Генеральный консул Республики Кипр Антонис Саммутис: "Наша промышленность - это море и солнце"

– Г-н Саммутис, сегодня мы видим некую рыночную коллизию: турецкие власти разрешают продажу недвижимости, в том числе оставленной греческими беженцами. При этом власти Республики Кипр считают покупку такой недвижимости уголовным преступлением. Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию.

– Чтобы понять ситуацию, надо знать, что на северном участке Кипра, находящемся под оккупацией турецкой армии, более 80% недвижимости принадлежит греческим беженцам, которые в 1974 году, с приходом турецкой армии, были вынуждены покинуть свои дома и бежать на юг. Очень много лет эта земля пустовала, в последние годы на ней начали строить. Мы считаем это строительство незаконным. Мы всегда надеялись, что рано или поздно «кипрская проблема» будет решена, и каждый сможет вернуть свое недвижимое имущество. Но около пяти лет назад на севере острова началось активное строительство. Более того, начались продажи недвижимости, в том числе иностранным гражданам. Мы считаем это незаконным, поскольку эта территория принадлежит грекам­киприотам.

– Какими могут быть юридические последствия для покупателя дома или участка на территории «турецкого Кипра»?

– Турецкие власти настаивают на решении проблемы следующим способом: покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, а бывший владелец получает компенсацию. Правительство Кипра не принимает подобных предложений, так как мы считаем, что это нарушает право собственности. Дело в том, что «кипрская проблема» так или иначе должна быть разрешена, это стало одним из условий вхождения Турции в Евросоюз. Мы считаем, что, когда турецкие войска покинут северную часть Кипра, все подобные сделки должны быть признаны недействительными.

– Прокомментируйте, пожалуйста, известный прецедент, дело семьи Орамс, купившей в 2003 году дом
в северной части Кипре.

– Семья англичан действительно приобрела участок, принадлежащий греку­киприоту, и затем построила на нем дом. Узнав об этом, законный владелец недвижимости в 2004 году подал в суд, требуя признать сделку недействительной, а дом, построенный на его земле, разрушить и выплатить ему компенсацию. Кипрский суд удовлетворил его требование, однако решение пока еще осталось неисполненным, поскольку дело все еще находится на рассмотрении в Европейском суде Люксембурга.

– Продавцы недвижимости в северной части Кипра ссылаются на то, что турецкие власти выпустили титул на эту землю и таким образом стали гарантом права собственности.

– Данные титулы не были приняты правительством Республики Кипр. Сейчас, когда рынок недвижимости Кипра переживает всплеск активности, многие страны предупреждают своих граждан о том, что покупка объектов на территории северной части Кипра, в зоне оккупации турецких войск, потенциально опасна. Любой покупатель недвижимости на всей территории Кипра должен сделать запрос в Министерство внутренних дел Республики Кипр, с целью выяснить, кто является законным владельцем. Покупателей недвижимости в северной части Кипра должна насторожить неожиданно низкая цена: поскольку строительные компании не платили за землю, на которой они осуществляют строительство, недвижимость на таких участках стоит дешевле, чем на территории Республики Кипр. Сегодня объекты в северной части Кипра в огромном количестве предлагаются в Европе и особенно в Англии, многие продавцы выходят и на российских покупателей. Поэтому мы стремимся предупредить потенциальных покупателей недвижимости в северной части Кипра, чтобы они не оказались втянуты в политический конфликт.

– Г­н Саммутис, давайте поговорим на мирную тему. На территории Республики Кипр сегодня строят жилье ведущие мировые компании, а в числе покупателей недвижимости россияне занимают вполне заметное место. Как лично Вы оцениваете активность наших соотечественников в последние годы?

– Кипр долгое время оставался для россиян безвизовой страной. После вступления страны в ЕС был введен визовый режим, но для российских граждан виза выдается бесплатно, и рассмотрение заявления занимает всего 1 день. Русские давно уже ездят к нам не только отдыхать, многие основали свои фирмы и остались жить на острове. Любой турист сразу отмечает, что на острове говорят на русском языке не только в отелях. Многие «постоянные туристы» приобретают квартиры и дома, чтобы иметь возможность приезжать на более продолжительное время и получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Это очень хороший вариант.

– Вы не планируете вводить какие­либо визовые преференции для россиян, имеющих недвижимость на острове?

– Владелец недвижимости обычно получает визу, которая дает ему право находиться в стране на протяжении 90 дней в течение полугода. Недвижимость на Кипре не дает возможность автоматически получить вид на жительство, но у владельцев недвижимости есть хороший повод, чтобы приехать на остров учиться или работать, и в этом случае можно получить вид на жительство, что позволит находиться на острове постоянно. Поскольку на Кипре развит русский бизнес, вариантов – множество. Еще один способ получить вид на жительство – подтвердить достаточно высокий доход, получаемый за пределами Кипра. Другой вопрос, что далеко не всем это нужно: как правило, недвижимость покупают люди, имеющие бизнес в России, который не позволяет им отсутствовать на родине полгода и более. Но есть россияне, которые решают переехать в нашу страну, открывают здесь свои компании. Перевозят семьи. На Кипре уже есть несколько английских и даже одна русская школы.

– Россияне, живущие на Кипре постоянно, не становятся проблемой для коренных жителей?

– Нет. Я некоторое время жил в России, и могу сказать, что между нашими народами много общего. Это и культура, и религия. Никаких проблем во взаимоотношениях не возникает.

– Как Вы думаете, вхождение Кипра в еврозону отразится на ценах на недвижимость?

– Не думаю, что это станет дополнительным стимулом роста цен на недвижимость. Возможно, несколько подорожают продукты питания. С другой стороны, сейчас на Кипр пришли крупнейшие европейские торговые сети: Lidl, Ikea и так далее. Конкуренция обеспечивает ценовую стабильность в стране.