Угол гаудеамусу, или Где жить русскому студенту в Европе?

Студенческие общежития европейских университетов – вариант хороший. Но, как и в наших добрых старых вузах, мест хватает не всем. Поэтому в агентства недвижимости обращаются клиенты, желающие приобрести недорогое жилье для детей-студентов. Цель такой покупки – не только возможность решить квартирный вопрос для детей-студентов, но и инвестирование.

Великобритания

Английская школа или университет – международный бренд, пропуск в мир успешных людей. «Образование, полученное в одном из британских университетов, является залогом успеха будущей карьеры, поскольку ни в одной стране мира нельзя так овладеть международным языком бизнеса, как на его исторической родине, – уверяет Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown real estate. – Многие клиенты начинают присматривать недвижимость в Лондоне параллельно с началом учебы своих детей в высшем учебном заведении Великобритании».

Специалисты нередко предоставляют родителям и их детям консалтинговую поддержку по подбору учебного заведения, а затем подбирают и недвижимость. «В последние годы мы наблюдаем и сделки инвестиционной направленности, – говорит Татьяна. – Приобретаются квартиры для последующей сдачи в аренду иностранным студентам, обучающимся в Лондоне. В наиболее популярных центральных районах Лондона доходы достигают следующих годовых показателей (по статистическим данным 2010 г.): Westminster – 5,3%, Marylebone, Holborn/ Bloomsbury – 4,5%, Regent’s Park – 4,4% в год. В основном пользуются популярностью одно-, двуспальные квартиры в бюджете от £450 тыс. до £650 тыс. в современных жилых комплексах с консьержем и охраной. Принимается во внимание пешая доступность до станций метро, т. к. студенты преимущественно используют этот вид транспорта для перемещения по городу».

Чаще всего сдаются в аренду квартиры с отделкой, со стандартным набором мебели. Для заключения договора долгосрочной аренды студенту необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, студенческую визу, а также справку из вуза. В последнее время владельцы квартир практикуют поддержку поручителей – чаще всего ими выступают родители студентов или граждане Великобритании. Поручители предоставляют информацию о своих банковских счетах, свидетельствуя о своей финансовой состоятельности.

Германия

Эта страна – лидер «студенческих» продаж, что обусловлено двумя причинами. Первая – университетов много, вторая – жизнь и недвижимость в Германии обходятся не слишком дорого (чего нельзя сказать про Великобританию или Францию). «Мы считаем землю Северный Рейн-Вестфалия одной из самых интересных для инвестиций, образования и просто для жизни, – делится Ирина Пеккер, коммерческий директор InvestGermany. –Продаем инвестиционные квартиры – объекты, уже сданные в аренду. В последнее время быстро растет спрос на так называемое «студенческое инвестиционное жилье», которое родители покупают заранее, за 2–3 года до начала учебы (для поступления в немецкий вуз надо проучиться 2 года в российском вузе). Доход, полученный от сдачи в аренду, помогает покрыть расходы на образование и проживание в дальнейшем. А во время учебы квартира помогает сэкономить время на поиск места в общежитии (иногда очередь растягивается на 6 месяцев) и деньги на оплату общежития. После учебы квартиру можно снова сдать. Этот вариант («студенческое инвестиционное жилье») популярен, поскольку квартира не просто облегчает жизнь ребенка в чужой стране, но и окупает затраты на образование». По данным InvestGermany, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Германии – €250–600 в месяц. Если делить квартиру с кем-то, получается €125–300. Примерно столько же стоит общежитие. Стоимость проживания – около €600 в месяц, сюда относятся расходы на проезд, питание, одежду. Затраты на обучение – около €600 за семестр. Таким образом, расходы во время получения степени бакалавра (6 семестров) составляют €25 200. При наличии собственной квартиры их можно уменьшить в полтора раза.

«Стоимость «студенческих» объектов начинается от €13 тыс., – рассказывает о содержимом «портфеля» своей фирмы Ирина. – За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в 5 минутах ходьбы от университета города Вупперталь (Bergische Universität Wuppertal) площадью 22 кв. м. Квартира со свежим ремонтом в год приносит около €1000 чистого дохода. Вупперталь находится в двадцати минутах езды от Дюссельдорфа. Так что данный объект можно рассматривать и тем, кто учится в Дюссельдорфе, но не может позволить купить квартиру там». Другой вариант – однокомнатная квартира в городе Эссен, недалеко от университета (Universität Duisburg-Essen). За 31 «квадрат» хозяева попросят €20 тыс. За год сдачи в аренду доход составит €2100.

«Если рассматривать Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Штеглиц, то однокомнатные квартиры стоят от €50 тыс. до €80 тыс., если Темпельхоф, Райникендорф, то от €35 тыс. до €50 тыс. В Восточной части Германии – от €22 тыс.», – подытоживает Татьяна Бурлаковская.

«Немцы и западные европейцы стараются, в большинстве случаев, снимать, а граждане из бывшего СССР – покупать недвижимость. Если европейцы покупают, то сразу несколько квартир в одном городе, рассматривая это как вложение денег. В этом разность менталитетов – люди из постсоветского пространства с трудом, даже влезая в долги, стремятся именно купить квартиру, хотя в таком случае дешевле было бы снимать», – говорит Любовь Бикбаева.

Маленькие студенческие квартиры построены, как правило, в девяностых годах. Поэтому с состоянием зданий все в порядке, но их отделка самая дешевая, вместо ванных – почти всегда душ, а вместо кухни – кухонный уголок в комнате или даже в прихожей.

Австрия

Спрос на покупку студенческих квартир в Вене достаточно высок. Помимо известного Венского университета, который был основан еще в 1365 году, в Вене открыты двери нескольких университетов мирового уровня, а также большой выбор частных школ.

«В Австрии не много регионов, где разрешена покупка недвижимости иностранцам (частным лицам), а обучение в высшем учебном заведении дает основание для покупки», – рассказывает Алина Якушева, коммерческий директор EstateService. В итоге чаще всего покупатели выбирают Вену, но популярен также Грац (столица Штирии), где много учебных заведений с мировым именем, хорошая транспортная доступность, а процедура покупки значительно проще, чем в Вене. Впоследствии семья может использовать площадь для отдыха, деловых поездок и легализации.

По данным EstateService, обычно бюджет покупки в Вене – от €200 тыс. до €300 тыс., в Граце – от €120 тыс. до €180 тыс. Выбирают, как правило, квартиру с двумя спальнями (чтобы родители могли останавливаться в ней же, приезжая в гости к ребенку).

Здесь пользуются спросом квартиры в долгосрочную аренду. Многие студенты из Европы снимают комнаты, арендная плата за которые начинается от €500 до €1000 в месяц. Большей популярностью пользуются небольшие квартиры вблизи университетов. В 1-м районе Вены можно снять хорошую квартиру в среднем за €1500.

Алина Якушева говорит, что в Австрии с целью сдачи жилья в аренду студентам недвижимость обычно не приобретают: «Студенты – народ шумный и непредсказуемый, контролировать их из другой страны сложно, а в Европе неудобство соседям лучше не причинять». По данным EstateService, российские родители тоже редко интересуются длительной арендой жилья для студентов в Австрии. «За пять лет обучения будет потрачена слишком большая сумма «в пустоту», поэтому стараются все же приобрести недвижимость в собственность, в некоторых случаях используя ипотечный кредит», – говорит Алина.

Чехия

По действующему закону Чешской Республики «О высшем образовании», обучение в государственных вузах Чехии бесплатно для всех студентов, включая иностранцев. Обучение проводится на чешском языке. В чешских вузах можно встретить не только граждан СНГ, но и студентов из Словакии, Польши, Венгрии, стран Западной Европы, Азии и Америки. При поступлении иностранный студент получает право на чешскую долгосрочную визу.

Система образования включает как государственные, так и частные вузы. Наиболее известные: Карлов университет (Univerzita Karlova), расположенный в Праге, а также городах Плзень и Градце Кралове, Пражский экономический университет (Vysoká škola ekonomická), Чешский технический университет (České Vysoké Učení Technické), Институт прикладных искусств (Vysoká škola umělecko-průmyslová), Академия изобразительных искусств (Akademie výtvarných umění), Академия музыкальных искусств (Akademie múzických umění), расположенные в Праге.

Центром студенческой жизни, безусловно, является Прага, но и в других чешских городах есть вузы с многолетней историей и традициями. Например, Технический университет в Брно (Vysoké učení technické Brno) или Остравский университет (Ostravská univerzita).

Иностранцу для поступления в чешский вуз нужно нострифицировать аттестат о полном среднем образовании, т. е. пройти процедуру признания иностранного аттестата равноценным чешскому. Вступительные экзамены принимаются на чешском языке, но пугаться этого не стоит, языковые курсы длительностью полгода-год обычно достаточны для сдачи экзаменов и начала обучения.

Иностранные студенты могут занимать место в общежитии, но зачастую удобнее жить в арендованной квартире, ее обычно снимают на двух-трех человек, и это оказывается дешевле и комфортнее. Предложений на рынке много, часто подобные «студенческие» квартиры сдаются полностью оборудованные мебелью и бытовой техникой.

«Совсем необязательно искать поближе к вузу, –говорит Виктор Андреев, и. о. руководителя Центра чешской недвижимости, – Главное, узнать, какой транспорт есть в районе проживания, определить маршрут и посмотреть, сколько времени занимает путь. Транспорт ходит четко по расписанию, это в Чехии не подлежит сомнению».

Месячная аренда обычной квартиры с одной спальней в спальном районе будет стоить 7–8 тысяч чешских крон (€280–320) плюс коммунальные платежи, квартиры класса «люкс» в широком центре Праги – 9–12 тысяч чешских крон (€360–480) плюс коммунальные платежи. В других «студенческих» городах цены немного ниже.

«Покупка квартир с целью последующей сдачи в аренду студентам – достаточно стабильный источник доходов, иностранных студентов много, и вероят­ность найти арендатора высока, хотя рассчитывать на быстрый возврат инвестиций не приходится», – считает Виктор Андреев.

Российские родители покупают для детей небольшие квартиры-студии в новостройках, которых достаточно много в районах расположения конечных станций метро по всему периметру Праги. «Мы рекомендуем в подобных случаях именно новостройки – есть вся внутренняя отделка, можно купить необходимую мебель, например, в IKEA, и въезжать», – говорит Виктор Андреев. Стоимость таких квартир в Праге – от1 800 000 чешских крон (€72 тыс.), в других городах – от1 200 000 чешских крон (€48 тыс.).

Кипр

Кипр, как государство ЕС, наравне с остальной Европой привлекает студентов, желающих получить европейское образование – в стране имеется более 30 вузов. Обучение происходит на английском языке с привлечением специалистов из других стран. Большая часть вузов расположена в Никосии, но есть учебные заведения в Пафосе и Лимассоле, а также в Ларнаке.

По данным компании PAFILIA, студенты предпочитают снимать жилье сроком на 10 месяцев. А вот Татьяна Бурлаковская считает, что на Кипре среди россиян все же наиболее популярны летние языковые курсы для школьников и студентов. Например: Heritage («Наследие») – Международный центр содружества университета Cambridge, American Academy – частное учебное заведение в Лимассоле, L.I.T.C – русско-английская школа (г. Лимассол), Международная школа Пафоса (г. Пафос), Grammar School в Лимассоле и др. Что касается высшего образования, то в первую очередь это CYPRUS NTERNATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT (CIIM), University of Nicosia и European University, в которых можно получить степень MBA.

И все же, по мнению экспертов, образование на Кипре не является основным фактором при выборе недвижимости. «Из практики нашей компании я припоминаю только одну сделку по продаже апартаментов, связанную именно с выбором учебного заведения. Была выбрана International School of Paphos для ребенка в возрасте 10 лет, и приобреталась квартира в пешей доступности от школы на Aristotelous Savva Avenue в Пафосе», – говорит Татьяна Бурлаковская. Города Кипра, за исключением столицы – Никосии, все же рассматриваются как курортные, и популярностью пользуется аренда недвижимости на краткосрочный период. Средняя арендная ставка при долгосрочной аренде двуспальной квартиры общей площадью до 100 кв. м в комплексе с развитой инфраструктурой в Пафосе – €850 в месяц, в Лимассоле – €1300 в месяц. Цены приведены с учетом расходов на коммунальные платежи.

Мальта

Мальта – один из международных центров изучения английского языка. На острове работают десятки языковых школ, которые предлагают курсы разной направленности – от детских до профессиональных. «Рано или поздно встает вопрос об аренде или покупке недвижимости. На Мальте строится достаточно комплексов с бассейнами, ресторанами, барами, это интереснейшее направление для покупки недвижимости. Бюджет в €150 тыс. позволит приобрести новую квартиру в современном комплексе площадью 80–100 кв. м», – делится информацией Елена Невская, консультант компании Adrionika. Помимо образовательных целей жилье здесь имеет другое применение. После присоединения к зоне евро и к Шенгенскому соглашению Мальта стала одним из привлекательных направлений бизнес-иммиграции. Будучи членом Евросоюза, она представляет собой уникальный плацдарм для тех, кто намерен постоянно проживать в Европе.

Испания

Университет Барселоны, один из старейших в Европе, основан в 1450 году. В нем учится 74 000 студентов, которые по традиции изучают теологию, медицину, гражданское право, философию и искусство. Преподавание здесь ведется на каталонском языке, бесплатные курсы которого организованы при университете для удобства приезжих студентов. Помимо университета Барселона может похвастаться большим количеством бизнес-школ, куда со всего мира приезжают за степенью MBA. Все это делает чрезвычайно актуальным вопрос об аренде жилья для студентов. К тому же Барселона – практически единственная европейская столица, расположенная на Средиземном море. Здесь сочетаются элементы курортного города и крупного индустриаль­ного, торгового и университетского центра. Университет расположен в центральной части Барселоны, его окружают районы Старого города, Eixample, Avenida Diagonal. Это самая престижная часть Барселоны.

Нового жилья здесь практически нет. Основной жилой фонд – здания XIX–XX веков, нередко с тончайшими перегородками и скрипучими полами. «Однако встречаются прекрасные квартиры после ремонта, – говорит Елена Невская. – Цена квартиры от50 кв. м и выше начинается от €180–200 тыс. Приличные апартаменты 70–80 кв. м можно приобрести за €300 тыс. – €400 тыс. Но может повезти, если вдруг встретится объект, продаваемый с аукциона».

Иногда проще общага

В некоторых европейских странах вопрос со студенческой недвижимостью стоит очень остро. Во Франции – это вопрос исключительной дороговизны. Единственный более-менее бюджетный вариант в Париже – «квартиры горничных», которые представляют собой маленькие комнатки на последних этажах. Этот «пенал» размером в 6–12 метров вмещает в себя разве что кровать и стол и из удобств предусматривает разве что душевую кабинку. Цена такой квартиры – €2000–4000 за метр. Получается, что «мини-хатка» до 25 кв. м в Париже может обойтись в €100 тыс. Что касается другой европейской столицы, Рима, то вопрос жилья также упирается в целесообразность покупки квартиры с одной спальней за €150 тыс. Поэтому вполне логично, что многие пересматривают свои образовательные и жилищные планы в сторону Германии.

В Швеции сложность заключается в повышенном спросе. В Стокгольме находится несколько крупных университетов, имеющих программы на английском, рекламирующиеся на российском рынке. Например, Стокгольмская школа экономики, Королевская высшая техническая школа. «Но продажа квартир иностранцам в Швеции на практике невозможна, –говорит Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty. – Случаи долгосрочной аренды бывают, однако в Швеции есть своя специфика, а именно – жилищный кризис во всех крупных городах, где есть университеты. Специальные студенческие квартиры, распределяемые студенческими жилищными кооперативами, достаются в первую очередь шведским студентам, поэтому российские вынуждены искать самостоятельные варианты».

Рынок съемного жилья перегрет, найти квартиру именно в районе университета чаще всего не получается. Обычно студенты начинают с завышенных требований – «рядом с университетом на 1–2 года». Спустя месяц-полтора поисков они готовы уже на любой вариант и на любой срок. Когда стоимость аренды имеет значение, т. е. хотелось бы удержаться в пределах средних размеров аренды (например, в Стокгольме €500–600 за однокомнатную квартиру), то все нередко заканчивается заселением в студию в отдаленном пригороде и переездом каждые 3–4 месяца.

Местные шведские съемщики выглядят предпочтительнее для владельца жилья, поэтому начинать заниматься съемом квартиры в крупных городах нужно как минимум за 3–4 месяца до приезда. Есть, конечно, и способ разом обойти все подобные проблемы – это переплатить за съем жилья в 2–3 раза.