Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Декабрь 2010 / январь 2011

Читать все статьи раздела
Бельгия

Бельгия, Голландия, Люксембург: почем спокойная жизнь?

Страны Бенилюкса – часть Европы, где цены на недвижимость практически достигли докризисного уровня 2008 года.

 

Текст: Ольга ГЛАСОВА, Анна АНДРУШЕВИЧ
Фото: Сергей ОРЛОВ
Консультанты: агентство «Магистр Эстейт», Golden Brown real estate, независимый маклер Надя ПРИНЦ
 

Эксперты Global Property Guide со ссылкой на данные бельгийского статистического ведомства еще по итогам I квартала 2010 года констатировали рост цен в Бельгии до 5%, а количества продаж – до 10% в зависимости от местности и категории недвижимости. Агенты, которые работают с реальными клиентами, подтверждают – интерес растет. Метры в Бельгии, Нидерландах или Люксембурге никогда не были ни чрезвычайно дешевы, ни чрезвычайно дороги. Спрос на недвижимость в этом регионе из года в год стабильный. Самые активные покупатели – соседи-немцы. Этот факт подогревает интерес жителей постсоветского пространства, которые знают, что граждане Германии понимают выгоду и умеют рационально вкладывать средства.

 

Вкладываем остатки

«Многим кажется, что в кризисные и посткризисные времена покупательская активность заметно снизилась, что свободных средств нет, соответственно, рынок недвижимости «тихих» стран практически мертв. Но это не так. Конечно, кризис внес коррективы, кое-где цены просели, но уже сегодня они стали возвращаться к уровню 2008 года, – рассказывает Татьяна Золотова, директор агентства «Магистр Эстейт». – Если за 2008–2009 годы цены в среднем упали на 4–10%, то за нынешний год они отыграли обратно 6–7%. В пользу спроса, кстати, играет и кризис: много маленьких компаний ушли с рынка, но их деньги не пропали или пропали не полностью. Сейчас владельцы оставшихся небольших сбережений настроены на вложение своих средств в стабильные экономики, пытаясь застраховать себя от рисков, связанных с колебаниями рынка более активных стран Европы. Если раньше в эти страны приезжали на экскурсии, а кто-то просто за престижной недвижимостью и статусом, то теперь чаще стали обращаться за покупкой бизнеса, нередко с целью обретения постоянного места жительства – то есть стали искать тихую, но стабильную гавань».

«Многие немцы меняют место жительства по причине высокого налогообложения в Германии и более лояльного в соседних странах», – отмечает Надя Принц, независимый маклер.

 

Для энергичных

Эксперты констатируют рост интереса у россиян и граждан бывшего СССР к покупке жилой и коммерческой недвижимости в Бельгии и Голландии. Это и москвичи, и петербуржцы, и жители крупных промышленных городов РФ, таких как Норильск, Томск, Новосибирск, и украинцы (Киев, Днепропетровск, Запорожье, Крым), и граждане Азербайджана, Казахстана, Узбекистана, Прибалтики.

Бельгией и Нидерландами интересуются те, кто больше направлен на ведение бизнеса, поскольку обе страны имеют выход к морю. Чуть меньше жителям постсовет­ского пространства интересен Люксембург, возможно, из-за того, что это маленькое государство не имеет выхода к морю – здесь можно спокойно жить, но гораздо труднее создавать и развивать бизнес. Люксембург находится на границе с несколькими развитыми странами Европы, на берегу реки Мозель. Сюда стремятся те, кто интересуется виноделием (в долине реки Мозель выращивают прекрасный виноград, из которого производят всемирно известные вина «Рислинг», «Мозель», «Риванер»).

Эксперты условно делят покупателей по возрастным категориям. Во-первых, это молодые энергичные люди (25–30 лет), которые получили основное или дополнительное образование за рубежом, имеют семьи, маленьких детей. Они ищут применение своим способностям и пытаются выстроить карьеру за рубежом. Во-вторых, это поколение 30–40-летних – люди, имеющие опыт работы или ведения бизнеса в России и/или за рубежом. Среди своих друзей, родственников, знакомых эти люди имеют положительные примеры создания и развития частного бизнеса в Европе. В таких семьях нередко есть дети – старшеклассники и студенты, и родители хотят, чтобы они получили европейское образование. Третья категория – потенциальные эмигранты предпенсионного возраста, которым интересны и медицинское обслуживание, и здоровая экология, и желание стабильности и размеренности жизни.

 

Средняя цена разумна

Существует мнение о том, что цены на недвижимость в странах Бенилюкса ниже, чем, допустим, в соседней Франции или Германии. Но это, скорее, иллюзия, которая возникает за счет того, что русские покупатели наслышаны о высочайших ценах в Париже, но не знают, что французская и, например, бельгийская глубинка по це­не примерно одинаковы. Люксембург и Бельгия соотносят себя с Германией и Францией, согласно приближенности к границам. Есть города в Бельгии и Голландии, например, Кнокк, Брюссель, Антверпен, Амстердам, где цены на достойную недвижимость достаточно высоки. А во Франции, в свою очередь, есть свои провинции, где можно найти недвижимость по вполне бюджетным ценам.

Цены на жилье в странах Бенилюкса начинаются от €1100–1300 за самые бюджетные варианты. Недвижимость среднего класса будет стоить дороже – цена на ликвидную квартиру в провинциальном городе составит около €50 тыс., небольшой дом обойдется в €100–150 тыс. В крупных городах все дороже: квартира в Брюсселе обойдется примерно во столько же, во сколько и в других европейских столицах – минимум €150–200 тыс. Арендные ставки тоже находятся на среднеевропейском уровне – от €450 до €1000 в месяц за квартиру, в зависимости от ее размера. Аренда жилья класса «люкс» может достигать и €5000 в месяц.

«Люди, покупающие недвижимость, например в Люксембурге, в среднем имеют бюджет выше, чем, например, в Германии. Если запросы на покупку в Германии – в среднем от €50 тыс. до €150 тыс., то в Люксембурге – от €250 тыс. до €500 тыс., – говорит Татьяна Бурлаковская, руководитель проекта Golden Brown real estate. – В основном русский покупатель интересуется вторичным рынком».

Средняя цена «квадрата» в центре Амстердама – €4450. Пример: в центре города можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 70 кв. м за €315 тыс. Ту же трехкомнатную квартиру (70 кв. м), но уже не в центральном районе, можно приобрести за €145 тыс.

Средняя цена за кв. м в Гааге – €3100 за «квадрат». Люксембург и остается одним из самых дорогих городов Европы. Спрос здесь превышает предложение. Стандартное предложение: квартира 80 кв. м в центре города за €500 тыс.

 

Что покупают?

«Наиболее запрашиваемые объекты недвижимости относятся к средней ценовой группе. Сейчас возрос интерес и к более дешевым объектам, – говорит Татьяна Золотова. – Не думаю, что это особенность покупателей недвижимости в странах Бенилюкса. Скорее, это связано с особенностями развития кризиса в России».

Каждому покупателю – свое. Востребованы и квартиры, и дома, и помещения для бизнеса, например, торговые площади, и гаражи (в России это называют автосервисы), и земля под строительство, и доходные дома под сдачу в аренду. Эксперты говорят, что в этом году отмечен интерес даже к фермерским хозяйствам. Некоторые рассматривают комплексную покупку «бизнес + жилье». Объекты коммерческой недвижимости берут в долгосрочную аренду, покупая бизнес. Пример: небольшое кафе в Бельгии или Голландии можно купить примерно от €40–50 тыс. Но если речь идет о более прибыльном объекте, потребуются куда более крупные вложения.

Кстати, россияне могут купить квартиру или дом в странах Бенилюкса, взяв ипотечный кредит. Для этого необходим «джентльменский набор»: подтвержденный доход, постоянная работа с определенным уровнем заработной платы, счет в банке Евросоюза. В банке Люксембурга плавающая процентная ставка начинается от 2,8%, фиксированная – от 4,2%. Например, приобретая квартиру в Люксембурге за €850 тыс., можно рассчитывать на кредит в размере 60% от стоимости на срок до 20 лет.

 

Трудные клиенты

В последние годы стали крайне редки запросы на покупку исторической недвижимости. Эксперты объясняют это тем, что обладатели больших бюджетов уже их освоили, а у покупателя со средним достатком психология иная: он боится потратить слишком много на ремонт исторического дома.

Участники рынка отмечают еще одну тенденцию. Если несколько лет назад российские граждане с весьма скромными доходами не задумывались о выезде на постоянное место жительства за рубеж, то сегодня многие смотрят в эту сторону и изучают возможности. «Это «трудные» для риэлторов потенциальные покупатели, поскольку они не до конца уверены в своем решении, часто еще не соизмерили свои желания с возможностями. Они требуют продолжительной работы, во всем сомневаются, долго обдумывают каждый шаг. Затем пы­таются сами ехать в выбранную с нашей помощью страну и самостоятельно попробовать решить вопросы выбора недвижимости. Потом все-таки возвращаются к нам с просьбой организовать весь процесс покупки. Нередко приходится одновременно под эту сделку продавать их московскую квартиру, или дачу, или коттедж в Подмосковье», – делятся впечатлениями риэлторы.

 

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?