FAQ. Италия. Дежурный эксперт

– Можно ли считать, что Италия уже оправилась от кризиса?

– Рынок недвижимости Италии перспективен и развивается очень активно. Кризис миновал, цены стабильны, значимую роль в этом играют иностранные покупатели, в первую очередь немцы, французы, русские и американцы. Тем не менее пока еще цены на итальянском рынке недвижимости ниже, чем в других странах, сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни, – Франции, Швейцарии, Англии. Одна из причин этого – относительная дешевизна строительства: итальянцы не импортируют строительные материалы. А итальянские строительные технологии, машины и механизмы, рабочие инженеры считаются одними из лучших в мире.

– Где на итальянском рынке искать самые бюджетные предложения?

– Цены на жилье зависят от количества комнат и местонахождения объекта, а не от метража; не последнюю роль играют такие факторы, как красивый вид из окон, дополнительные удобства, веранда, бассейн, наличие сада или дворика.

Стоимость жилья увеличивается в основном по мере продвижения с юга на север, диапазон цен – от €500 за кв. м (Калабрия) до €12–15 тыс. за кв. м и выше в престижных культурных центрах и туристических зонах. Состоятельные россияне выбирают элитное жилье в престижных местах – Милан, Рим, Флоренция, Форте деи Марми, Санремо и, конечно же, Портофино. Пользуются большим спросом виллы, расположенные на берегах озер и на Сардинии.

– Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?

– Нет. Любой иностранец имеет право приобрести недвижимость, как строения, так и земельные участки, без каких-либо ограничений. Для оформления сделки требуется иметь удостоверение личности и код налогоплательщика, выдаваемый Министерством финансов на основании справки из консульства; никаких проблем с этим не возникает.

– Какие права получает в Италии иностранец – собственник недвижимости? Можно ли оформить вид на жительство?

– Недвижимость в собственности не является основанием для получения вида на жительство. Однако владельцам недвижимости в Италии Шенгенская виза выдается в облегченном режиме. Вид на жительство можно получить в тех случаях, если вы официально работаете в стране или занимаетесь коммерческой деятельностью, а также при воссоединении семьи.

– Как проходит сделка? Какие расходы ждут покупателя, помимо стоимости самой недвижимости?

– Сделка совершается в три этапа: предложение о покупке, предварительный и заключительный контракты.

Дополнительные расходы взимаются в виде государственной пошлины (налог на передачу прав собственности), которая составляет от 10% для городской недвижимости до 17% – для сельскохозяйственных угодий. При покупке «первого дома» предусмотрена льгота: обе ставки значительно уменьшаются – до 4% и 3% соответственно. Льгота относится только к зданиям, используемым для жилья, и покупатель должен заявить, что он в течение 1,5 года обязуется проживать в этом административном округе и у него нет другой собственности здесь. Размеры налога исчисляются от кадастровой стоимости жилья, которая обычно меньше рыночной.

Стоимость нотариальных услуг зависит от сложности акта и цены (чем она выше, тем меньше процент), но обычно укладывается в 3–4%. Расходы на юридическое сопровождение сделки составляет 2% от стоимости плюс комиссионные. В случае продажи жилья в новостройке взимается НДС, который варьируется от 9 до 19%; от застройщика покупателям может быть представлена беспроцентная рассрочка платежа на срок от 1,5–2 лет. При использовании ипотечного кредита взимается налог на пользование банковским кредитом – 2%.

– Какие налоги платит собственник в дальнейшем?

– Расходы на содержание собственности в виде ежегодного муниципального налога от 0,4% до 0,7% стоимости недвижимости. При сдаче объекта в аренду уплачивается налог 30% годового дохода от аренды. Коммунальные платежи и услуги по содержанию дома, виллы, квартиры уплачиваются в независимости от того, живет ли кто-нибудь в доме, и в среднем составляют: за водоснабжение – €200 в год, за уборку мусора – €105 в год и за электричество – €15 в месяц + расход по счетчику.

Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru/">info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ)