Болгария. Рынок недвижимости в Софии: начало нового развития

Цены: медленно вверх

По данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, в 4-м квартале 2015 года средняя стоимость проданных квартир в Софии впервые с 2011 года превысила 800 евро/кв.м. Жилье в столице Болгарии в последние месяцы минувшего года продавалось в среднем за 815 евро/кв.м. при 794 евро/кв.м. за 3-й квартал и 764 евро/кв.м. за 4-й квартал 2014 года. Цены в последнем квартале выросли на 6% в годовом исчислении и на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом.  Средняя стоимость купленных квартир за период октябрь - декабрь составляет 75280 евро.

Объемы продаж: серьезный рост

Расчеты за последний квартал 2015 года, по данным Регистрационной службы, показывают, что объем продаж в столице выросли на 8% в годовом исчислении. Зарегистрировано было 7 541 продаж при 6 975 за тот же период в 2014 году.

В целом в 2015 году мы отметили самый большой рост сделок в Софии за последние несколько лет. Зарегистрировано 24379 операций купли-продажи при 20 863 в 2014 году, что составляет почти 17-процентный рост.

Половина покупателей предпочитают "двушки"

В прошлом году четко обозначился спрос на просторные квартиры. Многие покупатели искали трехкомнатные апартаменты, но сделки чаще всего заключались с небольшими квартирами. 50% купленного жилья в Софии в 2015 году – «двушки», 3-комнатные составили около 35%. Большой интерес вызывают и студии, которые становятся все более популярными для инвестиций с целью последующей сдачи в аренду. На их долю приходится около 8% объема продаж в столице в прошлом году.

Наиболее востребованная конструкция - кирпич, более половины продаж зафиксировано с объектами именно в кирпичных зданиях, остальные - в панельных и высотных домах. Наиболее популярные этажи с 3-го по 5-й.

География районов

Южные части столицы продолжают быть наиболее востребованными для покупки, а средняя цена покупаемого жилья в этих районах в прошлом году составила около 830 евро/кв.м.

Другой популярный среди покупателей район - Хладилника и Крыстова вада – вдоль бульвара «Черни вырх», около торгового центра Paradise Center и вверх по направлению к кольцевой автодороге. Этот район становится все более притягательным для покупателей из-за развитой инфраструктуры -  торговых объектов, строящегося метро и близости к горе Витоша.

Среди популярных районов также Студенческий городок и Витоша. Наличие новостроек и хорошие цены на недвижимость (в среднем около 730 евро/кв.м.) обуславливает их лидирующие позиции в 2015 году.

Район Лозенец и центр Софии по-прежнему являются одними из наиболее востребованных мест, и именно там в прошлом году продавалась самая дорогая недвижимость – цены в среднем составили около 1100 – 1200 евро/кв.м.

Различные части района Младост также попали в число наиболее популярных среди покупателей. Наиболее дешевыми районами остаются районы Дружба, Левски, Сухата река – цены в среднем составляют там около 580 евро/кв.м.

Объекты продаются быстрее

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что и в последнем квартале 2015 года недвижимость в Софии продавалась в среднем за 50 дней, как это было и в предыдущем квартале. Это показывает, что в течение всего второго полугодия прошлого года значительно ускорился срок реализации недвижимости, а это в свою очередь означает, что недвижимость расценивается как ликвидный товар, и покупатели быстрее принимают решение о покупке.

Вот как менялся средний срок реализации недвижимости в Софии за прошедшие годы по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС:

• 2015 г. – 63 дней – около 2 месяцев

• 2014 г. – 104 дня – около 3.5 месяцев

• 2013 г. – 97 дней – чуть более 3 месяцев

• 2012 г. – 121 дней – около 4 месяцев

На основе этих данных мы можем сделать вывод, что срок продажи недвижимости в столице страны в прошлом году сократился примерно на 1 месяц, и покупателя для выставленного на продажу объекта уже можно найти в среднем за 2 месяца. Следует иметь в виду, однако, что для совершения сделки в такой короткий период времени решающую роль играет цена недвижимости, которая должна соответствовать ситуации на рынке.

Прогноз на 2016

Мы ожидаем, что активизация и рост жилого рынка в Софии в нынешнем году продолжатся, дополнительно увеличатся объемы продаж, и цены вырастут примерно на 7%.

Новое строительство станет хитом продаж, так как новые проекты в большей степени соответствуют потребностям покупателей, они более современны, лучше спроектированы, построены с использованием более качественных материалов и предлагаются по хорошим ценам. Застройщики сегодня предлагают весьма широкий выбор объектов, и покупатели качественной недвижимости могу найти предложение на любой вкус и бюджет.

09.02.2016