Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Греция. Кали мера, Крит

Еще лет 5 назад никто из экспертов не включил бы Грецию в число стран с развитым рынком предложений в сфере курортной недвижимости. Тем более – Грецию островную. Сегодня ситуация стремительно меняется, несмотря на мировой экономический кризис.  
Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ

Крит, самый южный остров Европы, самый крупный из греческих островов, ныне активно насыщают разнообразными проектами несколько десятков застройщиков. Компании, главным образом местные, греческие, различные по масштабам, либо кипрские. Одна из наиболее крупных – Leptos Estates (представлена в Петербурге компанией «Гайот») – нынешним летом организовала на Крит пресс­тур для петербургских журналистов.

ВМЕСТО ПРОЛОГА

Судя по всему, активность девелоперов здесь еще не скоро достигнет той критической массы, когда плоды их деятельности будут видны из любой точки острова, как, например, это произошло в Испании или на Кипре. Стоит отъехать от крупного города – одного из четырех (Ираклио, Ретимно, Агиос Николаос и Ханья) критских центров притяжения цивилизации – километров на 30–40, и вы окажетесь ровно «посередине ничего»: только горы, море, оливковые рощи и виноградники.

«Знаешь, что бы я сделала, если бы у меня было лишних несколько сотен тысяч евро?» – спрашивает меня подруга, третий год работающая риэлтором в Греции. И продолжает: «Так вот, я бы, конечно, купила в Афинах квартиру, затем небольшой офис в курортном местечке, скажем на Крите, ну и «на сдачу» – оливковую рощу. Квартира в городе – не подешевеет, офис с выгодным месторасположением в центре туристической зоны всегда будет приносить доход, и оливки хорошо – масло давить».

В один из дней пребывания на Крите, несмотря на протесты принимающей стороны («серпантины, пропасти, греческие лихачи» – и, между нами говоря, все это правда), мы берем напрокат машину и отправляемся куда глаза глядят. Например, за сотню километров от города Ханья, к местечку Элафониси, где находится известный пляж с розовым песком. На полпути останавливаемся в таверне, приютившейся на самом обрыве, выпить стакан «fresh» – свежевыжатого апельсинового сока. Заказываю по-гречески, поэтому хозяйка подошла к нам с вопросом на родном русском языке только после того, как уловила русскую речь между нами. Наташа – так зовут нашу случайную знакомую – замужем за греком, живет на Крите 16-й год.

– Хочется навестить родных, да как уедешь? Таверну надо держать – раз, потом козы пасутся там, наверху, – Наташа неопределенно машет рукой туда, где над дорогой действительно бродят козы, ловко карабкаясь по скалам, – два, а как закончится сезон, в ноябре уже нужно там, внизу, оливки собирать.

– Наташа, – я не могу не задать вопрос «в питерском духе», – чувствуется ли здесь мировой финансовый кризис?

– Да, кризис и нас задел. Но у нас очень много земли в горах, это наследство родственников мужа. Я слышала, что сейчас такую землю покупают под строительство. Мы бы продали часть. Это сельхозземли, но, если участок больше 4 га, уже можно строить дом.

Еще совсем недавно вся не только критская, но и греческая земля была только такой: оливки, пастбища и апельсиновые рощи, чуть разбавленные деревнями. Но природный ландшафт острова, не скупясь на захватывающие дух панорамы, располагает к возведению вилл как на берегу, так и в значительном удалении от воды. Последние годы цены на новые виллы и апартаменты здесь плавно росли, осенью прошлого года мелкие застройщики и частные владельцы, торопящиеся с продажей своих объектов, выражали готовность давать дисконт от 5% до 30%. Затем движение вниз прекратилось.

СКОЛЬКО СТОИТ НОВОСТРОЙ?

Компания Leptos Estates – кипрский девелопер, известный своей выверенной стратегией, у себя дома за полвека работы освоивший тысячи га земли на берегу и в горах и предлагающий сотни объектов на продажу, на Крите пока осторожно реализует всего три проекта. Все – близ старинного города Ханья. Мы начинаем смотреть с сегмента «эконом» и едем в комплекс Aphrodite («Афродита») на самом берегу моря, близ деревни Малеме. Нас сопровождает Христос Патерас, менеджер по маркетингу Leptos Estates на Крите, и Теодор – один из сейлзов.

Комплекс в форме подковы, спроектированный так, чтобы из каждого окна открывался вид на море, состоит в основном из апартаментов и таунхаусов. Самое дорогое предложение здесь – виллы, которые в меньшинстве (их всего шесть, всего объектов в комплексе – 65). Цены на апартаменты начинаются от €174 тысяч, виллы площадью 200 кв. м стоят в 2,5 раза дороже. Проданы две из шести вилл. Сам комплекс почти готов – завершаются работы по обустройству территории – и на данный момент продан на 70%. Поодаль видны неоштукатуренные стены следующей серии – «Афродиты­2». Продажи там начнутся тогда, когда закончатся свободные объекты в первой «Афродите».

– Компания купила этот участок земли еще в 1999 году, – рассказывает Христос, – а продажи в комплексе начались в 2004 году еще на стадии off-plan. Тогда сделки шли достаточно активно, а цены здесь начинались от €120 тысяч, сейчас тот же самый объект стоит от €180 тысяч до €220 тысяч, цена зависит от расстояния до моря. Готовые объекты продаются с 2006 года.

Мы заходим в show­room – двухуровневые апартаменты, полностью меблированные и оснащенные бытовой техникой. Площадь – 135 кв. м, цена – €223 тысячи. Три спальни, два санузла, 2 выхода на улицу. Можно жить, можно принимать гостей, можно сдавать полностью или частично. Интересуюсь, сколько стоит аренда таких апартаментов целиком.

– С одной спальней, в зависимости от сезона, можно снять за €70–100 в сутки, с тремя спальнями, например такие как эти, – за €1000–1500 в неделю.

– Христос, а как нынешним летом идут продажи?

Вопрос по нынешним временам не самый приятный.

– Об итогах нынешнего лета мы будем говорить осенью. Вообще, май-июнь – не показатель, посмотрим, как пройдут август-октябрь – в это время клиенты традиционно наиболее активны.

– Что вы думаете об общем падении продаж в связи с кризисом?

– Продажи упали у всех, но… Например, у нас много активов – земельные участки в собственности, отели, марины. Даже если в ближайшие два года вообще не будет продаж, мы продержимся.

– Сейчас компании, предлагающие в России зарубежную недвижимость, активно ищут новые способы стимулирования продаж. Поскольку Leptos Estates использует различные методы, хотелось бы услышать, что вы считаете наиболее эффективным – рекламу в СМИ, работу с риэлторскими агентствами, что­то еще?

– По нашей статистике, 50% сделок дают агенты, предлагающие наши объекты в регионах России. 20% клиентов находят нас через Интернет. Еще 20% дают локальные сейлз-офисы. И остальные 10% приносит реклама в печатных и электронных СМИ.

– А теперь я хочу задать вам встречный вопрос, – вступает в разговор Теодор. – Скажите, как российские инвесторы сейчас относятся к покупкам off-plan?

– Именно сейчас они чаще всего опасаются делать такие покупки, – честно отвечаю я, – причем опасения часто подогреваются самими риэлторами.

МЕЧТА В РЕАЛЕ

Едем дальше. Следующий объект – Vigla Beach Villas. Это уже настоящая элитная недвижимость по-гречески: на трех гектарах земли у самого берега моря, буквально в 20 м от воды, должен вырасти комплекс из 16 каменных вилл. Продано уже 10, но полностью завершена лишь одна, год назад приобретенная гражданином Великобритании. Остальные, не без гордости рассказывает Христос, проданы главным образом россиянам. Строительство домов начинается не раньше, чем покупатель подпишет контракт и начнет перечислять средства, а срок завершения зависит от графика платежей, который оговаривается индивидуально. Но, так или иначе, к будущему сезону вилла-пионерка перестанет быть одинокой. Цены здесь – от €800 тысяч до €1,2 млн за дом с участком.

Третий критский проект Leptos Estates – это Fournado. 15 га совсем недалеко от Vigla, но значительно выше над уровнем моря. Компания, известная на Кипре в числе прочего своими концептуально спланированными поселками в горах, использует на Крите ту же идею, основанную на тех же особенностях островного ландшафта и микроклимата. К комплексу ведет приватная дорога. Море – близко, но не рядом, панорамные виды, продуманный ландшафтный дизайн (известная «фишка» компании – масштабное озеленение), и полная имитация традиционной греческой деревни. Все это – козыри, много лет дававшие беспроигрышный результат при работе с британскими, ирландскими и немецкими покупателями. Маркетологи надеются, что скандинавам и в особенности россиянам, на которых сегодня делаются главные ставки, идея такого «второго дома» понравится не меньше.

Здесь можно купить виллы, апартаменты и таунхаусы. Продажи идут, но пока что в комплексе полностью готов лишь один дом, еще в прошлом году приобретенный российско-норвежской парой.

– Цены на апартаменты здесь ниже, чем в «Афродите», потому что земля в горах дешевле, чем на берегу,– поясняет Христос.

Апартаменты с одной спальней стоят €120 тысяч, с двумя – €205 тысяч. Таунхаусы – от €170 тысяч, вилла с двумя спальнями – €245 тысяч, с тремя – €324 тысячи.

МАРКЕТИНГ ПО­-КРИТСКИ

За несколько дней пребывания на Крите мы знакомимся с энергичной командой сейлзов Leptos Estates. Здесь их трое: Теодор, Онестис и Янис. В Ханье, ее пригородах и на самих объектах семь дней в неделю работают информационные сейлз-офисы. Это достаточно распространенная у курортных застройщиков система, когда небольшой (15–25 кв. м), но хорошо оборудованный и броско оформленный офис, расположенный в бойком и проходном месте, решает сразу несколько задач, являясь одновременно и наружной рекламой, и консультационным центром. Чем больше таких офисов, тем теоретически выше вероятность активизировать продажи.

– Поедем в Ханью, – говорит Христос, – выпьем кофе и еще кое-что посмотрим.

От отеля Panorama Beach (один из собственных отелей Leptos Estates) до центра Ханьи – всего восемь километров. Здесь, на набережной, почти в самом сердце старинного средиземноморского города, пустует, обнесенная забором, бывшая промзона. Уже около тридцати лет прошло с тех пор, как здесь перестали давить оливковое масло известной греческой марки Abea. Остались пустующие заводские корпуса и упирающиеся в небо две кирпичных трубы. Несколько лет назад Leptos приобрела этот участок земли и планирует построить здесь шестиэтажный жилой комплекс на 196 квартир. Проект уже готов, дату начала работ в компании пока не называют.

– Этот проект будет интересен и туристам, и иностранным инвесторам, и местным грекам. Очень удачное место, – комментирует Христос, – это будет единственный современный комплекс с такой дислокацией. Других пятен под застройку в центре Ханьи просто нет. Кроме того, место знаковое, эти две трубы – торговая марка города. Мы планируем их оставить, вписать в ансамбль комплекса. И, может быть, сделать на территории небольшой музей, рассказывающий об истории производства оливкового масла.

– Сколько стоит квартира в центре Ханьи?

– В старом городе – очень дорого. Не меньше €7 тысяч за кв. метр. Но при этом ее невозможно купить, здесь практически никто ничего не продает.

ВМЕСТО ОТСТУПЛЕНИЯ

Ханья – один из четырех крупных городов Крита, столица нома (административная единица, на которые делится остров), в котором сосредоточены проекты Leptos Estates. Круглый порт с тысячелетней историей как будто обнимает двумя рукавами: справа – длинный мол и старинный маяк, слева – мыс с крепостью Фиркас, над которой вьется греческий флаг.

Старинные дома, пережившие не один век, лепятся друг к другу, образуя подковообразный фасад города, поражая взгляд разнообразием красок. Сочетание зданий отремонтированных и зданий, пришедших в полный упадок, выглядит абсолютно естественно и в то же время абсолютно фантастически, даже для питерского глаза.

Любая из улочек, расходящихся лучами от набережной, приводит в лабиринты узких улиц, наполненных ароматами, сувенирами, цветами, свешивающимися с балконов, кожаными плетеными сандалиями по смешным ценам… Тавернами, невероятным образом вросшими в развалины зданий.

Самое трудное, вернувшись из поездки на Крит, это вновь научиться не замечать тяжести лежащего на плечах серого питерского неба, а входя в кофейню, перестать говорить: «Кали мера, эна кафе, паракало».

…и плюс очистные сооружения

В один из дней мы отправляемся на встречу с Йоргосом Тсангаракисом, градоначальником города Платаньяс – одного из крупных по критским меркам туристических центров в номе Ханья. Встреча с мэром назначена на 9 утра, и вот мы в «димархео» – мэрии по-гречески.

– Насколько велика территория, которой вы руководите?

– 80 тысяч стрем (1 стрема – 1 тысяча кв. м), 18 деревень. Территория делится на три зоны – побережье, апельсиновые и оливковые рощи и земли для животноводства.

– Что входит в вашу компетенцию?

– Строительство инфраструктурных проектов, в первую очередь дорог. Недавно запустили завод по биологической очистке сточных вод, инвестиции – €33 млн. Плюс решение рядовых ежедневных проблем. Например, организация биржи труда для греков и иммигрантов. В нашем округе живет много переселенцев из разных стран, а уровень безработицы – почти нулевой.

– Вас радует приход инвестиционных и девелоперских компаний?

– Разумеется.

– Расскажите о наиболее серьезных проектах.

– В ближайшие годы планируется построить марину и гольф­поле. Пока я не могу назвать ни бюджет, ни компании, которые будут этим заниматься, но это будут крупные проекты. По закону если бюджет менее €1 млн, то проект имеют право реализовывать только греческие компании. Так вот, здесь вложения будут значительно больше, и европейские инвесторы уже проявляют интерес.

– А что вы скажете по поводу застройки прибрежной зоны?

– Назначение земель очень четко регламентировано, и застройка ведется без нарушений. А сам факт привлечения инвестиций нас, разумеется, радует. Поток туристов с каждым годом растет, а вчерашние туристы – это нередко завтрашние домовладельцы.

 

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?