Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Март 2010

Читать все статьи раздела
Блиц-опрос

Страны и цены: что купить от от 100 до 200 тысяч евро?

БЛИЦ-ОПРОС

1. Насколько с прошлогодней весны изменились цены?

2. Что вы сегодня можете предложить покупателю с бюджетом до €100 тыс.?            Что вы могли предложить на такой бюджет год назад?

3. Что вы можете предложить покупателю с бюджетом от €100 до €200 тыс.? А год назад?

4.Достигли ли рынки дна? Как это проверить?

5. Ваш прогноз развития рынков стран, недвижимость в которых вы предлагаете, на ближайшие полгода.

 

Яна Плотникова, коммерческий директор ООО «Элли Эстейт» (Испания, Латвия,
Чехия, Болгария, Финляндия, Таиланд):

1. Цены изменились существенно. Болгария предлагает скидку до 50% от цен прошлого года. По Испании цены упали примерно на 20%. Латвия стала стоить на 60% дешевле. Чехия изменилась незначительно, в основном многое зависит от того, как срочно нужно продать объект. То же самое и с Финляндией.

2. До €100 тыс. – традиционно апартаменты в Болгарии (1-я линия в том числе), квартиры в курортной зоне Латвии, окрестности Праги и курортные зоны Чехии, небольшой домик, но в хорошем месте в Финляндии, квартира на море в Испании. Все эти объекты будут не только «для души», но и с прицелом на доходность. До €100 тыс. можно было приобрести в Болгарии хорошие апартаменты и в прошлом году, но вот в Испании это было не реально. Зато теперь появилась такая возможность. Правда, если в Болгарии стоимость будет ниже этой планки, то в Испании она будет практически «под потолок».

3. В пределах €200 тыс. можно выбирать: квартира в Праге или Карловых Варах, недвижимость в Испании, дом в Финляндии, вилла в Болгарии, дом на 16 квартир в центре города в Лиепая (Латвия), вилла в Таиланде и еще много всего интересного.

Год назад я бы поставила планку на эти объекты в €300 тыс.

4. Рынок достиг дна, когда строительство практически не ведется, а недвижимость распродается по себестоимости или даже чуть ниже. Латвийский рынок достиг своего дна, безусловно. В остальных странах еще есть куда падать, однако падение это практически везде уже остановилось. Сейчас во многих местах рынок остановил свое падение и даже начал подниматься. Но можно воспользоваться моментом и выторговать себе значительные скидки.

5. Прогнозируется небольшое падение цен в Чехии в связи с тем, что в Праге на продажу планируется выставить квартиры «от банков», то есть те, за которые хозяева не смогли выплатить ипотечные кредиты. Падение цен на такие объекты может составить до 20%. По остальным же странам стоимость недвижимости либо изменится незначительно, либо останется на прежнем месте. Латвия же уже сейчас начинает подниматься в цене.

 

Юрий Сергеев, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Динас»:

1. В Финляндии с прошлого года не произошло сильного изменения цены, по официальной статистике цена даже немного подросла. В прошлом году было больше возможностей, на рынке проскакивали интересные предложения по приемлемым ценам. По всей видимости, продавцы таких объектов просто не хотели долго ждать. Некоторые дома в течение года подешевели на несколько десятков тысяч евро, но так и не были проданы. Случалась и обратная ситуация: дом рядом с российской границей в местечке Виролахти в феврале прошлого года продавался за €190 тыс., потом исчез из продажи и ближе к концу года появился вновь по цене €250 тыс., причем с торгом вверх (аукцион). На сегодняшний момент этот дом пока не продан. Если подвести итог, то можно сказать, что объекты, рассчитанные на российского покупателя и предлагающиеся по завышенной цене, спросом не пользуются, а нормальные рыночные варианты находят своего покупателя.

2. Бюджет в пределах €100 тыс. – это, например, 3­комнатная квартира площадью около 70 кв. м не в столичном регионе в доме 70–80-х годов постройки, в эту же цену можно купить квартиру в сблокированном доме (таунхаусе), метраж, скорее всего, будет поменьше, но будет свой небольшой кусочек земли. Можно купить дом для постоянного проживания с земельным участком, но дом будет построен в 50–60-х годах, а вот дом со своим берегом озера купить за эти деньги можно только без удобств либо километров за 300–400 от границы с Россией. Цены в Финляндии очень сильно зависят от года постройки объекта, если речь идет о даче на берегу озера, еще и от размера озера, а квартира в новом доме будет отличаться по цене от квартиры в старом в два раза.

3. В интервале от €100 тыс. до €200 тыс. можно купить квартиру от 60 кв. м в доме новой постройки, квартиру в сблокированном доме, также довольно новом. Около €200 тыс. будет стоить свой новый дом порядка 140 кв. м для постоянного проживания, со своим земельном участком от 6 до 12 соток в черте города. Можно приобрести небольшой дом со всеми удобствами, со своим береговым участком на не очень большом озере, правда, километров за 150 от российской границы. В пределах этой же суммы можно подобрать квартиру примерно 50–70 кв. м в регионе Хельсинки.

4. В отношении рынка Финляндии говорить о дне довольно тяжело, поскольку рынок очень стабильный и галопирующего снижения цены на недвижимость не было.

5. Рост цен на недвижимость Финляндии уже начался, но вряд ли он будет активным. Переоцененные объекты продолжат снижение, а объекты, предлагаемые по адекватным ценам, будут находить своего покупателя. Подпортить общую картину может только ситуация в Евросоюзе, и в частности в Греции, при серьезном развитии греческого кризиса может наступить некоторое снижение активности. Но все же думаю, что эти проблемы обойдут Финляндию стороной.

 

Панайотис Михаилидис, директор по маркетингу «Аристо Девелоперс» (Кипр):

1. На Кипре цены не упали в целом, но по сравнению с прошлым годом все больше компаний идут на различные скидки, более гибкие схемы оплаты и прочие шаги, поощряющие покупателя. Наша компания, например, в феврале включила в акцию «30% в ваших руках» еще один проект в Пафосе, Кония Вилледж 1, в последнее время спрос на этот проект заметно вырос. Таким образом, сегодня на Кипре можно купить недвижимость по ценам, которые были нереальны в 2009 году.

2. Клиентам с бюджетом в €100 тыс. наша компания может предложить ряд апартаментов в Пафосе и Полисе. В проекте Мелания Гарденс Е, например, в продаже есть 1­спальные апартаменты площадью от 56 кв. м по цене от €86 520 (НДС не взимается). Но это возможно, только пока продолжается наша акция. Сегодня у нас – широкий выбор апартаментов по такому бюджету. Год назад мы могли за такую цену предложить только студио.

3. Под бюджет в €200 тыс. из проектов нашей компании теперь легко найти апартаменты и мезонеты с 2 и даже 3 спальнями. Например, в проекте Кония Вилледж 1 мы предлагаем таунхаусы с 2 спальнями по цене от €126 840 +НДС. А в проекте в Пейе по цене €123 550 (НДС не взимается) можно купить 3­спальные апартаменты. А год назад? Год назад по этому бюджету клиенты могли рассматривать только 2-спальные апартаменты и в редких случаях мезонеты.

4–5. Сегодня ситуация на Кипре стабильна, мы констатируем подъем покупательской активности.

 

Владимир Ксенофонтов, директор Overseas Property RUS Ltd, представитель строительной компании Marjal International (Испания):

1. В сфере испанской элитной недвижимости минимум цен был достигнут в феврале­марте 2009 года, к лету 2009 года цены несколько подросли и с тех пор не менялись. Я говорю о ценах реальных сделок. Цены на новую недвижимость хорошего качества по сравнению с весной 2009 года снизились на несколько процентов. Цены на «вторичку» плохого качества, удаленную от берега моря, или неудачно расположенную недвижимость, продолжили снижаться значительно – более чем на 10%.

2. Покупателю с размером собственных средств €100 тыс. я предложу взять ипотеку и купить качественную недвижимость вблизи берега моря в городе-курорте на побережье Коста-Бланка. В ближайшие два-три года такая инвестиция даст хороший доход. Год назад в пределах €100 тыс. мы могли предложить нашим покупателям хорошие качественные двуспальные апартаменты на расстоянии 7 км от берега моря или четырехэтажный таунхаус в 12 км от моря в сельской местности. Если говорить о предложении на рынке в целом, то сегодня в пределах €100 тыс. покупатель сможет найти апартаменты на расстоянии 2–5 км от берега моря, но скорее всего это будет или «первичка» низкого качества, или весьма посредственная «вторичка». Объект хорошего качества в курортном месте на побережье Испании за эти деньги найти сложно.

3. Покупателю с бюджетом около €150 тыс. мы можем предложить трехспальные апартаменты хорошего качества в 500 м от моря в городе-курорте Гуардамар-дель-Сегура. Причем это полностью оборудованные и обставленные мебелью апартаменты, с видом на море, гаражом и кладовой комнатой. С бюджетом в районе €170–180 тыс. мы предлагаем виллы очень хорошего качества в трехэтажном варианте в горной долине на удалении от моря. Для бюджета более €200 тыс. у нас есть эксклюзивные инвестиционно привлекательные объекты.

4. Рынки достигли дна. Сейчас лучший момент для покупки. Это аксиома.

5. Прогноз по рынку аналогичен прошлогоднему: оживление в конце марта – апреле 2010 года, отскок цен вверх по отношению к сегодняшнему уровню по всем ценовым сегментам, активный спрос летом и осенью. Ситуация зимой 2010–2011 годов будет зависеть от макроэкономических показателей, но, по моему мнению, «дно» кризиса и цен было в прошедшем феврале 2010 года.

 

Юлия Смагина, партнер Albatros Property (Греция):

1. Недвижимость в приморских пригородах Афин подешевела в среднем на 10–15% (в секторе дорогих квартир и таунхаусов, от €400 тыс.). В то же время средний и эконом-сегмент возрастом до 12–15 лет вообще не подешевел. Объекты у моря в радиусе 1 часа езды от Афин также не подешевели. Более того, большинство хороших объектов, экспонировавшихся на рынке в прошлом году, уже распроданы. Недавно мы ездили по районам: Лутраки, Ореа Елени, Коринфский канал – все самое интересное, все то, что лично мне самой понравилось, все продано, и в основном – грекам.

С другой стороны, есть недвижимость, построенная с прицелом на иностранных покупателей. Например, на Крите. Пример из недавней практики: неимоверно завышенная цена на виллу у моря в Элунде «сдулась» с €3,5 млн до €2,5 млн. Падение составило 30%.

Но есть и недавний пример, когда на виллу рядом с Элундой, на Крите, цена поднялась с €1,8 млн до €2 млн. Рост составил 11%. Почему так? В первом случае вилла большая, отделка качественная, но дизайн некрасив, участок маленький. Во втором случае вилла находится в уникальном по красоте ландшафта месте, в исключительного дизайна шикарном комплексе у моря, в котором только за 2009 год было продано 5 вилл топ-класса.

По среднему и эконом-сегментам в курортной недвижимости падение составляет 10–15%.

Многие британцы продают свои готовые дома и виллы с большими скидками 25–30%. Однако, как правило, такие дома малоинтересны клиентам из России, так как находятся или далеко от моря, или имеют «экономичный» дизайн (а чаще всего и то и другое).

Земля у моря и в крупных городах практически не подешевела.

2. Сегодня мы можем предложить новые или полностью отремонтированные апартаменты у моря размером 50–60 кв. м. Год назад это были бы апартаменты 35–40 кв. м. Другой вариант – участки под строительство в трех и далее километрах от моря, размером 8–40 соток (в черте и вне черты урбанизации), с видом на море.

3. Выбор стал больше, так как то, что стоило €230 тыс., теперь можно купить за €195–200 тыс. Например: таунхаусы в приморской деревне недалеко от аэропорта Ираклио на Крите стоили €200 тыс., когда заканчивалось строительство, а сейчас предлагаются в полной готовности за €150 тыс.

4–5. Дно это или нет, но ценового обвала не будет, тем более что сезон не за горами. Летом, на фоне отдыха, согласно элементарной статистике, больше людей принимает решение о покупке. Соответственно, еще больше вымоются с рынка интересные предложения, так как наши, российские клиенты, ОЧЕНЬ требовательны, даже при скромном бюджете. Новые объекты строятся, но их – единицы. То, что не продастся в сезон­2010, уверена, зимой 2011 года будет выставлено с дополнительным 15–20% дисконтом. Но это – неликвидные предложения.

 

Максим Боганьков, коммерческий директор компании Globusnw (Испания, Германия, Кипр, Италия, Франция):

1. В целом в Испании по сравнению с прошлой весной цены практически не изменились, но в некоторых регионах, например на побережье Коста-Брава, в районе Лорет-де-Мар, появилась ощутимая разница в снижении цены на ряд объектов, так называемые «банковские варианты». Но не всегда такие варианты интересны для россиян.

2. До €100 тыс. мы можем предложить на любом побережье Испании варианты квартиры-студии, квартиры с одной или двумя спальнями, иногда в этом бюджете можно подобрать дуплексы на вторичном рынке 15–20-летней постройки от англичан или немцев.

3. По сравнению с прошлым годом, появилось больше предложений от англичан и немцев на вторичном рынке, все, что в прошлом году стоило €250–270 тыс., сейчас можно приобрести, имея бюджет до €200 тыс. Не стоит бояться «вторички», так как все квартиры укомплектованы мебелью, бытовой техникой, кондиционерами и находятся в очень хорошем состоянии.

4. Вопрос философский. Что может считаться дном? Общеевропейские тенденции свидетельствуют об активизации и подъеме финансовых рынков и, следовательно, рынков недвижимости. Европейские бизнес-издания в этом году публикуют оптимистические прогнозы, они считают, что «уже видят яркий свет в конце туннеля».

5. Наш прогноз оптимистичный. С началом туристического сезона неминуемо увеличится количество туристов, как следствие, появится спрос на курортную недвижимость, соответственно, возрастут цены. Это происходит каждый год в начале летнего сезона во всех странах Средиземноморского и Черноморского бассейна. А пессимистический взгляд связан с ситуацией в Греции и нестабильностью, вносимой ею в экономику стран ЕС.

 

Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Бест­Недвижимость»:

1. Корректировка цен за прошлый год произошла на разных рынках по разным объектам на 10–40%. Эта весна показала уже прирост цен по отдельным объектам в размере 10%. Повышение цен произошло по тем объектам, застройщики которых себя чувствуют уверенно и практически не снижали цены за прошедший год. У нас есть отдельные примеры, когда за прошлый год повысили цены на 15% и к началу весеннего сезона еще на 10%. То есть общий рост за год 25%, но это скорее случай-исключение.

2. С бюджетом до €100 тыс. есть прекрасный выбор недвижимости (апартаменты, таунхаусы) в Болгарии, Турции, он и был в прошлом году. Сейчас можно до €100 тыс. купить апартаменты на Кипре, в Испании, в Италии (Калабрия), в Черногории, этот выбор практически отсутствовал в прошлом году.

3. Выбор стран с бюджетом от €100 до €200 тыс. тот же, но можно купить более качественные и престижные объекты, чем при том же бюджете год назад. В Болгарии и Турции можно купить виллу. На Кипре, в Испании, в Италии (Калабрия), в Черногории – апартаменты с 1–2 спальнями или таунхаус с 2 спальнями. Год назад за эти же деньги можно было позволить себе меньшее количество квадратных метров. Теперь в большинстве объектов благодаря снижению цен покупатели могут себе позволить дополнительную спальню.

4. Есть отдельные проекты, финансовая ситуация в которых очень непростая. Но есть застройщики (и их становится все больше), которые уже сейчас с уверенностью смотрят в будущее и начинают более жестко вести переговоры с покупателями. А это значит, вектор направленности «Рынок покупателя» постепенно меняет свое направление и уравновешиваются возможности. Самое время для покупки, чтобы не опоздать.

5. Мы ожидаем постепенного оживления в этом году и раскачивания рынка, а в следующем году – бурного роста спроса и цен.

 

Ирина Федорова, генеральный директор компании WORLD ECONOM ESTATE (недвижимость в Болгарии, на Кипре, в Германии, Египте):

1. В хороших районах цены не понизились. Некоторые застройщики предлагают специальные цены по акциям, бонусы, рассрочки. Но это немного другое. В элитных районах цены даже немного выросли. В неликвидных местах – снизились на 20%.

2. Мы бы предложили купить хороший апартамент для себя (и в качестве инвестиции также) и на оставшиеся деньги что-нибудь для сдачи в аренду. Сегодня в Болгарии готовую студию площадью 40 кв. м на расстоянии 400 м от моря можно приобрести за €22 тыс. Квартира с одной спальней в 150 м от моря будет стоить примерно €40 тыс.

Квартира с двумя спальнями (по-русски 3­комнатная квартира) стоит €50–55 тыс. Для сравнения, однокомнатная квартира в Москве в районе последних станций метро в хрущевке стоит €63 тыс., в Санкт-Петербурге – €56–60 тыс. Таким образом, вместо 1-комнатной квартиры в Москве можно за эту же сумму купить 3­комнатную квартиру в Болгарии или 2-комнатную квартиру на острове Тенерифе. Земельные участки для строительства в Болгарии можно купить за €10–30 тыс.

3. Имея €100–200 тыс., правильно было бы купить видовой апартамент в закрытом комплексе высокого качества в дорогом престижном районе. Такой апартамент точно будет расти в цене, будет гарантированно сдаваться и, в случае необходимости, быстро продастся.

4. По данным болгарской службы, регистрирующей все сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии после заключения нотариального акта, количество сделок с участием россиян в 2009 году сократилось. Но это не значит, что сделок действительно стало меньше. Многие используют рассрочки от болгарских застройщиков (без участия банков), таких сделок – около 50%. Люди будут оплачивать недвижимость 2, 3, 5, 7, 10 лет, и только после этого возможно нотариальное оформление и попадание в государственный реестр. До этого момента такие сделки не видимы, так как предварительные договоры нигде не регистрируются. Кроме этого, в ситуации со строящимся жильем в Болгарии нотариальная регистрация возможна только после получения объектом акта 14 (сдача под крышу), и те, кто покупает недвижимость «от котлована», тоже не видны в этом реестре. Таких в 2009 году было меньше, чем обычно (сказался кризис – нехватка финансов у девелоперов и риск недостроя), но данная категория составила около 15%.

На самом деле продаж болгарской недвижимости за 2009 год было очень много. Покупают хорошие квартиры в Варне, Св. Власе, Св. Константине, покупают земельные участки в дорогих районах, они, по прогнозам, вырастут в цене в 2,5 раза после вступления Болгарии в Шенген в марте 2011 года.

5. В Болгарии сейчас катастрофическая нехватка финансов у фирм различного профиля. Терпение у тех, кто имеет дебиторскую задолженность, заканчивается, и на май-июнь 2010 года придется очень большое количество судебных исков, процедур банкротств, ипотечных требований и т. д. А продажи в 2010 году будут расти. Будут востребованы хорошие видовые апартаменты с видом на море в дорогих районах, виллы и земельные участки под застройку и, конечно же, дешевые студии в рассрочку.

 

Наталия Иванова, генеральный директор Westhome-Invest (недвижимость в Финляндии, Великобритании, Швейцарии, Италии и Франции):

1. Максимальное снижение по всем странам было нами отмечено в апреле прошлого года. В Финляндии было снижение 4%, в Италии – рост 6%, в Швейцарии – рост 1,5%.

2. В бюджете до €100 тыс. мы предлагаем землю, в частности земельные участки в Финляндии. Это позволит при строительстве дома сэкономить 15–20% по сравнению с покупкой готового коттеджа.

3. Апартаменты в Хельсинки для москвичей и жителей Петербурга являются отличным вложением средств в этом бюджете. Также с бюджетом порядка €200 тыс. теперь можно купить, и мы настоятельно это рекомендуем, небольшие однокомнатные квартиры или квартиры-студии в восточной и юго-восточной части Лондона. Некоторые из них с видом на Темзу. Это отличная инвестиция.

4. В нынешнем году рынки таких стран, как Греция, Испания, Португалия и Великобритания, скорее всего, будут продолжать снижаться. Полное восстановление рынка в Великобритании мы прогнозируем через 5 лет, в остальных странах – через 8–10 лет.

5. Полгода – небольшой срок для прогноза. В целом ожидается медленная, но стабилизация. Лидерами по эффективности инвестиций, если мы говорим о коммерческой недвижимости, сейчас начинают выступать Мюнхен, Гамбург, Париж и Лондон. Форма инвестирования – коммерческие площади офисного и торгового назначения в центральных районах. Я говорю о стабилизации всей европейской экономики в целом и цен на недвижимость, как одного из критериев, отражающих это состояние.

 

Евгений Кошкодаев, учредитель компании Expert Service S.L. (Испания):

1. Стоимость испанских квартир в диапазоне от €100 до €500 тыс. снизилась на 15–30%. Снижение цен спровоцировали банки, которые сейчас активно распродают недвижимость, полученную в результате невыплат по ипотеке. Банки готовы снизить стоимость таких квартир на 30%, сами они ничего не теряют, ведь свой процент они получили с бывших заемщиков, им нужны деньги, а не метры. Это оказывает существенное влияние на рынок недвижимости и заставляет других продавцов тоже снижать цены. Диктат покупателей продолжается.

Что касается элитной недвижимости стоимостью от €500 тыс., то здесь цены снизились примерно на 10%. Владельцами дорогих квартир являются в основном иностранцы, это, как правило, неосновное жилье. Его покупали не в кредит, а, наоборот, рассматривали как объект инвестирования, поэтому им проще его сдавать, чем терять деньги при продаже.

Еще одна категория – супердорогие квартиры на первой линии пляжа. В докризисный 2007 год такие квартиры практически не появлялись на рынке, за ними велась настоящая охота. Сейчас среди предложений такие варианты есть, но цены на них не изменились.

2. В докризисные времена при покупке жилья в Бенидорме было сложно уложиться в €100 тыс. Агентства недвижимости предлагали лишь студии площадью 30 кв. м (совмещенная с кухней комната, санузел), в 700 м от пляжа, в доме, построенном 40 лет назад. В пределах €100 тыс. можно было найти однокомнатную квартиру площадью до 50 кв. м, но в маленьком городе с неразвитой инфраструктурой, вдали от туристических маршрутов. Сейчас за эти же деньги можно приобрести студию в Бенидорме, но уже в доме, построенном 15–20 лет назад или двухкомнатную квартиру площадью 50–70 кв. м в маленьких городах, например в Кальпе или Вильяхойосе.

3. В интервале до €200 тыс. можно приобрести небольшой таунхаус или хорошую квартирку в небольших городишках недалеко от моря (5–7 км). Например, недалеко от Бенидорма, в Нусии таунхаус с двумя спальнями, большим залом и небольшим (в 50 кв. м) участком земли можно купить за €180 тыс., что год назад могло бы обойтись в €230 тыс. В Бенидорме можно купить двухкомнатную квартиру в закрытой урбанизации с двумя бассейнами (крытым и открытым) и стоянкой для автомобилей за €160 тыс., за которую весной 2009 года просили €200 тыс.

4. На мой взгляд, достигнут некий переломный момент, падение цен на недвижимость остановилось, но цены замерли на очень низком уровне. Точно сказать или проверить, будут ли снижаться цены в дальнейшем, очень сложно. Сейчас практически невозможно узнать точную цену за квадратный метр. Банки активно демпингуют. У них много должников по ипотеке. Росту цен может способствовать увеличение спроса в первую очередь со стороны иностранцев. Могу сказать точно, что сейчас самыми активными покупателями являются россияне, бельгийцы и голландцы.

5. На этот вопрос ответить нелегко, более или менее точные прогнозы о состоянии экономики Испании не могут дать даже эксперты-экономисты. Учитывая сегодняшнюю ситуацию, с уверенностью можно говорить, что полгода – это очень маленький срок для восстановления. Рынок еще будет лихорадить. Еще есть люди, которые готовы продать квартиры или коммерческие помещения, даже в убыток себе, им нужны живые деньги, а кредит в Испании сейчас не так просто получить. Я искренне надеюсь, что в этом году начнется поступательное движение вверх.

 

Мария Коноплицкая, генеральный директор московского представительства группы компаний Runiga:

1. Цены на недвижимость в Испании упали от 10% до 30%, в зависимости от региона и вида жилья.

2. Для бюджета €100 тыс. мы можем предложить множество объектов. Например, квартиру с двумя спальнями в шаговой доступности от моря. Год назад на этот бюджет мы могли предложить апартаменты только с одной спальней. Хотелось бы заметить, что здесь речь идет о хорошем качественном жилье, в престижной урбанизации.

3. Для бюджета €200 тыс. выбор просто огромен. Если говорить конкретно, то мы можем предложить залоговый дом на Коста-Бланке за €120 тыс. Можно приобрести коммерческую недвижимость. Год назад выбор был не меньше, так как недвижимость данной ценовой категории всегда являлась одной из самых популярных. Но теперь за эту стоимость можно позволить себе взять апартаменты или дом большего метража.

4. В среднем цены в Испании если и продолжают падать, то только за счет неликвидного дешевого жилья.

5. Рост продаж, показанный в последние месяцы, говорит о том, что рынок жилья в Испании остается одним из самых популярных и востребованных. Поэтому наш прогноз не только на ближайшие полгода, но и на больший срок сугубо положительный.

 

Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма-тур» (Болгария):

1. Цены на болгарскую недвижимость, которая стоила прошлой весной от €50 тыс. до €200 тыс., в среднем изменились в меньшую сторону на 10–15%. А исходя из заявок клиентов, бюджет, который они готовы были выделить весной/летом/осенью 2009 года на покупку, например, апартамента в Болгарии, снизился с €80–100 тыс. до €40 тыс. и меньше, то есть на 50% и более. Сейчас, когда уже наступила весна 2010 года, интерес к объектам за €100 тыс. и выше снова возвращается.

2. С бюджетом до €100 тыс. покупатель может приобрести 1–2­спальный апартамент в комплексе класса люкс в пешей доступности от моря и пляжа, а именно от 100 до 1000 м. Также можно приобрести добротный сельский дом с 3 спальнями (100–150 кв. м), с участком 8–10 соток и расстоянием от 5 до 20 км до моря.

3. На сумму от €100 до €200 тыс. можно рассчитывать на 2–3­спальный апартамент с площадью от 70 до 180 кв. м в комплексе класса люкс, отдельно стоящий дом площадью до 200 кв. м и участком около 20 соток, а также в некоторых случаях коттедж или виллу.

4. Локально рынки уже достигли своего дна, поскольку начинается летний сезон, характеризующийся увеличением спроса. До осени цены падать не будут. Это можно проверить тем, что те бонусы и скидки, которые предлагали застройщики, теперь аннулируются.

5. До лета цены останутся на том же уровне либо немного повысятся, а что будет зимой, будет понятно в сентябре-октябре.

 

Елена Зорич, коммерческий директор ООО «АЛИСА ЭСТЕЙТ»:

1. Кипр: цены практически не изменились. Застройщики привлекают клиентов скидками, которые в январе доходили до 30%. Черногория: цены упали на 20%. Испания: сегодня внутренний рынок более оживленный, чем прошлой весной. Цены изменились не сильно, так как нового ничего не строится, а старое распродается по прежним ценам. На «вторичку» цены практически не менялись. Недвижимость на побережье Коста-Бланка – единственное место материковой Испании, где в сентябре был отмечен рост цен, а именно – в районе города Аликанте цены выросли на 0,5%.

Что касается Италии, то сейчас покупатель может рассчитывать на скидки. Почти по всем предложениям торг уместен. В Болгарии на действительно хорошую недвижимость цены упали максимум на 10%, на остальную – до 30%. Причиной снижения цен, в первую очередь, является тенденция снижения затрат на строительство. Поэтому реального падения цен на качественную недвижимость практически не было. При этом застройщики предлагают серьезные скидки в случае оптовых продаж.

2. €100 тыс.? На Кипре, как и год назад, за такую сумму можно предложить односпальный апартамент в 1–2 км от моря. В Черногории можно предложить хороший односпальный апартамент, среднего качества двуспальный и весьма посредственный домик. О доме за такую сумму год назад можно было и не помышлять. Береговая линия Черногории всего 290 км, и все курортное строительство ведется не далее, чем в 1 км от моря. В Испании в основном вторичное жилье, апартаменты в комплексах, домах. Именно такие квартиры стоимостью €90–120 тыс. прошлым летом пользовались высоким спросом. На сегодняшний день ситуация особо не изменилась, все также востребованы апартаменты. В Италии можно отметить ряд регионов, где есть недорогие и хорошие предложения. В Калабрии (юг Италии) стоимость односпальных апартаментов начинается от €52 тыс. В Болгарии сейчас самый популярный бюджет – €20–25 тыс. За эту цену можно купить даже меблированную студию или односпальный апартамент в пределах 400 м от моря. Раньше на эту сумму тоже можно было купить недвижимость, но в 5–6 км от моря.

3. С бюджетом в €200 тыс. на Кипре на первичном рынке можно предложить односпальный апартамент рядом с морем или двуспальный апартамент в 1–2 км от моря. С учетом скидок теперь в этот бюджет может попасть и мезонет (таунхаус). В Черногории – хороший двуспальный апартамент или небольшой дом приличного качества. Достойного дома в данном бюджете год назад было не найти. В Испании за €150 тыс. можно приобрести квартиру элит-класса или просторное бунгало, таунхаус и даже отдельный дом. В Италии в такую ценовую категорию входят в основном апартаменты, но апартаменты в хороших комплексах с очень хорошими условиями. Так, например, от €155 тыс. можно приобрести хорошие апартаменты в новом жилом комплексе на берегу Адриатического моря или апартаменты в комплексе рядом с термальным источником.

А для Болгарии указанный бюджет вообще очень емок. На эту сумму можно приобрести от таунхауса (в том числе на престижных гольф-курортах) и дома до очень хорошего апартамента большой площади даже в таких инфраструктурных, зеленых, дорогих курортных местностях, как Золотые пески и Св. Константин и Елена.

4. Кипр: по мнению экспертов, рынок достиг «дна». Черногория: эксперты также сходятся во мнении, что ниже цены падать уже не будут. Испания: на сегодняшний день большего падения цен ожидать не приходится. На данном этапе можно приобрести недвижимость по ценам на 15–40% дешевле, чем в 2008 году. Думаю, сейчас хороший период для покупки. Италия: на данный момент итальянский рынок предлагает реальные цены, но для выхода из кризиса дает возможность торга (5–7%). А в Болгарии, как я уже говорила, цены приблизились к себестоимости. Есть основания считать, что качественное жилье далее не будет дешеветь.

5. На Кипре мы прогнозируем рост продаж в июне-июле 2010 года, хотя уже в январе этого года был всплеск продаж на 24% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Черногории цены будут расти. В преддверии этого сейчас очень споро уходят недорогие маленькие дома, до €100 тыс. В Испании сегодня время покупателей, так как цены на недвижимость очень снизились, правда, не на всю. Элитный сектор просел не настолько, как недвижимость среднего уровня. Если дома стоили по €700 тыс., то сегодня их можно купить за €500–550 тыс. Думаю, это станет хорошим толчком для повышения спроса. В Болгарии цены немного подрастут к сезону, как происходит каждый год. До 2011 года сильного роста цен не будет. А дальше Болгария вступит в Шенген, и в связи с этим последует хорошая положительная динамика.

 

Росарио Игеро Молина, владелица сети агентств недвижимости Inmobiliaria Valor на Costa Blanca (Испания):

1. За 2009 год цена на недвижимость в Испании упали в среднем на 15%. При этом продавцы готовы снизить цены еще, если клиент готов совершить покупку. На рынке недвижимости сегодня готовы торговаться, как на базаре. Например, в марте прошлого года мы продали трехкомнатную квартиру в Бенидорме в 700 м от моря, с бассейном и гаражом за €200 тыс. Сейчас такая же квартира в этом же доме выставлена на продажу за €190 тыс. Разницы небольшая, но если квартиру хотят продать, то хозяину придется снизить цену еще.

2. За €100 тыс. сейчас можно купить небольшую квартирку площадью 50 кв. м в старом доме в одном из прибрежных городков или квартиру площадью 70 кв. м, но уже в городах, удаленных от Средиземноморского побережья. Год назад в прибрежных городах за такую сумму вообще ничего нельзя было найти, ну разве что студию площадью 25 кв. м (зал, маленькая встроенная кухня и ванна).

3. Конечно у того, кто готов заплатить €200 тыс., гораздо больше выбор. Сейчас в пределах €150–200 тыс. можно подобрать хорошую квартиру недалеко от моря, пусть и не в новом доме, но с двумя спальнями, бассейном, местом для парковки и видом на море. За €200 тыс. можно купить квартиру в новостройке примерно в километре от пляжа или новый таунхаус с садом, но в трех-пяти километрах от побережья.

4. В маленьких городах внутри страны, думаю, возможно дальнейшее падение цен. Однако на побережье, где традиционно высок спрос на жилую недвижимость, цены уже не будут снижаться, а скорее наоборот. Ситуация стабилизировалась. В нашей фирме за последний квартал 2009 года и за первые 2 месяца 2010 года количество продаж увеличилось по сравнению с первыми месяцами 2009­го. Увеличение продаж, естественно, связано с тем, что клиент успокоился, не боится за свои сбережения, не боится «плохо» вложить деньги. Становится понятно, что чем ближе дом к морю, тем меньше меняется цена на квартиры. Это показал и кризисный год, когда цены на квартиры у моря практически не менялись.

5. В ближайшие полгода, думаю, выгодно будет продавать два типа объектов: элитные квартиры площадью более 150 кв. м на побережье и маленькие квартирки в небольших городках вдали от туристических маршрутов. Первый вариант будет пользоваться спросом исключительно у иностранцев, а второй – у испанцев. Покупка квартиры в прибрежных городах площадью 40–50 кв. м обойдется сегодня дешевле на 30–40%, чем в 2008 году. В остальном, думаю, что нам, агентствам недвижимости, строителям и промоутерам предстоит сложный год, потому что экономика нашей страны все еще находится в кризисе и спрос на жилье очень низок.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?