Франция. Ликбез для арендодателя. Часть 2

Ликбез для арендодателя. Часть 1

Определения меблированных помещений не существует, однако их характеризует наличие всего необходимого для немедленного проживания с минимальным комфортом (мебель, кровать, газовая или электрическая плитка, холодильник, экипировка для кухни и т.д.).

К таковым могут относиться различные помещения и различные ситуации :

- аренда помешений : от нескольких дней до нескольких недель ; как правило речь идет о сезонной аренде для туристов ;

- временная аренда помещений – как правило, для студентов ;

- погодовая аренда помещений – например, дома престарелых ;

- номера в гостинице ;

- сдача комнаты в квартире самого арендодателя ;

- сдача квартиры, в которой арендодатель не проживает.

В связи с неприменением к аренде меблированных помещений жестких правил, касающихся сдачи в аренду жилых помещений, арендодатели стали стремиться сдавать помещения преимущественно как меблированные. Для этого достаточно было обставить квартиру и снабдить ее кухонной утварью. К тому же, сдача меблированных помещений привела к увеличению стоимости аренды в связи с дополнительными затратами арендодателя.

В результате, рынок аренды помещений, предназначенных для обычного проживания, пришел в кризисное состояние, и найти помещение с обычным статусом жилого стало крайне сложно, особенно в Париже.

Поэтому в 2005 г. были предприняты меры в целях оздоровления рынка жилой аренды. Вышел закон, который ужесточил правила аренды помещений, предназначенных для постояннного проживания.

I Правила аренды меблированных помещений, предназначенных для постояннного проживания

Считается, что помещение, снимаемое на период свыше 1 года, становится местом постояннного проживания арендатора. В таком случае, договор аренды должен быть обязательно составлен в письменном виде.

Обязательные условия договора аренды

При сдаче на срок свыше 1 года, договор аренды в обязательном порядке должен содержать:

• Фамилию, имя и адрес арендатора и арендодателя.
• Указание на срок аренды : 1 год, или, для студентов – 9 месяцев. В случае аренды сроком на год – указание об автоматическом продлении договора на срок 1 год.
• Стоимость аренды.
• Срок действия аренды.

Все остальные условия договора аренды свободно оговариваются между сторонами.

Рекомендуемые условия договора аренды

Для установления ясности в отношениях между арендодателем и жильцом, в договоре рекомендуется уточнить :

• Назначение помещения – проживание, профессиональное использование или комбинация обоих.
• Форма оплаты аренды и условия изменения стоимости аренды. Если эти условия не указаны, аренда не может быть повышена. В любом случае, аренда может быть увеличена только один раз в год – при продлении договора. Увеличение стоимости аренды возможно лишь при увеличении официального индекса изменения аренды INSEE.
• Сумма расходов по содержанию товарищества, которые будут выставляться под оплату жильцу.
• Сумма залога, если он был предусмотрен, и условия его возврата.
• Обязанность для жильца застраховать арендуемое помещение (пожар, кража имущества, затопление, и т.д.).
• Оговорки о расторжении.

Приложения к договору аренды

Арендодатель обязан приложить к договору аренды :

- результаты всех требуемых законом технических экспертиз, целью которых является проинформировать жильца о некоторых свойствах сдаваемого в аренду помещения (напр., наличие асбеста) ;

- подробную опись мебели, передаваемой в пользование жильцу, а также указание на ее состояние.

II Расторжение договора аренды меблированного помещения

Если хозяин не желает продлевать договор аренды меблированного помещения, то он может сделать это не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора путем направления жильцу уведомления с указанием причины непродления.

Этой причиной может быть :

- или намерение арендодателя продать помещение, либо использовать его для своего проживания ;

- или законная и серъезная причина, например, неисполнение жильцом своих обязательств (например, регулярная несвоевременная уплата аренды, причинение неудобств соседям).

В остальных случаях арендодатель обязан продлить аренду.

Арендодатель также может в те же самые сроки предложить арендатору новые условия договора аренды. В случае отказа арендатора, действие договора аренды прекратится по завершению его срока.

Арендатор может, со своей стороны, расторгнуть договор аренды или в ходе договора, или по его истечению, при условии уведомления арендодателя за 1 месяц. При этом арендатор не обязан сообщать о причине окончания договора.

Для расчета срока уведомления применяются те же самые правила, которые применяются к аренде жилых помещений, и которые были изложены в нашем предыдущем выпуске.

III Завершение действия договора

Арендодатель должен составить описание состояния помещения по завершению договора аренды, и затем сравнить его с таким же документом, составленным при заключении договора аренды. Это позволит проверить состояние помещения и потребовать компенсации за поврежденные элементы, если это имеет место.

В случае преждевременного расторжения договора аренды расчет квартплаты происходит на основе правил, изложенных в нашем предыдущем выпуске.

30.01.2012