Хорватия вступает в ЕС, или Почему риэлторы не советуют покупать в Хорватии
Узнав об этом, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом» попросила этому посвятить мой первый текст.
Вот уже несколько лет на законодательном уровне идет процесс «причесывания» и изменения законов под нормы ЕС. Наиболее ощутимо эти изменения, особенно в вопросах проживания более 90 дней, получения ВНЖ, ПМЖ, отражаются на иностранных покупателях недвижимости. Понятно, что покупка недвижимости и решение иммиграционных проблем - это два разных вопроса, которые не сильно между собой связаны. Но для иностранного покупателя это один большой вопрос, поскольку «зачем нужна недвижимость, если из-за виз я не могу когда угодно приехать туда, жить столько, сколько я хочу».
Несколько лет назад в Хорватии вступил в силу «Закон об иностранцах», который очень сильно усложнил жизнь тем, кто хотел получить ВНЖ и вести в Хорватии свой бизнес. Помимо того, что появились дополнительные условия, так еще и в самой полиции люди, отвечавшие за работу с иностранцами, подчас не знали как поступать в той или иной ситуации. Но за год худо-бедно ситуация стала понятной и выработался определенный алгоритм действий. К тому же часть покупателей особо не беспокоилась, благодаря тому, что Хорватия два года подряд открывала с апреля по октябрь свои границы.
Но со следующего года беспрепятственного проезда в Хорватию уже не будет, страна выйдет на финишную прямую во вступлении в ЕС. К тому же пару месяцев назад был разработан новый проект закона об иностранцах. Он еще не принят, зато общие черты и желания хорватских законодателей уже понятны. Появляются визы, ужесточаются требования к тем, кто хочет там жить и вести бизнес. А именно: значительно увеличивается уставной капитал, необходимость трудоустройства местного населения и т. п.
Пока неизвестно, в каком объеме закон будет принят и, поэтому непонятно, с чем в следующем году может столкнуться нынешний покупатель недвижимости. Для Хорватии это далеко не праздные вопросы, поскольку основными покупателями там выступают представители среднего класса, для которого всевозможные дополнительные расходы могут стать очень серьезным препятствием.
Именно по этой причине всем, кто к нам обращается с просьбой подыскать недвижимость в Хорватии, мы советуем подождать хотя бы до весны следующего года. Если же стоит вопрос об эмиграции, то в качестве временной меры можно ограничиться и арендой, благо в Хорватии цены не такие уж и большие.
Подозреваю, что мне могут возразить, что это не забота риэлтеров, для него главное - продать объект, а о будущих проблемах, не связанных с недвижимостью, должен думать сам покупатель. Так-то оно так, но здесь речь идет о покупке недвижимости за границей, и риэлтор в данном случае выглядит в глазах покупателя проводником на малознакомой территории. И когда в будущем покупатель столкнется с предсказуемой, в принципе, проблемой, и начнет метаться, нанимать часто ненужных адвокатов, виновным в этом будет человек, который привел его сюда и сказал, что все будет отлично. По моему мнению, риэлтор должен не только выглядеть как проводник, он должен быть им и гарантировать своим клиентам определенные базовые вещи, ради которых и совершается покупка. Впрочем, это уже совсем другая тема.
18.09.2011