FAQ. Кипр. Дежурный эксперт
Марина Петрик, консультант компании Cybarco plc
– Как вы охарактеризуете уровень потребительских цен и уровень жизни на Кипре по сравнению с Петербургом, по сравнению с европейскими странами?
– Уровень жизни и качество жизни на Кипре высокие. Если сравнивать цены в Петербурге и на Кипре – у нас в Петербурге содержание себя и семьи обходится дороже. Если сравнивать Кипр с Европой, здесь не все однозначно. По сравнению с Болгарией и Черногорией Кипр сильно отличается по уровню жизни и качеству и стоит на одном уровне с Англией и Германией.
– Что вы посоветуете покупателю недвижимости на Кипре, выбирающему из соображений ликвидности и планирующему возможную перепродажу через 3–5 лет?
– Кипр – маленький остров, и, если рассматривать перспективу 3–5 лет и далее, любая недвижимость на Кипре считается ликвидной, так как земли мало и с каждым годом она становится дороже. А перспектива вступления Кипра в Шенген в ближайшее время увеличивает его привлекательность.
– Какие из объектов вашей компании порекомендуете покупателю со средним бюджетом?
– Мы считаем, что для покупателя со средним бюджетом, безусловно, будет интересен наш проект, расположенный в самом центре г. Лимассол – Saint George. Четырехэтажный новый жилой дом расположен в тихом обжитом месте, в шаговой доступности от школ, детских садов, магазинов, прямая дорога ведет к морю, расположенному в двух километрах от дома.
– Какие расходы несет покупатель при оформлении сделки и какие налоги в дальнейшем обязан платить? Какие налоги придется заплатить в случае перепродажи объекта?
– При приобретении недвижимости покупатель платит 2 налога:
– гербовый взнос – 0,15% от стоимости недвижимости, не превышающей €170 860, и 0,20% на оставшуюся сумму,
– сбор за переоформление права владения (после выдачи титула) 3–8% от стоимости объекта.
В дальнейшем затраты на содержание будут состоять из следующих статей:
– налог на владение недвижимым имуществом,
– муниципальный налог (вывоз мусора, освещение, канализация и прочее),
– электро- и водоснабжение.
Размер выплат зависит от того, какой недвижимостью вы владеете, сколько зелени рядом с ней и каков размер территории, на которой расположен объект недвижимости.
При перепродаже объекта дополнительные затраты будут состоять из следующих статей:
– расходы, связанные с аннулированием контракта, – €4000 (если титул собственности еще не выдан),
– налог на прибыль (при этом надо учитывать, что на Кипре первые €17 086 прибыли не облагаются налогом) – 20%.
– Стоит ли на Кипре вопрос безопасности и сохранности недвижимости? Страхуются ли объекты? Сколько это стоит? Есть ли в этом смысл и необходимость?
– Что касается наших проектов, то их страхование осуществляется за счет компании Cybarco до момента выпуска титула, то есть компания несет ответственность за сохранность недвижимости. Как только покупатель получает титул на свой объект, он, по желанию, может сам застраховать его. Ставка – около 0,14% от стоимости объекта в год.
Но наличие или отсутствие страховки никак не влияет на охрану объектов. У Cybarco все объекты находятся на закрытой охраняемой территории, что сводит риск возникновения непредвиденных ситуаций с недвижимостью до минимума.