Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

декабрь 2009 / январь 2010

Читать все статьи раздела
Блиц-опрос

Российский покупатель - надежда и опора

На стыке декабря-2009 и января-2010 мы, как обычно, попросили экспертов подытожить прошедший год и поделиться прогнозами на год наступивший.

1. Поделитесь вашими ощущениями относительно сегодняшней ситуации на зарубежных рынках.
2. Какие изменения в течение 2009 года произошли в сфере цен, спроса и предложения?
3. С какими проблемами в работе вам пришлось столкнуться в кризисном году? Изменилось ли поведение клиентов? Партнеров?
4. Какие события за рубежом и в России вам хотелось бы особо отметить?
5. Каким, по вашим ощущениям, будет 2010 год?

Росарио Игеро Молина, владелица группы агентств недвижимости Agencia Inmobiliaria Valor (Коста¬Бланка):

1. Этот год был сложным, кризис затронул многие сферы экономики страны. В сфере недвижимости и строительства, думаю, к концу этого года мы достигли дна. Падение цен, казавшееся еще нереальным в начале этого года, удалось остановить. В последнем квартале 2009 года на рынке недвижимости заметно оживление. Если летом мы проводили по одной сделке в месяц, то сейчас продажи увеличились в три раза. Пока покупатели по-прежнему интересуются квартирами, которые продаются с большими скидками.

2. Предложений на рынке недвижимости всегда было много, но, например, квартиры на первой линии пляжа с хорошим видом пользовались большим спросом, стоили недешево, и при этом их раскупали в первую очередь. Сейчас же появились покупатели, которые выжидают лучших условий и не хотят переплачивать. Продавцы вынуждены реагировать на эту ситуацию и снижать цены.

3. Одна из важных проблем, с которой мы столкнулись, это сложность в получении ипотечных кредитов. До 2007 года получить такой кредит было довольно просто, в 2008–2009 годах банки увеличили процентную ставку и ужесточили требования к клиентам, а некоторые вообще отказались от предоставления этих услуг. Но к концу 2009 года во многих банках кредитование возобновилось. В кризис изменилось и поведение покупателя. Сейчас он стал более привередлив. Клиент хочет увидеть все возможные варианты, прежде чем определится с покупкой, покупатели стали больше торговаться и стараются добиться снижения и так не очень высоких цен.  

4. Для Коста-Бланки в этом году очень важным было проведение Кубка Дэвиса в Бенидорме, открытие трассы «Формулы-1» в Валенсии. Посмотреть на это приехало много людей, естественно, что любители гонок постараются обзавестись собственным жильем в Испании, чтобы с удовольствием наблюдать за соревнованиями в дальнейшем, ведь устроиться в гостиницу в пик сезона, да еще и во время проведения важных спортивных мероприятий непросто.

5. Я уверена, что если мы будем продолжать работу в том же ритме, что и в последние месяцы текущего года, а банки в вопросах кредитования будут настроены так же позитивно, 2010 год будет более успешным для нашей отрасли. Падение цен удалось остановить, а это большой плюс не только для продавцов, но и для покупателей, которые стали увереннее ориентироваться на рынке. На продажу объектов недвижимости, невостребованных в течение 2008–2009 годов, нам понадобится более трех лет, а для возвращения на докризисный уровень цен уйдет 5–6 лет.

Татьяна Васильева, генеральный директор ООО «АЛИСА ЭСТЕЙТ»:

1. На примерах Болгарии и Кипра наблюдается некоторый застой. Много компаний, работавших на этих рынках, особенно крупных фирм, приостановило свою активную деятельность в связи с неадекватностью прибылей от продаж понесенным затратам. Достаточно большое количество строек приостановлено в связи с тем, что клиенты предпочитают покупать уже построенную недвижимость, которой действительно много и цены на которую не сильно превышают стоимость строящегося жилья.

2. Как я уже говорила, спрос сейчас в основном на готовое жилье, в худшем случае и только при наличии существенного снижения цены – на недвижимость, находящуюся на стадии отделки. Если полтора­два года назад были распространены сделки на этапе котлована, то теперь таких продаж просто нет. Что касается цен, то в настоящее время они стали наиболее адекватными. Невысокого качества жилье и стоит теперь соответственно, а недвижимость более высокого класса в цене упала минимально.

3. В общем и целом, с учетом возросшего предложения на рынке зарубежной недвижимости, а также на фоне всеобщего падения цен клиенты стали более разборчивыми. Как всегда, срабатывает принцип: тяжелее всего выбрать, когда имеется слишком большое предложение. Таким образом, цикл покупки увеличился в среднем с 1 месяца до года. С другой стороны, возросла нервозность зарубежных партнеров, у которых не только исчезли сверхприбыли, но и обычная прибыль существенно уменьшилась. Кроме того, им все больше приходится идти на различные программы бонусов и рассрочек. Все это, конечно, сказывается и на нас, поскольку выплата комиссии застройщиками зачастую очень сильно задерживается.

4. В качестве имеющего значение события на рынке зарубежной недвижимости, на примере Болгарии, хочу отметить существенное увеличение налоговой оценки недвижимости, а именно на 50%. Это произошло в 2009 году, но последствия скажутся в большей степени в 2010 году. Недвижимость подлежит переоценке раз в год. И если раньше она оценивалась по минимальным ставкам, за счет чего застройщиками предлагались различные схемы снижения цен продажи, то после переоценки возможность предоставления скидок существенно уменьшится. Таким образом, сделки в уходящем 2009 году, по всей видимости, были (и будут, если клиенты поторопятся) самыми выгодными для покупателей.

5. Думаю, что разделяю уверенность многих в том, что 2010 год будет годом стабильной тенденции выхода из кризиса как в мировом масштабе, так и в России в частности. Компании, которые научились работать в кризисных условиях, будут успешными всегда, а значит, у нас есть все предпосылки для того, чтобы 2010 год был для всех нас более продуктивным.

Анна Мардоян, специалист по маркетингу и продажам Holiday Club Resorts Oy (Финляндия):

1. Рынок просыпается, россияне ищут надежное место для сбережения своих накоплений, но Финляндия остается достаточно дорогой страной по сравнению с предложениями южных направлений Европы, Ближнего Востока и Северной Африки.

2. Интерес повысился к более качественному жилью, с возможностью сдачи его в аренду в регионах, интересных с точки зрения инвестиций (курортное жилье, деловые центры).

3. Клиент стал более осторожным, все предложения обдумывает долго, старается покупать только у проверенных продавцов и избежать цепочки посредников.

4. Понижение кредитных ставок в Финляндии и рост их в России. Понижение стоимости недвижимости из¬за кризиса, появление интересных предложений в ракурсе наилучшего соотношения цена – качество.

5. Надеемся на улучшение ситуации на рынке в целом, что приведет к платежеспособности наших клиентов.

Марина Петрик, консультант Cybarco PLC (Кипр):

1. В связи с тем, что наиболее «живучим» в кризис оказался российский покупатель, участники рынков зарубежных стран проявляют все больший интерес к России.

2. Предложений меньше не стало, скорее наоборот, в связи с тем, что появилось «залоговое» жилье, количество объектов на продажу увеличилось. Цена предложений 2009 года отличается от предложений предыдущих лет в меньшую сторону, но ненамного.

3. Проблемы те же, что и раньше. Наши любимые клиенты – тоже. А вот зарубежные партнеры стали более трепетно относится к российскому рынку и его местным партнерам – вся надежда на нас.

4. Пожалуй, не назову.

5. 2010-й будет хорошим годом для России. Трудные времена заставляют совершенствоваться и учиться, и результаты этих процессов мы будем наблюдать в будущем году.

Эдуард Граблевский, генеральный директор AlteraDom (Франция):
 

1. На Французской Ривьере, начиная с сентября, наметилось заметное оживление. В сентябре – октябре прошлого года на рынке было затишье. Даже если были просмотры, то до сделок дело часто не доходило. Этой осенью наметился явный сдвиг. До полного выздоровления потребуется еще время.

2. Если сравнивать с другими европейскими странами, в особенности с Англией, Италией или Испанией, рынок недвижимости на Французской Ривьере пострадал в значительно меньшей степени. Количество объектов, выставленных на продажу, даже сократилось. Продавцы предпочитали переждать, нежели опускать цены. Правда, число активных покупателей тоже снизилось. Но в результате рынок отреагировал на кризис достаточно стабильно. В процентном отношении больше всего пострадал рынок эконом­недвижимости – до €4 тыс. за квадратный метр и рынок недвижимости супер­люкс – от €40 тыс. за квадратный метр. Спад в этом сегменте рынка был существенный – до 25–30% в среднем.

3. Платежеспособность покупателя была основной проблемой. Платежеспособность, вызванная, в первую очередь, кризисом. Порой все идет хорошо: и вилла подходит, и расположение удачное, и с ценой договорились. Потом – раз, возникает проблема с ликвидностью, чтобы перевести деньги под контракт. В России кто­то кому¬то не заплатил вовремя, тот или иной контракт не выполнен или еще что­-то, связанное с поставками и платежами. Сначала происходит отсрочка контрактного взноса, затем полная остановка и сделка разваливается.

4. Основное событие, конечно же, это мировой финансовый кризис, который затронул практически все страны и континенты, миллионы людей на нашей планете. Мне также хотелось бы особенно отметить Россию в этом кризисе. Это совсем молодая рыночная экономика, которая только¬только начала свое формирование и становление после десятилетнего поиска своей модели и брожения 90¬х годов, адаптации и приспособления под русскую культуру и менталитет. Да, произошла девальвация рубля, но это все было сделано под контролем и планомерно, чтобы выстоять в кризис без посторонней помощи. Не говоря уже о том, что вряд ли кто­то реально смог бы финансово поддержать такую огромную страну, как Россия. Это вам не Венгрия или страны Балтии. России нужно было рассчитывать только на себя и на свои силы. И, по моему мнению, расчет был сделан верно в общем и целом. Возможно, на микроуровне были допущены какие­то недосмотры, упущения, сбои. Но с макроэкономической точки зрения, я считаю, что Россия справилась с кризисом хорошо.

5. Мне кажется, что худшее уже позади и мировые экономики уже на выходе из кризиса. Предвест­ником и передовым индикатором выздоровления (и падения) всегда являлся фондовый рынок, который в этом году демонстрирует феноменальные позитивные результаты по всему миру. Следующий год должен быть годом восстановления. На это может понадобиться и год, и более. Но главное, это то, что мы на пути, который идет вверх и вперед. И я в это верю.

Станислав Кашицын, коммерческий директор московского представительства компании EUROSOTRA (Чехия):

1. Отвечу касательно Чехии. Получается довольно интересная картина: спрос восстанавливается и растет в основном за счет внутреннего покупателя, доля покупателей из России снизилась практически во всех сегментах.

2. Интерес к стране остается высоким, кроме того, позитивный эффект оказало то, что 1 мая 2009 года были сняты запреты на приобретение недвижимости в Чехии иностранными физическими лицами. Если говорить о спросе, то можно отметить следующее: во¬первых, предпочтения и пожелания клиентов сместились в сторону более доступных вариантов; во¬вторых, часто клиенты имеют заведомо ложное представление о ценовом уровне и склонны переоценивать свои запросы и возможности. Мы всегда обращаем внимание клиента на то, что стоимость недвижимости в Чехии не упала в разы, следовательно, дешевые варианты на рынке – это отнюдь не проявление кризиса, а просто не совсем ликвидные варианты, которые были и ранее, просто реализовать их сейчас еще сложнее. Этим и определена столь низкая цена.
Что касается общей ситуации на рынке, можно отметить несколько периодов в этом году: первоначально цена держалась на высоком уровне, весной был период корректировки в сторону снижения, было даже нечто сродни паническим настроениям, потому что никто из участников рынка не имел внятного представления о том, как будут развиваться события.

К концу лета все приняло более цивилизованные формы: практически все девелоперы сняли излишние, на мой взгляд, бонусы (типа автомобиль в подарок при покупке трехкомнатной квартиры), иногда слабо увязывающиеся с целью приобретения объекта. Вместо этого практически все компании скорректировали цены в сторону уменьшения. При этом зачастую имеет место следующее явление: уменьшение продажной цены на 10 и более процентов связано с уменьшением пакета предложения. Если раньше за определенную сумму вы приобретали квартиру плюс место в подземном паркинге и кладовую в подвале, то теперь, после уменьшения продажной стоимости, вполне может оказаться, что за эти опции нужно будет доплатить, так что снижение весьма умозрительное.
Осень характеризовалась оживлением продаж, кроме того, активизировались выдачи ипотечных кредитов чешским гражданам, что сдвинуло процесс с «точки замерзания».
Что касается предложения, то количество новых объектов постепенно снижается. Девелоперы сейчас достаточно осторожны в своих планах и тем более не стремятся влезть в долги, поэтому спокойно реализуют уже готовые проекты, которые, кстати, начинают потихоньку продаваться.

3. Основная проблема – уменьшение доходов, то есть средств, которыми реально располагает клиент. Многие наши клиенты значительно снизили суммы, которые они планировали потратить на приобретение жилья. Некоторые вообще отказались от приобретения в этом году, отложив покупку до лучших времен. В связи с этим возрастает потребность людей в привлечении ипотечного кредитования по доступным ставкам. Очевидно, что российские и зарубежные банки имеют различные уровни кредитных ставок, но доступность ипотечного кредита для россиян за рубежом стала очень актуальна.
Хочу отметить снижение скорости принятия решений покупателем: он стал более разборчивым, неторопливым, пребывает в полной уверенности, что он – единственный, кто может купить именно этот объект. Зачастую это ложное представление, и люди пропускают реально интересные предложения недвижимости, соответствующей их требованиям.

4. Председательство Чехии в Европейском союзе, а также пересмотр решения о размещении радара, ну и, конечно же, снятие ограничений на приобретение недвижимости в Чехии иностранцами, что позволяет россиянам начиная с 1 мая 2009 года приобретать недвижимость в Чехии на физическое лицо, минуя процесс создания фирмы. Хотя это в большей мере технический вопрос, но он зачастую вызывал сомнения и проблемы при принятии решения о покупке в пользу Чехии.
Что касается России, то особенно хотелось бы отметить такое необычное явление, как потерю привлекательности коммерческой недвижимости в РФ. Пустующие и недостроенные бизнес-центры в Москве стали реальностью. Процесс стремительного роста и «всеобщего изобилия» затормозился так же резко, как и начался. Надеюсь, это временное явление, но чувствуется, оно сказалось на всех отраслях бизнеса, и наша отрасль в этом плане не исключение. Теперь, чтобы получить результат, как оказывается, нужно принимать взвешенные решения и много работать.

5. Смотрю в будущее со здоровым оптимизмом, уверен, что жить и работать будет веселее. Что касается проблемности 2010 года, могу сказать, что даже в хорошие с экономической точки зрения периоды проблем у бизнеса хватает.

Юрий Сергеев, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Динас»:

1. На рынке недвижимости Финляндии относительно спокойная ситуация, наметилась тенденция к росту цен во всех сегментах рынка, при этом спрос со стороны российских покупателей пока не увеличился, предложений, наиболее интересных нашим соотечественникам (коттеджи со своим берегом озера, недалеко от границы по ценам до €150–200 тыс.), не слишком много, и достойные варианты быстро находят своего покупателя, причем поскольку у финнов такие варианты тоже пользуются спросом, они часто опережают нас.

2. С начала 2009 года в Финляндии произошло небольшое снижение цен на рынке продаж квартир, упал спрос на квартиры в новых домах, некоторые объекты, по которым оценивался предварительный спрос, так и не начали строиться. На коттеджи со своим берегом озера цены, в общем­то, не падали, а на некоторые объекты даже выросли, правда они так и стоят непроданные. Спрос со стороны наших клиентов на финскую недвижимость снизился. На рынок пытаются выйти клиенты с относительно небольшими суммами денег (€10–50 тыс.), но при практически полном отсутствии кредитования россиян финскими банками подобрать приличные объекты по такой цене крайне затруднительно.

3. Основная проблема 2009 года: русские заказчики ждали существенного падения цен на финскую недвижимость, которого не произошло, покупатели пытались подобрать объект значительно более дорогой, чем они могли бы рассчитывать, зарубежные партнеры пытались по старой привычке предлагать дорогие объекты, притом что спроса на такие объекты практически не было.

4. На рынке Финляндии никаких значимых событий не происходило, а в России хочется отметить в осеннем сезоне большое количество выставок по зарубежной недвижимости, которые проходили практически в одно время.

5. По ощущениям, самые трудные времена уже позади.

Ирина Федорова, генеральный директор российско­болгарской компании World Econom Estate:

1. Болгария, несмотря на кризис, чувствует себя комфортно и не испытывает недостатка внимания со стороны русского покупателя. Страна, уже являясь членом Евросоюза, готовится к вступлению в Шенген. Это событие произойдет в марте 2011 года.
Многие россияне стремятся успеть купить недорогую недвижимость до этого срока с целью выгодно вложить свободные средства, а после вступления Болгарии в Шенген получить гарантированный рост стоимости своей недвижимости. Аналитики ожидают, что после этого события стоимость болгарской недвижимости вырастет в несколько раз.
Что касается застройщиков, то они строят и будут строить. Из­за отсутствия достаточного количества оборотных средств некоторые из них предпочитают устраивать различные акции на продажу квартир с целью получить наличные денежные средства как можно быстрее.
Повышаются требования к качеству жилья, возрастает конкуренция среди застройщиков, что подвигает их к устроению различных акций. Сегодня ликвидные апартаменты в охраняемом комплексе с бассейном можно купить на треть дешевле докризисной цены. Это не распродажа бросового жилья, это двойная выгода для обеих сторон: покупатель экономит деньги, а застройщик опережает конкурентов.

2. Что касается цен, то в каких­то странах наблюдалось их падение, в каких­то стагнация, ну а где­то пусть и незначительный, но все­таки рост. Что касается спроса, то он по-прежнему есть. Кто наметил покупку, тот ее совершил. Другое дело, что зарубежная недвижимость – это не вещь первой необходимости.

3–4. Особых проблем нет, события… Пожалуй, не буду комментировать.

5. По нашим ощущениям, 2010 год будет более позитивным. И по опыту прошлых лет мы знаем, что все получится у тех, кто будет много, качественно и честно работать!

Александр Шварев, руководитель компании RFC ESTATES (Франция):

1. Работая во Франции и предлагая недвижимость на Лазурном Берегу, могу сказать, что интерес к этому рынку не уменьшился. Правда, увеличился отложенный спрос.

2. Уже в конце 2008 года многие клиенты в расчете на приближающийся к Европе кризис делали заниженные предложения, другие готовились к выгодным для покупки условиям, формируя отложенный спрос. Основная причина отложенного российского спроса на недвижимость во Франции – отсутствие у инвесторов достаточного количества доступных в текущий момент наличных средств. Ряд инвесторов решили эту проблему уже в этом году через передачу средств, размещенных в российских банках, в управление европейским финансовым учреждениям, в том числе французским банкам. Наш опыт работы в 2009 году свидетельствует о том, что русскоговорящие клиенты компании совершают покупку недвижимости на Лазурном Берегу Франции в основном с привлечением кредитов. Существенным отличием политики европейских банков от российских является возможность привлечения кредитных средств под ценные бумаги.

3. Основной вопрос для покупателя¬нерезидента – это привлечение кредитных средств для покупки. Банки были более щепетильны к рассматриваемым заявкам. Еще проблема спада числа сделок, на мой взгляд, в том, что многие клиенты ожидали невероятных падений цен. Эти тенденции вызваны неточной информацией в СМИ. От российских партнеров уменьшилось количество заявок на Францию и выросло – на дешевые направления.

4. Мне хотелось бы отметить разницу стабильности экономик в России и Франции. Хочу привести любимую французами поговорку: «У нас нет нефти, но у нас есть идеи».

5. Проблемы нового года всегда новые, поэтому сравнивать их – пустое занятие. Нужно сказать, что конец уходящего года отмечен ростом во всех секторах, связанных с рынком недвижимости.  

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?