Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Германия. Педантизм в цене

В 2007 году сделок с недвижимостью в Германии, по оценкам Financial Times Deutschland, было проведено на 75 млрд евро. По данным этого авторитетного издания, в 2006 году объем сделок составил около 50 млрд, тогда как в 2005­м – всего 25 млрд. Такой рост стал возможен не столько за счет роста цен, сколько за счет увеличения количества иностранных покупателей на немецкую недвижимость. Если еще пару лет назад аналитики говорили о том, что Германия – один из перспективных рынков, то теперь о стране рассуждают мало – пришло время активных действий.
Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ

Сила Грундбуха

Последние 15 лет рынок недвижимости объединенной Германии считался недооцененным. Теперь пришло его время. Большой интерес страна вызывает у россиян и граждан других государств постсоветского пространства. Причины: удобное географическое расположение, законодательные гарантии и комфорт.

«Мы считаем, и другие наши коллеги с уверенностью говорят о том, что в ближайшее время цены на недвижимость будут расти. А значит – сейчас самое удачное время для покупки. Приобрести недвижимость в Германии может любой иностранец, в том числе и россиянин, ограничений нет. – рассказывает Елена Сморра, руководитель немецкого филиала Luxury Swiss Agency. – Можно приобрести квартиру, частный дом, пустой участок под строительство или даже большой многоквартирный дом. Здесь выбор зависит лишь от того, как вы хотите использовать недвижимость».

Наши соотечественники покупают квартиры для личного пользования, например, чтобы останавливаться во время деловых поездок, отдыха, шоппинга. Или другой вариант, квартиру приобретают, чтобы вложить свободные средства, и сдают в наем, возвращая за счет арендной платы часть ее стоимости. Дом или участок для строительства имеет смысл покупать тем, кто нацелен на элитное жилье самого высокого класса.

Для коммерческого использования недвижимости в Германии можно приобрести многоквартирный дом с жильцами (или новостройку), или даже целую улицу. После реконструкции при правильном менеджменте подобные вложения приносят большую прибыль. Это особенность Германии – смелые комбинации возможны в стране с очень детально разработанными процессами документирования бизнеса. «Правовая база для этого в Германии великолепная, законы, защищающие частную собственность, строже уголовных», – говорит Елена Сморра. Можно смело сказать, что посягательство на частную собственность в Германии карается строже, чем посягательство на жизнь. Никакие исторические, революционные, политические или климатические катаклизмы не повлияют на ваше право владения приобретенным имуществом и, конечно же, недвижимостью. Яркий пример – возвращение недвижимости и земельных участков старым хозяевам, потерявшим свои владения во времена фашистского режима, а также после войны – на территориях, которые при разделе Германии отошли к ГДР. После объединения Германии в своих правах были восстановлены все обратившие­ся. Одно из самых дорогих зданий в центре Берлина – «Сони­центр», было построено как раз на таком участке. Настоящий владелец земли даже не подозревал об истинной стоимости этой земли, пока не выставил участок на аукцион.

Специалисты считают, что покупка недвижимости в Германии дает больше преимуществ по сравнению с такими странами, как Испания или Италия. Там покупатели часто сталкиваются с неточной информацией об объекте недвижимости, правовая база расплывчата, а рынок далек от стабильности. Россияне попадали в ситуации, когда границы уже приобретенного участка не совпадают с теми, что указаны в документации. Тогда вступление во владение может начаться с судебного процесса с соседями и длиться долгие годы. «В Германии такая ситуация маловероятна потому, что документация точна, архивы, куда заносятся все объекты и все владельцы – они называют их грундбухи – хранятся вечно», – поясняет руководитель немецкого филиала Luxury Swiss Agency. Подобный педантизм во всех вопросах породил особенность Германии – специалисты рекомендуют новичкам покупать не «новострой», а «вторичку». Она стоит дешевле, легче разобраться, понятен результат.

Подводные камни дома над Рейном

Специалисты предостерегают покупателей от излишней самоуверенности в вопросах покупки недвижимости. Даже в такой законопослушной стране, как Германия, новичкам стоит обращаться в агентства: рынок страны имеет свои особенности, например, можно не уделить должного внимания изучению документов – просто не знать о том, где, что и как по­смотреть, и в итоге купить дом с долгами или другими неприятностями…

Еще одна особенность Германии – продажа недвижимости на аукционах. Обычно это те объекты, за которые не расплатились их владельцы.

«Действительно, цены на такие объекты существенно ниже рыночных. Но... при этом вы покупаете «кота в мешке», – характеризует этот способ покупки Елена Сморра. – На деле оказывается: максимум, что можно увидеть, – внешний вид дома, в котором находится квартира, или отдельный дом снаружи. Зайти же внутрь, посмотреть, потрогать стены, спуститься в подвал потенциальному покупателю не удастся, поскольку владельцы имеют полное право до аукциона никого к себе не впускать, и активно этим правом пользуются. А значит – всякий аукцион есть риск и покупатель может выгодно приобрести недвижимость, а может получить халупу под свежеоштукатуренным фасадом, на ремонт которой уйдут астрономические суммы денег».

Поэтому покупка на аукционах требует определенных профессиональных навыков и долгосрочного опыта, так что даже сами специалисты по покупке и продаже недвижимости очень осторожно подходят к этому вопросу. «Бывает, конечно, что кто­то вытаскивает «счастливый билетик», но это как в любой лотерее – кто­то иногда выигрывает», – говорит Елена.

Прописные процедуры

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость по всей территории Германии, но процесс покупки длится довольно долго и делится на несколько этапов. Причем каждый этап прилежно документируется. Первое время это смущало россиян, однако очень скоро они обнаружили в немецкой педантичности свою выгоду.

Первый этап – запрос в агентство на поиск объекта недвижимости. В этом документе описывается вид, метраж, место, диапазон цены и другие параметры. Второй этап – покупатель заключает соглашение с агентством, третий – выбор самого объекта, во время которого проводятся экспертизы недвижимости (техническое состояние, документов о праве собственности), четвертый – заключение договора купли­продажи у нотариуса, пятый – проверка договора в юридическом бюро по данной специализации права и внесение исправлений, если договор не соответствует законодательству. После всех этих процедур договор будет подписан в ближайшем государственном нотариате в присутствии государственных лиц, представителей продавца и покупателя с супругой. Кроме комиссии агентству покупатель заплатит нотариальный сбор (1,5% от цены объекта) и налог (3,5% от стоимости объекта). С этого момента новый хозяин получает ключи и может начать обживать помещение. Но полностью оформление документов завершится лишь через пару месяцев, когда новые данные внесут в поземельную книгу (грундбух).

 

Усредненные затраты на покупку земельного участка и строительство дома в Германии:

Стоимость участка – €112 000

Строительство дома – €160 114

Обустройство cада – €12 000

Налоги – €5040

Комиссионные – €8056

Нoтариальные затраты – €2370

Итого – €297 670

По данным Deutsche Bank

 

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Елена Сморра, руководитель немецкого филиала Luxury Swiss Agency:
– Иностранец может получить ипотечный кредит в немецком банке при соблюдении ряда условий (например, наличие рабочего контракта на территории ЕС, собственного бизнеса, ликвидной недвижимости). Сейчас немецкие банки испытывают больше доверия к российским покупателям, что дает возможность получать финансирование на покупаемые объекты. А это, в свою очередь, позволяет покупателю совершать более выгодные сделки. Например, клиент обратился к нам с просьбой подыскать квартиру для покупки, обозначив свой инвестируемый капитал в €200 тыс. Мы предложили ему купить две квартиры, стоимость каждой из них превышало эту сумму. И это стало возможным благодаря банковскому финансированию.
 
Елизавета Плешакова, генеральный директор Oiliken Invest GmbH:
– Сейчас модно иметь второй дом. Этот дом ищут в политически стабильных странах, с хорошим климатом. Немаловажную роль играют доступность образования для детей или изучения дополнительного языка. Германия отвечает всем этим критериям. Особых проблем при покупке недвижимости не возникает, юридическая процедура проста. Другой вопрос, насколько покупатель может самостоятельно осмыслить плюсы и минусы объекта. Для этого желательно нанять эксперта. Объект должен быть ликвидным, т. е. должен находиться в месте, где он будет всегда востребован и его возможно в любое время реализовать по цене большей, чем покупная. 
 

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?