Финляндия. "Не шутите со строительным инспектором!"
– Много ли домов строят сегодня русские в Финляндии? В каких регионах страны ведется строительство?
– Россияне строят дома и сейчас, несмотря на кризис. В целом объемы строительства больше, чем 2–3 года назад. Строительство ведется по всей территории страны, от югозапада Финляндии до регионов Лапландии. Наиболее популярны в качестве домадачи пригороды Иматры, Савонлинны. Для длительного проживания и при планировании строительства больших домов клиенты выбирают Лаппеенранту и Хельсинки; любители горнолыжного отдыха заказывают строительные проекты в Леви и Куусамо.
– Россиян интересует только «новодел», или рассматриваются варианты реконструкции, реставрации старых домов?
– Некоторые заказывают реконструкцию уже построенных объектов (в том числе коммерческого назначения), постройку саун, подсобных зданий на участке. Кроме того, вступивший в силу в Финляндии новый закон обязывает каждого собственника частного дома произвести до 2012 года реконструкцию системы канализации и установление «замкнутой системы», эти работы тоже заказывают и российские собственники.
– С какими проблемами сталкиваются при строительстве?
– Проблемы возникают только в тех случаях, когда люди не знакомы с финским строительным законодательством. Я рекомендовал бы восполнить теоретические пробелы еще до приобретения земли.
Законодательством Финляндии очень четко и определенно регулируются нормы и правила, связанные с разрешением на строительство того или иного жилого дома или коттеджа. Необходимо понимать, какие этапы в получении разрешения на строительство вашего дома нужно пройти вам как собственнику и организации, которая ведет для вас строительные работы. Бывает так: сначала покупается земля в Финляндии, и лишь спустя какоето время владелец участка задумывается о том, чтобы построить на нем дом. Возможны следующие проблемы. Первая: на приобретенном участке земли, независимо от его размера, может быть вообще не разрешено строительство никаких зданий. Вторая: если строительство и возможно, то размер жилого дома, разрешенного к постройке, может оказаться отнюдь не тем, что вы хотели бы построить.
Поэтому важно еще на этапе выбора участка посоветоваться с компанией, которая могла бы вам помочь в ведении строительных работ, и на основании ее рекомендаций принимать решение. Фактически покупка участка и решение о том, каким вы хотите видеть ваш будущий дом, должны происходить единомоментно!
– Существуют ли в стране универсальные нормы и правила, которые можно учесть при выборе объекта?
– Дело в том, что в каждом населенном пункте и регионе Финляндии существуют различные требования как по самой конструктивной системе дома, системам коммуникаций, так и по вариантам отделки. Они разнятся зачастую существенно, и это может сказаться на запланированной стоимости строительства. Требования департамента по строительству того или иного региона должны запрашиваться клиентом, если он планирует строительство производить самостоятельно, или строительной компаниейподрядчиком.
Финским законодательством регулируется все, начиная от материалов строительства и заканчивая цветом кровли, формой оконных рам, и даже ограждения на террасе.
– Что может случиться, если дом не будет соответствовать хотя бы одному из требований?
– Строительный инспектор региона просто не примет дом в эксплуатацию, и оформление собственности будет не произвести. Нужно будет устранять недостатки. И у нас уже был опыт устранения таких недостатков от предыдущих строителей.
– Как проходит сдача дома в эксплуатацию государственному инспектору?
– Строительный инспектор должен убедиться, что дом находится на правильном участке и в правильном месте. То есть при проектировании дома необходимо соблюдение норм и правил относительно его расположения на участке. Это обозначается в проектных документах. При приеме дома в эксплуатацию инспектором ведется проверка не только основных конструктивных элементов, но и правильности расположение дома и систем коммуникаций. Далее он проверяет корпусные конструкции, документацию о безопасной работе электрики.
– Итак, залог грамотного строительства – это…
– Это правильный выбор земельного участка, на котором вы планируете строительство.
Знание количества разрешенных квадратных метров под строительство на всей территории участка, близость к водоему (река, озеро).
Получение утвержденного разрешения на строительство.
Правильный выбор строительного материала.
Подрядчик должен обеспечить четкую, согласно законодательству работу, включая получение различных разрешений и согласований, составить основной план строительства, включая коммуникации, и подготовить объект для сдачи государственному инспектору.
– Если, с точки зрения покупателя, сравнивать два дома с одинаковым расположением, один из которых уже предлагается на вторичном рынке, а другой существует в проекте, то что выгоднее – построить или купить?
– Дом всетаки выгоднее построить. Экономику строительства легче увидеть на примере домов средней и большой площади. Дом, который продается на рынке за €1 млн, можно построить при полном соблюдении такого же качества за €700 тыс. Дом, который представлен к продаже за €500 тыс., можно построить за €350 тыс.
Один из аргументов в пользу строительства – гарантийные обязательства от производителя на новые дома. На конструкцию коттеджа дается до 15 лет гарантии, что повышает остаточную стоимость нового дома по сравнению с домом, построенным несколько лет назад. А главное – дом, построенный по выбранному вами проекту, всегда приносит больше радости.
– Как гарантируется качество строительства?
– Вопервых, должны быть соблюдены все требования финского законодательства по строительству. Вовторых, в договоре с подрядчиком указываются все сроки и обязанности. Гарантийный срок подряда, согласно законодательству Финляндии, составляет 24 месяца с момента приема всех подрядных работ. Гарантия также распространяется на работы, связанные с дополнениями и изменениями. Гарантия на период строительства должна быть действительна в течение выполнения подрядных работ и в течение трех месяцев после их приемки. На скрытые виды работ гарантийный срок составляет 3 года.
– Каковы сроки строительства и цены на проектирование, строительные материалы и работу?
– Время проектирования зависит от сложности объекта, в среднем оно занимает 3–6 недель. Строительство продолжается 6–9 месяцев в зависимости от времени года. Выбор строительных материалов индивидуален. Стоимость строительства в среднем по Финляндии составляет €2500–3000 за 1 кв. м. У меня есть опыт строительства деревянных домов «под ключ» и за €1800–2100 за 1 кв. м при соблюдении фиксированной стоимости всего проекта в самом начале строительных работ.
– Сколько домов лично вы построили для русских?
– В течение последних 6 лет мы – наша компания, в которой я руковожу строительными проектами – построили 26 домов для российских клиентов.