FAQ. Кипр. Дежурный эксперт

Марина Петрик, консультант компании cybarco plc: 

– Прокомментируйте, пожалуйста, недавнее нововведение относительно предоставления вида на жительство на Кипре российским гражданам при покупке недвижимости на сумму от €300 тысяч. Как вы считаете, оживит ли это спрос петербургских и московских покупателей на недвижимость Кипра?

– На Кипре был принят закон, согласно которому неграждане ЕС при покупке недвижимости от €300 тысяч имеют право подавать заявление на получение вида на жительство (immigration permit) в иммиграционную службу. Этот документ дает право постоянного проживания на территории Кипра и путешествовать по всей Европе без визы. Несомненно, это является дополнительным, а иногда и решающим стимулом для выбора именно Кипра для приложения своих инвестиций.

– Может ли россиянин получить на Кипре гражданство при покупке недвижимости?

– Согласно закону, все иностранцы, владеющие недвижимостью на Кипре, имеют право на получение временного разрешения на проживание. Для жителей стран, не входящих в ЕС, существует определенная и достаточно легкая процедура для получения этого документа. Если негражданин ЕС постоянно проживает на территории Кипра в общей сложности 5 лет, он имеет право обратиться в иммиграционную службу с заявлением на гражданство. Но обычно вопрос гражданства не является принципиально важным для людей, которые покупают недвижимость на острове Кипр.

– Какова сегодня минимальная цена предложения готовой недвижимости на Кипре? Какова минимальная стоимость в ваших проектах?

– Цены на недвижимость настолько разнообразны, что говорить о них достаточно сложно. В наших проектах минимальная стоимость односпальных апартаментов – €170 тысяч. Цены на виллы зависят от размера и месторасположения и начинаются от €470 тысяч.

– Какие районы острова сегодня пользуются наибольшим спросом?

– Кипр достаточно небольшая страна, и следует отметить, что все районы пользуются спросом. Все зависит от предпочтений, интересов и желаний покупателя. Конечно, традиционно очень важным для русских остается Лимассол и его окрестности. Также сейчас очень активно развиваются районы на западе острова, такие как Лачи, и районы на юго-востоке острова – Протарас и Айа-Напа.

– Какие условия по ипотеке для россиян предоставляют сегодня кипрские банки? Пользуется ли кипрская ипотека спросом среди ваших клиентов?

– Да, сегодня большинство покупателей зарубежной недвижимости предпочитают совершать сделки на условиях кредитования. В связи с этим стоит отметить, что кипрские банки предлагают выгодные условия кредитования, что является очень важным для наших клиентов. Я могу привести вам пример. Кредиты предоставляются в евро на 15 и более лет. Такие кредиты могут иметь фиксированную ставку на период один, три или пять лет в размере 4,75%, 4,95%, 5,5% соответственно, что очень выгодно. А далее процентная ставка подсчитывается как 6-месячный Euro LIBOR уже на данный день + банковская маржа 2,75%. Сегодня Euro LIBOR составляет 1,56%. Фиксированная процентная ставка очень выгодна в кризисных условиях.