Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Август-сентябрь 2009

Читать все статьи раздела
Блиц-опрос

Выход рядом

Блиц-опрос

1. Видите ли вы приметы окончания кризиса?

2. Видите ли вы сокращение числа компаний, строящих и продающих недвижимость?

3. Чем сейчас мотивированы покупатели, совершающие крупные  дорогостоящие покупки на зарубежном рынке? ем мотивированы покупатели в сегменте «эконом»?

4. Рентабельно ли покупать объекты малого бизнеса за рубежом?

5. Прокомментируйте сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости тран, которыми вы занимаетесь, в сравнении с состоянием оссийского рынка недвижимости.

 

Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ­Недвижимость»:

1. Стабилизация цен на нефть, на ценные бумаги. На покупку недвижимости за рубежом дают ипотеку в Турции (8–9%), на Кипре (5–7%) и прогнозируется снижение ставок. В Болгарии застройщикам стали снова давать банковские кредиты.

2. Конечно, рынок сократился почти в три раза – это закономерно. Выживают сильнейшие.

3. Личное использование, сохранение средств.

4. Малый бизнес – это всегда малорентабельно. Гостиница до 30 номеров почти никогда не бывает доходной, в лучшем случае окупает себя.

5. Российский рынок плохо поддается экономическим законам, очень большую роль играет человеческий фактор. На рынках недвижимости Европы цены снизились местами на 40–50%. Новых проектов стартует очень мало, только те, где вопрос с финансированием не является критичным. Из­за снижения спроса есть возможность покупки нового готового жилья, причем с поэтапной оплатой.

 

Светлана Александрова, генеральный директор юридической фирмы «ЮрРайт»:

1. Болгарию кризис захватил не так серьезно, как другие страны. Основным показателем в сфере недвижимости была легкость, с которой инвесторы снижали цены на продаваемые объекты. Но это говорит больше о гибкости болгарских продавцов и желании продать, чтобы продолжать строить. А как раз летом продажи начались с новой силой, видимо потому что наши покупатели не ждут, пока цены в России опустятся еще, вместе с обесцениванием денег. Пожалуй, рост продаж и можно считать приметой окончания кризиса.

2. Мы всегда работали с серьезными компаниями, среди моих партнеров сокращений нет. Может быть, некоторые застройщики немного уменьшили «размах». Это как раз естественно в нынешних условиях. Все экономят силы.

3. Наш покупатель дорогой недвижимости всегда покупал и покупает для себя, хорошо знает, чего хочет, и хорошо знает, сколько это должно стоить. Покупатели же эконом­недвижимости, как и раньше, вкладывают, чтобы сохранить и после кризиса приумножить. Многие вкладывают, чтобы спасти деньги. Кстати, покупатели дорогой недвижимости часто приобретают и недвижимость эконом­класса с той же целью. Многие используют свою недвижимость как объект аренды и тоже получают дивиденды.

4. Сегодня рентабельно именно потому, что недорого. Коммерческая недвижимость сильнее упала в цене, чем недвижимость жилая. И сейчас многие, обзаведясь «квартиркой на море», присматривают себе объекты для коммерческой деятельности, тем более в Болгарии достаточно интересных нетронутых направлений.

5. Болгарские продавцы лучше понимают основной экономический принцип «товар – деньги – товар» и быстро реагируют на все изменения рынка. Спрос ниже – снижают цены, дают бонусы. Российские же продавцы, к сожалению, никогда не следовали этому принципу, поэтому и сейчас в России выигрывает только тот, кто правильно реагирует на создавшуюся ситуацию. Рынок недвижимости в России стоит, в Болгарии же, несмотря на кризис, участники достаточно активны.

 

Юрий Сергеев, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Динас»:

1. Кризис на рынке недвижимости Финляндии не слишком заметен, просто россияне стали более неторопливы при принятии решений, хотят приобрести вариант, полностью отвечающий их требованиям и при этом заплатить как можно меньше, что, конечно же, не всегда получается.

2. В Финляндии это незаметно, за исключением частных инвесторов, которые пока выжидают.

3. Крупные покупки совершаются, как правило, не спонтанно, и поэтому тут мотивировка проста: покупатель знаком с Финляндией, часто ездит туда, ему нравится эта страна, и он решает приобрести там коттедж или квартиру. С покупателями эконом­класса сложнее, они хотят купить, потому что теперь это просто и другие тоже покупают недвижимость за рубежом, при этом часто они плохо представляют, что можно купить за деньги, которые у них есть. Объединяет и ту и другую категорию то, что покупатели хотят надежно вложить деньги и доверия к российской недвижимости у них нет.

4. Если сравнивать с возможностью вложения в России, то невыгодно, а если рассматривать такую покупку как надежное вложение денежных средств, постоянно приносящее доход, то да. В основном россияне покупают мини-отели, небольшие кафе и бензозаправки.

5. Цены на недвижимость в Финляндии не снизились так сильно, как у нас, если у нас снижение произошло во всех сегментах недвижимости, по некоторым сегментам – в 2 раза в долларовом эквиваленте, то в Финляндии несколько снизились цены на квартиры, а цены на дачи со своей береговой линией остаются стабильными. Я скорее сказал бы, что сегодня просто стали проскакивать интересные варианты по интересным ценам. Для того чтобы «поймать» такой вариант, нужно быстро действовать.

 

Евгения Мицхайтис, исполнительный директор Kouroushi Bros Ltd (представительство в Санкт-Петербурге):

1. Человек, прилетевший в Пафос летом 2009 года, эти приметы увидит невооруженным взглядом. Сейчас Пафос напоминает великие советские стройки. Объемы строительных работ поражают. От старого порта Пафоса строится шикарная набережная в направлении Коралл Бей. И это не просто дорога, это жилые комплексы, объекты инфраструктуры, отели, рестораны. В разгаре реализация самой современной марины Средиземноморья. И опять хочу отметить, что марина – это непросто причалы для яхт, это целый город для любителей и почитателей паруса.

2. Конечно, видим. И этот процесс положительно воспринимается профессионалами рынка недвижимости. Бум спроса на недвижимость породил и волнообразный рост желающих заработать на строительстве. Но одного желания в нашем бизнесе бывает недостаточно. Думаю, серьезные застройщики продолжат после кризиса радовать своих клиентов новыми выгодными предложениями.

3. На Кипре инвестиции в сфере недвижимости всегда были высокодоходны. Конечно, в условиях кризиса можно скептически относиться к таким утверждениям, но за спадом неизбежно придет подъем. А Кипр подходит не только для олигархов, но и для клиентов с бюджетом в треть московской «однушки».

4. Примеры, конечно, есть. Стандартно это магазины, рестораны, недвижимость для сдачи в аренду. Бывают и более сложные случаи, например дайвинг­центр, технологические компании, связанные с использованием солнечной энергии. Вопрос рентабельности зависит от профессионализма команды и интуиции инвестора.

5. Я думаю, что рынок российской недвижимости стал жертвой специфической, нерыночной, бюрократическо-коррупционной системы, которая уничтожила платежеспособный спрос потребителя и, как следствие, создает большие сложности для застройщиков.

 

Юлия Гордеева, представитель компании STASIS ESTATES в Санкт-Петербурге:

1. Да, к тому же на такие страны, как Кипр, кризис практически не повлиял.

2. Покупатели должны быть осторожны в отношении того, что они покупают. Они должны выбирать грамотно, работая с компаниями, которые действуют на рынке в течение многих лет, имеют собственный капитал и могут показать, как их собственность является финансовой поддержкой. Банковская система при строительстве предусматривает, что денежные средства выдаются банком только при условии соблюдения графика строительства. Так что не в интересах застройщиков задерживать сроки.

3. Покупатели приобретают недвижимость и как объект инвестиций, и для постоянного проживания.

4. В отношении Кипра это рентабельно.

5. В целом, как страна, Кипр имеет много преимуществ для иностранных инвесторов, в частности российских.

 

Нина Колотова, представитель «Сайбарко длс» (Кипр) в Санкт-Петербурге:

1. С одной стороны, есть признаки улучшения экономической ситуации в некоторых европейских странах, с другой – сохраняется нестабильность экономики и инфляция. Это отражается, разумеется, на покупательской способности, что привело к некоторому падению спроса, и на недвижимость в том числе. Хотя для россиян зарубежная недвижимость остается привлекательной, интерес к ней по-прежнему достаточно большой.

2. Количественно трудно определить, насколько меньше стало застройщиков, а вот по проектам есть некоторые сокращения, т. к. компании, имеющие в стадии строительства несколько крупных объектов, могут испытывать затруднения с их финансированием, и поэтому вынуждены либо приостанавливать строительство, либо замораживать проект на стадии плана. Наша компания никогда не старалась иметь большое количество новостроек, поэтому нам в сегодняшней ситуации не пришлось прибегать к ограничительным мерам.

3. Покупатели дорогих объектов рассчитывают получить в будущем прирост к вложенным средствам, в сегменте «эконом» – часто рассчитывают не только надежно вложить средства, но и заработать на сдаче в аренду. Это те покупатели, которые охотно приобретают жилье через ипотеку, а на Кипре получить ипотеку иностранцу несложно, и процентная ставка является весьма привлекательной – от 4,5% в евро. А надо сказать, что Кипр в условиях экономического кризиса показал себя с положительной стороны как страна с устойчивой экономической и банковской системой.

4. В последнее время участились обращения по поводу приобретения на Кипре не только жилья для себя, но и небольшого готового бизнеса. Мы, как компания-застройщик, не оказываем такого рода услуг, но охотно помогаем нашим клиентам информационно.

5. Последний год показал, что недвижимость остается востребованной как местными жителями, так и иностранцами. Государство поддерживает данный сектор экономики, принимая новые законы, которые облегчают возможность пребывания иностранцев на острове. Например, сейчас, имея Шенгенскую визу, россиянину не требуется открывать еще и кипрскую, он может приехать в страну по имеющейся визе и находится там до 30 дней. А если Шенгена нет, то кипрскую визу можно получить в течение суток как в консульстве Кипра, так и через Интернет, не выходя из дома. Ну и конечно, очень важным для нерезидентов страны является то, что право собственности на покупку закрепляется законодательно еще при подписании договора купли-продажи, это дает уверенность покупателю в том, что его права защищены. Я перечислила те факторы, которые помогли рынку недвижимости Кипра выстоять в непростых экономических условиях, сложившихся в мировой экономике. На российском же рынке наблюдается спад, который вызван в первую очередь недостаточностью финансов, падением спроса из-за дороговизны ипотеки и нестабильностью финансовой ситуации.

 

Виржилио Лобина, владелец компании Ditta Edile Lobina Virgilio & C. s.n.c. (Италия):

1. Несмотря на мой оптимизм и желание увидеть конец финансового кризиса, я понимаю: для того чтобы оправиться после случившегося, итальянскому рынку требуется еще время. Восстановление, несмотря на успокоительные заверения со стороны правительства, будет медленным как из-за экономического ущерба, причиненного предпринимателям, так и из-за опасения начать новые инвестиции.

2. Одна из позитивных сторон, вызванных кризисом, – это отбор фирм. В последние годы слишком много людей называли себя застройщиками или агентами по недвижимости, не имея ни опыта, ни финансовой базы, которая помогла бы преодолеть кризис.

3. Мотивы у клиентов одинаковы, различаются только бюджеты.

4. Сейчас, без сомнения, именно тот момент, когда стоит приобретать недвижимость, земли под застройку. Цены сейчас ниже, чем реальная ценность этих активов, любые инвестиции, сделанные сегодня, дадут свои плоды через 2–3 года. Если ожидать дальнейшего снижения цен, есть риск упустить «правильный» момент. Мой 25­летний опыт в секторе недвижимости позволяет дать такой совет: не делать только одно вложение, лучше всего – маленькие инвестиции, разные по своей типологии.

5. Один из советов, который я хотел бы дать российским гражданам, приезжающим в Италию, чтобы приобрести недвижимость: не ищите дом в 50 метрах от моря! В 15–20 минутах ходьбы от моря, в спокойных, панорамных местах можно купить дома, которые стоят намного дешевле, и на данный момент они продаются существенно ниже той цены, которой на самом деле соответствуют.

 

Станислав Кашицын,  коммерческий директор московского представительства компании ЕВРОСОТРА (Чехия):

1. В определенной мере можно сказать, что в Чехии наступил переломный момент, но говорить о том, что кризис завершается, еще преждевременно. Заметно некоторое оживление в сфере производства, да и строительство тоже начинает набирать обороты после шока, который длился с ноября прошлого года по май. Позитивное влияние на ситуацию в экономике оказывают вести из Германии, которая является торговым партнером номер один для Чехии. Неплохо выглядит и ситуация в сфере столичной недвижимости, так в Праге рост стоимости среднестатистической квартиры за июль составит порядка 3,43%. В регионах ситуация менее радостная. Снижение цен на недвижимость затронуло сильнее всего развитые промышленные центры Чехии, например Млада Болеслав, Яблонец над Нисой, Кладно. На фоне остальных стран Восточной и Центральной Европы Чехия держится на вполне приличном уровне, и можно с уверенностью сказать, что дальнейшего падения цен на недвижимость здесь уже не будет.

2. В сфере строительства в Чехии произошла ситуация, когда девелоперы либо сократили, либо частично заморозили реализацию новых проектов. Это возымеет позитивный эффект для рынка чешской недвижимости. По итогам первого полугодия, по некоторым оценкам объем реализации нового жилья в Чехии сократился примерно на 50%. Крупные компании, которые слишком переоценили свои возможности и имели большое количество проектов в стадии реализации, сейчас оказались в сложной ситуации. Те же компании, которые больше рассчитывали на свои средства и были более консервативны, таких трудностей избежали. Поэтому количество компаний естественно уменьшилось. Особенно незавидна ситуация у агентств недвижимости в регионах Чехии, где рынок значительно сжался.

3. Приобретение дорогостоящей недвижимости, тем более зарубежной, процесс непростой, и однозначного ответа я бы постарался избежать. Можно выделить несколько групп покупателей. Для одних приобретение в кризисное время дорого­стоящей недвижимости за рубежом – это, прежде всего, метод диверсификации активов и стремление сохранить средства. Особенно это касается тех покупателей, которые не уверены в перспективах развития отечественной экономики или собственного бизнеса. Аналогичная ситуация наблюдалась в конце девяностых годов. Для второй группы приобретение дорогостоящей недвижимости в такой момент – способ продемонстрировать своим коллегам и окружению, что у них все в порядке и кризис их не коснулся. Третья группа просто стремится не упустить момент и приобрести такую недвижимость, которая в другое время стоила бы значительно дороже. То же самое касается  сегмента «эконом».

4. Я всегда предпочитаю дело с нуля формированию или реструктуризации, поэтому рекомендовал бы всем желающим проявить себя, зарегистрировав в Чехии фирму. Условия для бизнеса здесь вполне удобные, и есть ряд выгод с точки зрения налогового законодательства. Прежде чем покупать объект малого бизнеса, подумайте о причинах, которые заставляют его продавать вам в период кризиса. Возможно, это сложности с управлением, а возможно, что и с уровнем прибыльности. Тем не менее, если требуется, мы можем подобрать подходящий готовый бизнес или проконсультировать, как начать дело с нуля.

5. Если рассмотреть ситуацию с недвижимостью в Праге, то падения не произошло, поэтому клиенты, которые уже приобрели себе объекты недвижимости, явно не в проигрыше. Чешская столица уже обогнала по уровню средней стоимости нового жилья такие европейские столицы, как Братислава, Варшава и Будапешт. Сейчас средняя стоимость нового жилья в Праге составляет €2222 за кв. метр, в прошлом году – €2486. Ипотека в Чехии все еще остается доступной, резкого повышения ставок не случилось, как, например, в Венгрии. Можно говорить о резком снижении спекулятивного спроса, но для проживания и долговременных вложений средств Прага – отличный выбор.

 

Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма-тур»:

1. Заметно увеличилась активность покупательского спроса. Однако это вызвано больше сезонностью, чем фактом выхода из кризиса. Летом больше и туристов, и покупателей пляжной недвижимости.

2. Сократилось число покупателей, компании же не уходят с рынка.

3. Покупатели недвижимости премиум-класса мотивированы мыслью, что российский рубль вскоре обесценится, поэтому, чтобы не потерять, надо вкладывать, а также идеей уехать из России. Покупатели недвижимости эконом-класса мотивированы осознанием того, что цена на недвижимость в Болгарии и так достаточно упала и вряд ли опустится еще ниже, и многие также в дальнейшем планируют сюда переехать. Кризис способствует желанию многих уехать из России. Покупатели считают, что их деньги обеспечат им лучшую жизнь за рубежом. Покупка недвижимости – один из легальных способов переехать на постоянное место жительства в Болгарию.

4. Мировой кризис затронул экономику любой страны. Успешность бизнеса зависит в первую очередь от того, насколько грамотно человек его ведет. Сейчас очень популярна покупка мини-отелей. Клиент, открывающий свой малый бизнес в Болгарии, предпочитает продать все имеющееся у него движимое и недвижимое имущество на родине и приобрести мини-отель, в котором он будет жить, работать, управлять и получать прибыль.

5. Зарубежный и российский рынки недвижимости совершенно разные. На рынок недвижимости в России влияние оказывает девальвация рубля. Для тех, кто хранит сбережения в валюте, при ее росте российская недвижимость дешевеет. Недвижимость в Болгарии изначально находится на более стабильном ценовом уровне.

 

Елена Мустафаева-Скилураки, генеральный директор компании KISSAMODOMI (Крит):

1. Предсказать окончание кризиса трудно, но отмечу, что кризис затронул Крит в меньшей мере, чем остальные регионы Греции. На фоне общего уменьшения туристического потока в западную часть Крита в этом году приехало на 17% больше туристов, чем в прошлом. Ситуация в сфере недвижимости для иностранных инвесторов также достаточно стабильна. В условиях банковского кризиса больше пострадали местные жители, поскольку в 7 из 10 случаев они приобретали недвижимость за счет банковских кредитов. Это вызвало временный спад в строительстве, ориентированном на местных жителей, однако интерес иностранных, и в частности русских, инвесторов к приобретению крупных вилл и объектов малого и крупного бизнеса остается по-прежнему достаточно высоким.

2. Пока масштабного сокращения нет, но я предполагаю, что в скором времени уменьшится число строительных компаний. В этой связи хотела бы предостеречь покупателей от поспешных решений – на рынке уже появились заманчивые, активно рекламируемые предложения о продаже готовой недвижимости по очень низким ценам. На мой взгляд, здесь следует проявить особую осторожность. Цены на качественное жилье на Крите реально снизились на 3–10% в зависимости от местности.

3. Если речь идет об инвестициях в объект туристического бизнеса, то разумно вложить в него средства именно сейчас, на фоне понижения цен.

4. На мой взгляд, это вполне рентабельно. Скажем, отель из 10 комнат на берегу моря стоимостью €900 тысяч приносит до €150 тысяч годового дохода, то есть окупается за 6–7 лет.

5. Я не могу судить о ситуации в России.

 

Ольга Нижегородцева, директор компании French Property Group:

1. Пока я не вижу примет окончания кризиса. Дорогостоящая недвижимость – в Париже и на Лазурном берегу – по-прежнему продается с дисконтом, иногда достигающим 50%. При этом на недорогую недвижимость падение цен было настолько незначительным, что русские инвесторы этого даже не заметили.

2. Во Франции число строительных компаний не уменьшается, т. к. наиболее крупные и серьезные игроки имеют государственную поддержку, что дает хорошие гарантии для покупателей строящегося жилья. И во Франции, в отличие от России, это не фикция. Тем более что новостройки пользуются большей популярностью, нежели вторичное жилье, и их количество, к сожалению, не велико – все это, в общем-то, гарантирует спрос, в том числе и со стороны иностранцев.

3. Мотивом для покупки как в сегменте Luxury, так и в эконом-сегменте служит, как всегда, выгодная цена.

4. Рентабельность покупки объектов малого бизнеса, к примеру гостиниц, отелей, ресторанов и кафе, сохраняется, т. к. они продолжают пользоваться прежней популярностью, и в сезон приносят неплохую прибыль. Ведь туризм никто не отменял, и те, кто по определенным причинам не могут позволить в данный момент собственное жилье, но любят отдыхать во Франции и не желают изменять своим привычкам, будут по-прежнему останавливаться в отелях и ходить в местные рестораны и кафе.

5. Воздержусь от комментариев ситуации на российском рынке.

 

Панайотис Пападопулос, генеральный директор строительной и риэлторской компании ATLANT (Греция):

1. Думаю, пик кризиса еще впереди.

2. Да, такая тенденция существует, но только для компаний, строящих дешевое жилье в расчете на ипотеку.

3. Покупатели отдают себе отчет в том, что вслед за понижением цены рано или поздно произойдет смена тренда и последующий рост. А рынок Греции не так насыщен предложением курортной недвижимости, как рынки ряда других стран.

4. На мой взгляд, в Греции открытие малого бизнеса на сегодняшний день нерентабельно.

5. На сегодняшний день многие российские покупатели готовы продать свою вторую квартиру или дом (дачу) и купить на эти деньги недвижимость на греческом курорте. Активность россиян в этом году повысилась по сравнению с прошлым годом на 30%.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?