FAQ. Кипр. Дежурный эксперт

Александр Шадров, директор представительства компании «Сайбарко плс» (Кипр) в России:

– Пожалуйста, опишите процедуру покупки объекта недвижимости на Кипре.

– Согласно действующего на Кипре законодательства, процедура очень простая. Если человек приехал и выбрал объект у компании-застройщика, то для подписания контракта на покупку не нужно ничего, кроме желания и заграничного паспорта. Подписанный контракт в течение 30 дней должен быть зарегистрирован в земельном управлении того района, где находится недвижимость. Крупные девелоперские компании обычно предлагают покупателям полный комплекс услуг по оформлению сделки, то есть получение необходимых разрешений, регистрация контракта, получение титула собственника на приобретенную недвижимость. Покупателю нет необходимости тратить деньги на адвоката. Факт регистрации очень важен, это означает, что покупатель будет зарегистрирован в кадастре собственников, и уже может владеть и распоряжаться своей недвижимостью: жить, пользоваться, сдавать, передавать по наследству, продавать, получать на основании своего статуса трехгодичную визу или вид на жительство на Кипре.

Зарегистрированный контракт гарантирует право покупателя на владение собственностью без каких-либо ограничений. После оплаты полной стоимости объекта покупатель получает титул собственника.

– Как вы считаете, не опасно ли сегодня приобретать объект на стадии строительства? Существует ли риск того, что объект не будет достроен вовремя?

– Когда покупатель выбирает объект, он должен еще и правильно выбрать компанию, которая его строит. Сегодня, с учетом кризисной специфики, весьма желательно, чтобы компания была проверенная, надежная, имела хорошую репутацию и серьезный стаж работы на рынке. Таким фирмам можно доверять без страха. Крупные кипрские компании, как правило, строят на свои средства, им не страшен кризис, они – как непотопляемый авианосец. Следует также отметить, что в настоящее время россияне стараются покупать готовую или близкую к готовности недвижимость. 

– Как вы считаете, легко ли будет при необходимости перепродать объект недвижимости на вторичном рынке, не потеряв в цене?

– В отличие от многих других стран, где цены на недвижимость падают, рынок Кипра остается стабильным. Это дает основание инвесторам спокойно инвестировать средства в кипрскую недвижимость и тем самым обеспечить их надежную сохранность и значительный рост в ближайшем будущем.  

– Что необходимо знать для того, чтобы отправить на Кипр детей с целью получения качественного европейского образования?

– Очень многие люди, покупая недвижимость, в первую очередь думают именно об образовании своих детей. Кипр – подходящая для этого страна. Во­первых, это очень спокойная страна, криминал здесь практически отсутствует. Во-вторых, здесь много всевозможных учебных заведений. Помимо государственных школ, в которых преподавание ведется на греческом языке, есть интершколы. В них преподают на английском языке, параллельно дается еще два языка, и образование ведется по программе, принятой в ЕС. Эти школы являются начальной ступенькой для последующего поступления в колледжи и университеты в Европе и Америке.  На Кипре имеются и русские школы с углубленным изучением иностранных языков. Эти школы лицензированы, и по их окончании выдается аттестат зрелости, как и в России. Правительство Кипра уделяет огромное внимание образованию. Государственной программой предусмотрено строительство международных университетов в Лимассоле и Пафосе.

Крупные кипрские компании, как правило, строят на свои средства, им не страшен кризис, они – как непотопляемый авианосец. Но наши сограждане все равно стараются сейчас покупать готовую или очень близкую к завершению недвижимость.