Обзор рынка недвижимости Эстонии: 2013-2014
История
В Эстонии уже мало кто вспоминает кризисный период - 2008-2010 годы, за время которых недвижимость в стране обесценилась вдвое. С 2011-го местный рынок пошел на поправку, и с каждым годом признаки восстановления становятся все более очевидными.
В 2013 году Эстония стала европейским лидером по росту цен на недвижимость. Аналитики Евростата подсчитали, что за год местные дома и квартиры прибавили 17,5% к своей стоимости. Для сравнения: у ближайшего конкурента (и соседа) Латвии годовой прирост достиг лишь 10,4%.
В 2014 году недвижимость в Эстонии, и особенно квартиры в Таллине, продолжили дорожать. Однако динамика прироста цен замедлилась, что только обрадовало местных участников рынка недвижимости, которые уже начали опасаться образования нового «пузыря». К концу второго квартала «квадрат» в среднестатистической эстонской квартире стоил €924 (+10% за год), цена квадратного метра в Таллине перевалила за €1400.
Покупательская активность также заметно повысилась. В 2013 году количество транзакций с недвижимостью выросло на 15% по сравнению с 2012 годом, а общая сумма сделок – на 18%. Кроме того, увеличились и объемы ипотечного кредитования – свидетельство того, что спрос местных жителей на покупку недвижимости остается сильным. В 2014 году эта тенденция продолжилась, причем большая часть сделок проходила с квартирами.
Быстро развивается не только столичный рынок недвижимости, но и провинциальные. Например, в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа в четвертом квартале 2013 года было совершено на 21% больше сделок, чем годом ранее.
Строительный сектор Эстонии все еще чувствует себя ослабленным, если сравнивать с докризисным периодом. Однако и здесь большинство показателей растет. Так, в 2013-м объем работ эстонских фирм увеличился на 8%, а заработок повысился на 6% по сравнению с 2012 годом.
Тренды: 2013-2014
Доля иностранцев на рынке недвижимости Эстонии сравнительно невелика. Даже в самом популярном столичном регионе на зарубежных покупателей, по данным Pindi Kinnisvara, в 2013 году приходилось около 10% сделок. В других городах этот процент намного ниже.
Самыми активными иностранцами являются россияне и выходцы из стран Скандинавии, особенно Финляндии.
В Таллине россияне приобретают преимущественно объекты бизнес- и элитного класса – качественные новостройки, а также реновированные апартаменты в историческом центре города. Панельные дома советской эпохи, несмотря на низкие цены, наших соотечественников не привлекают.
Россияне также интересуются недвижимостью в ближайшем к границе регионе Ида-Вирумаа. Здесь покупают как дешевые старые квартиры в небольших курортных городках, так и сравнительно дорогие (около €1800 за кв. м) апартаменты в новых проектах, которых пока немного. Кстати, последние застройщики стали возводить с прицелом именно на российского клиента.
В Эстонии продолжают действовать ограничения на продажу объектов с землей, расположенных на приграничных территориях, россиянам. Это существенно снижает российский спрос на частные дома. На протяжении нескольких лет в стране обещают отменить эти правила, однако пока дело не сдвинулось с мертвой точки.
Ценовой портрет рынка недвижимости Эстонии
Описание объекта |
За сколько можно купить? |
Новостройки в Таллине |
От €1 700 за кв. м.– в спальных кварталах |
Типовые квартиры в домах советской эпохи |
€700 – 1000 за квадратный метр, в зависимости от состояния и расположения |
Элитные апартаменты в доме с исторической ценностью, расположенные в Старом городе |
От €3 500 за кв. м. |
Частный дом площадью около 300 «квадратов» в престижном приморском районе Таллина – Пирита |
От €300 000 |
Дом в эстонской деревне |
От €45 000 за объект, не требующий ремонта и выше в зависимости от состояния здания, его расположения относительно городов и моря, инфраструктуры в окрестностях и на участке. |
Старая квартира в небольшом городке уезда Ида-Вирумаа. Требует ремонта |
От €100 за кв. м. Стоимость небольшой 2-комнатной квартиры составит €3 000 – 8 000. |
Перспективы
Несмотря на быстрый рост цен, который наблюдается в Эстонии последние два года, стоимость местной недвижимости все еще на 25% ниже пиковых показателей 2007-го. Опасения о возможном перегреве рынка пока кажутся преждевременными, тем более что к середине 2014-го прирост стал более плавным. Если экономика не преподнесет балтийской стране каких-то сокрушительных потрясений, можно прогнозировать умеренное удорожание жилья в среднесрочной перспективе.
Что касается россиян, то никаких предпосылок для резкого всплеска или, напротив, обвала интереса к Эстонии пока не видно. По статистике портала Prian.ru, в списке самых популярных у россиян направлений для приобретения зарубежной недвижимости эта страна стабильно находится во второй десятке. Для сравнения: соседняя Латвия укрепилась в ТОП-10 во многом благодаря возможности получить ВНЖ за покупку недвижимости. В Эстонии подобных государственных программ нет и не предвидится.
Впрочем, интерес россиян к этой стране может немного подрасти за счет инвестиционных сделок. Крупные фонды в 2013 году увеличили объем капиталовложений в Эстонию на 19%. Возможно, и рядовые граждане захотят заработать на удорожании местных квадратных метров…
08.09.2014