Недвижимость  в Черногории

Черногория  – «страна Черных гор» - находится в топ-10 красивейших стран мира: узенькие средневековые улочки, крепости, чистейшая вода и прекрасные склоны гор! В 1991 г. Черногорию провозгласили страной нетронутой и защищенной природы. Прекрасные пляжи, удивительное Скадарское озеро, монастыри, великолепный и огромный каньон на р. Тара, являющийся национальным парком.

На территории страны условно можно выделить 3 части: центральную, приморскую и высокогорную, каждая из них по-своему интересна туристам. Приехавших из России сюда так много, что русский язык слышится повсюду. 2 побережных города Бар и Будва традиционно считают «русскими»: дома, клиники, детские дошкольные учреждения, салоны красоты построены там специально для русскоговорящего населения

Процедура покупки недвижимости в Черногории.

 

Согласно  действующему Закону «Об иностранных инвестициях» в Черногории и Сербии, физические и юридические лица - иностранцы пользуются одинаковыми правами на покупку недвижимости в Черногории наравне с лицами, являющимися резидентами страны.

Иностранцы (юрлица и физлица) могут приобретать жилую (квартира, дом) или коммерческую недвижимость в Черногории (от застройщика– в том числе), земельные участки под строительство. Следует обратить внимание, разрешается ли на приобретаемом участке строительство (есть территории, где оно запрещено).

Как коммерческая, так и жилая недвижимость в Черногории, находятся в основном в частной собственности.

После приезда покупателя в Черногорию и выбора объекта, юристы составляют предварительный договор относительно купли-продажи. После того, как окончательный  договор подписан, покупатель выплачивает  стоимость объекта недвижимости – наличными или банковским переводом. После того, как произведена оплата, покупателю передают документы на недвижимость, и оформляется право собственности на нового владельца в судебном порядке. Документы затем передают в городской Департамент Недвижимости. Оформление в среднем происходит за месяц. Зарегистрировать переход права собственности необходимо в течение недели.

При подписании предварительного контракта покупателем  вносится залог в размере 10%. Если покупатель отказался от сделки, он потеряет залог, а если от сделки отказался продавец,  он обязуется вернуть залог в размере 20%. Выписку из кадастра – «Повседневный лист» - о владении недвижимостью в Черногории – предоставляют лишь после 100 %-ной оплаты стоимости проекта.

Визы, временный вид на жительство, гражданство и ПМЖ

Для российских граждан разрешен безвизовый въезд и непрерывное пребывание в Черногории сроком до 30 дней. Затем необходимо выехать из страны и въехать заново, что позволит находиться в Черногории в течение следующих 30 дней.

Виза требуется в том случае, если планируется безвыездное пребывание в Черногории на срок свыше 30 дней (от 30 до 90 дней).

Для пребывания иностранцев в Черногории более 90 дней, необходимо получить разрешение на временное пребывание (privremeni boravak). Разрешение на временное пребывание (временный вид на жительство) можно получить в органах внутренних дел Черногории по месту проживания. Основной способ получения разрешения на временное пребывание — это трудоустройство и работа, осуществление хозяйственной или предпринимательской деятельности на территории Черногории.

По истечении 5 лет возможно получение постоянного вида на жительство  в Черногории, если иностранец непрерывно проживает в стране до момента подачи заявления (на основании временного пребывания).

Получение разрешения на постоянное проживание тут же дает иностранцу все привилегии гражданина страны в отношении вопросов занятости, обучения, признания дипломов, социальной, пенсионной, медицинской поддержки государства, налоговым скидкам и льготам.

Условиями получения гражданства Черногории служат проживание в стране на протяжении 10 лет (наличие ПМЖ в течение пяти лет) и отказ от гражданства другого государства. Лицо, состоящее в браке с гражданином Черногории, может получить черногорское гражданство через 3 года после заключения брака – при условии постоянного проживания в Черногории на протяжении 5 лет при отсутствии судимости, наличия жилья и средств к существованию. В данном случае отказываться от другого гражданства не обязательно.