FAQ. Египет. Дежурный эксперт
Андрей Демченко, глава представительства в России Cheda Real Estate & Investment
– Какие районы для отдыха и проживания в Египте вы порекомендуете?
– Безусловно, район нового туристического центра Хургады. Это не центр города, но центр туристической и развлекательной индустрии. Здесь все рядом – и развлечения, и море. До множества продуктовых магазинов, торговых центров, закусочных, аптек – рукой подать. Это очень удобно и для пожилых людей, и для семей с маленькими детьми – не нужно никуда ехать на перекладных, не нужна собственная машина. Для молодых людей тут тоже раздолье: полюбившие курорт западноевропейские дайверы привлекли за собой в город первоклассную ночную жизнь. Знаменитый лондонский лейбл Ministry of Sound, владеющий одним из пяти лучших ночных клубов мира, еще пять лет назад открыл в Хургаде свой первый (и пока единственный) зарубежный филиал. Затем неподалеку появился бар под не менее известным брендом Hed Kandi. Именно здесь, на Променаде, находятся и знаменитые на весь мир Hard Rock Café и коктейль-бар Little Buddha.
Но самое главное, что эта удобная, безопасная и веселая жизнь в новом туристическом центре Хургады дополняется великолепными чистыми пляжами – они находятся прямо здесь же, и до них тоже никуда не надо ехать. Именно это уникальное сочетание комфорта и первоклассного пляжного отдыха поддерживает постоянно растущий спрос на жилье в новом туристическом центре и, таким образом, обуславливает еще одну мотивацию к покупке – приобретение недвижимости здесь представляется целесообразным еще и с инвестиционной точки зрения: это просто выгодно.
– Можно ли найти в Египте доходную недвижимость, которая продается в рассрочку?
– Одним из самых интересных предложений, на мой взгляд, сейчас является проект Diamond Resort, который расположен рядом с отелем Mariott 5* в Хургаде.
Местоположение у этой площадки исключительное. Формально это вторая линия от моря, а значит, стоимость на стадии строительства относительно невысока (от €43 тыс. за студию общей площадью 45 кв. м). При этом кромка воды находится всего в 100 метрах от территории. Редко где встретишь объект на второй линии столь близко к берегу, да еще непосредственно рядом с оборудованным пляжем. Жильцам менее удачно стоящих комплексов похожего класса до места купания часто приходится ехать на такси или автобусе, поскольку побережье занято отелями. Diamond Resort же соседствует сразу с двумя коммерческими пляжами, каждый из которых считается лучшим в Хургаде в своем жанре. Более молодежный Elysees Dream Beach подходит для любителей музыки, тусовки и общения; широкий песчаный Old Vic хорош для спокойного семейного отдыха. Оба отличаются прекрасным входом в море, без кораллов в прибрежной полосе, с достаточной глубиной.
Следствием удачной привязки Diamond Resort к местности являются и прекрасные видовые характеристики большинства квартир. Картинка из окон обещает быть не хуже, чем в иных проектах первой линии. Помимо упомянутого бюджетного варианта планировкой предусмотрены еще два вида чуть более просторных студий, а также одно- и двухспальные апартаменты общей площадью до 115 кв. м. Все квартиры сдаются с полной отделкой, установленной сантехникой и столешницами из натурального гранита на кухне.
Сам комплекс относительно небольшой, с зеленой зоной и местами отдыха, занимающими 30% площади участка. На территории будет собственный бассейн, спортивный зал, спа. При этом стоимость обслуживания удастся выдержать на минимальном уровне – порядка €6/кв. м в год.
– Почему вы советуете именно Diamond Resort?
– Потому что площадок с подобными характеристиками в Хургаде остается все меньше. Как любой проект с удачным месторасположением, комплекс обещает стать ликвидным адресом, в том числе и на рынке курортной аренды. Квартиры небольшие, близ пляжа, рядом с главной пешеходной зоной Хургады – такие варианты востребованы у туристов больше всего.
– На какую часть стоимости и на какой срок предоставляется рассрочка?
– На весь срок строительства, то есть до начала 2011 года, предоставляется беспроцентная рассрочка. Платежи выглядят так: €1000 при резервировании, 40% стоимости в течение первого месяца, остаток – равными долями до момента получения ключей от квартиры. Приносящую круглый год доход недвижимость со столь малыми начальными инвестициями сегодня трудно найти на каком-либо другом благоустроенном курорте. Египет в этом смысле вне конкуренции. Главное, не ошибиться с адресом.
– Какие из русскоязычных компаний сопровождают сделки с этим комплексом?
– На российском рынке жилой комплекс представляет компания Cheda. Мы работаем со всеми крупными застройщиками побережья и имеем в своем портфолио десятки предложений по элитным новостройкам.
Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ)