Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Сколько стоит купить замок в Европе?

Возможность владеть замком или старинным особняком – модная тема. Тем более что регулярно появляются новости: где-то на Сицилии или в другом привлекательном месте старый замок или поместье были проданы всего за пару евро. Возможно, кому-то даже повезло за бесценок приобрести дом с привидениями. Но они не в счет. Потому что самый страшный призрак для тех, кто решится купить древние стены, – это инспектор по охране памятников. Его дух будет являться каждый раз, когда надо будет произвести даже самый минимальный ремонт. Но всегда найдутся смелые любители старины, которые не испугаются ответственности перед временем.
Консультанты: Hermil, MY NEW HOME, WESTINVEST, ГК «Евросервис», ГК «Ларис»
Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ, Ольга ВАСИНКЕВИЧ

 

на сайте«Историческую недвижимость можно условно поделить на два типа: замки большой площади и дома, квартиры в историческом центре городов, – рассказывает Денис Горшко, вице-президент ГК «Евросервис». – Спрос есть на оба типа. Историческую недвижимость чаще всего приобретают частные лица. Пожалуй, можно дать такое описание покупателя: это сложившийся в социальном плане человек, который, покупая историческую недвижимость, реализует свои желания и мечты. Это не первая и не единственная недвижимость для таких людей. Квартиры часто приобретаются для того, чтобы в них мог жить сам хозяин, либо приобретение может быть как­то связано с бизнесом. Замки – это всегда более дорогой уровень».

 

Квартира или замок?

Историческую недвижимость в городах приобретают для разных целей. Во-первых, для личного проживания. Жить в старинном доме предпочитают те, кто любит тихие уютные квартиры или дома с живописными двориками. Считается, что в исторических квартирах чувствуется особая аура – «стены дышат стариной». Во-вторых, такую недвижимость покупают под музеи, выставки, частные галереи.

В-третьих, старинное здание может быть выбрано для размещения бутиков и дорогих магазинов. Исторический характер здания подчеркивает статус бренда, усиливает эффект воздействия на посетителей. В-четвертых, достаточно редко, но бывает – в качестве помещения для ресторана (редко потому, что ресторанный бизнес требует проведения определенных коммуникаций, которые могут нарушить облик исторического здания, а это очень строго контролируется государством).

После реконструкции историческую недвижимость стало очень популярно использовать под гостиницы, бизнес-проекты. «Средних затрат» на реконструкцию не существует.

Разброс цен на историческую недвижимость – самый фантастический: от €1 до десятков миллионов. Объяснение тому – состояние здания. За копейки продается то, что находится вдали от оживленных туристических троп и требует миллионных вложений. И, наоборот, самые дорогие объекты, как правило, прошли длительную и очень недешевую реконструкцию. Эксперты говорят о том, что лучше всего продается историческая недвижимость за €2–3 млн, после реставрации.

Камила Кардашова, директор департамента туризма группы компаний «Ларис», рассказывает о тех старинных домах, которые компания продает в странах ЕС. Например, в Италии предлагают поместье в Ломбардии, в пригороде Милана. Девятикомнатный особняк (450 кв. м) после реконструкции, оснащенный современными коммуникациями, системой сигнализации, климат-контроля, автоматического полива. Дом стоит на участке площадью 22 000 кв. м с виноградниками и оливковой рощей. На территории поместья есть бассейн с гидромассажем и подогревом, площадка для барбекю (с салоном, баром, освещением, аудиосистемой), искусственное озеро, охотничья сторожка, турецкая баня, теннисный корт, поля для мини-футбола с раздевалкой и вертолетная площадка. А еще – частично отреставрированная конюшня площадью 500 кв. м и виноградники для производства вина Merlot, Pinot e Chardonnay (1700 виноградных кустов). Цена этой роскоши – €2 750 000.

В Лигурии на продажу выставлен отель XVIII века на 17 номеров. Здание находится на берегу, что обеспечивает панорамный вид на море. Достоинства отеля: изысканное внутреннее убранство и мебель, предметы старины, венецианские драпировки. За пределами древних стен – сад с вековыми деревьями. Также в отеле есть то, что может понадобиться современному постояльцу: бар, ресторан, бассейн, солярий, залы для конференций, паркинг и т. п. Цена – €9 млн.

Если поехать еще дальше на запад, то тут тоже есть выбор – как на испанском побережье, так и на островах. Например, особняк XVI века на острове Майорка общей площадью зданий 3119 кв. м (16 спальных комнат с ванными!) стоит €4 800 000.

Для тех, кому ближе балканская старина, дворец-вилла XIX века на острове Сипан (Хорватия). Площадь земельного участка – 1559 кв. м, причем на территории виллы расположен прекрасный сад, а от границ владений до моря – всего 20 метров. Но есть очень важное обстоятельство – дворец требует реставрации, а значит, очень серьезных вложений. При этом цена замка до реставрации – €2 800 000.

В сегменте максимально высоких цен лидирует Франция. Здесь бюджет на покупку виллы «с историей» в хорошем состоянии начинается от €5 млн. Листинги риэлторских компаний, работающих на этом рынке, состоят в основном из предложений суперкомфортабельного «новодела» стоимостью €5–40 млн и выше, среди которых встречаются и замки. Пример: средневековый замок XV века, переоборудованный под отель, с парком 15 га, в области Оверань, цена – €7,419 млн, предлагает компания AlteraDom. Квартиру в центре Ниццы в доме 1900 года постройки (продавец – компания RFC ESTATES) можно приобрести за €950 тыс.

 

Европа подешевле

«В Австрии имперские особняки, квартиры с высокими потолками, толстыми стенами и, соответственно, с повышенным уровнем внутреннего комфорта пользуются высоким спросом. Тем более что квадратный метр эксклюзивной жилой площади в Вене пока еще намного ниже, чем, например, в Париже, не говоря уже о Лондоне. Отреставрированную историческую недвижимость чаще всего приобретают под отель или ресторан. Покупки для себя – редкие, скорее, единичные. «В Австрии пик приобретения для личных целей прошел, – рассказывает Виктор Новиков, управляющий компании MY NEW HOME. – Но в последнее время мы отметили рост интереса к историческим бутик­отелям и другим историческим объектам, которые можно использовать в коммерческих целях».

Как правило, права на исторические здания находятся в частных руках. Изредка такую недвижимость перекупают спекулянты, намереваясь перепродать уникальные объекты по более высокой цене. В Австрии, как и в других странах, за историю надо доплачивать отдельно: содержание такого здания дорого, но реставрация – еще дороже. Можно распродать часть здания в виде отдельных квартир.

«В Венгрии среди исторической недвижимости в первую очередь пользуются спросом здания отелей и квартиры в старом центре города (Belvaros), построенные в начале XX века, – рассказывает Рудольф Матушек, коммерческий директор WESTINVEST. – Квартиры и дома в старом центре все­таки более доступны по цене, чем замки и дворцы». Архитектуру Будапешта не зря часто сравнивают с архитектурой Парижа, «столицы Европы». Гуляя по городу, на каждом углу можно встретить старинные здания, построенные в стилях готика, ренессанс, барокко, сецессион. Такую недвижимость покупают в основном экстравагантные любители роскоши. Инвесторы нередко используют исторические постройки после реставрации в качестве отелей.

Цены на историческую недвижимость в Венгрии можно назвать приемлемыми – по сравнению с европейскими ценами. Стоимость очень качественной квартиры после капремонта колеблется от €2–3 тыс. до €4–5 тыс./кв. м.

«В Чехии, если бы замок находился в центре Праги, он был бы продан моментально и, с наибольшей вероятностью, впоследствии переоборудован в отель высшей ценовой категории, – считает частный маклер Зденек Слабецкий. – Здесь трудно говорить о популярности, скорее, о возможности дальнейшего использования и о том, каким образом и какими средствами финансировать реконструкцию. Новостройкой может похвастаться каждый, а вот отреставрированной виллой периода Первой Республики, расположенной в фешенебельном районе, – далеко не все».

В Чехии в основном виллы приобретают компании – для размещения там своих офисов, владельцы отелей – для расширения своего бизнеса. Квартиры покупают и компании, и частные лица. Множество квартир в историческом центре Праги принадлежит иностранцам: они владеют достаточными средствами, а это хорошая инвестиция. Есть целесообразность покупки исторической недвижимости на юге Германии, в Баварии (подробнее – см. «Ваш дом за рубежом» № 20/21 на www.vd-zr.ru). Сейчас эксперты советуют обратить внимание и на север, и даже на относительно бедный восток страны. Один из главных факторов – выбор места и четкое понимание того, как будет использоваться приобретенная недвижимость. Любовь Бикбаева, директор фирмы HERMIL, говорит о том, что у немцев пользуются популярностью морские курорты на побережье Северного и Балтийского морей. «Отдых на острове Рюген в Балтийском море, который известен нам по мифологии как остров Буян, обходится немецкому семейству как минимум в два раза дороже, чем на Майорке. И недвижимость там довольно дорогая – из немецких курортов дороже только Баден­Баден. Некоторое время назад одна фирма купила на острове старинный деревянный особняк под ремонт (это лучшее вложение денег на сегодня). Отремонтировали и продали за €3,5 млн. Доходность вложений составила около 100%», – рассказывает Любовь Бикбаева.

 

Закон на замке

В странах бывшего соцлагеря очень много исторических зданий, но их состояние оставляет желать лучшего. Если пытаться обобщить – оказывается, что отреставрированы где­то 20 из 100 зданий.

«Если речь идет о замках и домах в полуразрушенном состоянии, цена может быть невысокой, – говорит Денис Горшко. – Здания в таком состоянии приобретаются тогда, когда есть понимание, что нужно вкладывать средства в их восстановление. Причем это прописывается в договорном контракте, который в большинстве случаев контролируется государством. Часто сделки по приобретению исторической недвижимости носят трехсторонний характер, продавец-покупатель-государство. Кроме этого, в Восточной Европе происходит процесс реституции – возврата недвижимости историческим владельцам. Если владельцы либо их наследники не находились, то объект оставался на попечении государства.

Мало того что после ремонта должен сохраниться облик объекта – ремонт должен быть сделан при помощи тех же или аналогичных материалов. А это, мягко говоря, недешево. «Полуразрушенное историческое здание можно приобрести за символическую стоимость $10, а на реконструкцию затратить миллионы, – говорит Денис Горшко, – это как покупка бизнеса с долгами, когда инвестор заведомо должен учитывать: чем ниже цена покупки – тем больше потребуется вложений».

«Надо быть готовым к тому, что при реконструкции вы также можете столкнуться со статическими повреждениями, которые не было видно на первый взгляд, или же можете, к примеру, открыть новые исторические элементы (фрески и т. д.), которые будет необходимо сохранить, – рассказывает Зденек Слабецкий. – В Чехии работники Национального института по охране памятников контролируют реконструкцию примерно два раза в месяц, в зависимости от скорости реставрационных работ. Они советуют, как отреставрировать объект, и присматривают за тем, что необходимо сохранить. Часто работники института могут оказаться очень полезны, но часто могут вам и что-то запретить, например, установку лифта или окна на крыше, мансардные окна».

В разных странах эту функцию выполняют разные ведомства, но именно поэтому многие предпочитают приобретать уже отреставрированный объект – с ним сложностей меньше.

Содержание исторической недвижимости всегда стоит дороже, чем содержание обычного дома, поскольку необходимы меры по поддержанию объекта, регулярное его обследование и мелкие реставрационные работы. В среднем затраты на содержание исторического объекта можно посчитать как 10–15% в год от стоимости объекта. Поэтому эксперты, которые предлагают историческую недвижимость, в один голос признают: ею много интересуются, но покупать решаются единицы – по причине обязательств и затрат.

 

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
 
Зденек Бауэр, директор медиального агентства abcRedakce.cz, владелец базы данных по исторической недвижимости Чехии HistorickeNemovitosti.cz:
– Какая историческая недвижимость пользуется спросом?
– Старые дома и квартиры, несомненно, более доступны по цене и их на рынке больше. Ежегодно в Чешской Республике продается несколько десятков ценных исторических жилых домов и вилл. Замки и крепости, по причине значительной дороговизны и в силу своей уникальности, продаются реже, единичные случаи.
– С какой целью покупают «историю» в Чехии?
– Причин для такой покупки множество. Верим мы в это или нет, однако мы находимся в одном из самых богатых регионов мира, население западного мира живет в относительном достатке. В Чехии имеются небольшие и средние по величине исторические объекты, доступные среднему классу, который их и приобретает из-за престижа или же из эмоциональных соображений. Еще одна причина – недовольство части населения архитектурой последних десятилетий и стремление вернуться к добротной работе, к традициям. Все это поддерживает интерес к исторической недвижимости.
В последние годы рынок в этом сегменте стал более профессиональным, и стало гораздо меньше спекулянтов. Часть из них пришла к выводу, что историческая недвижимость не обладает идеальной ликвидностью, у других иссякли финансовые источники.
– Каковы цены на чешскую старину? Правда ли, что при условии реставрации старинное здание можно купить за смешные деньги вроде €1–3?
– Древних исторических объектов – единицы, поэтому цену сложно определить по стандартным параметрам. Свою роль играет историческая ценность, возможность использования, genius loci и окружение. Историческая недвижимость не является объектом розничной торговли.
Некоторые исторические объекты, которые находятся в аварийном состоянии, продаются за символическую 1 крону (€1 равно ± 25 крон). Понятно, что целью является привлечение потенциальных покупателей. Если большинство таких объектов в ближайшие годы не найдет инвестора, их состояние ухудшится настолько, что реконструкция окажется уже невозможной.
– К каким проблемам надо быть готовым, чтобы вместе с особняком позапрошлого века не влипнуть в историю?
– Частая проблема – нереальность многих предпринимательских проектов. Несмотря на то, что объект сменит хозяина, он продолжит разрушаться без должного ухода. Именно потому, что содержание исторического объекта может быть весьма дорогостоящим, необходимо четко представлять себе его эксплуатацию еще до покупки. Также могут возникнуть и обычные строительные сложности. Однако их можно предвидеть и относительно эффективно с ними бороться. При серьезном и платежеспособном настрое инвестора государство не будет чинить препятствий.
– Насколько жестко государство регулирует ход реставрационных работ?
– Строительный отдел администрации соответствующего района или мэрия города выдает разрешение, а также осуществляет наблюдение за ходом работ. Обо всех работах по реконструкции и строительству необходимо сообщать в обязательном порядке. При этом реконструкцию действительно ценных исторических зданий по закону проводит Национальный институт по охране памятников. Будущий хозяин избежит множества недоразумений, если до покупки дома по собственной инициативе посетит ближайшее отделение Института по охране памятников. При этом он как минимум получит несколько ценных практических советов и замечаний. Если человек планирует приобрести действительно ценный исторический дом или даже охраняемое законом историческое здание, то он должен быть готов к тесному сотрудничеству с работниками Института по охране памятников. Владелец должен считаться со строгими требованиями по объемам строительных работ, а также должен быть готов к значительным ограничениям. Законы меняются и каждая ситуация индивидуальна. Однако работники Института по охране памятников часто идут навстречу серьезным покупателям потому, что обе стороны профессионально заинтересованы в сохранении исторических объектов.
– Как чаще всего используют отреставрированную историческую недвижимость?
– Небольшие объекты (например, деревенские усадьбы) покупатели часто используют в личных целях. В коммерческих целях, как правило, используются дворянские дома, виллы периода Первой Республики (1918–1938) и, разумеется, замки.
– Можно ли получить грант или кредит под реставрацию исторического объекта?
– Банки поддерживают конкретные предпринимательские начинания. В случае небольших строений возможна ипотека. Другой вариант – получение дотаций ЕС. Здесь все зависит от конкретных намерений предпринимателя. Пример: вы приобретаете небольшой замок и планируете перестроить его в пансион для престарелых. Вы осуществите сразу два благородных намерения, и у вас есть конкретная цель, которая включает планы социального характера.
Другой вариант – инновации. Возможно, при серьезном обосновании удалось бы получить дотацию в рамках оперативной программы «Предпринимательство и инновации в сфере недвижимости». Еще одно направление – темы, связанные с развитием провинции. В определенной ситуации можно использовать Региональную операционную программу NUTS II, попробовать «Программу развития провинции». Также поддержку и понимание иногда удается найти непосредственно в местных администрациях. Например, реконструкцию фасада в стиле сецессион на вилле «Helenka» в пражском районе Малвазинки поддержала мэрия Праги, выделив сумму 800 тысяч крон.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?
< ?ExpandFile("/news.htm")? > Все новости