Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Цена «окна» в Европу

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ, Анна АНДРУШЕВИЧ
Консультанты: «Адрионика», Svea Realty, Hermil, «Реалти релэйшнз», Toila Lik, «Язон»

 

Новый тренд на рынке недвижимости Европы: жители постсоветского пространства интересуются самым-самым дешевым жильем, которое находится в плохом состоянии или расположено далеко в провинции.
Вообще, привычный «средний чек» при покупке недвижимости за рубежом в приличном «эконом-классе» – это €30–45 тыс. для Болгарии, €90-140 тыс. – для Средиземноморья. Однако в ряде стран Восточной и Центральной Европы есть что купить при «смехотворном» бюджете от €2000–5000.
Что это такое – недвижимость за минимальную цену? Для чего это может понадобиться и сколько составит минимальная цена в разных странах? ВДЗР провел собственное расследование.

 

Болгария

В Болгарии до 2008 года дешевой недвижимостью для русских – из того, что в принципе согласился бы обсуждать среднестатистический уважающий себя риэлтор – было принято считать квартиры-студии в курортных комплексах с отдаленным (более года) сроком сдачи и неудачным расположением относительно моря и инфраструктуры. Цены до кризиса начинались от €25 тыс., но российские риэлторы активно не советовали покупать что-либо дешевле €40 тыс. Во многом они оказались правы, но не во всем.

На местном рынке, естественно, всегда активно продавалась и покупалась не только курортная недвижимость, но и квартиры в глубинке (50–100–300 и более км от моря), а также сельские дома. Само существование этого рынка – рынка исключительно для болгар – специалисты, работающие с русскими клиентами, старались своим подопечным не афишировать. Да русские и не слишком активно стремились туда проникнуть: зачем, если такая покупка не сулит ни моря, ни престижа. Поэтому приобщиться к дешевой некурортной недвижимости на докризисном болгарском рынке из иностранцев успели лишь вездесущие британские пенсионеры.

Зато в 2010–2011 гг. картина радикально переменилась. С трудом пережив тотальное отсутствие продаж в 2009–2010 гг., с удивлением осознав, что за это время российский покупатель стал более информированным и менее расточительным, риэлторы (болгарские и российские) оказались вынуждены включить в меню дешевые объекты из рынка «сугубо для местных». Так в листингах оказались сельские домики от €4–5 тыс.

Правда, сделки с участием россиян в сфере «самого дешевого из имеющегося в Болгарии» в основном проходят в зоне «от €12 тыс. до €20 тыс.». Проблема в том, что, когда российский покупатель, приехав в живописную болгарскую деревню, например, в 120 км от моря, видит выставленный за €4 тыс. домик с проломленной от старости черепичной крышей, покосившимся забором, дачным туалетом во дворе и цыганским табором по соседству, то преимущество в виде центрального водопровода (есть во всех селах) он уже не способен осмыслить и резко меняет намерения. А вот за €12–15 тыс. уже можно купить вполне крепкий кирпичный дом – например, на юге страны, в 50–80 км от моря, в селах среди живописного горного массива Странджа, с центральным водопроводом и канализацией. В центре страны выбор домов и квартир на этот бюджет будет зашкаливать за мыслимые пределы, но это – минимум 4 часа езды на машине до моря, что устраивает не каждого.

Из реальных предложений: несколько месяцев назад агентство «Язон» из Бургаса продало россиянину однокомнатную квартиру в многоквартирном доме в Малко Тырново за €6 тыс. В продаже остались «двушки» от €14 тыс. В селах вокруг Габрово (центр северной Болгарии, 300 км до моря) продаются дома от €9 тыс. Если повезет, здесь за эти деньги можно найти даже дом после ремонта. Но – вдали от инфраструктуры (до ближайшего магазина будет 20 км, не говоря об остальных благах цивилизации). Или – в центре большого развитого села, но – в два раза дороже.

 

Германия

Минимум цены на дом в Германии – это €7 тыс., и это в Саксонии. В любом другом регионе бывшей ГДР и на севере Баварии – от €12 тыс. «Есть у нас двухэтажный дом с внешним ремонтом, сделанным два года назад, но внутри совсем ничего не сделано (ни ванной, ни кухни) – всего за €9500. И никто не покупает, удивительное дело! А ведь по такой низкой цене дома у нас еще не продавались никогда...»,  – говорит Любовь Бикбаева, директор фирмы Hermil.

Как правило, самое дешевое жилье находится далеко от индустриальных центров, от мест, где можно получить работу. Но иногда квартиры эти расположены в курортных местах, что предопределяет спрос на них среди наших соотечественников. По мнению эксперта, большинство  покупает именно для отдыха. Потенциал сдачи в аренду сомнителен, дешевую недвижимость не стремятся сдавать, поскольку, сдав квартиру в долгосрочную аренду, человек потеряет место, куда можно приезжать на отдых. Правда, можно сдать в аренду фирмам для отдыхающих, как номер в гостинице. Тогда и самим можно использовать недвижимость несколько недель в году, и доход есть.

Что касается инфраструктуры, то понятия «отдаленная деревня» или хутор в Германии вообще не существует. Так сложилось не потому, что немцы не любят жить отдаленно. Нет, дело не в этом: немцы как раз любят покой, и хутора бы определенно пользовались бы спросом. Причина в другом – в Германии невозможно получить разрешение на строительство дома, если земельный участок лежит вне границы населенного пункта. Плотность заселения в Германии настолько велика, что просто нельзя найти отдаленную деревню – любая деревня отдалена не более чем на пять-десять километров от города. Пусть маленького, но города с супермаркетами и госучреждениями, гимназиями. «Меня часто люди спрашивают об объекте, который находится в не города: «Есть ли в этой деревне магазин?» К сожалению, почти все маленькие магазины в Германии закрылись. В супермаркетах цены ниже, чем в маленьком магазине, поэтому люди просто перестали покупать у себя, а стали ездить в близлежащие города за продуктами в супермаркет. Супермаркет обычно находится на расстоянии пять-десять километров – на машине несколько минут езды. В Германии принято покупать сразу много, на неделю. Не закрылись только частные пекарни в деревнях, ведь завтрак без свежей булочки для немца – не завтрак!» – говорит Любовь Бикбаева.

 

Швеция

Дешевое жилье в Швеции – между €4 тыс. и €8 тыс. Это означает в первую очередь, что дом требует ремонта. Такие дома расположены, как правило, на севере Швеции – в 600–1000 километров к северу от Стокгольма. Сергей Ольссон, консультант агентства SveaRealty (Швеция), считает, что типичные хозяева такого жилья – пенсионеры, которые либо переезжают в городские квартиры, когда им сложно становится вести хозяйство в своем доме, либо умирают, оставляя наследство, которое наследники хотят быстро продать. Такие дома, как правило, продаются вместе с обстановкой. При правильной консервации на зиму коммунальные расходы за дом будут минимальны. Налог на такой дом рассчитывается исходя из доли его рыночной стоимости, вряд ли будет выше €100 в год. Эксперт рассказывает, что в случае, если сдать в аренду такой дом невозможно (хотя летом сдача таких домов в аренду туристам понедельно популярна), его можно использовать как дачу на лето и на зимние праздники.

 

Литва

В Литве огромным спросом пользуются квартиры и дома в деревнях без коммунальных услуг. Главная цель покупки такой недвижимости – получение долгосрочной мультивизы или получение вида на жительство. Однако эксперты констатируют – для получения ВНЖ одной недвижимости мало, надо еще открыть небольшую фирму. Выполнив два условия – недвижимость, как место проживания и как адрес фирмы и, соответственно, открыв свою фирму, человек получает европейский вид на жительство вначале на год. Потом, через пять лет ежегодного продления, постоянный. Получить литовский паспорт возможно только при отказе от российского.

Самое дешевое предложение в Литве, которое удалось обнаружить в базах предложений агентств, – квартира в Ионишскиском районе за €3 500, двухкомнатная, в кирпичном доме. За эту же сумму можно купить кирпичный дом (с участком), требующий ремонта – в деревне недалеко от границы с Латвией. «Спрос на бюджетную недвижимость в посткризисный период  сильно вырос, поэтому и цены на такие объекты выросли в среднем на тысячу евро. Единственное, что «напрягает»: человек, не имеющий гражданства Евросоюза, не имеет права приобретать земельные участки на свое имя. Но на имя своей фирмы – можно», – говорит Любовь Бикбаева.

 

Эстония

В Эстонии дешевая недвижимость – это квартира за €2 тыс. Подобных цен в Европе в принципе нет больше нигде, включая болгарскую глубинку.

Такие квартиры появились в продаже в последние годы – в пригородах Нарвы и в маленьких провинциальных городках. Как правило, это вполне полноценные «однушки» и «двушки», требующие косметического ремонта (то есть еще около пары тысяч евро, если считать по скромному варианту) – и можно жить.

Если искать подвох, то он заключается в качестве домов, где эти квартиры расположены. Это серые блочные пятиэтажки советской постройки, например, бывшее имущество советских воинских гарнизонов (подобное жилье в странах соцлагеря по всей Европе строилось для советских офицерских семей). Подвохов юридического характера нет: право собственности возникает полноценное, обременения отсутствуют, право пользования – не ограничено. Однако в Toila Lik – одной из эстонских компаний, работающих на петербургском рынке, – большинство запросов и продаж сейчас находится все-таки в зоне от €8 тыс.

Однокомнатная квартира в Нарве стоит от €15 тыс. Небольшой домик с приличным земельным наделом в размере 1–2 гектара можно найти за €12–14 тыс. Добротный дом с землей – €45–55 тыс.

Для россиян при покупке земли есть только одно ограничение: в волостях, прилежащих к границе, физическому лицу участок земли не продадут. Выход – регистрация юрлица – не вызывает процедурных затруднений. Сейчас в Эстонии начали активно покупать недвижимость северные соседи – финны и шведы. Природа почти та же, а цены – раз в 10–20 ниже. За скандинавами следуют петербуржцы в поисках дешевой Европы в полутора часах езды от собственного дома.

 

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?