Испания. Аренда квартир на лето, или Правила съема

Долгожданный отпуск нужно провести так, чтобы помнить о нем весь год, поэтому многие предпочитают заранее выбрать маршрут, определиться с прожива­нием и спокойно готовиться к лету. Кто-то предпочитает жить в отеле, где все включено, а кто-то, в основном семейные, стараются на время отпуска снять жилье, чтобы чувствовать себя как дома и не зависеть от правил отеля. Эксперты прогнозируют рост потока туристов на Средиземноморское побережье Испании в этом году из-за нестабильной ситуации в Египте, Тунисе, Марокко и других когда-то популярных курортных странах.

Кому что

«Мы приезжаем на отдых в Испанию пару раз в год и всегда минимум недели на три, поэтому всегда стараем­ся снять жилье, а не останавливаться в отеле, – рассказывает Наталия Аксаментова. – Когда едем только я, муж и сын – снимаем квартиру, прошлым же летом ездили с друзьями – снимали виллу. Более спокойно, чем в отеле, сам себе хозяин. Да и по цене выгоднее».

Жилье на время отпуска можно найти и самим, тем более что сейчас предложений больше чем достаточно. Многие владельцы квартир в ожидании лучших цен на недвижимость пока предпочитают их сдавать туристам и тем самым компенсировать расходы на содержание жилья.

«Раньше сдача квартир в аренду на летний период приносила реальный доход и владельцам жилья, и посредникам. Сейчас это, скорее, вынужденная мера. Еще несколько лет назад у дверей агентства выстраивались очереди, почти не глядя, снимали только что освободившиеся квартиры, заплатив требуемую владельцем сумму. Сейчас собственники квартир борются заклиентов-арендаторов, – отмечает Росарио Игеро Молина, владелица сети агентств Valor на Коста­Бланка. – Последние почти всегда звонят заранее, просят отправить фотографии и точное размещение квартиры, перед тем как отправить залог».

По данным Национального института статистики (INE), в Испании за последние 20 лет спрос на аренду недвижимости в разгар туристического сезона сократился на 70%. Главная причина – жесткая конкуренция со стороны хостелов и отелей эконом-класса. Например, на Коста-Бланка за последние 10 лет количество гостиниц этой категории увеличилось в два раза. «Чем выше конкуренция, тем ниже цены, в борьбе за клиента гостиницы демпингуют. Уровень сервиса в отелях эконом-класса стал выше, поэтому туристам, особенно путешествующим в одиночку или парами, гораздо выгоднее жить в отеле, чем снимать квартиру и тратить время на приготовление еды и уборку», – отмечает экономист Альфонсо Масиас.

Квартирный вопрос

Экономическая ситуация в Испании такова, что многие вынуждены сдавать жилье, чтобы выжить. Специалисты отмечают, что за последние два года среди арендодателей появляется все больше физических лиц. Сдача квартир внаем для них – источник заработка и оплаты счетов за эту же квартиру. Такой же философии придерживаются и некоторые инвестиционные компании, которые не хотят продавать квартиры по себестоимости и предпочитают зарабатывать на их аренде.

По словам Альфонсо Масиаса, предложений по аренде квартир сегодня много, но далеко не все они соответствуют запросам туристов. Хорошую квартиру на первой линии пляжа найти не так-то просто, зато снять жилье в новых домах в удаленных от моря районах легко, и цены там будут гораздо ниже.

Аренда квартир в разгар туристического сезона интересна в первую очередь семьям с несколькими детьми. Проживание в гостинице разорительно для семейного бюджета, а жизнь в съемной квартире позволяет чувствовать себя как дома и не отказываться от своих привычек. Тем более что многие компании в борьбе за клиента готовы идти на серьезное снижение цен. Например, на пляже Пониенте в Бенидорме в новой зоне снять новую квартиру с двумя спальнями и видом на море в 2009 г. на две недели в разгар сезона (июль – август) стоило €1000–1200, а в прошлом году – уже в два раза меньше. Тенденция по снижению цен на аренду жилья на короткие периоды времени наблюдается во многих береговых провинциях Испании.

«В нашей фирме многие резервируют квартиры из года в год, поэтому для постоянных клиентов действует специальная система скидок. В городке Ла Кала де Финестрат квартира с тремя спальнями в июле-августе стоит €1200 за 15 дней, в другие месяцы ее можно снять за 750», – рассказывает Аронде Ван Тонгерен, специалист агентства BenidormLands.

В зависимости от популярности зоны отдыха, удаленности жилья от центра города или моря цена может довольно сильно меняться. Например, в июле в Бенидорме снять «двушку» на 15 дней в хорошем районе будет стоить €1200, а в Салоу (городок на море недалеко от Барселоны) за тот же период – €800. В Аликанте на первой линии пляжа за неделю в квартире с двумя спальнями в июле с вас попросят €1000, а в районе Бабель в 3 километрах от пляжа – €600.