Новый дом в Болгарии. Как застраховаться от проблем и обустроиться на новом месте

Независимо от того, смотрим ли мы на покупку недвижимости как на дом для собственного проживания  или как на инвестицию, или как на  мечту, в любом случае этот процесс  приобретения недвижимости связан с определенной  дозой риска.

Подводные камни могут быть связаны с различными моментами покупки – от риска заплатить более высокую, чем реальная, цену, возможности купить недвижимость с техническими дефектами, до потенциальных юридических проблем, связанных с документацией, статусом или собственностью недвижимого имущества.

Чтобы избежать некоторыхошибок, советуем вам обратить внимание на нижеследующие основные моменты при покупке недвижимости.  И нет значения, вы в этом случае инвестор или индивидуальный покупатель, процесс покупки проходит через одни и те же этапы, которые могут значительно повлиять на конечный результат инвестиции.

1. Изучите рынок. Необходимо хорошо знать цены рынка продаж недвижимости. В интернете есть большое количество сайтов, баз данных, статей и ресурсов, которые дадут вам широкую информацию по рынку цен. Важна  в этом случае информация реальных сделок за последние месяцы.

2. Не покупайте недвижимость без осмотра и проверки. Детальная проверка с помощью специалиста поможет найти скрытые технические и другие проблемы, которые вы могли  бы не заметить и даже не предположить.

3. Не экономьте на советах юристов. Поищите хорошего юриста, который компетентен именно в области сделок с недвижимостью. Еще перед тем, как начнете искать недвижимость, выделите  время  для разговоров с различными специалистами, расспросите их о том районе, который вы  предполагаете выбрать, о процессе покупки-продажи, о комиссионых  риэлтеров и других таксах.

4.Четко определите свои финансовые возможности. Если планируете воспользоваться кредитом,  изучите предложения различных финансовых институтов.  Иногда лучше знать, с кем НЕ работать, чем знать,  с кем работать.  У кредитного инспектора уточните  и  сравните как формируется процент, как меняется, какие рыночные тенденции, какие первоначальные и сопутствующие расходы, включая целый период кредита – страховки, годовые таксы управления, а также таксы при задержке выплаты. Не спешите подписывать предварительный договор покупки без письменного одобрения банка.

5. Избегайте людей, которые не руководствуются нормами этики… Найдите корректных людей с богатым опытом,  которые могли бы дать вам совет взамен на долговременные бизнес отношения или бизнес-контакты с вашими  партнерами, и  которые помогут вам избежать эвентуальных проблем еще в начале процесса покупки, а в будущем  могут оказаться вашими  надежным и бизнес-партнерами .  

6. Не покупайте без стратегии продажи. Всегда нужно иметь план и резервный план.  Инвесторы должны четко представлять, что  они собираются сделать с имуществом, после того как  его купят.  Если планируете продать, то,  как предполагаете это сделать?  Сами продавать или с помощью риэлтора?  Если будете сдавать в аренду, то сможет ли доход от аренды покрыть все расходы, связанные, может быть,  с кредитом, налогами, страховкой и другими расходами.  Планируете ли средства для ремонтных работ или на поддержку помещения?  Не забывайте продумать детальный расчет приходов и расходов вашего бюджета, основываясь на постоянных  финансовых возможностях, чтобы покупка не стала  для вам бременем.  Определите максимальную цену, которую можете себе позволить.  Стремитесь к необходимости минимального  внешнего финансирования.

7. Выясните свои долгосрочные перспективы – на какой период вам понадобится эта недвижимость, как долго она будет отвечать необходимому  вам размеру по площади, месторасположению и др. особенностям.

8. Уточните детали перед окончательным выбором – размер,  бруто-нетто площадь, используемые строительные материалы, шумо-тепло-гидро изоляции, возможности будущего переустройства комнат, уровень и качество завершенности, состояние общих частей и района вокруг здания, удобства подъезда, лестничных клеток, лифтов, наличия  физической или технической охраны, возможности парковки, имеющуюся инфраструктуру – магазины, рынки, возможные маршруты до центра города.

9. Проверьте историю собственности  объекта, перед тем как подписывать предварительный договор.

10. Очень внимательно читайте каждый документ, который подписываете, независимо  за что ставите подпись.

Помните,  что подписание предварительного договора -  последний этап переговоров по выяснению основных условий связанных с покупкой-продажей.

Если вам предстоит сделка от собственников при перепродаже объекта, обязательно при подписании договора попросите квитанции об уплате счетов водоснабжения,  электричества и, если есть, отопления.  В предварительном договоре укажите, что старый собственник обязан заплатить свои расходы, связанные с употреблением воды, электричества и отопления, иначе может получиться, что вы взвалите на себя чудовищные расходы.

Конечно, все вышесказанное не может  на 100% гарантировать вам избежания всех проблем, однако значительно их уменьшит.

11.05.2012