FAQ. Греция. Дежурный эксперт
Валерия Яковлева, генеральный директор ООО «Компания «ЛиДеР»
– Какую недвижимость сегодня вы советуете приобретать в Греции? На какой бюджет лучше рассчитывать, выбирая ликвидный объект?
– Для начала человеку надо определить цель, с которой он приобретает недвижимость в Греции. Это может быть дом для проживания исключительно в теплый период, вдали от нашей слякоти и холодов, либо это может быть инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду. В обоих случаях предпочтительнее выбирать дом-виллу площадью от 100 кв. м с двумя, а лучше с тремя спальными комнатами, просторной гостиной и кухней, местом для парковки и небольшим садиком.
Лучше, чтобы объект был расположен недалеко от района с развитой инфраструктурой (магазины, таверны, бары, детские площадки). Расположение относительно пляжа сейчас стало непринципиальным, многие россияне как раз часто предпочитают удаленность от моря в 1–2 км, тишину и воздух гор, поэтому здесь надо выбирать в первую очередь на свой вкус и кошелек. Стандартная двухэтажная вилла с парковкой, садом, бассейном, недалеко от моря (в пределах 1500 метров) стоит €300 000–400 000 на материковой части Греции. Объекты на островах могут стоить дороже: например, на Родосе в городке Линдос двухэтажная вилла с шикарным видом на море будет стоить порядка €500 000.
– Каковы расходы по сделке в Греции? Какие налоги обязан заплатить покупатель недвижимости?
– В соответствии с действующим греческим законодательством для покупателя существуют следующие обязательные платежи:
1. Адвокат: 2% от натуральной стоимости.
2. Нотариус: 2% от кадастровой стоимости.
3. Налог на покупку недвижимости: для объектов, разрешение на строительство которых было получено до 2005 года, этот налог составляет 9–11% и 19% – после 2005 г. Этот налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Оценочная (кадастровая) стоимость объекта не превышает 50% от коммерческой стоимости. Иногда коммерческая стоимость в 2 или 3 раза выше оценочной стоимости.
4. Услуги агентства: 3% от реальной стоимости объекта.
5. Услуга подачи документов в Министерство обороны Греции – €1000.
– Существует ли в Греции ипотечное кредитование?
– Ипотека в Греции, конечно же, существует и хорошо развита, но она не предусматривает выдачу кредитов гражданам не резидентам ЕС.
Почему? Ответ крайне прост: греческому банку затруднительно достоверно установить личность заемщика, место его проживания, уровень его доходов. По сравнению с системой учета и контроля за личностью и доходами граждан ЕС российская система учета доходов граждан представляется греческим банкам крайне несовершенной. Однако получение ипотечного кредита не резидентами ЕС все же возможно, но только на основании декларации о доходах на территории Греции.
– Какова процедура оформления визы для владельца недвижимости в Греции?
– Иностранцам, которые владеют недвижимостью в Греции, не требуется приглашение и подтверждение о бронировании номера в гостинице. Они должны документально подтвердить факт владения недвижимостью в Греции. Мультивиза открывается максимум на 90 дней пребывания в течение полугода или года. Если же вы хотите находиться на территории страны более длительный срок, то вам необходимо будет показать финансовые источники, за счет которых возможно проживание в Греции, а также иметь медицинскую страховку на период пребывания в стране.