Чехия. При покупке недвижимости на собственное имя не все так просто
Сложности могут возникнуть у тех, кто, купив недвижимость на свое имя в Чехии, не намерен жить здесь постоянно, т.е. не получает долговременную визу (вид на жительство). Такой человек в глазах многих организаций является «неполноценным»: во-первых, у него в паспорте нельзя найти чешский адрес, во-вторых, у него нет так называемого «родового индекса» - уникального цифрового кода, который имеет каждый житель Чехии (в том числе и иностранец при получении вида на жительство получает такой код). Первое обстоятельство может быть критичным для тех организаций, которые сначала предоставляют свои услуги, а потом взимают за это деньги, например, интернет-провайдеров, электрических или газовых компаний. Для них такой иностранец – плохой клиент. Если он вдруг уедет и не будет платить, возникнет долг, и совершенно непонятно, как такая компания будет добиваться его погашения. Да и просто посылать почту за границу дорого, а сроки и гарантии ее доставки вызывают вопросы.
Второе обстоятельство может вызвать чисто техническую, но часто неразрешимую проблему. Если информационная база данной фирмы работает только с «родовыми индексами», а у иностранца его нет, он не может быть введен в базу, следовательно, не может быть клиентом.
Надо сказать, что чем больше россияне, украинцы и другие наши клиенты приобретают недвижимость на свое имя, чем чаще эти проблемы возникают. И все чаще наши клиенты задумываются о том, что им к купленной квартире или дому нужна еще и виза, т.е. чешская фирма (поскольку сам по себе факт владения недвижимостью не является по чешским законам основанием для получения долговременной чешской визы). А поскольку такая фирма должна генерировать доход, показывать прибыль и обеспечивать своих директоров зарплатой (а чешский бюджет – налогами и отчислениями на социальное и медицинское страхование), то получается, что уже лучше, чтобы эта фирма владела недвижимостью и «сдавала» ее в аренду фактическим собственникам.
Так что в финале мы приходим к тому, от чего с таким энтузиазмом ушли – для владения недвижимостью зачастую полезнее и удобнее иметь и чешскую фирму.
Конечно, в ряде случаев все эти препятствия можно обойти: оформить интернет на арендатора (если таковой имеется) или не пользоваться интернетом в своей чешской квартире. Можно найти относительно мелкую фирму, которая найдет способ оказывать нужные услуги и без чешской прописки. В некоторых случаях можно объяснить, что вот, мол, есть недвижимость в Чехии, в случае чего есть, на что наложить экзекуцию. Но здравый смысл помогает не всегда, лишние хлопоты возникают, настроение испорчено, и осадок остается.
Впрочем, конечно, все эти мелкие неприятности не могут испортить радость от обладания качественной недвижимостью в спокойной и красивой европейской стране.
21.12.2011