Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Имущество для оШАЛЕВших

Слово «шале» (chalet), в переводе с французского означающее «швейцарский домик в горах», хорошо знакомо всем поклонникам горнолыжного спорта.
Текст: Наталья ИВАНОВА
счет в швейцарском банке

Разброс цен при покупке – от €800 тысяч до €15 миллионов, аренда наиболее интересных объектов в новогодние праздники достигает €150 тысяч и более в неделю. Среди арендаторов немало россиян.

Альпийские курорты, вне зависимости от геополитического деления этого горного массива, застроены именно такими домами – с покатой и сильно нависающей над вертикалью стен крышей, с огромными выносными террасами, которые, опираясь на балки, выходят далеко за периметр дома и словно бы зависают над горной долиной. На риэлторском рынке шале занимают особую нишу. Даже самое скромное по габаритам жилье подобного типа имеет на себе особый отпечаток и подпадает под категорию luxury. Особенно если оно расположено на территории Франции или Швейцарии.

Всегда приятно общаться с людьми, которые увлечены любимым делом. Среди тех, кто занимается арендой и продажей шале, таких особенно много – не влюбиться в это уникальное архитектурное сооружение практически невозможно. Окружающая природа: покрытые снегом горные вершины, прозрачные озера, луга с нежной зеленью – обладает круглогодичной эффектностью, и это обстоятельство лишь подливает масла в огонь. Приехав в Париж на выставку недвижимости Prestiges Paris, я застала представителей сразу нескольких компаний, торгующих этой категорией недвижимости во Французских и Швейцарских Альпах. У каждого из них была своя история.

Франция. Очарование старины

На рынке есть старые шале, возведенные еще в прошлом веке, и «новоделы». Мадам Э., приятная дама с русскими корнями (эмиграция первой волны) владеет сразу двумя шале XIX века во Французских Альпах. Не так просто сделать такую продажу – очень многие, и особенно россияне, предпочитают новое жилье. Мадам, присев за столик, показывает мне фотографии, сетуя на то, что краски на них совсем не те, что надо – в жизни все намного ярче и красивее. Мы говорим на смеси русского с французским.

– У вас несколько шале? Вы их продаете?

– Да, я их продаю. У меня их два. Одно – 600 кв. м, другое – 250 кв. м.

– Ваши шале, что называется, «с историей». Расскажите о них поподробнее.

– Большое шале – бывшая молочная ферма, там раньше были коровы наверху, на втором этаже. Около 40 лет тому назад здание подверглось серьезной реконструкции и превратилось из фермы в шале. Я принимала участие лишь в декорировании интерьера. И, знаете, сейчас там русская душа, там много русских элементов декора.

– А в каком году была построена ферма?

– 187* год, конец XIX века. В этом поселении были в основном только фермы.

– Ближайший населенный пункт?

– Вы можете пойти пешком до Межева и Виллажа. Летом все ездят на машине, а зимой – все закрыто. Пешком всего 10 минут, чтобы быть в городишке. Недалеко. Летом еще меньше.

– Добираться нужно от Межева?

– От Межева надо добираться на машине – ехать немножко выше. Это называется Модарбуар в Межеве. Есть две части Межева. Потом есть маленький шуман (дорога, вроде), который ведет к этой ферме 10 минут.

– А второе шале?

– Я переделала несколько лет назад. Оно было меньше, и я смогла его расширить. Там 250 кв. м. Это совсем не в Долль Виллаже (не в городе), а на хуторе, как это было раньше. Отдельное поселение. Вокруг совсем нет домов.

– Про планировку давайте поговорим.

– В большом доме 7 комнат, 7 ванных. Бюро, большой-большой салон (не знаю, сколько метров), две столовые. Еще в шале есть квартира для тех, кто там живет и работает. А в другом доме пока были 4 комнаты и 4 ванны. Кухня, столовая, салон.

– Расскажите что-нибудь интересное о соседях.

– Вплотную живут король Аравии и принцессы. У них там три шале. Много известных людей имеют шале в Межеве, например это люди, которые работают в синема. Не знаю, многие ли русские имеют там свои собственные шале, но очень много русских бывают там на Новый год. По­моему, теперь они начинают покупать.

Это место очень красиво летом. Повсюду много цветов, и там не очень высоко, 1200 м. Такая высота хороша для детей, для немолодых людей. Я думаю, это самое красивое место Франции, которое похоже на Швейцарию. Там много солнца, перед вами Монблан, это близко к Шамони, там можно в апреле-мае на лыжах кататься. Там на лыжах кататься очень приятно. Там есть накатанные лыжни, и можно прокатиться прямо от дома (возможность выехать на трассу непосредственно из дома считается одним из достоинств шале – прим. ред.). Поэтому я тоже часто «пут фок» (катаюсь на лыжах). Там есть места очень красивые, откуда можно пойти через свежий снег, я это очень люблю.

– Вы показывали фотографии, там очень красивые старые балки.

– Да. Это все сделано из старого дерева. Очень высоко. Четыре метра высота потолков. Возникает очень приятное ощущение пространства, специфическое ощущение.

 Мадам ничего не говорит о причинах, по которым она расстается с имуществом, но в ее больших карих глазах такая грусть, что я не решаюсь задать этот вопрос. Продажа шале – дело непростое, особенно если цена на них достигает €3 миллионов. Мадам отказалась назвать цифры, давая понять, что, с одной стороны, торг уместен, а с другой – каждое шале с историей имеет очень высокую цену.

Дешевле отеля

Более современный вариант шале во Франции, сохранив все общие черты с домами-предками, все же изрядно изменился. Например, в них часто создают двусветное пространство, делая остекление всего двухэтажного фасада стеклопакетами. В самых дорогих домах (цена в €15 миллионов в Куршавеле или Шамони никого не удивляет) можно встретить СПА-комплексы, отделанные золотой мозаикой санузлы, очень дорогую и престижную мебель. Почти всегда это 7–8 спален, большая часть из которых расположена именно в мансардном этаже, иногда сьюты – изолированные «квартиры внутри дома», помещения, где свободно могут переночевать 2–3 человека.

Кто основной покупатель шале, особенно в лихие времена кризиса? С вопросами на эту тему я обратилась к Марии Алексеевой-Гибер, управляющему директору и владелице группы компаний OACI. Отсутствие языкового барьера (родилась и получила образование Мария в России) позволило обсудить вопросы влияния кризиса на этот узкий сегмент рынка.

– Как вы считаете, кризис отразится на ситуации с куплей-продажей шале? Меняют ли французские застройщики свою стратегию под влиянием кризиса?

– Многие застройщики пустились в новые программы, особенно привязанные к туристическому сервису, в котором мы работаем уже 13 лет. Мы пережили уже не один кризис, надеюсь, что и через этот тоже проскочим. Горнолыжный туризм крайне популярен, и в сегменте очень дорогих шале мало что изменится, на мой взгляд.

– Вы не находите, что сейчас многие хозяева пытаются избавиться от такого имущества?

– Да, тем, у кого нет своей туристической фирмы, которая эксплуатирует эту недвижимость, сегодня непросто. Она у них «пустая». Сдать кому-то шале на долгий срок, как жилье, довольно сложно, а выгодно продать – тоже не получается. Эта недвижимость простаивает и не приносит им дохода, и более того – происходят траты на ее содержание. Хорошо только тем, кто имеет туристический доход от сдачи шале.

Об аренде шале шел разговор и с Жаном-Франсуа Дежаком – главой компании Tsars&Stars, много лет занимающейся продажей и арендой объектов класса «люкс» во Франции. «Арендовать шале дешевле, чем отель, – сказал он, – намного дешевле, если мы учитываем площади спален и номеров в гостинице и суммарную площадь владений, предлагаемых в аренду. Тем более, все это частное пространство, как правило, имеет индивидуальный сервис. Например, персональный шеф-повар или имеющиеся во владении бассейны или СПА-центр, которые отводятся в личное и эксклюзивное пользование клиента. Он независим от кого бы то ни было. Только аренда дарит возможность в полной мере насладиться искусством отдыха».

Благоприятный прогноз Жана-Франсуа относительно аренды шале даже в период кризиса сбылся: в высокий сезон цены на аренду равнялись прошлогодним (от €60 до €150 тысяч в неделю с учетом VIP-формата предлагаемых к аренде шале и их немалой площади – 600 и более квадратных метров), а вот за его рамками уже можно было добиться скидок, причем существенных – до 40%.

Швейцарская классика

Разговор о любой недвижимости в Швейцарии неизменно начинается с обсуждения того, в каких кантонах страны можно покупать, а в каких нельзя. Кантоны Валлис и Граубюнден (горные регионы) входят в число мест, где иностранцам разрешено покупать «второй дом». Инфраструктура этих кантонов считается менее развитой в сравнении с другими территориями страны. Кантон Граубюнден включает около 150 горных долин – это как бы уменьшенная копия всей Швейцарии. Кантон Валлис – это 130­километровая долина, украшенная целым рядом вершин высотой в 4000 м. Курортные поселения Zermatt и Saas Fee давно стали излюбленными местами зимнего и летнего лыжного спорта. Основная категория поселений в обоих кантонах – небольшие курорты, где в среднем проживает не более 500 человек.

Старые шале в швейцарских горах – самая что ни на есть классика жанра. Не менее интересны апартаменты в малоэтажных домах, построенных в стилистике шале. Несколько домов (3–5) в 4–5 этажей, из которых последний, top floor, является наиболее привлекательным, строятся относительно близко друг к другу. Как и все швейцарские постройки, они идеально вписаны в окружающий пейзаж. Число квартир в каждом доме невелико. Квартира в 57 кв. м с дополнительным плюсом в виде 9­метрового балкона продается за €300 тысяч, а 150 кв. м и с балконом в 19 кв. м стоит уже €1 млн. В стране строят очень много новых шале, гораздо больше, чем во Франции. Сандра Тише, представитель девелоперской компании ALTHEA VALOR SA, рассказывает об особенностях строительства.

– Вы сначала находите клиента, и он заказывает новый проект с нуля? Или у вас есть готовые шале на продажу?

– По-разному. Чаще всего очень богатые русские просят уже построенное здание и просто покупают.

– Сколько времени занимает процесс строительства от нулевого цикла до конца?

– От 14–15 месяцев до двух лет.

– Какова минимальная и максимальная площадь ваших шале?

– В Швейцарии правила таковы, что иностранец, приезжая туда в свой дом на отпуск, имеет право лишь на 200 кв. м. Но это апартаменты. Их площадь колеблется от 85 до 200 кв. м. А шале начинается примерно от 300 кв. м, стоимость его €3,8 млн. Это такое приличное шале. Или, допустим, площадью 900 кв. м, с бассейном и всем остальным – за €9 млн. Но иностранец, приезжая на территорию Швейцарии, не имеет права покупать больше 200 кв. м только для отпуска. А вот если он переезжает туда, и у него есть документ, доказывающий, что он там живет, то он может купить любую площадь.

– Какие материалы вы используете? Я смотрю, на зданиях медная кровля.

– Начинается все так: бетон, пенобетон, кирпичи – фундамент, а потом идет абсолютно все из дерева – елка, сосна. Кровля действительно медная, потому что она не портится от ветра.

– Отражается ли кризис на вашем рынке?

– Нет, пока никак не отразился. Все продается без проблем. Сейчас упал спрос на объекты «среднего класса», а именно его-то у нас и нет – или совсем люксовые постройки, или обычные «домишки».

И все же, чтобы стать собственником жилья в Швейцарии, следует запастись круглой суммой. Даже в пределах одного кантона цены могут разниться очень сильно. Например, в «раскрученных» горнолыжных курортах, таких как Кран-Монтан в Валлисе или Сен-Мориц (кантон Граубюнден) цена на отдельные объекты VIP-категории может достигать €9–12 млн. Зато на сдаче в аренду в «высокий сезон» можно заработать €1–2 млн. По швейцарским законам недвижимость можно сдавать в аренду не более 11 месяцев в году. Но какой бы привлекательной ни казалась жизнь рантье, владеющего шале в Швейцарии, в качестве причины покупки имущества называть предполагаемую сдачу жилья в аренду не рекомендуется.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?