Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

FAQ. Германия. Дежурный эксперт

Иванна Ежелева, менеджер по продажам Fellini Residences Vertriebs GmbH

– Что происходит сегодня с ценами на недвижимость в Берлине?

– Берлин – особая территория в Германии. Получилось так, что почти на протяжении десятилетия роста цен на недвижимость здесь не было. Но сегодня ситуация изменилась, на фоне всеобщего кризиса цены на недвижимость растут, и особенно заметно это в Берлине.

В Берлине ситуация следующая: цены на квартиры-новостройки начинаются от €2500 за кв. м (причем в данный момент такие квартиры раскупаются еще далеко до начала их строительства). Элитное жилье в немецкой столице пользуется устойчивым спросом. Пока в других европейских столицах, как, например, в Мадриде, Париже и Лондоне цены росли, цены на берлинскую недвижимость оставались низкими. Но сейчас время и тенденции на берлинском рынке недвижимости поменялись. Квартиры класса люкс с бассейнами, саунами и консьержами стали пользоваться популярностью. 

Например, стоимость апартаментов класса люкс в резиденции «Феллини» начинается от €3200 за кв. м. Но едва ли найдется другой жилой комплекс, расположенный в центральной части города, этим и обуславливается цена. Удачное расположение жилого комплекса «Феллини», использование высококачественных строительных материалов и оборудования – окупают каждый вложенный цент.

– Что, где и с какой целью сегодня покупают наши соотечественники, выбирающие Берлин в качестве инвестиций?

– Берлин пользуется спросом как никогда, и тенденция растет. Следовательно, можно рассчитывать на получение прибыли не только от сдачи объекта в аренду, но и от его перепродажи. В основном приобретают доходные дома со стабильной рентабельностью, небольшие гостиницы, магазинчики, маленькие супермаркеты, квартиры для себя или для детей, которые получают образование в германской столице.

Публика, которая интересуется покупкой апартаментов в резиденции «Феллини», состоит большей частью из иностранных бизнесменов, так как они охотнее будут искать себе новую квартиру в городе, чем местные жители.

– Какой суммой нужно располагать, чтобы приобрести в Берлине ликвидный объект?

– В Берлине можно найти апартаменты от €30 тыс., правда, это будет совсем крошечная студия в старом жилом фонде, требующая ремонта. Качественные объекты стоят раза в два, а то и в три дороже. Цены на небольшие квартиры в хороших районах, востребованные и ликвидные, начинаются от €75–80 тыс., безусловно, чем выше бюджет, тем более качественный объект можно купить.

В районе Тиргартен (Tiergarten) еще можно приобрести несколько апартаментов (от 150 м²), если, конечно, цены не пугают: от €10 000/м² за готовую под ключ квартиру c паркетом из натурального дерева и ванной из натурального камня. В престижном районе Митте (Mitte) скоро появится квартира в новостройке, стоит от €214 000, пентхаус €1 200 000.

– На какую доходность можно рассчитывать при сдаче в аренду?

– Сейчас нормальным считается доход от аренды в районе 7,3–7,5% годовых. Если маклеры сулят 15%, это маловероятно.

– Какие ежегодные расходы нужно иметь в виду российскому собственнику недвижимости в Германии (налоги, коммунальные услуги, что-то еще – размеры)?

– Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 3,5% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обходятся в 7,14% от стоимости покупки. Страховка обязательна, если вы берете кредит, и она обходится вам в €200–300/год.

Основные виды коммунальных платежей и услуг по содержанию объекта недвижимости (при эксплуатации объекта):

– электричество – в среднем 22 цента за киловатт,

– газовое отопление – 6,50 центов за киловатт,

– питьевая вода – €2,73, канализация – €1,75 за кубометр,

– вывоз мусора, уборка территории и другие услуги – от €1,50 до €2 за м².

Если вы сдаете объект недвижимости в аренду, то все расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачиваются арендаторами.

– Облегчает ли наличие недвижимости в Германии процесс получения визы?

– Приобретение недвижимости в Германии не дает права на получение вида на жительство, но является веским доводом для получения мультивизы в немецком посольстве, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Для тех, кто ищет пути получения вида на жительство в Германии, существует несколько вариантов, открытие фирмы, создание дополнительных рабочих мест, инвестиции в Германию. При инвестировании не менее чем двухсот пятидесяти тысяч евро и создании не менее пяти рабочих мест иностранный гражданин имеет возможность претендовать на получение вида на жительство.

29.09.2011

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?