Весна/лето-2011: все сдается и снимается

1.     Сколько сейчас стоит арендовать квартиру за рубежом на время отпуска?

2.     Как вы оцениваете за последний год поток клиентов в этой сфере?

3.     Кто чаще успешно сдает свои апартаменты и виллы в аренду – наши соотечественники или местное население?

4.     Что и где советуете приобретать тем, кто при покупке ставит задачу «отбить» затраты доходами от аренды?

Валерия Яковлева, генеральный директор ООО «Компания «ЛиДеР»

1. Аренда апартамента (2 спальни+гостиная +кухня), например, на Кипре обойдется от €550 В МЕСЯЦ, в зависимости от района, удаленности от моря и срока аренды. Чем длительнее срок, тем, соответственно, цена ниже.

Аренда виллы на Кипре (3 спальни, бассейн, пляж 50–100 м) обходится от €3500 в месяц.

Аренда апартамента в Греции на островах от €30/сутки в сезон.

Аренда виллы опять же зависит от месторасположения, так, например, у нас на Родосе вилла в греческом стиле, 4 спальни со своим садом, 100 м от пляжа, но без бассейна стоит около €200\сутки в сезон, а современная новая вилла на Закинтосе (2 спальни, 2 санузла, гостиная, кухня, бассейн) с шикарным видом на море, но расположенная на возвышенности на территории 4,5 га оливковых рощ, где до моря 2 км, будет стоить от €90 в сутки в зависимости от сезона и продолжительности пребывания.

Вилла класса DE LUXE (3 спальни, гостиная, 2 ванны, джакузи) на Халкидиках, Закинтосе, Родосе, вилла с шикарной мебелью, изумительным видом, приватным бассейном на закрытой охраняемой территории либо на территории заповедника будет стоить от €600 до €800 в сутки.

Вилла в Таиланде (1 спальня) на острове Пхукет в комплексе вилл с общим бассейном на зеленой территории с садом, 500 м от пляжа, будет стоить около €40 в сутки, а в этой же стране дом с 3 спальнями, личным бассейном обойдется уже в €175 в сутки.

Одно-, двухспальные апартаменты  на Пхукете эконом-класса можно снять за €25 в сутки.

В Хорватии хорошие апартаменты (2 спальни, гостиная, кухня, терраса), но 4 км от пляжа можно снять за €400–500 в неделю.

Дом в Италии (2 спальни) со своей территорией, садом, в пределах 200 м от пляжа, например, на побережье Терачина (80 км от Рима) обойдется от €1100 в неделю.

Отличная квартира (2 спальни+гостиная) в Объединенных Арабских Эмиратах в Дубае, на 2-й линии от пляжа обойдется примерно в $3000 за неделю.

2. Поток клиентов, безусловно, растет. По моему мнению, это происходит по нескольким причинам:

1) Цены на аренду недвижимости на море за рубежом ниже либо в редких случаях такие же, как на российском побережье Черного моря. А разница в качестве сдаваемой недвижимости и условиях проживания – очевидна.

2) Увеличивается количество авиарейсов за рубеж, европейские авиакомпании все больше выходят на русский рынок, появляются прямые поезда в Европу. Транспортные компании, конкурируя, все-таки часто предлагают гибкую систему скидок на авиаперелет или билет на поезд. Эти виды транспорта становятся все более доступными по цене. Это очень важно для многодетных и просто больших семей.

3) Ну и, конечно, сравнивая цены на проживание в хорошем отеле для семьи из 5 человек и проживание на вилле этой же категории, можно сделать вывод, что жить в доме и экономичнее, и удобнее. Ты не привязан к режиму отеля, ты имеешь свою личную территорию, а значит, и свободу, в первую очередь свободу выбора, как говорится в известном фильме: «Хочу халву ем, хочу пряники». То есть вы можете ночью купаться в своем бассейне, готовить барбекю тогда, когда вам захочется, у ваших детей своя отдельная детская площадка и своя детская комната, вы можете приглашать друзей, родителей, и никто вам в этом не будет мешать. Потому что в выбранный вами период этот дом – ваш.

На самом деле очень часто аренда – первый шаг к покупке недвижимости за рубежом.

3. Очень по-разному. Зависит от страны. Так, в Греции пока немного русских владельцев недвижимости, поэтому чаще сдают в аренду сами греки-хозяева. На Кипре в основном сдается недвижимость, приобретенная либо русскими, либо англичанами.

В Италии чаще сдает местное население, в Испании, Хорватии и Черногории очень часто наши соотечественники.

4. На данный момент по приобретению с целью инвестиции и дальнейшей сдачи недвижимости в аренду лидируют, конечно, Кипр и Испания.

Кипр – страна солнечная в любой сезон, это прекрасное авиасообщение круглый год из Петербурга и Москвы, это большой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек и, конечно, это прекрасная инвестиция на годы вперед для детей и внуков, тем более что теперь появилась возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости от €300 тыс. Это означает, что вы сможете БЕЗ ВИЗЫ перемещаться  по территории всего Евросоюза, а это очень важный аспект для многих. Прекрасные проекты сейчас есть в Лимассоле, в регионе Пафоса и Лачи. Это могут быть апартаменты, которые всегда пользуются спросом, либо вилла, лучше с тремя спальнями в пределах 500 м от пляжа.

Также рекомендую обратить внимание на Грецию и Италию, это те страны, в которых до сих пор чувствуется огромный дефицит недвижимости в аренду. В частности, полуостров Халкидики (Северная Греция) и остров Родос – очень популярные направления, но чтобы подобрать удачную недвижимость в аренду в этих местах, начинать искать ее надо за год.

То же самое касается Италии, объекты есть, но их пока еще мало и не во всех сегментах. Если отыскать приемлемую виллу шансы есть, то найти апартаменты на побережье гораздо сложнее. Но все-таки первая страна, в которой по аренде недвижимости практически 100% заполняемость в сезон, это Кипр.

Юнна Юрченко, менеджер по продажам и развитию Macor Touring:

1. В среднем однокомнатная квартира в Италии на берегу Ионического моря в летний период обойдется вам от €500 до €1200 в неделю, в зависимости от месяца, выбранного вами для отдыха. Средняя цена в Испании не сильно отличается от Италии, но цены существенно разнятся по регионам. Средняя цена односпальной виллы  на Тенерифе составит от €950 в неделю.

2. Поток арендаторов жилья за границей как на короткий, так и на длительный срок пребывания резко растет. Дело в том, что россияне уже хотят большей свободы и независимости, чем им может предложить отель с полноценной запланированной туристической программой, точным временем и датами. Российский потребитель чувствует себя намного раскрепощенней и может позволить отдыхать себе неделю, месяц, все лето, значительно экономя на полном попечении отеля, обслуживая себя и свою семью самостоятельно. Создавая домашний уют, с точностью, как привык видеть у себя дома.

3. Вы знаете, абсолютно одинаково, только дело в том, что наши соотечественники также с радостью проводят время в своей летней резиденции, а вот когда наступает окончание периода отпусков и школьных каникул, с радостью сдали бы в аренду свое жилье до начала следующего лета. Среди местного населения те, кто сдает жилье в аренду, обычно имеют и вторую, и третью жилплощадь.

4. Определенно это должны быть апартаменты среднего класса, расположенные в жилой зоне, недалеко от пляжа, с хорошо развитой инфраструктурой вокруг. Купив такой объект в регионе, например, Средиземного моря, вы наверняка найдете своего арендатора круглый год.

Екатерина Прозоровская, генеральный директор и партнер Baltic Estate:

1. На данный момент мы предлагаем нашим клиентам аренду недвижимости в Испании, Португалии, на Кипре. Стоимость арендуемой недвижимости, конечно, зависит от множества факторов: в первую очередь от сезона, от класса и  размера, от того, сколько человек собирается проживать в этой недвижимости. Влияют местоположение, интерьер, видовые характеристики и т. д. Чем дольше период аренды, тем дешевле стоимость в сутки.

Например, на Кипре можно снять квартиру с одной спальней за €60–120/сутки, в зависимости от сезона, а виллу с тремя-пятью спальнями от €170–450/сутки.

В Испании и Португалии стоимость недельного проживания в апартаментах с одной, двумя спальнями  обойдется от €250–900 в неделю. Удовольствие недельного проживания на шикарной вилле обойдется от €1500.

В любом случае, если вы хотите что-то арендовать за рубежом, лучше обратиться к профессионалам и заранее. Например, европейцы начинают заниматься поиском арендуемого жилья за полгода и правильно делают!

2. Говоря о спросе на рынке аренды заграничного жилья, нельзя забывать о его сезонном характере. С  наступлением весны количество обращений увеличилось. Например, Португалия – относительно молодая и перспективная страна на российском рынке зарубежной недвижимости, и ажиотажного спроса на апартаменты и виллы здесь мы не видим. Пока. Недвижимость в Испании и  на Кипре традиционно пользуется спросом как среди инвесторов, так и у арендаторов. В основном это семьи с детьми, которые снимают жилье на несколько месяцев. В этом случае жить в апартаментах или на вилле гораздо выгоднее и удобнее, чем в гостинице.

3. Европейцы, владеющие недвижимостью, более успешны на рынке аренды. Всегда легче сдать недвижимость, находясь на месте ее расположения. К тому же европейцы чаще пользуются услугами профессиональных посредников. Наши сограждане, как правило, необъективно оценивают стоимость своей недвижимости, и при этом многие потенциальные арендодатели  из России пытаются самостоятельно искать арендаторов через Интернет.

Хочется заметить, что у наших сограждан существует ошибочное представление о том, как работают российские агентства недвижимости на зарубежном рынке. Все агентства мира сейчас работают одинаково и делят между собой заработанные проценты, поэтому, обратившись в российское агентство, клиент ни в коем случае не переплачивает.

4. Вид недвижимости, которую следует приобретать, зависит от страны, в которой вы собираетесь ее покупать. В Финляндии, наиболее актуальном месте отдыха петербуржцев, я бы рекомендовала присмотреться к коттеджам. Думаю, приобретя коттедж, расположенный посреди леса у озера или недалеко от многочисленных горнолыжных курортов, его будет сравнительно несложно контролировать и, думаю, на эти объекты вы сможете найти себе достойного арендатора. В Испании и на Кипре я бы советовала приобретать апартаменты с 2–3 спальнями вблизи моря.  

Лина Киптикова, коммерческий директор OU Toila Lik (Эстония):

1. Сразу хочу сказать, что на данный момент аренда в Эстонии не приносит больших доходов. Если и удается сдать квартиру, то в городах Нарва, Таллин, Тарту. В остальных городах и поселках вряд ли это получится. Доход от аренды за вычетом коммунальных платежей – около 6%. Это чуть-чуть больше, чем процент на вклад в банке.

2. Число обращений о сдаче в аренду превышает число желающих снять жилплощадь, и за последний год ничего не изменилось. Чуть лучше становится ситуация в летнее время, когда увеличивается число туристов, а в Тарту, наоборот, зимнее время наиболее благоприятно для сдачи жилья студентам Тартуского университета и других учебных заведений.

3. Безусловно, съемщики больше доверяют местному населению. Поэтому, если наш соотечественник-россиянин хочет сдать свои апартаменты, то он должен прибегнуть к услугам эстонского агентства.

4. Если изначально ставится задача купить объект, способный сдаваться в аренду, то рекомендую Таллин, как столицу, в которой очень много гостей, в том числе и иностранных специалистов, работающих на предприятиях Таллина, затем Тарту, самый студенческий город Эстонии, и, конечно же, Нарву, как приграничный город, привлекающий к себе на работу большое количество жителей прилежащих поселений.

Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма-тур» (Болгария):

1. В первую очередь стоит отметить, что в Болгарии есть различные варианты курортной и некурортной недвижимости, которые можно сдавать в аренду: студии (одна жилая комната с кухонным блоком), апартаменты с одной и более спальнями, виллы, коттеджи, мезонеты (двухэтажные квартиры) и просто квартиры в обычных жилых домах. На побережье стоимость аренды сугубо индивидуальна. Все зависит от того, где ваш апартамент находится (на каком курорте, как далеко от пляжа), есть ли вид на море, в каком состоянии, есть ли балкон или терраса, какой метраж апартамента, что есть на территории комплекса, в каком месяце вы сдаете, на какой срок и прочее. В среднем стоимость аренды студии начинается от €30 в сутки (небольшая студия, в не самый высокий летний сезон, оборудованная всем необходимым, меблированная, недалеко от пляжа).

2. За последние несколько лет наметился стабильный спрос на аренду апартаментов в летний сезон и на Черноморском побережье Болгарии, и на горнолыжных курортах. Аренда апартаментов существенно отличается от стоимости номера в отеле, также преимущество апартаментов в том, что все они оборудованы кухонным блоком, что удобно для тех, кто едет на длительный срок, а также для семей с детьми.

3. Среди владельцев недвижимости в Болгарии очень популярна тема сдачи в аренду своей недвижимости. Российские граждане также используют свою собственность для сдачи в аренду отдыхающим, но реже.

4. На Черном море Болгария предлагает широкий выбор курортных зон и населенных пунктов, начиная от самой северной части: Кранево, Балчик, особенно Золотые Пески (это необычайно оживленный и развитый летний курорт недалеко от Варны), также очень популярен курорт Св. Константин и Елена, один из самых старинных, респектабельных и зеленых курортов Болгарии, и далее к южной части, в сторону Бургаса. Среди старинных городов на побережье раскинулся один из самых известных курортов Болгарии – Солнечный Берег. Здесь имеет смысл приобретать апартаменты с целью сдачи в аренду, это оправдано.

Далее следует остановиться на аренде апартаментов в горнолыжных курортах Болгарии. Болгария, как зимнее направление, набирает все большую популярность. Это связано с доступными ценами на отдых и проживание, но при этом качество горнолыжных трасс и вся инфраструктура находятся на достойном уровне. Покупка и аренда недвижимости возможна в Банско, Боровце и Пампорово. В связи с достаточно краткой продолжительностью зимнего сезона (декабрь-март), большую часть года на апартаменты в этой части курорта спрос снижен или отсутствует вовсе. Но в ряде комплексов успешно решен этот вопрос. Это спа-комплексы. Например, Tamplier в Банско, где построен большой, не имеющий аналогов в Болгарии аквакомплекс. Такие апартаменты можно будет сдавать круглогодично.