После пандемии. Франция. Рынок недвижимости возобновил рост
Уважаемые дамы и господа,
После перерыва мы продолжаем выпуск наших обзоров недвижимости Франции, которые
будут также включать юридические статьи на тематику, связанную с недвижимостью и
финансами в этой стране. В этот раз наша статья будет посвящена вопросам дарения во
Франции. В связи с ценами на недвижимость, превысившими «болевой» порог, который ощущает
настоящее время подавляющее большинство кандидатов на покупку, мы приостановим
публикацию предложений о приобретении жилой недвижимости. Вместе с тем, мы по-
прежнему готовы оказать вам юридическое сопровождение при поиске имущества и
заключении сделок. Надеемся, эта информация окажется полезной для вас и ваших близких!

После полной остановки сделок в период первой Covid-волны, рынок недвижимости
возобновил свою деятельность в мае 2020 года, и с этого момента находится в
непрестанном подъеме.
Вместе с увеличением количества транзакций в ряде городов и регионов наблюдается
существенный рост цен. За последние 12 месяцев цены на недвижимость во Франции
выросли в среднем на 5,1 %, и это при инфляции 1,4 %.
Среди самых дорогих городов непререкаемым лидером остается Париж. По мнению
всех экспертов, цены на недвижимость в столице Франции достигли стратосферических
высот. В среднем по Парижу всего за один год стоимость одного квадратного метра
выросла на 5,3 % и ныне составляет 11 194 €.
В 16 из 20 округов Парижа цены за квадратный метр превышают 10 000 €, а в
престижных 6-м и 7-м округах составляют 14 000 €.
Вместе с тем, после 10-летней гонки в последние месяцы специалисты отмечают
некоторую стагнацию цен в Париже. Это связано с тем, что после долгих недель
жесткого карантина весной 2020 г. парижане осознали недостатки проживания в
плотно населенном городе и все больше стремятся оказаться в зеленом окружении и
желательно в своем доме. Соответственно, цены на недвижимость в небольших
городах региона Иль-де-Франс и в провинции также существенно выросли. Так, в ряде
городов с населением более 50 000 жителей отмечается увеличение цен на 19 % (Эврё,
Пуатье, Туркуэн).
В то же время, в городах Лазурного побережья, где цены до Covid-кризиса уже были
достаточно высокими, увеличение цен является менее существенным (Канны +0,8 %,
Антиб +1,3 %, Экс-ан-Прованс +2,9 %). Следует отметить, что при продаже люксового
жилья или жилья с центральным расположением продавцы стремятся получить
максимальную прибыль от продажи своего объекта и указывают явно завышенную
цену. Однако конечная цена нередко существенно корректируется в результате
переговоров. Тем не менее, такая игра все же приводит к постепенному увеличению
цен. Отметим также, что рынок на Лазурном берегу остается очень подвижным. Это
связано как с демографическим старением французов, так и с непрестанным
интересом иностранцев к этому эксклюзивному региону. Санитарные ограничения при
передвижении из стран в страну не являются препятствием для совершения таких
транзакций, поскольку выбор объекта покупателем нередко осуществляется после его
zoom-посещения, а подписание сделки на расстоянии стало возможным благодаря
электронной подписи!
Вместе с тем, следует назвать места, где цены остаются более доступными, например,
в г. Сент-Этьен в центре Франции (1 500 €/м² и менее).
Специалисты отмечают также сокращение количества предложений на рынке в
последние месяцы. Это может иметь ряд причин, и, в частности, позицию выжидания
владельцев в кризисное время.
31.10.2021