FAQ. Болгария. Дежурный эксперт
–Как вы оцениваете объем спроса и предложения на рынке курортной недвижимости Болгарии прошедшим летом? Как ведут себя покупатели?
– В этом году определенно наблюдается рост потока туристов и потенциальных покупателей недвижимости. Как и в последние два года,большинство покупателей недвижимости в Болгарии –русскоговорящие. Болгарские курорты,несомненно,остаются одним из самых привлекательных мест для россиян благодаря их красивой неповторимойприроде и разумным ценам. Все еще клиенты ориентируются в основном на полностью готовые проекты жилья ради возможности получить ВНЖ и из-за нежелания идти на риск.
–Какие объекты сегодня самые популярные у россиян? В каком ценовом диапазоне идут основные сделки?
– Наиболее популярными являются курортные и городские апартаменты,в зависимости от целипокупки.Теклиенты, которыенамереныпоселиться вБолгарии, предпочитаютбыть недалеко от развлечений икультурной жизни города.Тех, кто хочет отдохнуть с друзьями или семьей в уединении, манит курортнаянедвижимость.
В нашей компании среднийбюджетсделок составляет€100–150 тыс., но во многих случаяхклиенты ценятпервоклассное месторасположениеи высокое качество, в котором невозможно сомневаться, и таким образом заключаются сделки, сумма которых может составить порядка€300–400тыс., например, пентхаусыв комплексеCabacumBeachResidence& Spa.
–Предлагаете ли вы гарантированную сдачу квартир в аренду при покупке? Какая доходность обычно бывает в Болгарии в этом сегменте?
– Мы не предлагаем гарантированный доход от сдачи в аренду и мы не получали запросов на эту услугу, потому что большинство клиентов ищет недвижимость для личного пользования и не намерено отдавать в аренду. Обычно среднегодовая прибыль в секторе аренды в Болгарии составляет до 5%.
–Сейчас объекты на вторичном рынке (полностью оснащенные и в работающих комплексах) продаются зачастую дешевле, чем от застройщика. В чем же тогда смысл покупки на первичном рынке?
– Когдапродавецприобрелимуществоза счет кредитаи, следовательно,вынужден продавать быстро, то сделки заключаютсяс большейскидкой.Но естьи много продавцов,которые вложили средства вмеблировку и осуществили улучшенияимущества и которые неспешатпродавать. В этих случаяхих цены не ниже, чем узастройщика.
Как правило,после переговоровс застройщикомможно оговорить цены выгоднее, чемна вторичном рынке, потому что застройщик может позволить себепойти на уступки.
29.09.2011