Вставай на лыжи!

Австрия

– Австрийские горнолыжные курорты прошлой зимой сохранили посещаемость на уровне предыдущего сезона, – рассказывает Виктор Новиков, управляющий компании MY NEW HOME. Самыми популярными курортами являются Ишгль и Зельден. Именно их предпочитают россияне. Ишгль – первый по качеству катания и уровню комфорта. Что касается курорта Зельден, то в ближайшие 2 года в его инфраструктуру будет инвестировано €35 млн. Также у россиян пользуются успехом долины Циллерталь и Гастайн, Заальбах­Хинтерглемм, Китцбюэль, Цель ам Зее, Серфаус, Ст. Антон. Менее известна ближайшая к Инсбруку долина Штубайталь, хотя там тоже есть достойные трассы.

Участники рынка говорят, что в Китцбюэле цены очень высоки и близки к потолку, а в Зельдене, несмотря на то, что за последние пару лет стоимость земли выросла в 2 раза, прогнозируют дальнейший рост.

В продаже есть и шале, и апартаменты для отдыха, и коммерческая недвижимость в виде отелей. Виктор Новиков отмечает растущий интерес российских покупателей к отелям. По данным MY NEW HOME, квадратный метр нового или полностью отремонтированного апартамента в долине Гастайн стоит в пределах €3–6 тыс., в Цель ам Зее – €4–5 тыс. В Ст. Антоне цена «квадрата» не менее €10 тыс., а в Ишгле – вообще ничего купить невозможно, поскольку практически нет предложений. Они появляются чрезвычайно редко. По сравнению с прошлым годом цены не упали, но уменьшилось число покупок. Именно поэтому сейчас в Альпах реализуется меньшее по сравнению с 2006–2008 годами количество проектов по строительству апартаментов на продажу.

Виктор Новиков поясняет, что по­прежнему основные покупатели – северные европейцы, в первую очередь голландцы. Растет доля покупателей из Восточной Европы. Внутренний спрос на жилую недвижимость также довольно высок. В последний год, в связи с кризисом, покупатели заняли выжидательную позицию. Но сейчас инвестиции в недвижимость предпочтительнее, чем вложения в финансовые инструменты, поэтому цены снова растут. Так, за 2009 год земля в Тироле подорожала на 14%.

Спрос на местную горнолыжную недвижимость со стороны россиян существует, но, по мнению экспертов, в общей массе он вряд ли превышает 3%.

Доходность апартаментов можно сравнить с доходностью отеля: при хорошем управлении она достигает 15% годовых. На горнолыжных курортах апартаменты и шале снимают на короткое время отдыха по высоким ценам. Собственникам апартаментов невыгодно сдавать их в долгосрочную аренду. А в зимний сезон аренда скромной комнаты (даже не квартиры) для горничной отеля (а спрос со стороны отельеров высок, поскольку зимой требуется значительно больше персонала, чем летом) достигает €600 в месяц.

Шале арендуют туристы из Голландии, России. На этом рынке спрос превышает предложение. Арендная плата – в зависимости от сезона – колеблется вокруг отметки €500 в сутки.

– Мы считаем покупку недвижимости на горнолыжных курортах очень удачной инвестицией, – говорит Виктор Новиков. – Спрос на горнолыжный отдых будет всегда. Неспроста местные предприниматели – жители долин – активно покупают и землю, и коммерческую недвижимость на горнолыжных курортах, как только она появляется в продаже. Но не думаю, что спрос на Австрию со стороны российских покупателей когда­нибудь станет так же высок, как, например, на Францию (море). Однако тот, кто полюбил Австрию, тот не променяет ее на Францию.

Франция

Евгения Урюпина, консультант KIRKSTONEREALTY(Франция), рассказывает, что среди людей, которые интересуются горнолыжной недвижимостью Франции, наиболее популярны долины, где находится Courchevel-1850, Courchevel-1950, Meribel, Chamonix, LesArcs, Brides-LesBains. Вариантов много: от маленьких студий в горнолыжных резиденциях, до апартаментов и отдельно стоящих шале. По словам Евгении, много недвижимости в Альпах покупают англичане, датчане, немцы, русские и американцы. Французы покупают тоже, но все­таки внутренний спрос не очень велик: местные предпочитают арендовать. Что касается россиян, то они активно интересуются Альпами, правда в основном небольшими апартаментами, которые можно будет сдавать. Многим интересна программа Leaseback (покупка для сдачи в аренду, когда хозяин оставляет за собой лишь ограниченное время пользования жильем). «Единственным недостатком этой схемы является то, что она ограничивает количество недель, в течение которых вы можете пользоваться недвижимостью для проживания, – говорит Евгения Урюпина. – Такую собственность используют для того, чтобы провести отпуск, а в остальное время она сдается внаем и хозяин получает от управляющей компании гарантированную долю прибыли».

Цены на жилую недвижимость в маленьких городках, не очень известных и популярных у россиян, начинаются от €5 тыс. за квадратный метр в апартаментах. В более известных местах цены могут достигать €10–20 тыс. за квадратный метр. Например, небольшие апартаменты площадью 50 кв. м можно приобрести в долине Бизанн­1500 (Bisanne­1500) в городке Ле Сэзи (Les Saisies) за €250 тыс. Элитное шале с видом на Монблан в Шамони (130 кв. м) – за €1,2 млн, шале de lux в Валь д’Изер площадью 300 кв. м – за €4650 тыс. Причем по сравнению с прошлым годом цены остались на прежнем уровне – ничего не подешевело.

Что касается рынка аренды, то европейцы арендуют чаще апартаменты, а шале арендуют русские, американцы, арабы из ОАЭ, итальянцы – те, кто любит большие компании и ездит отдыхать большой семьей.

Апартаменты можно снять как дешевые, например студии от €300 за неделю, так и класса de lux – до €10 тыс. в неделю. Цена зависит не только от качества недвижимости, но и от популярности курорта, расстояния до подъемника и т. п. Аренда шале начинается от €4 тыс. в неделю и может достигать €100 тыс. за неделю в шикарных дизайнерских шале с полным ВИП-пакетом на Новый год.

По словам Евгении, сегодня у компаний, торгующих недвижимостью во Французских Альпах, нет необходимости специально изобретать какие­либо маркетинговые ходы для привлечения клиентов: россияне, особенно инвесторы, и без того проявляют интерес. По ее мнению, в инвестиционных целях оптимально приобретать апартаменты в туристических резиденциях, там, где развит не только зимний, но и летний туризм: велосипедные и конные прогулки, альпинизм. Например, вблизи Шамони. При цене от €5 тыс. за квадратный метр гарантированная доходность составляет 3–4% в год.

Италия

Италия – одна из самых популярных в Европе горнолыжных стран. Парадоксально, но у нас в этом аспекте она не настолько широко известна. Пока что россияне редко покупают горнолыжную недвижимость в Италии, предпочитая разовый отдых на курортах. Однако постепенно желающих и интересующихся апартаментами и шале становится больше.

– Для горнолыжников главным фактором классности склона является перепад высот и длина пробега – именно эти два параметра наиболее оптимальны в высоких горах. Поэтому в Альпах все, что связано с горными лыжами, «тянется» к Монблану (4810 м). Эта самая высокая гора находится в треугольнике, где граничат Швейцария, Италия и Франция. Большая часть Монблана (по­итальянски – Монте Бьянка) принадлежит Италии, – описывает «расстановку сил» руководитель отдела зарубежной недвижимости Столичного агентства недвижимости (СТАН) Алексей Пешков. – Именно здесь находится известная горнолыжная провинция Пьемонт и ее северная оконечность Валле д’Аоста. Как известно, в Турине, столице Пьемонта, проходили последние зимние Олимпийские игры 2006 года. Это говорит о развитой горнолыжной инфраструктуре края.

В Италии профессионалы рынка выделяют следующие горнолыжные курорты:

– города Сестрие (Sestriere), Сауце д`Улькс (Sauze d’Oulx), Чезана (Cesana) и комплекс Виа Латтеа (Via Lattea) с 400 км лыжных трасс, место проведения зимних Олимпийских игр – 2006;

– город Бардонекья (Bardonecchia) и туннель Фреус (Frejus), который соединяет итальянский горнолыжный комплекс с французским комплексом Ле Тре Валле (Les 3 Vallèes): города Куршавель (Courchevel), Мерибель (Méribel) и Валь Торан (Val Thorens) с более чем 600 км отлично заснеженных лыжных трасс;

– лыжная станция Пила (Pila), которая связывается подъемником прямо из центра города Аоста (Aosta);

– город Ла Туиль (La Thuile) – «лыжный храм», который вместе с французским комплексом Ла Розьер (La Rosière) образует единый комплекс из более чем 150 км лыжных трасс;

– город Курмаер (Courmayeur) – основной лыжный центр у подножья горы Монблан (Monte Bianco) с километрами лыжных трасс в окружении несравнимо красивой местности;

– через туннель можно быстро добраться до французской лыжной станции Монблан (Monte Bianco) в городе Шамони (Chamonix), в нескольких километрах находится очаровательный город Межев (Megève) и более чем 500 км лыжных трасс;

– город Червинья (Cervinia) с лыжными высотными трассами и несравненным зрелищем горы Червино (Cervino), соединенный в единый комплекс со швейцарским городом Цермат (Zermatt);

– города Грессоней (Gressoney) и Шамполук (Champoluc), образующие вместе с городом Аланья (Alagna) лыжный комплекс Монтероза Скай (Monterosa Ski) – это 180 км трассы вокруг внушительной горы Монте Роза (Monte Rosa).

– Главная особенность итальянской горнолыжной недвижимости в том, что ее очень мало на самих курортах. В основном это небольшие аккуратные деревеньки, в которых живут местные жители, обслуживающие небольшие отели и горнолыжные базы. Здесь совсем небольшое количество предложений объектов жилой недвижимости для частных лиц. Поэтому географически есть смысл расширить понятие «горнолыжная недвижимость», включив в нее города, которые находятся неподалеку от популярных склонов, – поясняет Алексей Пешков. Например, Биелла (север Пьемонта), от которого меньше чем за полтора часа можно доехать до любого из самых известных лыжных курортов западных Альп.

Так как количество предложений горнолыжной недвижимости невелико, то и цены на нее достаточно высокие. Как правило, недвижимость приобретается и для горнолыжного отдыха, и для сдачи в аренду. Летом здесь развит горный туризм: альпинизм, скалолазание. Спросом пользуются и квартиры, и дома.

Есть эксклюзивные предложения. Например, Алексей Пешков рассказывает о небольшой квартире площадью 50 кв. м (гостиная с кухней, спальня, санузел) в Валле д’Аоста с роскошным видом на Монблан, которая стоит €480 тыс. Такая цена объясняется тем, что в этом месте практически нет других предложений.

Деревенский дом в пьемонтском стиле в сельской местности провинции Валле д’Аоста, площадью 200 кв. м на большом гористом участке можно купить за €250–300 тыс. Аналогичные цены в пригороде Биелла.

Кризис не сильно затронул итальянские цены: по данным на ноябрь 2009 года, падение не превысило 10% от стоимости на август 2008 года.

– Покупка итальянской высокогорной недвижимости – выгодное дело, – считает Алексей Пешков. – Летом недвижимость близ знаменитых итальянских озер Маджоре, Гарда, Комо так же хороша, как и зимой.

разброс Цен на стандартные апартаменты (гостиная с кухней, 2 спальни, санузел, терраса) в Италии в зависимости от региона

Источник: Столичное агентство недвижимости (СТАН)

Швеция

Швеция свободна от имиджа европейской «горнолыжной державы», тем не менее здесь есть как склоны, так и недвижимость при них.

«Наиболее крупный и популярный среди россиян шведский горнолыжный курорт – это Оре. Известны также Сэлен и Вемдален, – рассказывает Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty (Стокгольм). – Уровень цен здесь достаточно высок для Швеции. Среднего размера вилла в районе Оре может стоить от €200 тыс., что сравнимо с ценами на недвижимость в крупных городах. По сравнению с данными прошлого года уровень цен практически не изменился: временно просев на 4–5% весной, они снова вернулись на прежние позиции к осени 2009 года». Эксперт рассказывает, что причина этого явления не в высоком спросе на объекты, а в том, что предложение на рынке невелико. Количество объектов сдерживается ограничениями природоохранного законодательства: горнолыжные курорты размещены неподалеку от заповедников или мест, где застройка ограниченна или запрещена.

Как правило, в горнолыжных районах продаются апартаменты и так называемые fritidshus (небольшие дома, рассчитанные на проживание несколько месяцев в году, часто без канализации или водоснабжения). Стоимость такого дома отличается в зависимости от состояния и местоположения. В среднем fritidshus в 2–3 комнаты будет стоить от €80 тыс. Также популярен таймшер. Это покупка права пользования какой­либо недвижимостью на определенный срок, например на несколько недель в год.

Основную массу туристов составляют скандинавы: шведы, финны, датчане и норвежцы. В последние годы все больше приезжает немцев и россиян. Основная форма размещения туристов в Оре – апартаменты. Шале здесь мало, и бронируются они заранее. Но при этом
нельзя сказать, что рынок «перегрет» даже с точки зрения внутренних покупателей. А если учитывать, что для россиян недвижимость в Швеции в принципе достаточно новый способ инвестирования, то интерес к приобретению именно на горнолыжных курортах близок к нулю. Контингент россиян, которые покупают недвижимость в Швеции, весьма однороден: средний класс, который в перспективе рассчитывает на переезд на ПМЖ. Для этой категории наличие рядом горнолыжного курорта является приятным бонусом, но отнюдь не самоцелью.

Сергей Ольссон рассказывает, что риэлторы не ориентируют клиентов специально на покупку такой недвижимости ради получения прибыли потому, что она сочетает искусственно высокую цену с плохими перспективами роста и получения дохода. Например, в сезон (с декабря по май) стоимость аренды апартаментов на 2 спальни в Оре начинается от €380 в неделю. Апартамент­студия стоит от €200 в неделю, коттедж – от €400. С учетом сезонности горнолыжного курорта и высокой централизации рынка съемной недвижимости в Оре становится очевидно, что для привлечения клиентуры придется держать цены ниже среднего (без гарантии заполняемости объекта). Поэтому перспективы получения доходов от аренды не выглядят впечатляющими. Для этих целей куда более выгодно покупать аналогичного класса жилье в крупных городах, поскольку там круглый год высок спрос на аренду.

Швейцария

– Что касается самых популярных мест Швейцарии, то, прежде всего, есть три курорта, которые по праву считаются драгоценными камнями в короне Альп. Первый – это Давос. Резиденция для проведения встреч на самом высоком уровне одновременно является высокогорной лечебницей и самым «отрывным» местом тусовок сноу­бордистов и рискованных горнолыжников. Второй – это крупнейший горнолыжный курорт Швейцарии Царматт, где нетронутая природа сочетается с идеальной инфраструктурой и высоким качеством склонов. Третий – Санкт­Мориц, исторический курорт с многовековой историей. Многие монаршие особы приезжали сюда, чтобы поправить свое здоровье, – рассказывает Елена Красных, консультант Департамента зарубежной недвижимости компании Maison Estate.

Также пользуются популярностью кантон Во (регион Женевского озера, Монтре), кантон Вале и центральная Швейцария – кантоны Фрибург и Берн (очень интересно их географическое положение между Цюрихом и Женевой, в получасе езды от Женевского озера и извест­ных горнолыжных курортов). Поскольку Швейцария – страна небольшая, и все здесь близко, то имеет смысл рассматривать для приобретения недвижимости Гштаад, Гриндельвальд и другие места, которые менее раскручены в туристической среде. Ведь из­за отсутствия наплыва иностранцев цены в этих регионах в среднем на 30–40% ниже, чем возле Женевского озера. При этом здесь та же чудесная природа, прекрасная кухня и термальные источники (Шармей, Фрибург). Кроме того, в регионе Фрибург относительно низкий уровень налогообложения для организаций: ставка налога на прибыль при доходе в €100 тыс. составляет 14%. Это привлекает в регион множество всемирно известных компаний, таких как Cartier, Michelin, Wella и других.

Цены на объекты недвижимости начинаются от €150 тыс. (без учета налогов), что в пересчете на квадратный метр – от €4300. (При этом надо понимать, что средняя цена за «квадрат» – цифра статистическая, реальная цена зависит от объекта: чем он интереснее, тем цена выше.)

Поскольку, кроме россиян, в Швейцарии любят отдыхать и англичане, французы, немцы, то сейчас фактически не найти свободных апартаментов и шале вблизи подъемников. Постоянный наплыв туристов на курорты делает возможным получение дохода от сдачи в аренду недвижимости близ горнолыжных курортов. «Арендные ставки сильно различаются в зависимости от состояния объекта и региона, – рассказывает Елена Красных. – Например, новые 4­комнатные апартаменты в закрытой резиденции на Женевском озере обойдутся, в зависимости от сезона, от €400 до €900 в неделю («потолок» цен на апартаменты может доходить до €3 тыс.). Шале в горнолыжном курорте в хорошем состоянии может стоить €800–1500 в неделю (цены за элитные предложения могут составить и €11 тыс. в неделю)».

Если объект сдается 5–6 месяцев в году, то это считается хороший показатель. Доходность колеблется вокруг ставки 4%.

Болгария

В последние годы лыжники и сноубордисты открыли для себя курорты горной Болгарии, а местные девелоперы приложили немало усилий для создания имиджа Болгарии как страны не только пляжного, но и горнолыжного отдыха. Вслед за новыми отелями в горной части страны появились интересные предложения по продаже жилой недвижимости. В России активно продвигают два курорта: Банско и Пампорово. Здесь сосредоточены и основные предложения.

Средние цены на недвижимость в горах традиционно несколько выше, чем на побережье.

Крупных горнолыжных курортов четыре: Пампорово, Банско, Боровец и Витоша. Сезон длится с середины декабря по апрель. Многие туристы не без оснований полагают, что здесь не только отличные условия для катания, но и достойный сервис – за меньшие деньги, чем в Австрии и других европейских странах.

Пампорово находится в Родопских горах в 85 км от Пловдива (260 км от Софии). На склонах 8 трасс разной сложности – от 1450 до 1926 м как для новичков, так и для опытных любителей. Из достоинств этого курорта – хорошие горнолыжные школы как для лыжников, так и для сноубордистов. Ну и конечно, вся атрибутика, которая сопровождает подобные места: рестораны, клубы, бани. Дальнее расположение Пампорово от Софии агенты трансформируют в преимущество – всего 100 км до побережья Греции. Цены на апартаменты начинаются от €600 за «квадрат».

Самый близкий к Софии – Витоша (Витошский горный массив), самый высокий и самый «холодный» курорт. Недвижимость в Витоше популярна не только за счет курорта, но и из­за непосредственной близости к Софии. В России практически не представлена, так же как и недвижимость в Боровце – самом старом горнолыжном курорте в Болгарии, расположенном на юго­восток от Софии (73 км) в Рильских горах.

Банско – относительно новый курорт в старинном городке в Пиринских горах (160 км от Софии). Считается, что, помимо самых длинных лыжных трасс, именно здесь самое короткое в Болгарии лето и самая длинная зима, мягкая и с двухметровым снежным покровом. Цены на апартаменты в готовых комплексах сегодня начинаются от €1 тыс. за квадратный метр. В отличие от Пампорово, где комплексы достаточно хаотично разбросаны по лесному массиву, в Банско почти все предложения – рядом с подъемниками. «Банско сейчас напоминает Солнечный Берег по плотности застройки. Стремительно выросли новые жилые комплексы и апарт­отели всего за каких­то 3–4 года. Сегодня это самый развитый и покупаемый русскими курорт. Цены за «квадрат» здесь на €200–300 выше, чем в Пампорово», – говорит Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт».

Три года назад в строительство горнолыжных комплексов активно инвестировали англичане, ирландцы и немцы. Сегодня у болгарских девелоперов, строящих в горах, основная надежда на россиян, которые, будучи в роли покупателей, откровенно проигрывают британцам. Цены в стране за последний год снизились в среднем на 30%, и горнолыжная недвижимость не стала исключением. Выбор готовых апартаментов близ склонов чрезвычайно широк, а вот новые девелоперские проекты пока не стартуют. Шале в привычном для западного европейца понимании в болгарских горах отсутствуют. Новая «фишка»: в близлежащих неплохо развитых селах можно купить дом площадью около 100 кв. м в приличном состоянии, цены начинаются от €30 тыс. А можно приобрести старый дом под реконструкцию, цены начинаются от €10 тыс. Вложив еще столько, можно получить «шале своей мечты» в болгарских горах в нескольких километрах от курорта. Такие сделки проходят достаточно регулярно. С точки зрения британца, это хорошая инвестиция, с точки зрения среднестатистического россиянина – полная авантюра.

Финляндия

Финляндию можно пересечь с севера на юг прямо на лыжах, поскольку в стране более 100 горнолыжных курортов, а трасс для обычных лыж и вовсе не счесть. Горнолыжные центры расположены по всей стране, от самого севера – Лапландии, до относительно теплого юга в окрестностях Хельсинки. И близ каждого из них можно купить собственный «домик у склона».

Считается, что продвинутые лыжники и сноубордисты съезжаются в Лапландию. Здесь самые раскрученные и модные финские курорты (Юлляс, Рука, Леви, Рованиеми, Пюхя, Сала, Саариселькя, Луосто, Паллас), и сюда приезжают туристы со всей Финляндии, а также соседних стран: России, Швеции, Норвегии, Эстонии. Последнее время стали кататься в Суоми туристы из других европейских стран.

Курорт Химос (Центральная Финляндия) удобно расположен с точки зрения транспортного сообщения. Склоны здесь разной сложности, что привлекательно как для профи, так и для семейного катания (разнообразие уровней удобно для отдыха с детьми). Северные спуски Химоса – самые длинные в Южной и Центральной Финляндии.

Курорт у вершины Тахковуори – Тахко – считается лучшим в Восточной Финляндии. Склоны соответствуют самым высоким требованиям: именно здесь находится горнолыжный тренировочный центр Союза лыжного спорта Финляндии и именно в Тахко проходят международные лыжные чемпионаты. Лыжный сезон в Центральной Финляндии длится со второй половины ноября по апрель включительно. Это меньше, чем на северных курортах, но зато есть другой географический плюс: от Тахко всего 300 км до российской границы.

Совсем недавно наши соотечественники не желали приобретать недвижимость дальше 100 км от российской границы (исключение составляла лишь столица – Хельсинки), то теперь наблюдается постоянный интерес к лыжным курортам, вокруг которых можно приобрести дом по цене от €150 тыс. до €1 млн.

У россиян популярны окрестности таких горнолыжных курортов, как Вуокатти, Тахко, Химос и Рука. Чем ближе к границе, тем выше спрос. Особенно заметны территориальные предпочтения среди петербуржцев.

Самый близкий к границе крупный курорт – Химос. Много предложений на горнолыжных курортах Рука, Юлляс, Леви. Купить здесь симпатичный коттедж неподалеку от склонов можно в диапазоне от €150 до €400 тыс. Аренда коттеджа – в зависимости от его класса – от €500 до €4 тыс. в неделю.

Цены за квадратный метр жилой площади в районе горнолыжного курорта колеблются в пределах €2500–4200, цены на коммерческую недвижимость – €1300–2500 за квадратный метр.

Разница на примерно равноценные объекты на разных курортах составляет около 15%, в редком случае – до 30%. Если смотреть недвижимость на расстоянии 40–50 км от курорта, она может быть дешевле на 30–40% по сравнению с той, что у самого склона. А транспортная инфраструктура в Финляндии развита хорошо.

Стоимость жилой недвижимости близ горнолыжных курортов Европы

Источник: данные компаний