Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Финляндия. "Не шутите со строительным инспектором!"

С господином Матти Пунноненом, заслуженным строителем Финляндии, руководителем строительных проектов компании Westhome-Invest(в прошлом строительным инспектором региона Савонлинны), мы беседуем о нюансах сдачи новых коттеджей в эксплуатацию и спросе русских покупателей на строительство домов в Финляндии.
Беседовала Юлия ЛОЗОВСКАЯ
 

– Много ли домов строят сегодня русские в Финляндии? В каких регионах страны ведется строительство?

– Россияне строят дома и сейчас, несмотря на кризис. В целом объемы строительства больше, чем 2–3 года назад. Строительство ведется по всей территории страны, от юго­запада Финляндии до регионов Лапландии. Наиболее популярны в качестве дома­дачи пригороды Иматры, Савонлинны. Для длительного проживания и при планировании строительства больших домов клиенты выбирают Лаппеенранту и Хельсинки; любители горнолыжного отдыха заказывают строительные проекты в Леви и Куусамо.

– Россиян интересует только «новодел», или рассматриваются варианты реконструкции, реставрации старых домов?

– Некоторые заказывают реконструкцию уже построенных объектов (в том числе коммерческого назначения), постройку саун, подсобных зданий на участке. Кроме того, вступивший в силу в Финляндии новый закон обязывает каждого собственника частного дома произвести до 2012 года реконструкцию системы канализации и установление «замкнутой системы», эти работы тоже заказывают и российские собственники.

– С какими проблемами сталкиваются при строительстве?

– Проблемы возникают только в тех случаях, когда люди не знакомы с финским строительным законодательством. Я рекомендовал бы восполнить теоретические пробелы еще до приобретения земли.

Законодательством Финляндии очень четко и определенно регулируются нормы и правила, связанные с разрешением на строительство того или иного жилого дома или коттеджа. Необходимо понимать, какие этапы в получении разрешения на строительство вашего дома нужно пройти вам как собственнику и организации, которая ведет для вас строительные работы. Бывает так: сначала покупается земля в Финляндии, и лишь спустя какое­то время владелец участка задумывается о том, чтобы построить на нем дом. Возможны следующие проблемы. Первая: на приобретенном участке земли, независимо от его размера, может быть вообще не разрешено строительство никаких зданий. Вторая: если строительство и возможно, то размер жилого дома, разрешенного к постройке, может оказаться отнюдь не тем, что вы хотели бы построить.

Поэтому важно еще на этапе выбора участка посоветоваться с компанией, которая могла бы вам помочь в ведении строительных работ, и на основании ее рекомендаций принимать решение. Фактически покупка участка и решение о том, каким вы хотите видеть ваш будущий дом, должны происходить единомоментно!

– Существуют ли в стране универсальные нормы и правила, которые можно учесть при выборе объекта?

– Дело в том, что в каждом населенном пункте и регионе Финляндии существуют различные требования как по самой конструктивной системе дома, системам коммуникаций, так и по вариантам отделки. Они разнятся зачастую существенно, и это может сказаться на запланированной стоимости строительства. Требования департамента по строительству того или иного региона должны запрашиваться клиентом, если он планирует строительство производить самостоятельно, или строительной компанией­подрядчиком.

Финским законодательством регулируется все, начиная от материалов строительства и заканчивая цветом кровли, формой оконных рам, и даже ограждения на террасе.

– Что может случиться, если дом не будет соответствовать хотя бы одному из требований?

– Строительный инспектор региона просто не примет дом в эксплуатацию, и оформление собственности будет не произвести. Нужно будет устранять недостатки. И у нас уже был опыт устранения таких недостатков от предыдущих строителей.

– Как проходит сдача дома в эксплуатацию государственному инспектору?

– Строительный инспектор должен убедиться, что дом находится на правильном участке и в правильном месте. То есть при проектировании дома необходимо соблюдение норм и правил относительно его расположения на участке. Это обозначается в проектных документах. При приеме дома в эксплуатацию инспектором ведется проверка не только основных конструктивных элементов, но и правильности расположение дома и систем коммуникаций. Далее он проверяет корпусные конструкции, документацию о безопасной работе электрики.

– Итак, залог грамотного строительства – это…

– Это правильный выбор земельного участка, на котором вы планируете строительство.

Знание количества разрешенных квадратных метров под строительство на всей территории участка, близость к водоему (река, озеро).

Получение утвержденного разрешения на строительство.

Правильный выбор строительного материала.

Подрядчик должен обеспечить четкую, согласно законодательству работу, включая получение различных разрешений и согласований, составить основной план строительства, включая коммуникации, и подготовить объект для сдачи государственному инспектору.

– Если, с точки зрения покупателя, сравнивать два дома с одинаковым расположением, один из которых уже предлагается на вторичном рынке, а другой существует в проекте, то что выгоднее – построить или купить?

– Дом все­таки выгоднее построить. Экономику строительства легче увидеть на примере домов средней и большой площади. Дом, который продается на рынке за €1 млн, можно построить при полном соблюдении такого же качества за €700 тыс. Дом, который представлен к продаже за €500 тыс., можно построить за €350 тыс.

Один из аргументов в пользу строительства – гарантийные обязательства от производителя на новые дома. На конструкцию коттеджа дается до 15 лет гарантии, что повышает остаточную стоимость нового дома по сравнению с домом, построенным несколько лет назад. А главное – дом, построенный по выбранному вами проекту, всегда приносит больше радости.

– Как гарантируется качество строительства?

– Во­первых, должны быть соблюдены все требования финского законодательства по строительству. Во­вторых, в договоре с подрядчиком указываются все сроки и обязанности. Гарантийный срок подряда, согласно законодательству Финляндии, составляет 24 месяца с момента приема всех подрядных работ. Гарантия также распространяется на работы, связанные с дополнениями и изменениями. Гарантия на период строительства должна быть действительна в течение выполнения подрядных работ и в течение трех месяцев после их приемки. На скрытые виды работ гарантийный срок составляет 3 года.

– Каковы сроки строительства и цены на проектирование, строительные материалы и работу?

– Время проектирования зависит от сложности объекта, в среднем оно занимает 3–6 недель. Строительство продолжается 6–9 месяцев в зависимости от времени года. Выбор строительных материалов индивидуален. Стоимость строительства в среднем по Финляндии составляет €2500–3000 за 1 кв. м. У меня есть опыт строительства деревянных домов «под ключ» и за €1800–2100 за 1 кв. м при соблюдении фиксированной стоимости всего проекта в самом начале строительных работ.

– Сколько домов лично вы построили для русских?

– В течение последних 6 лет мы – наша компания, в которой я руковожу строительными проектами – построили 26 домов для российских клиентов.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?