В Германии - мода на восток

«Некоторое время назад был всплеск интереса к очень дешевой жилой недвижимости в Восточной Германии, и в первую очередь в Берлине, со стороны покупателей из стран СНГ. Многие рассчитывали на рост недвижимости в данном регионе. Однако пока этого не произошло. В Восточной Германии отмечается маленькое движение вверх в районе 1,5–3% в год. По нашему мнению, это вызвано тем, что для западных немцев жилая недвижимость в Восточной Германии не является привлекательной, и годы, прошедшие после объединения Германии, пока не изменили этого менталитета. Безусловно, со временем ситуация изменится. Об этом говорят естественные процессы развития человеческого ресурса в любом регионе, – считает Елизавета Плешакова, генеральный директор Oiliken Invest GmbH. – Когда будет слишком тесно и надо будет двигаться, то люди движутся естественно туда, где ближе, где говорят на том же языке. Уже сейчас в Восточной Германии виден рост на землю и коммерческие и промышленные объекты».

Специалисты отмечают, что цены на недвижимость в Берлине можно сопоставить с ценами провинциального города на западе страны: от €1,5 тыс. до €2 тыс. за качественное жилье. Что касается Западной Германии, то самый дорогой город – Мюнхен, в котором цена на качественную недвижимость от €3,5 до €7 тыс. за метр. Несколько дешевле Кельн, Франк­фурт и Штутгарт – €3–€4 тыс., за ними – Гамбург, Бонн и Дюссельдорф – €2–€3 тыс. за метр.

В провинции также получается большой разброс цен на недвижимость – от €800 до €2000 на востоке страны и от €1300 до €3500 в западных землях. Самый дорогой регион Германии – страна древних зам­ков Бавария. Здесь цена метра в историческом доме или замке доходит до €10 000.

На вкус и цвет

Однако находятся желающие купить недвижимость во всех регионах страны. Яна Егорова, управляющий директор Союза риэлторов Германии, приводит результаты опроса Estavis AG, согласно которому 70% профессиональных зарубежных инвесторов в нынешнем году увеличат свое присутствие на рынке Германии. Половина респондентов будут вкладывать деньги в недвижимость крупных городов: Кельн, Дюссельдорф, Гамбург, и Мюнхен, а 19% рассматривают как место инвестиций именно Берлин, что связано с очень низкими ценами на недвижимость в столице Германии.

«У российских покупателей велик интерес к жилой недвижимости в Мюнхене, Берлине, Баден­Бадене, – констатирует Яна Егорова. – Однако квартиру в Мюнхене и Баден­Бадене можно купить за €200–400 тыс., а в Берлине такая же квартира обойдется в €100–300 тыс. Мы считаем, что вполне оправданы ожидания покупателей за счет постепенного роста цен получать дивиденды от недвижимости в Берлине и в восточной части Германии».

Также специалисты отмечают, что в регионах больше предложений на вторичном рынке жилья, поскольку первичный развит в крупных городах, и это, как правило, жилье класса «люкс» от €400 тыс. до миллиона евро.

Тенденция последних лет – квадратные метры в Берлине и крупных восточногерманских городах, например, Лейпциге стали прибавлять в цене. Это связано с последовательным развитием городов, чего пока, к сожалению, не скажешь о восточногерманской глубинке. Здесь жилье пусть и дешевле, но пользуется относительно небольшим спросом пока проблематично сдать квартиру или дом в аренду. По различным оценкам сейчас в провинции пустует около миллиона домов, многие из которых не отвечают современным стандартам и требуют серьезной реконструкции.

«Спальники» на подъеме

Что касается интересных вариантов в восточногерманских городах, то специалисты рекомендуют изучить районы, построенные в послевоенные годы на территории Восточного Берлина и других больших городов бывшей ГДР. Дело в том, что за ними закрепилась слава российских «спальников» – скучных, однообразных многоэтажек, которых полно в любом промышленном центре соцлагеря. Но времена меняются – за 18 лет с момента объединения Германии в восточную часть страны были вложены миллиарды инвестиций – облагородили и «спальники».

«Картина радикально изменилась: практически все дома прошли санацию и капитальные ремонты как снаружи, так и изнутри, – рассказывает Лариса Нерус. – Фасады стали яркими и красочными, теперь каждый дом имеет свою индивидуальность. А внутри, по сути, нетронутыми остались только стены: окна, двери, сантехника – все теперь соответствует европейским стандартам».

Конечно, изменились не только дома, но и инфраструктура районов. Построены новые торгово­развлекательные комплексы, магазины, рестораны, кинотеатры, спортзалы – все для того, чтобы жить здесь стало удобно и приятно. В Восточную Германию пришел европейский дух.