Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Октябрь 2010

Читать все статьи раздела
Блиц-опрос

Европа и Азия. Территории низких цен и ликвидной недвижимости

БЛИЦ-ОПРОС

1.    Это правда, что со второй половины 2010 года стали увеличиваться бюджеты покупок русских клиентов за рубежом?

2.    Как выглядит сегодня типичная заявка на подбор объекта недвижимости от клиента вашей компании? Как выглядела типичная заявка год назад? 2 года назад?

3.    Приведите пример объекта недвижимости, который вы советуете сегодня приобрести клиенту в малобюджетном, среднебюджетном, элитном сегменте.

4.    Связаны ли сегодня цена и ликвидность объекта?

5.    Приведите из базы вашей компании пример объекта, который точно востребован покупателями сейчас. Был ли этот объект востребован год-два назад? Будет ли востребован через год?

 

Антон Елизаров, генеральный менеджер, компания РОС ИНВЕСТ (ОАЭ):

1. Да, интерес инвесторов из стран СНГ растет по мере роста температуры на побережье залива. Согласно статистике департамента недвижимости Дубаи, лидерами покупок за последнее полугодие являются инвесторы из России и Казахстана. Статистика нашей компании подтверждает увеличение запросов на покупку недвижимости – 5% прироста за последнее полугодие.

2. На сегодняшний день типичная заявка от клиентов из стран СНГ – это запрос квартиры с одной спальней и видом на море в пляжном районе Дубаи – Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence) – стоимостью до $400 тыс., и квартиры с одной спальней и видом на море на Пальм Джумейра (Palm Jumeirah) стоимостью до $550 тыс.

В связи с посткризисной обстановкой 2009 и 2008 годов, от клиентов мы получали только запросы на аренду недвижимости и запросы существующих покупателей о возможности каким-либо образом вернуть потерянные инвестиции и не потерять больше. В 2010 году появилась стабильность и вновь вера в недвижимость рынка ОАЭ, благодаря ритмичным действиям властей и крупных корпораций, вовремя поддержавших рынок финансовыми инъекциями. Как результат – появление новых инвесторов из стран СНГ.

3. Малобюджетный сегмент. Квартира – студия, Дубаи, Дискавери Гарденс (Discovery Gardens) – от $90 тыс. Площадь от 50 кв. метров, с видом на сад или бассейн, с одним санузлом, открытой кухней, встроенными шкафами. 10-минутная доступность до пляжа на автомобиле. Возможность возврата инвестиции от объекта при условии сдачи его в аренду – до 8% годовых.

Среднебюджетный сегмент.

Квартира с одной спальней и частичным видом на море, Дубаи, Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence), от $350 тыс. Площадь 100 кв. метров, два санузла, балкон. В шаговой доступности от пляжа. Обилие ресторанов и кафетериев на первых этажах. Бассейн к каждому зданию. Возможность возврата инвестиций 6–8% годовых (при сдаче в аренду).

Элитная недвижимость.

Вилла на пальмовом острове – Палм Джумейра (Palm Jumeirah). От $2,2 млн, 5 спален, площадь 700 кв. м. Собственный пляж.

4. Привязка цены к ликвидности объекта недвижимости наблюдается в сегменте малобюджетного жилья, где высокий уровень продаж ежемесячно и результативное быстрое движение капитала. Это объекты недвижимости стоимостью от $90 тыс. до $150 тыс.

5. Это квартира с одной спальней в Джумейра Бич Резиденс, с частичным видом на море, приведенная мной в примере среднебюджетного жилья. Жилье на первой линии было востребовано и в прошлом году, и стабильно останется подкрепленным спросом в будущем, просто потому что аналогичных проектов на берегу моря в Дубае больше не будет.

 

Янна Тальпис, директор компании Invest Australia Pty.Ltd (Австралия):

1. На австралийском рынке действительно вырос интерес к покупке недвижимости со стороны российских инвесторов и, как вы верно заметили, со второй половины 2010 года стали увеличиваться бюджеты покупок русских клиентов. Одна из причин - ослабление политики со стороны Инвестиционного наблюдательного совета Австралии. Правительство теперь заинтересовано во вложениях иностранного капитала в австралийскую экономику и в развитии международного малого бизнеса. Появилась возможность покупки вторичного жилья для иностранных инвесторов, желающих развивать свой бизнес на территории Австралии. Вторая причина – падение цен на рынке элитной недвижимости в период глобального кризиса.

2. Поступают заявки на элитную недвижимость и новую инвестиционную недвижимость. Много запросов на коммерческую – для развития малого бизнеса. По-прежнему высок интерес к бюджетным квартирам в крупных городах. В целом Австралия стала более доступной, дистанция уже не кажется непреодолимой, многие наши клиенты предпочитают ее другим странам в связи со стабильностью как политической, так и экономической.

3. Малобюджетный сегмент. Квартира площадью 92 кв. м в современном жилом комплексе «Свэл»: 2 спальни, 2 гаражa. На территории комплекса бассейн, теннисный корт, сауна, место для гриля, спортзал. Две минуты до океана, ресторанов и шоппинга, 15 минут до аэропорта. €250 тыс.

Среднебюджетный сегмент. Современный жилой комплекс «Причал» в Голд Костa – 37 гектаров с видами на озера. Квартира 152 кв. м, 2 спальни, 2 гаражa, большая терраса с грилем, €450 тыс.

Элитный сегмент. Эксклюзивный и уникальный пентхаус «Елисей», Голд Кост. Расположен прямо на берегу Тихого океана. Шикарный дизайн. Построенный французскими девелоперами в 2009 пентхаус находится на 12 и 13 этажах, с внутренним лифтом и системой безопасности. Частный вход с системой охраны. Площадь – 782 кв. м, высота потолков – 4 м. Плюс 82 кв. м – гараж и подсобное помещение. Панорамный вид на океан и тихий пляж с белым песком, огромная терраса. Внутри – домашний театр и звуковая система высшего класса, престижная и эксклюзивная европейская бытовая техника. Пол – уникальная иранская мраморная плитка и паркет из австралийского красного дерева джарра. Цена сегодня: €3,7 млн. За последние две недели цена была снижена на €1,3 млн.

4. Непосредственно связаны. Все больше владельцев недвижимости вынуждены передавать свои дома и бизнесы компаниям по внешнему управлению, тем самым толкая цены к понижению. В основном это происходит в среднем и элитном сегментах.

5. Да, это в первую очередь уже мною описанный пентхаус «Елисей» на побережье Голд Кост, по цене €3,7 млн. Год назад объект востребован не был, сейчас многие клиенты интересуются им в связи с понижением цены. Прогнозы давать не берусь, но, вероятнее всего, этот объект вскоре найдет своего покупателя.

 

Виктор Андреев, и.о. руководителя Центра чешской недвижимости

1. Четко сказать именно про вторую половину 2010 года нельзя, т. к. глобальных скачков в мировой и европейской экономике не происходило, и, соответственно, на рынке недвижимости тоже. Можно отметить плавное развитие покупательского спроса и увеличение среднего бюджета. Нас радует, что все меньше обращаются с запросами «Хочу дом за €10 тысяч и ни копейкой больше». Эти, часто весьма сомнительные, варианты отходят на задний план, т. к. у людей появляется все больше объективной информации, понимания, что и за какие деньги реально приобрести и, главное, что потом с этой недвижимостью можно сделать. Ведь если объект неликвидный, его невозможно будет ни продать, ни сдать в аренду.

2. Можно выделить 2 вида типичных заявок. Первый: небольшая двухкомнатная квартира, новостройка, расположенная в хорошей транспортной доступности от центра Праги, или более бюджетный вариант – на окраине, а может быть, и в пригороде. Второй вариант: дом или таунхаус. Лидируют пригороды Праги, но интересуются и небольшими городками, удаленными от Праги на 50–70 км, а также курортами.

Уменьшился спрос на неликвидную недвижимость, постройки «советского» периода, панельные дома, расположенные в спальных районах.

3. Рассмотрим вариант семьи из трех человек – родители с ребенком. Квартира нужна для постоянного проживания и работы в Чехии. В малобюджетном варианте – это может быть двухкомнатная квартира в строящемся доме в предместье Праги. Например, проект, который строится на северо-западе около Праги (Klecany). Уже построены 3 дома из комплекса, в июне 2011 будет сдан еще один дом, в котором квартира площадью 42 м2 будет стоить €85 тыс. А уже построенная квартира там же,  площадью 44 м2,  стоит €90 тыс.

Для среднебюджетного варианта можно рассмотреть двухкомнатную квартиру (55 м2) в Праге, 14, Hostavice, дом будет сдан осенью 2011 г. Цена – €110 тыс. За эти же деньги в предместье Праги (Klecany) можно купить трехкомнатную квартиру такой же площади. Если рассматривать уже построенные проекты, цена будет чуть выше, а выбор в этом ценовом сегменте значительно сузится.

В элитном сегменте, кроме квартир улучшенной планировки и большей площади, огромное значение имеет место. Если не рассматривать исторический центр (там нет новостроек), хороши новые проекты в таких пражских районах, как  Holešovice, Karlin, Palmovka, Libeň. Здесь есть все: прекрасный вид на реку Влтаву и исторический центр, зелень, инфраструктура, близость к центру. Цены на «двушки» площадью от 60 м2 начинаются от €230 тыс., «трешки» площадью от 80 м2 – от €300 тыс. Есть более просторные квартиры, они могут быть двухуровневые, практически везде в этом классе имеются обширные террасы 20 – 50 кв. м.

4. Чудес не бывает, и купить дешево высоколиквидный объект вам вряд ли удастся. Но при выборе хорошего ликвидного объекта тоже можно сэкономить. Можно выбрать хорошую новостройку не в центре, учитывая расположение станций метро и линий общественного транспорта. Для сдачи квартиры в аренду или последующей продажи это очень важно. Или вариант, когда станция метро в районе находится в процессе строительства, тогда стоимость квартиры будет «расти» вместе с приближением ее ввода. Вообще, Чехия на данный момент уникальна своими ценами на хорошее новое жилье. У соседей, Германии и Австрии, цены гораздо выше.

5. Очень часто сталкиваемся с тем, что в понравившемся клиенту уже построенном проекте отсутствует выбор свободных квартир. И в первую очередь, еще на этапе начала строительства, раскупаются все дешевые квартиры небольшого метража. А именно они-то и востребованы более всего. Самое трудное – переломить страх наших соотечественников перед «недостроем», «заморозкой» стройки и прочими страшилками нашей действительности.

 

Александр Шварев, директор France RFC ESTATES (Франция):

1. Во Франции такая тенденция наблюдается и вызвана пониманием эффективности использования недорогих ипотечных кредитов, ставка по которым уже второй год около 2% годовых.

2. К сожалению или к радости, особых перемен в заявках не произошло, каждый заявитель к моменту покупки практически полностью меняет свое представление и понимание того, что ему подходит.

3. В среднебюджетном – близко к морю, для личного пользования и сдачи в аренду на короткий период. В любом случае цена будет исчисляться сотнями тысяч евро, ведь это Франция. Элитный сегмент – поместья и замки, стоимость – от нескольких млн евро.

4. Абсолютная истина, за редким исключением, вызванным вопросами наследства или раздела имущества, в этих случаях цена значительно ниже.

5. Вилла в Каннах, квартал Калифорния, участок 7000 м2, строение по площади около 1000 м2, требует капитального ремонта, проект с большой добавочной стоимостью. Год назад его не продавали, решались административные проблемы. Если его приобрести как объект для инвестиций и продажи после ремонта, ввиду своего престижного расположения и размеров, этот объект быстро найдет своего нового владельца. Если для личного удовольствия, то как минимум 5 лет его не будет на рынке.

 

Ирина Федорова, генеральный директор компании WORLD ECONOM ESTATE:

1. Да, бюджеты покупок русских клиентов за рубежом выросли в 2010 году.

2. Заявки делятся на два типа. Первый: самое недорогое. Второй: элитное видовое на первой линии. Типичная заявка год назад – это самое минимальное по стоимости. Два года назад заявки делились на три  группы: супердорогое-элитное, среднее разумное и эконом-класс.

3. В малобюджетном сегменте: маленькую студию на первой линии, чтобы получать в первую очередь доход. В среднебюджетном – хорошую квартиру с одной, двумя спальнями для комфортного отдыха. В элитном сегменте – клубную недвижимость известных отельеров по всему миру: Rits, Marriottи т. д. (высокий уровень обслуживания и 100% гарантия сдачи в аренду).

4. Чаще всего, да, цена и ликвидность связаны. Но бывают примеры, когда, покупая недорогую недвижимость в дорогом районе, человек получает удвоение стоимости квартиры и возможность реализовать ее, в случае необходимости, быстрее, чем владельцы дорогой недвижимости.

5. Объект на все времена – это квартира небольшого метража на первой линии.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?