FAQ. Германия. Дежурный эксперт
– Что происходит сегодня с ценами на недвижимость в Берлине?
– Берлин – особая территория в Германии. Получилось так, что почти на протяжении десятилетия роста цен на недвижимость здесь не было. Но сегодня ситуация изменилась, на фоне всеобщего кризиса цены на недвижимость растут, и особенно заметно это в Берлине.
В Берлине ситуация следующая: цены на квартиры-новостройки начинаются от €2500 за кв. м (причем в данный момент такие квартиры раскупаются еще далеко до начала их строительства). Элитное жилье в немецкой столице пользуется устойчивым спросом. Пока в других европейских столицах, как, например, в Мадриде, Париже и Лондоне цены росли, цены на берлинскую недвижимость оставались низкими. Но сейчас время и тенденции на берлинском рынке недвижимости поменялись. Квартиры класса люкс с бассейнами, саунами и консьержами стали пользоваться популярностью.
Например, стоимость апартаментов класса люкс в резиденции «Феллини» начинается от €3200 за кв. м. Но едва ли найдется другой жилой комплекс, расположенный в центральной части города, этим и обуславливается цена. Удачное расположение жилого комплекса «Феллини», использование высококачественных строительных материалов и оборудования – окупают каждый вложенный цент.
– Что, где и с какой целью сегодня покупают наши соотечественники, выбирающие Берлин в качестве инвестиций?
– Берлин пользуется спросом как никогда, и тенденция растет. Следовательно, можно рассчитывать на получение прибыли не только от сдачи объекта в аренду, но и от его перепродажи. В основном приобретают доходные дома со стабильной рентабельностью, небольшие гостиницы, магазинчики, маленькие супермаркеты, квартиры для себя или для детей, которые получают образование в германской столице.
Публика, которая интересуется покупкой апартаментов в резиденции «Феллини», состоит большей частью из иностранных бизнесменов, так как они охотнее будут искать себе новую квартиру в городе, чем местные жители.
– Какой суммой нужно располагать, чтобы приобрести в Берлине ликвидный объект?
– В Берлине можно найти апартаменты от €30 тыс., правда, это будет совсем крошечная студия в старом жилом фонде, требующая ремонта. Качественные объекты стоят раза в два, а то и в три дороже. Цены на небольшие квартиры в хороших районах, востребованные и ликвидные, начинаются от €75–80 тыс., безусловно, чем выше бюджет, тем более качественный объект можно купить.
В районе Тиргартен (Tiergarten) еще можно приобрести несколько апартаментов (от 150 м²), если, конечно, цены не пугают: от €10 000/м² за готовую под ключ квартиру c паркетом из натурального дерева и ванной из натурального камня. В престижном районе Митте (Mitte) скоро появится квартира в новостройке, стоит от €214 000, пентхаус €1 200 000.
– На какую доходность можно рассчитывать при сдаче в аренду?
– Сейчас нормальным считается доход от аренды в районе 7,3–7,5% годовых. Если маклеры сулят 15%, это маловероятно.
– Какие ежегодные расходы нужно иметь в виду российскому собственнику недвижимости в Германии (налоги, коммунальные услуги, что-то еще – размеры)?
– Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 3,5% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обходятся в 7,14% от стоимости покупки. Страховка обязательна, если вы берете кредит, и она обходится вам в €200–300/год.
Основные виды коммунальных платежей и услуг по содержанию объекта недвижимости (при эксплуатации объекта):
– электричество – в среднем 22 цента за киловатт,
– газовое отопление – 6,50 центов за киловатт,
– питьевая вода – €2,73, канализация – €1,75 за кубометр,
– вывоз мусора, уборка территории и другие услуги – от €1,50 до €2 за м².
Если вы сдаете объект недвижимости в аренду, то все расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачиваются арендаторами.
– Облегчает ли наличие недвижимости в Германии процесс получения визы?
– Приобретение недвижимости в Германии не дает права на получение вида на жительство, но является веским доводом для получения мультивизы в немецком посольстве, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Для тех, кто ищет пути получения вида на жительство в Германии, существует несколько вариантов, открытие фирмы, создание дополнительных рабочих мест, инвестиции в Германию. При инвестировании не менее чем двухсот пятидесяти тысяч евро и создании не менее пяти рабочих мест иностранный гражданин имеет возможность претендовать на получение вида на жительство.
29.09.2011