Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

№05-06 / май-июнь'2011

Читать все статьи раздела
Блиц-опрос

Риэлторы видят выход из кризиса БЛИЦ-ОПРОС

  1. Как вы считаете, долго ли продлится нынешнее оживление рынка?
  2. Как вы оцениваете активность российского покупателя сейчас по сравнению с 2010, 2009, 2007 годами?
  3. Какую ситуацию вы прогнозируете осенью 2011 года на рынке тех стран, недвижимость которых продаете в России?

 

Марина Бригс, управляющий директор Alemar Realty (Испания):

1. Да, надо отметить, что, несмотря на экономический кризис последних лет, рынок недвижимости заметно оживился. Инвесторы и покупатели, испытав первоначальный кризисный шок и оценив ситуацию и возможности, появившиеся на рынке сейчас, стали более активно инвестировать в испанскую недвижимость. Во первых, снижение цен дало возможность большему колличеству потенциальных покупателей, в особенности среднему классу(со средним достатком) приобрести недвижимость по приемлемым ценам. Во вторых, испанские банки стали более гибкими и предоставляют кредиты для наших сограждан охотнее, чем это было, скажем, 2 года назад.

2. В 2007, 2008, 2009 годах большинство клиентов решили отложить покупку недвижимости в Испании в ожидании дальнейшего понижения цен. Надо признаться, что в этом был смысл – цены на побережье Коста дель Соль, к примеру, снизились от 15% до 40%.

В 2010 году произошли изменения, рынок активизировался, так как люди стали реально понимать, что цены практически достигли своего дна. Подтверждение этому статистика: в период 2009-2010 года количество проданых объектов на Коста дель Соль выросло на 26%.

3. Аналитики высказывают различные прогнозы по поводу испанского рынка. Утверждают, что цены все еще будут снижаться. Но я хочу подчеркнуть, что цены будут снижаться только на неликвидное жилье, находящееся во владении банков, а объекты высокого качества уже достигли своей реальной цены и падения цен на такую недвижимость ожидать не приходится, более того, уже наметился небольшой рост.

 

Евгений Мирошкин, генеральный директор Montenegro Sun Realty:

1. Оживление рынка связано со стабилизацией текущего положения в экономике. Рынок зарубежной недвижимости быстро реагирует на негативные тенденции в Российской экономике и реагирует с запозданием на полгода-год при ее активизации. Думаю, что спрос останется на таком же уровне с тенденцией небольшого падения к осени 2011 года и небольшого роста к весне 2012 года.

2. Активность покупателей вышла сейчас на уровень 2006 – 2007 года и, безусловно, выросла по сравнению с 2010 и 2009 годом. Изменился состав спроса. Стало меньше покупателей в номинации от €500 000, часть, видимо, перекочевала в «другую сборную», другая – решает более насущные текущие проблемы.

3. Осенью, как обычно, будет сезонное затишье и рост спроса к весне 2012 года.

 

Виктор Змеевский, менеджер CityCentrumInvestments (Чехия):

1. На наш взгляд, возможно волнообразное оживление рынка: после коротких периодов активности – затухание и так далее.

2. Активность российского покупателя избирательна. Клиентов интересуют объекты готового бизнеса, т.е. тщательно просчитанные проекты с возможностью получения известной рентабельности от вложенных средств. Также нужно отметить большую осторожность при принятии решения о покупке.

3. Прогнозируем поступательную цикличность, которую наблюдаем на сегодняшний день. Клиенты часто не знают заранее, в какой стране они хотели бы разместить свои инвестиции, поэтому достаточно долго определяются с конкретным объектом.

 

Георгий Докучаев, менеджер по продажам и маркетингу московского представительства LEPTOSESTATES (Кипр, Греция):

1. Нынешнее оживление рынка связано с началом выхода из кризиса. Т.е. люди, в общем, сейчас более позитивно мыслят и более открыты для вложения средств в недвижимость как за рубежом, так и в России. Кроме того, за кризисные годы на рынках зарубежной недвижимости появилось большое количество объектов с дисконтом, да и ценовая политика компаний-застройщиков, включая курортные страны, скажем так, стала более разумной. Именно поэтому с середины прошлого года по сегодняшний день наблюдается серьезный рост числа сделок. Как долго это продлится в России – вопрос непростой. Я бы сказал так: спрос на недвижимость, в основном, определяется и будет определяться благосостоянием людей, стабильностью экономики и позитивными прогнозами. Таким образом, высокий спрос будет длиться ровно столько, сколько будет сохраняться благоприятная обстановка в экономике, а в России, как мы знаем, обстановка в экономике напрямую зависит от мировых цен на энергоносители.

2. Кипр всегда был и остается популярным у русских. Не только в силу климата, визовых/иммиграционных преференций и разумной удаленности. Кипр – это еще и низконалоговая юрисдикция, здесь действует межправительственное соглашение об избежании двойного налогообложения. Т. е. для многих клиентов покупка резиденции на Кипре является следствием бизнес-задач. Поэтому у Кипра есть своя, стабильная аудитория. 2009 и 2010 годы были не самыми лучшими годами для рынка недвижимости в целом, и Кипр – не исключение. С середины-конца прошлого года наблюдается переломное оживление спроса, и цифры говорят о том, что количество запросов может вернуться на докризисный уровень 2007 года. По моим собственным наблюдениям, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года, количество запросов на кипрскую недвижимость в России возросло на 40-50%.

Еще одним очень важным преимуществом Кипра является возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости. Не многие страны Евросоюза могут похвастаться такой возможностью. Высокая популярность Кипра в очень большой степени основывается и на этом преимуществе.

3. По Кипру я ожидаю рост количества сделок на 50-80% по сравнению с прошлым годом. По Греции – 30-40%, но только в том случае, если правительство Греции выполнит свои обещания упростить визовый режим для россиян, а также кардинально сократит сроки получения одобрения Министерства Обороны на покупку греческой недвижимости иностранцами.

 

Лина Киптикова, коммерческий директор OU Toila Lik (Эстония):

1. Нынешнее оживление рынка в эстонской недвижимости вещь непредсказуемая, т. к. действуют прямо противоположные факторы: с одной стороны недвижимость дешевая и недооцененная, с другой стороны большой интерес к ней северных соседей, а теперь и россиян, что толкает цены вверх и может привести к торможению рынка в случае быстрого роста цен.

2. Естественно, в этом году активность россиян заметно возросла, в том числе и благодаря нашему с вами сотрудничеству по продвижению эстонской недвижимости в СМИ и на выставках.

3. Прогнозируем дальнейший рост спроса со стороны российских покупателей и рост цен во всех сегментах недвижимости, от самой дешевой до дорогой, в том числе за счет вымывания наиболее дешевых объектов.

В этом году появилось новое направление в работе: продажа корпоративных дач. Это чаще всего комплексы зданий в красивых местах для проведения досуга с рыбалкой, охотой, пляжным отдыхом летом и многими видами спорта и отдыха в зимнее время. Как правило, с хорошо оборудованными банями, саунами, бассейнами и ресторанами. По цене от €200 тысяч. Из готовых предложений: например, я сейчас продаю комплекс на острове Сааремаа за €250 тысяч.

 

Екатерина Прозоровская, генеральный директор и партнер Агентства недвижимости «BalticEstate” (Португалия, Испания и Эстония):

1. Нынешнее оживление на рынке зарубежной недвижимости связано с началом  выхода из кризиса и снижением цен, которое произошло в кризис. Плюс хорошая ликвидность, доступность и дешевизна ипотеки (в Испании, например, стоимость кредита – максимум 4%), плюс сезонность спроса.

Касаемо прогнозов, тут все вариативно. Например. На рынке аренды зарубежного жилья сейчас мы наблюдается ажиотажный спрос. Хорошую виллу в Испании или на Майорке в мае уже не снимешь - об этом надо позаботиться заранее, чуть ли не за год. С приближением осени спрос на аренду, конечно, снизится, а вот на покупку может несколько увеличиться, что связано с решением  арендаторов приобрести недвижимость в понравившемся регионе. В целом мы надеемся на дальнейшее повышение спроса. Вместе с ним будет расти и цена на недвижимость, но докризисного уровня уже не достигнет.

 

2. В 2007 году рынок недвижимости переживал настоящий бум. Покупателя не смущали завышенные цены, предложение и спрос находились на высоком уровне, никто не боялся брать кредиты, продолжалось это до конца 2008 года. А вот 2009 год начался с обвала, наступили времена разумной экономии, на фоне общей экономической обстановки мало кто думал о вложениях в зарубежную недвижимость и уж тем более о покупке её для собственного отдыха. Все эти трудности сделали нашего покупателя более разборчивым, требовательным и расчетливым. Он не торопится, тщательно изучает ситуацию, охотно пользуется услугами агентств.

 

3. В Португалии цена на недвижимость, возможно, будет падать на фоне экономических событий; с падением цены будет расти и спрос со стороны покупателей из других стран, в том числе и россиян. Можно будет наблюдать повышение спроса на аренду квартир в крупных городах, и увеличение предложений.

Спрос на испанскую недвижимость, скорее всего, останется стабильным, цены в следующем году могут немного подрасти.

В Эстонии, по нашим данным, уже начался рост стоимости жилья, и он будет увеличиваться по мере роста интереса к эстонской недвижимости.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?