м и $200 тыс. – за 200–220 кв. м. «Спрос на дома сейчас слабый из-за сложной кредитной системы, высокой процентной ставки и требований банком до девяти поручителей, – рассказывает Василий Кабышко, агент по операциям с недвижимостью РУП «Витебское агентство по оказанию риэлторских услуг». – Коттеджи потеряли в цене примерно $30–40 тыс. Если в докризисные времена под покупку дома было принято продавать квартиру, а нужную сумму добирать кредитом, то сейчас строительство коттеджей ведется за наличные средства без привлечения кредитных денег. Поэтому спрос на коттеджи стал единичным».

– Стоимость оборудованных домов в близлежащем пригороде несколько снизилась, – поделился директор гомельского агентства. – Люди все-таки предпочитают покупать дома в городе. Самая хорошая квартира в Гомеле будет стоить порядка $75 тыс., а обычный дом в городе в улучшенном состоянии, но не новый, обойдется в $120 тыс., новый – в $140 тыс.

В Минске ситуация другая. Соизмерить по цене и условиям продажи дома и квартиры в столице сложно. Примерно четверть минской жилой застройки – это частные дома, которые к тому же часто очень старые. Достаточно много предложений о продаже дома под снос, поскольку государство планово занимается строительством на этих землях многоэтажных домов. «Коттеджи в столице в зависимости от года постройки, технического оснащения и места расположения обойдутся в цену от $300 тыс. до $800 тыс., – добавляет Людмила Красовская. – Наиболее лакомые кусочки столичной коттеджной недвижимости расположены, конечно, в зоне устоявшейся застройки в районе бывшей деревни Цна, улиц Кольцова и Парниковой. В центре Минска также есть островки частной застройки, которые привлекают покупателей. Это районы улиц Волгодонской, Севастопольской и Волгоградской. Но сейчас рынок старой частной столичной застройки практически застыл. Это случилось потому, что идет детализация генерального плана развития Минска, который предусматривает снос старых домов в центре города. С одной стороны, люди боятся продать дешево, а с другой – купить дом, который окажется в зоне «под снос».

При этом надо учитывать, что стоимость земли за пределами Минска ниже, чем в городской черте. И это влияет на спрос. «Загородное жилье под Минском было востребовано всегда, – рассказала Дина Обибок. – Оно остается востребованным и сегодня. Тем более что есть много ограничений на приобретение такого жилья, по­скольку значительное количество земель признано заповедными (на них наложен запрет на строительство и свободное приобретение). Таким образом, для приобретения жилья за городом остается не так много мест».

– Для жителей, которые могут позволить себе коттедж, очень важно окружение, – комментирует Людмила Красовская. – В Минске сейчас большая стройка (рядом с оставшейся частной застройкой строится метро или возводятся многоэтажки. – прим. А. А.), поэтому нет никакой гарантии, что покой владельца столичного дома не нарушит строительная техника. К тому же не во всех местах старой частной застройки столицы есть все необходимые коммуникации. В итоге, загородная усадьба привлекательнее для тех людей, которым важны комфортные условия проживания. Транспортные проблемы в данном случае отходят на второй план, ведь у каждого владельца коттеджа есть машина, а то и не одна.

Коттеджные застройки практически полной или полной степени готовности, относящиеся к разряду бизнес-класса, находятся в районе поселков Марьяливо, Дроздово, Валерьяново. Здесь расположены объекты, продажная цена которых составляет $300–600 тыс. Более экономичные варианты загородного дома в пределах 15 км от Минска можно приобрести в Боровлянах, Зацени, Ратомке, Ждановичах, Тарасове, Колодищах за $180–350 тыс. Кстати, цены на дачи в районе 15–30 км от Минска (молодечненское направление, Заславль, Крыжовка) и вовсе рухнули – сейчас их продают за $10–15 тыс.

Подешевел и рынок недостроя. Коттеджную коробку с подведенными коммуникациями или без них под Минском можно приобрести за $100–150 тыс. Как раз на такие варианты спрос сейчас высок, потому как в отделку этой коробки можно вложить гораздо меньше денег, чем в покупку готового дома.

Зарождение бизнес-сегмента

Рынок коммерческой недвижимости в Беларуси, прежде всего в Минске, начал формироваться лишь с начала 2000-х годов, и на данный момент еще недостаточно развит. Вместе с тем наблюдается нехватка современных зданий для использования их в коммерческих целях, а крупные бизнес-центры существуют лишь в столице. Это объясняется тем, что в свое время местные девелоперы, ощутив острую потребность рынка в помещениях, строили объекты, не обращая особого внимания на их техническое оснащение. За основу брался типовой проект, который слегка перерабатывался, после чего возводилось здание класса С. Таких объектов было большинство, гораздо меньше строилось недвижимости класса В и совсем единичны здания класса А.

Юрий Попов, заместитель директора риэлторского агентства «Твоя столица», считает, что рынок коммерческой недвижимости Беларуси только зарождается, и сравнивает минский рынок с рынком в Самаре и Екатеринбурге, то есть в городах, где количество населения сравнимо с численностью жителей белорусской столицы. Определить классность объекта до сих пор довольно сложно, поскольку никто этим не занимается. Тем более что в стране нет институциональных инвесторов, которые приобретали бы жилье, исходя из его класса, и по нему же определяли цену. На основе российской классификации с учетом минских особенностей разработана своя методика классности, по которой получилось, что белорусский объект класса А соответствует объекту класса В по меркам Москвы и Европы. И рынок Беларуси это пока устраивает, особенно в условиях кризиса…

Цены на коммерческую недвижимость варьируются в зависимости от стадии строительства объекта и места его расположения, в среднем это $1500–1700 за квадратный метр с учетом НДС. Административное помещение, встроенное в жилой дом, в белорусской столице стоит сейчас порядка $1200–1500 за квадратный метр (здание, возводимое по схеме долевого строительства, когда дом уже почти сдан в эксплуатацию). За помещение в бизнес-центре просят от $1500 до $2200 за метр (долевое строительство уже в завершающей стадии). Метраж готовых коммерческих помещений будет дороже на 15%.

С 2007 года белорусские девелоперы начали строить объекты с целью дальнейшей сдачи в аренду. За счет собственных средств сейчас достраивается или реконструируется несколько зданий в Минске: бизнес-центр на улице Мясникова, построенный с участием кредитов международной финансовой корпорации; бизнес-центр «Рубин плаза», бизнес-центр «Скай тауэрс» с привлечением ливанского капитала, бизнес-центр «Сильвер тауэр». Все эти сооружения находятся вблизи центра столицы либо станций метро.

Другие же специализированные административные здания возводятся с привлечением дольщиков и находятся в основном также в столице. Строится несколько зданий в Гомеле, Витебске и Могилеве, но они несравнимы по своим объемам со столичными. Зато возведение торговых центров, в основном гипер-маркетов, весьма распространенное явление в Беларуси.

– В прошлом году на белорусском рынке появился российский инвестор – компания «Итера», – отметил Юрий Попов.– Пришли инвесторы из Ирана, Ливана, Сербии, которые планировали строить крупные комплексы. Если бы не случился кризис, то к 2013 году белорусский рынок коммерческой недвижимости был бы уже сформирован. Сейчас из-за финансовой ситуации многие проекты заморожены. Но инвестировать в белорусскую коммерческую недвижимость выгодно. Поскольку этот сегмент нашего рынка еще не сформирован, то у него достаточно высокий потенциал. Особенно выгодно инвестировать в качественные объекты с потенциалом их реконструкции, которые где-то через 3–4 года будут востребованы в первую очередь. Кроме того, падение ставок арендной платы на рынке фактически компенсировалось падением цен. При этом срок окупаемости инвестиций остался на прежнем уровне: для офисов – 6–8 лет, для торговых помещений – 5–6 лет.

Подавляющее большинство имеющихся в Беларуси недостроенных зданий – это объекты государственной или полугосударственной формы собственности или находящиеся в коммунальной собственности. Предлагаемые государством на продажу здания чаще всего расположены в районных городах и поселках, и общее их состояние достаточно плачевное, поскольку за десяток лет они сильно износились физически. Такие объекты пытаются продавать по низким ценам, но далеко не всегда они представляют интерес, поскольку весь белорусский бизнес сосредоточен в столице и областных центрах. Таким образом, интерес к недостроенным коммерческим объектам в принципе небольшой, тем более со стороны зарубежных инвесторов.

– На брестском рынке недвижимости инвесторами сейчас выступают иранцы, – говорит Максим Кононов. – Но это касается реконструкции значимых для города объектов нежилого фонда в центральной части города. Остальные инвестиции остались на уровне планов, хотя до кризиса намечались разнообразные проекты. В 2001–2004 годах зарубежных покупателей было 15–30%, тогда покупка жилья рассматривалась как инвестиция. Сейчас жилье рассматривают только как переезд на ПМЖ.

С января ставки арендной платы в объектах недвижимости, в частности офисов, упали на 35%. Падение цен составило около 40% в долевом строительстве, 27% – на вторичном рынке. Последнему выдержать удар кризиса, естественно, легче, поскольку объект готов и риски здесь минимизированы. В сфере торговой недвижимости темпы падения ниже: ставка арендной платы снизилась на 16%, стоимость «долевки» – на 40%.

– Белорусские компании при наличии средств предпочитают не арендовать помещения, а покупать их или вступать в долевое строительство, – прокомментировал Юрий Попов. – Иностранные же компании предпочитают аренду. Торговые помещения белорусы также предпочитают покупать, причем прежде всего магазины, расположенные на торговых улицах. А вот в торговых центрах, которые в Беларуси, как это ни странно, нередко строятся по схеме долевого строительства, наоборот, предпочитают брать помещение в аренду.

В зависимости от класса объекта формируется арендная цена коммерческой офисной недвижимости. Класс С идет по €10–12 за метр, класс В – по €15–18, класс А – по €22–23 в месяц.

– Ставки арендной платы уже перестали понижаться и в августе даже повысились буквально на €1, – добавляет специалист компании «Твоя столица». – Такие колебания в пределах 10% могут сохраняться в течение ближайшего года, то есть рынок сейчас находится в такой спокойно ползучей стадии. Фактически мы сидим на дне, и если не будет никаких внешних негативных факторов или, наоборот, резкого притока инвесторов, то существенных колебаний не предвидится.

– В Гомеле есть покупатели на коммерческую недвижимость, – делится Виктор Страханович. – Однако суммы на эти объекты часто просто запредельные, например за 500 кв. м просят больше $900 тыс. Площади до 40–60 кв. м идут лучше, такие объекты стараются взять в долгосрочную аренду с последующим выкупом, но хозяева недвижимости в этом мало заинтересованы и неохотно идут на такие сделки, надеясь, что аренда принесет большую выгоду, нежели разовая продажа.