FAQ. Кипр. Дежурный эксперт
– В чем сегодня основные тренды рынка курортной недвижимости Кипра? Что примечательного происходит с точки зрения русских покупателей?
– В 2010 году произошли изменения структуры спроса – покупатели из-за рубежа стали предпочитать Пафос другим городам острова. В соответствии с данными Департамента земельных угодий Республики Кипр около половины покупок кипрской недвижимости нерезидентами приходится именно на этот город. Чем это обусловлено?
а) меньшая цена объектов, по сравнению с Лимассолом (который исторически лидировал по популярности среди курортных городов острова);
б) широкий выбор объектов недвижимости в горной, городской местности, а также вдоль береговой линии;
в) девственная и богатая природа, живописный ландшафт и чистое море;
г) наличие международного аэропорта;
д) развитая инфраструктура (современный университет, отели, медицинские учреждения, торговые центры, досуговые объекты и прочее);
е) самая большая на острове концентрация памятников древности.
Отмечен заметный рост спроса со стороны российских покупателей, особенно на недвижимость в Пафосе. Для нашей компании сделки с покупателями из России сегодня составляют львиную долю продаж.
– Дают ли сегодня на Кипре русским покупателям ипотеку? На каких условиях?
– Крупнейшие кипрские банки выдают ипотечные кредиты нерезидентам, включая граждан РФ. Срок кредитования – до 30 лет по ставке около 5,8% в год. Кредит дается максимум на 70% от стоимости объекта. Плюс к этому мы предлагаем 10-летнюю рассрочку своим клиентам.
– Каков примерный средний ценовой уровень покупок сейчас?
– В районе €150–300 тыс. Это могут быть двухспальные апартаменты в комплексе с инфраструктурой или отдельно стоящий трехспальный дом в коттеджном поселке. Главное – это расположение в пешей доступности от пляжа и от объектов инфраструктуры и видовые характеристики.
– Посоветуйте, пожалуйста, объекты для покупателя со средним бюджетом.
1. Eden Beach Apartments, Лимассол. Цены от €120 тыс.
2. Виллы класса люкс в одном из самых именитых коттеджных поселков Средиземноморья – KAMARES VILLAGE. Проект расположен в деревне Тала (Пафос) на горном склоне, откуда открываются потрясающие виды на море и город. Цены от €370 тыс.
3. Pissouri Villas. В поселке предлагаются трех, четырех и пятиспальные дома с большими участками. С территории открываются живописные виды на бухту Писсури и горы. Цены от €358 тыс.
– В России пишут о том, что кипрское правительство в качестве антикризисных мер активно развивает туристическую инфраструктуру острова. Какие проекты будут реализованы в ближайшие годы? Чем именно смогут воспользоваться русские туристы?
– Сейчас в районе Корал Бэй строится новая крупнейшая пристань для яхт (марина). Ее строит наша компания. Мы считаем самым главным мегапроектом, реализация которого призвана преобразовать имидж Кипра, – Неаполис, который строится ГК LEPTOS в Пафосе. Это будет первый в Европе интеллектуальный экогород. Его большая часть будет отдана под строительство оздоровительного парка, античного музея, крупнейшего на острове парка и торгово-развлекательного комплекса. Помимо этого, на территории будут построены 4 клубных жилых комплекса, отель, университет, офисные здания и инновационный исследовательский центр. Неаполис будет расположен в деревне Героскипу, которая граничит с Пафосом с восточной стороны. Строительство уже начато.
Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ)