Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Май 2009

Читать все статьи раздела
Наши за границей

Кипр. Остров по-русски

«Наших там много!» – говорят о Кипре граждане бывшего Советского Союза. Одни переехали в смутные 90-е – не чурались даже просить статус беженцев, другие – вышли замуж, третьи – сразу были нацелены на дело: оффшорная зона не меньше моря и солнца манила жителей разваливающейся империи, считалось, здесь проще, говоря языком 90­-х, «подняться».
Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ
оффшорная зона

Сегодня язык деловых людей другой. И Кипр давно не оффшор, а член ЕС. Но условия для бизнеса – одни из самых привлекательных если не в мире, то, по крайней мере, в европейском регионе. Хотя у кипрских берегов, как у любых других, имеются подводные камни. Думая об организации своего дела или иммиграции на Кипр через бизнес, надо четко понимать, что компания, которая зарегистрирована на Кипре, но ведет бизнес за его пределами, и компания, деятельность которой вписывается в жизнь острова, – есть две большие разницы.

Бизнес иностранцев на Кипре подразделяется на несколько широких направлений. На поверхности лежит туристический бизнес и все, что с ним связано: от отелей до экскурсионных услуг, ресторанов и прочих увеселительных мест. Другое направление – сугубо профессиональные услуги, которые обусловлены инвестиционным климатом острова (иностранные компании нуждаются в профессиональном бухгалтерском, аудиторском, правовом и т. п. обслуживании). Интересны строительство и проектирование – те сферы, которые требуют серьезного расчета и инженерного подхода.

Вне туристической сферы, в отличие от Турции, где основной упор сделан на легкую промышленность, на Кипре наши люди ведут бизнес в сферах IT и телекоммуникаций, логистики (все виды работы с грузами), перевозок (авиа, судоходство). Очень часто основная деятельность компаний вышеперечисленных областей ведется далеко за пределами острова и с его внутренней жизнью пересекается мало.

В докризисные времена доходность стабильного бизнеса на Кипре в среднем составляла 17–20%. Сейчас идет снижение, причем масштабы его пока не ясны, хотя, по субъективным оценкам, – не катастрофичны. Бизнес, не связанный с туризмом, кризис затронул в меньшей степени, в большей – пострадали туротрасль, строительство и торговля недвижимостью. Правительство Кипра объявило о поддержке пострадавших отраслей и гарантировало, что в ближайшее время не будет повышения налогов (на недвижимость налоги и сегодня не маленькие). Кроме того, на кредитование малого и среднего бизнеса Кипру выделяется €300 миллионов от Европейского инвестиционного банка. Похоже, что волны мирового финансового кризиса остров потревожат, но не захлестнут. 

– В кризисные времена обостряется желание людей уехать в более благополучное место. Так было и после кризиса 1998 года, так происходит и сейчас, – рассказывает Олег Лемешко, консультант по международному праву компании Elma Travel. – Но у людей нынешней волны иммиграции больше капитала, чем было десять лет назад. И уже почти никто не задает вопросов об экономической иммиграции через статус беженца. Тем более что для успешного получения вида на жительство такие схемы выезда сейчас практически невозможны. Сегодня обращаются преимущественно люди, которые скопили капитал и хотят переместить его в более безопасное место, а также переместить туда семьи и себя. Но надо понимать, что рынок Республики Кипр очень узкий и не может освоить российские капиталы в том объеме, который осваивает Великобритания – безусловный лидер получения российских инвестиций. И поэтому возможности иммиграции на Кипр через ведение бизнеса и получение прибыли у источника на Кипре не так уж и велики.

Выгоднее оффшора

– Кипр долгое время был так называемым неклассическим оффшором, что означает, что на Кипре была очень низкая для Европы ставка налога на прибыль, – поясняет Олег Лемешко. – А договор с Россией об избежании двойного налогообложения позволял выводить большие капиталы в законном порядке, то есть в более законном, чем через использование классических оффшоров с нулевой ставкой налогообложения – вроде Виргинских островов, Панамы и прочих. Однако после вступления в ЕС в 2004 году Кипр стал попадать под законодательство Евросоюза, которое требует большой прозрачности бизнесов и банковских операций. Произошло переименование некоторых терминов, якобы отмена регистрации оффшорных компаний, но суть осталась прежней: ставка налога на прибыль 10% и договор об избежании налогообложения с Россией. Поэтому Кипр (наряду с Великобританией) продолжает оставаться одной из самых популярных стран для инвестирования.

Кипр – страна с рыночной экономикой, юридическая база которой основана на традициях британского права. Такая правовая система сложилась во времена, когда Кипр был британской колонией – вплоть до 1960 года. Именно поэтому правовые институты, нормы, понятия во многом схожи или копируют английские. Например, так же как и в Великобритании, при определении резидентства на Кипре надо обозначить место управления и контроля компанией: резидент там, где «центр управления». Директорам компаний (1–2) и членам их семей при открытии компании на Кипре предоставляется вид на жительство на 2–3 года, который по прошествии еще нескольких лет можно будет поменять на вид постоянный.

– Как правило, никаких сложностей с открытием фирм на Кипре не возникает. Цены на регистрацию компаний отличаются у разных поставщиков на €500–1000, – говорит Олег Лемешко. (Открыть компанию в зависимости от пакета услуг стоит €1500–5000.) Специалист подтверждает, что действуют эффективные и достаточно быстрые схемы получения вида на жительство, но гражданство Кипра получить не так уж и просто: «Сложности на Кипре состоят в цензе оседлости, поскольку с точки зрения получения второго гражданства Кипр проводит консервативную политику. Получить гражданство и паспорт Кипра можно лишь после семи лет проживания в стране». При этом минимальное правило ценза оседлости (для ежегодного продления ВНЖ на Кипре) подразумевает физическое нахождение в стране 183 дня + 1 день (налоговая резиденция). Олег Лемешко констатирует, что эти условия приемлемы не для всех инвесторов – многие хотят сначала отправить на Кипр семью, а самим присоединиться позднее. Или другой вариант: жить на два государства – в России у многих основной бизнес, который требует контроля. «Если же выполнение таких условий проблематично или невозможно, то можно просто купить недвижимость и летать на Кипр на отдых по годовой многократной визе. Но это уже не будет бизнес-иммиграцией, а просто разновидностью удачной инвестиции и международной диверсификации активов», – считает Олег.

Это наше дело!

Как в любой стране, где есть обширная русскоязычная диаспора, на Кипре развиты сервисы «самообслуживания»: русскоязычные врачи, преподаватели, юристы, другие самые разнообразные услуги.

– Здесь сколько людей, столько и идей. Но, учитывая то, что бизнес­опыт сложно и не всегда возможно перенести из одной страны в другую, 90% инвесторов выбирают коммерческую недвижимость Кипра. Здесь риски потерять деньги отсутствуют – есть только риски их не приумножить, – поясняет Олег Лемешко. – А с другими видами деятельности при бизнес-иммиграции в иные страны большое значение имеет опыт. Если ты в России всю жизнь занимался карандашами, а на Кипре решил начать ресторанный бизнес, в котором у тебя нет опыта, то возможность неудачи выше, чем если ты держал ресторан в России, а на Кипре купил кафе.

Но, как показывает практика, сферы деятельности наших бывших соотечественников самые разные: от овцеводства до профессиональной организации праздников. Дело в том, что Кипр – популярная «свадебная» страна. Относительная простота оформления брака в сочетании с античными руинами и прочей островной романтикой сделало модным проводить здесь не только свадебное путешествие, но и саму церемонию. Сначала жениться на Кипре стали европейцы, а последние годы и россияне из больших городов. По деньгам получается гораздо дешевле, чем в Москве, а давление родственников, требующих длинные столы и пляски под гармошку, в мегаполисах не так весомо.

Обслуживание свадеб – особый бизнес, в котором преуспевают те, кто знает, чего ждут от обслуживания молодожены из стран СНГ, их вкусы – от фотосъемки до выбора машины. Причем кризис «праздный» бизнес потрепал, но не убил. «Сначала количество желающих сыграть свадьбу почти сошло на нет, – говорит организатор свадеб Елена Самуйлик. – Но чем ближе к лету, тем больше заявок. Я вижу, что наши люди очень часто мыслят так: «Один раз живем! Займем, но свадьбу сыграем!» Так что, как бы ни бежали от русских представлений о свадьбе – от себя не убежишь, разве только от толпы родственников».

На Кипре проводят свадьбы, юбилеи и различные конференции – все это создает поле деятельности для организаторов праздничных торжеств. Обычно хорошо идут дела у русских артистов, певцов, музыкантов. Хотя это лето пройдет не без трудностей.

– Мне кажется, что русский скоро станет одним из государственных языков на Кипре, – говорит недавняя эмигрантка из Киева, которая начинает частным образом работать над архитектурными проектами. Клиентура – «все свои». В отличие от других стран Европы, где русскоязычные далеко не всегда склонны вести дела друг с другом, живущие на Кипре, наоборот, считают, что если бизнес развивается внутри острова, то работать нужно с русскими фирмами и селиться поближе друг к дружке, например в Лимассоле.

– Они обманывают! – разводит руками и с явным сожалением говорит о местных Георгий, который год добивался от кипрской компании установки рекламного щита. – При этом относятся к русским очень хорошо – мы много денег приносим на остров. Но обманывают все равно, любя что ли…

Не так и легко, оказывается, приспособиться к жизни в обществе, менталитет которого отчасти похож на греческий, отчасти – на турецкий. (О бизнесе в этих странах «Ваш дом за рубежом» рассказывал в двух предыдущих номерах.) Приезжий сначала искренне рад тому, что все вокруг расслаблены, довольны жизнью, улыбаются – это так не похоже на суровые лица российских улиц. Но то, что улыбающиеся и веселые люди не могут делать плохие дела – явное заблуждение хотя бы потому, что в любой стране есть свои мошенники. Как оказалось, некоторые склонны сначала излишне очаровываться, расслабляться, забывать поговорку «Доверяй, но проверяй», а затем, оказавшись в дураках, жестоко разочаровываться и обвинять не только конкретных мошенников, но огульно: «Все вокруг только и смотрят, чтобы отобрать ваши деньги и бизнес!» На форумах русскоязычных жителей Кипра нередко можно увидеть объявление вроде: «Внимание! Разыскивается … (ФИО), он же… (другое ФИО) и он же (третье ФИО). Живет на Кипре. Легко входит в доверие и кидает на бабки. Берет деньги в долг или на совместный бизнес, как вариант – обналичка. Потом кормит «завтраками» и в конце концов меняет номер телефона. Если удается встретиться, говорит, что мы плохо себя вели и он обиделся…»

Как и в соседней Греции, приходится постигать науку выстраивать все по связям и рекомендациям. «Самая верная политика – проверять до самых мелочей, вникать в детали, не давать спуска. Даже если будут обижаться на недоверие. Особенно осторожными надо быть деловым женщинам, – поясняет Екатерина, которая влюбилась в партнера-киприота. Разрыв сопровождался травмой как для сердца, так и для ее строительного бизнеса. – Мало того, что надо добиться серьезного отношения к своим требованиям, нужно опасаться нахлебников, желающих прибрать к рукам тебя и бизнес заодно. Это здесь, в Москве, кажется, что «я его раскушу». На самом же деле киприоты веселее и галантнее русских мужчин – бывает очень сложно не влюбиться. Потом только понимаешь, что пусть будет угрюм, но честен. Я теперь стараюсь держаться с киприотами как Путин с Америкой».

Наши соотечественники часто жалуются на медлительность местных партнеров, на то, что приходится постоянно требовать придерживаться условий договора. Хотя сам договор, обычно, составлен четко – спасибо британской правовой традиции. Но, несмотря на жалобы, количество русскоязычных бизнесменов, желающих открыть здесь дело, не уменьшается. А значит, все вышеописанные проблемы не катастрофичны, а главное, есть выгода – иначе ради чего было все это затевать?

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?