FAQ. Австрия. Дежурный эксперт

– Почему сейчас выгодно инвестировать в австрийскую недвижимость? 

– Австрия – очень стабильная страна с высоким уровнем жизни. Кто не любит рисковать, приятно удивится, найдя здесь подходящую почву для инвестиций. Разумное законодательство препятствует «перегреву» рынка и образованию так называемых пузырей, которые, как нам уже известно, неизбежно лопаются. Примером такового может послужить Дубай, где цены на недвижимость в 2009 году упали на 47%. Так называемый спекулятивный налог на недвижимость охлаждает желание владельцев в ее скорой перепродаже.  Австрийский рынок недвижимости остался стабильным также во время кризиса.

Австрия – одна из немногих стран Европы, где цены на жилье в среднем по стране продолжают расти примерно на 4,5% в год, как это было в 2008–2009 годах. Например, спрос на квартиры, с последующей их сдачей в аренду, не иссякает. Это, безусловно, отразилось на формировании цен. Многочисленные инвесторы из соседних стран Евросоюза способствовали увеличению спроса. Например, в Вене квартиры, удачно расположенные в центре города и, соответственно, легко сдающиеся внаем, пользуются безусловной популярностью у инвесторов. Цены на них выросли за последний год на 15%. Девелоперы просто не успевают удовлетворить спрос на такого рода объекты. Другим положительным фактором является тот, что условия ипотечного кредитования практически не изменились и остаются, со сравнительно небольшими процентными ставками, в размере 3–5% годовых, приемлемыми для финансирования.

При этом цены на недвижимость в Австрии являются, по сравнению с другими странами Европы, довольно невысокими.

Почему стоит обдумать покупку недвижимости в Австрии в ближайшее время? Ответ на этот вопрос простой. Стабильность рынка, приемлемые цены и тенденция к их постоянному росту являются залогом надежности ваших инвестиций.

– Куда именно вы посоветуете инвестировать в Австрии?

– Австрия – страна многосторонняя, предлагающая как урбанистические объекты эксклюзивного дизайна в виде многоэтажной мансардной квартиры в центре Вены, так и объекты для любителей горного воздуха и прозрачных озер – апартаменты в Альпах или в регионе Залбцкаммергут, продолжая доходным домом начала XX века или приносящей хороший доход гостиницей.

Для инвесторов, желающих купить жилую недвижимость для вклада, приобретение квартиры с ее последующей сдачей в аренду (Vorsorgewohnung) является довольно выгодной инвестицией в будущее. Это отлично понимают обеспеченные австрийцы, вкладывающие свои деньги не только в квартиры, а также в доходные дома и венские особняки для передачи имущества своим детям. Конечно, подбор такой квартиры требует проверки определенных критериев, таких, как месторасположение, размер, состояние квартиры, дома в целом, а также ее планировки. Спрос на такие объекты большой. Количество предложений на рынке уменьшается, поэтому мы рекомендуем обратить внимание на объекты, расположенные в престижных районах города и обладающие потенциалом оптимизации и реконструкции.

– Что вы можете посоветовать инвесторам помимо квартир?

– В области коммерческой недвижимости гостиничная недвижимость, безусловно, обладает большим потенциалом. Австрия – туристическая страна. Городские отели менее подвластны сезонному влиянию. Отели для отдыха в Альпах (4–5*) практически не почувствовали влияния кризиса и в последние годы по-прежнему были хорошо заполнены. Сами по себе отели как предмет коммерческой недвижимости интересны тем, что арендные ставки (стоимость номеров) не связаны с долгосрочными договорами аренды и могут легко меняться в зависимости от конъюнктуры рынка. При разумном управлении гостиничными объектами можно ожидать доходность от 3% до 8% и более годовых.

– Каковы средние цены на дома по регионам?

– Австрия делится на 9 федеральных земель. Разброс цен за кв. метр в разных регионах велик – от €856 до €3294 за кв. м, по данным на конец декабря 2010 года. Самые недорогие дома на продажу находятся в Бургенланде, а также в обширных частях Штирии и Каринсии. В среднем цены в федеральных регионах в 2–3 раза ниже, чем в Вене. Можно найти дома  стоимостью от €800 за кв. м, большинство таких предложений находится ближе к границам Австрии.

В следующем номере я расскажу подробнее о рынке Вены и порядке оформления сделок по недвижимости.

Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ)