Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

FAQ. Черногория. Дежурный эксперт

 

Евгений Мирошкин, генеральный директор Montenegro Sun Realty

 

– Сколько стоит сегодня купить квартиру в Черногории? Приведите, пожалуйста, пример типичного объекта, интересного для русских.

– Типичных нет. Сегмент наиболее частой покупки – €120–190 тыс. Гостиная, две спальни, 3–4 сотки земли. Вид на море желателен, но не обязателен. Пешеходная доступность не требуется. Пришло понимание, что если не в состоянии купить на первой линии, то придется ездить на машине на море. А коли так, то 3 или 10 минут езды на машине не имеют значения.

– Что русские покупатели делают неправильно?

– Нельзя ездить только с одним агентом. Получите картину от 3–4 агентов! Сначала надо приходить на выставки, потом к застройщикам, потом кататься с агентами по всей стране. В комиссии агентств застройщики всегда закладывают до 10% (!!!) от суммы сделки. Клиент полагает, что его обслуживают бесплатно. Это не так. Застройщик всегда платит агентству в случае успешной сделки.

К застройщику, если вы уже сами вышли с ним на прямой контакт, надо идти в первые дни прилета в страну. В противном случае агентство и так привезет вас на этот объект, но вы будете считаться «агентским клиентом», читайте: «У вас не будет скидки».

Второе – включайте голову, с агентом советоваться надо, но и самостоятельно думать – нелишнее.

– Отличается ли поведение русского покупателя от поведения покупателя из Европы?

– Да, отличается. Европейский покупатель почти никогда не «кидает» агента, русские пытаются это сделать. Получают проблемы в будущем.

– Как себя чувствует рынок? Вернулись ли покупатели?

– Да. И более того, на рынке Черногории сейчас 80% – русские.

– Пока развивался кризис, рынок «стоял», цены падали. Насколько сегодня уместен торг?

– Дело в том, что до 2007 года, пока рынок рос, некоторые продавцы назначали цены на свои объекты, взяв их с потолка. Логика такая: мой сосед продал русскому участок за €600/кв. м, а я буду предлагать по €900 за кв. м. Если обсуждать падение цен относительно этого не совсем понятного уровня, то цены рухнули. Однако если отталкиваться от разумных предложений 2008 года, то сейчас уровень цен находится в вилке 2008 года ± 10%.

Возможность совершать выгодные покупки по сниженным ценам продлится, скорее всего, до конца 2011 года. В 2011 году будет преобладать российский (постсоветский) покупатель. Основной спрос и заключенные сделки, скорее всего, будут лежать в сегменте €90–250 тыс. Основные требования покупателей сместятся в сторону качественного строительства и, скорее всего, именно первичного рынка, ибо на вторичном рынке хороших предложений почти не осталось.

Что сегодня имеет смысл смотреть на черногорском рынке?

– В 2001 году начали продаваться объекты, которые инвесторы строили в кризис, т. е. в 2009 году, когда была минимальная стоимость стройматериалов и заработной платы. Это две основных составляющих, дающих минимальный уровень стоимости готовых строений. Потому стоит обратить внимание на готовые объекты первичного рынка. Их надо покупать сейчас, когда застройщики и инвесторы еще сговорчивы по ценам. Часто предлагаемый уровень цены продиктован поддержанием ликвидности строительной организации. Пока рынок останется за покупателем (до конца 2011 года), впору делать любые предложения застройщику, например, «минус 10% от прайса и деньги завтра». Если нет возможности предложить «деньги завтра», то наверняка застройщик пойдет на внушительные рассрочки платежей. Время этим пользоваться!

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?