FAQ. Дежурный эксперт. Латвия

На вопросы отвечает Андрей Козел, директор Департамента жилого фонда компании Realia

– Почему недвижимость в Латвии пользуется спросом в последние годы после кризиса?

– За последние два года Латвия уверенно вошла в десятку самых популярных у россиян мест покупки зарубежной недвижимости. Слагающие успеха просты – это изысканная архитектура, неповторимый шарм Старой Риги и Юрмалы, четкое и понятное законодательство, близкий по духу менталитет местного населения, широкое распространение русского языка, а также, что не менее важно, возможность получения вида на жительство в стране Европейского союза. Только в 2011 году вид на жительство в Латвии через покупку недвижимости оформили 1 549 иностранцев.

– Каков ваш прогноз развития рынка в ближайшей перспективе?

– Мы работаем на латвийском рынке недвижимости уже 11 лет и за это время мы прошли с рынком все его взлеты и падения, накопив богатый практический опыт. Он помог нам пережить крах 2007–2009 годов, когда цены на большинство жилых объектов в нашей стране рухнули на 50–70%. И именно наш практический опыт позволяет нам сегодня оценивать будущее латвийского рынка недвижимости с высокой долей оптимизма. Положительный ценовой тренд на нем наблюдается уже третий год – с августа 2009 года. Имеются все экономические и политические предпосылки для долгосрочного сохранения этой тенденции.

– В российском обществе уже сформировалось некое устойчивое мнение о том, что получение вида на жительство в Латвии – это самый простой, быстрый и выгодный способ эмиграции в Европу. Так ли это?

– Огромным стимулом для оздоровления латвийского рынка стало введение с июля 2010 года «революционной» не только по нашим меркам, но и в целом для всего Европейского союза практики представления вида на жительство иностранцам в обмен на покупку недвижимости. В соответствии с Законом Латвийской Республики «Об иммиграции», «порог входа» был установлен на уровне от 100 тыс. латов (€143 тыс.), если недвижимость располагается в Риге, Юрмале, Рижском планировочном регионе или семи крупнейших городах Латвии, и от 50 тыс. латов (€71 500) – в остальных местах. Новая практика нашла живой отклик у иностранцев и в первую очередь у россиян. Только в 2011 году вид на жительство в Латвии благодаря приобретению недвижимости оформили 1 549 человек, и более 85% из них – это были граждане Российской Федерации. И поток покупателей из России продолжает рост. Ведь получение вида на жительство в Латвии через недвижимость предлагает иностранцам целый букет выгодных бонусов.

– Каких именно?

– Во-первых, россияне получают возможность беспрепятственного передвижения по всей территории Шенгенского соглашения. В Латвии срок пребывания обладателей таких видов на жительство вообще не ограничивается: они могут находиться в стране хоть 1 день в году, хоть 365. На территории других государств Европейского союза срок пребывания не должен превышать 90 дней в течение полугода. Правда, учитывая отсутствие пограничного контроля на внутренних границах Европейского союза, отследить это весьма затруднительно.

Во-вторых, цены на недвижимость в центре Риги и Юрмалы, а именно здесь сконцентрирован спрос со стороны россиян, растут. Однако речь не идет о формировании какого-либо рыночного «пузыря»: люди покупают для себя. Продажа имущества лишает иностранцев права на дальнейшее продление вида на жительство в Латвии.

В-третьих, в столице Латвии и на ее главном курорте стремительно возрождается арендный рынок жилья. Это позволяет собственникам получать нормальный ежемесячный доход от сдачи внаем недвижимости, если та не требуется им для личного пользования.

– Предоставляют ли банки Латвии ипотечные кредиты россиянам?

– Да, при необходимости покупатель из России может сразу оплатить только часть требуемой суммы: латвийские банки охотно финансируют сделки по приобретению ликвидной недвижимости в объеме 50–60% от ее стоимости. Средние процентные ставки для выдаваемых россиянам кредитов в евро при этом составляют 5–7%.

– Если не привязываться к бюджету, минимально допустимому для получения ВНЖ, то сколько стоит сегодня ХОРОШАЯ квартира в Латвии?

– Диапазон цен на рижскую и юрмальскую недвижимость широк. Приведу пару примеров объектов, которые имеются в портфеле компании Realia. Так, новая квартира с полной отделкой в районе юрмальской станции «Дзинтари» на речной стороне обойдется от €1 500 за кв. м, такая же квартира в этом районе, но если она располагается в пятиминутной пошаговой доступности от моря, обойдется уже в €3 500–5 000 за кв. м. А вот трех-, четырехкомнатную отремонтированную и меблированную квартиру в хорошем довоенном отремонтированном доме в центре Риги, в месте с развитой инфраструктурой, можно приобрести приблизительно за €200 тыс.

01.07.2012