Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Финны на выдумку хитры

Финский рынок недвижимости видится из соседней России европейским островом благополучия. Однако без колебаний сегодня не обходится и здесь.
Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ
Консультанты: Biport Realty Oy, LKV, Nordic Development Oy

 

Как посмотреть

Как пишет сегодня финская деловая пресса: «Профессионалы недвижимости Финляндии расходятся во взглядах на прогнозы». В последние 10 лет рост цен на недвижимость в Финляндии составлял около 7% в год и достиг своего пика весной 2008 года. К осени 2008 года на рынке недвижимости наступило затишье, уровень цен, по оценкам крупнейших риэлторских компаний, снизился на 4–6,5%. В Хельсинки среднестатистическая стоимость жилого «квадрата» упала незначительно – в среднем с отметки в €3482 до €3342, что, по данным на январь 2009 года, составляет 4%. Общий объем сделок по стране уменьшился на 15–20% по сравнению с прошлым годом, в Хельсинки – на 14,7%.

Некоторое затишье отмечают местные риэлторы и на рынке дачной недвижимости Восточной Финляндии, уже полюбившейся россиянам. 2008 год был рекордным по количеству приобретенных россиянами объектов недвижимости. По данным Управления землепользования и геодезии, россияне приобрели более 700 объектов недвижимости в 2008 году, в 2007 году – 620. В местечке Sulkava, губернии Etela Savo, почти половина совершенных сделок пришлась на долю россиян. Россияне приобретали дачную недвижимость по гораздо более высокой цене, нежели финны, однако это были и более качественные, и более крупные объекты.

Причиной нынешнего затишья на загородном рынке финские аналитики называют общую ситуацию на мировом рынке. «Покупатели ждут лучших времен, так как процент по кредитам в России слишком высок, а финские банки, которые финансировали россиян, стали более осторожными», – говорят финские риэлторы.

Для тех, кто не желает ждать окончания кризиса, застройщики предлагают альтернативные варианты. Покупка акций как на новые квартиры и жилые част­ные дома в кооперативах, так и на некоторые дачные коттеджи возможна при выплате половины стоимости, вторая же половина выплачивается кооперативу, а не банку, в течение 20–25 лет.

Чудеса финской арифметики

Крупнейшая ежедневная газета Финляндии Helsingin Sanomat попыталась получить прогнозы специалистов рынка недвижимости и ипотеки. Профессионалы с многолетним стажем заявляют, что «потребности людей в жилье не исчезнут», учитывая, что 75% финнов традиционно предпочитают жить в собственном жилье. На время кризиса спрос может в большей степени перейти на аренду, что, в свою очередь, вызовет рост и так постоянно растущей арендной платы, хотя увеличение предложения должно несколько замедлить этот рост. Инвесторы стараются не упустить эту ситуацию.

Сегодня спросом продолжают пользоваться одно-, двухкомнатные квартиры в Хельсинки и пригородах финской столицы. Как товар первой необходимости, в первую очередь востребованы и малогабаритные частные дома, а также квартиры в таунхаусах.

В данной ситуации в выгодных условиях оказываются те покупатели, особенно первого жилья, которым не надо платить налог на приобретение и которых не страшит потеря работы. Низкий ипотечный процент создает ситуацию, когда выплаты по погашению кредита на квартиру до 60 кв. м меньше арендной платы за такую же квартиру, если доля собственного капитала составляла хотя бы 20–30% стоимости.

Как и в остальных странах Западной Европы, финские застройщики отложили неначатые проекты, а непроданные дорогие объекты перешли в категорию «сдается». Объем строительства снизился до уровня кризиса 1995 года.

Как всегда, исключением становится финская столица, где спрос на малогабаритное недорогое жилье со стороны покупателей и арендаторов превышает предложение. Сегодня городская администрация пытается стимулировать рынок, при этом некоторый набор доступных способов в арсенале у финнов имеется. В ближайшие годы будет осваиваться новый район Хельсинки, образовавшийся в самом центре города на месте старого порта, окончательно «переехавшего» оттуда на восточную окраину в конце прошлого года. «Сегодня застройщики согласны продавать новое жилье по более низким ценам. Используя это, город будет предлагать совместные программы, что позволит, во-первых, обеспечить строителей работой, во-вторых, пополнит фонд социального жилья. Скорее всего, здесь будут строиться объекты частично на средства муниципалитета, частично – на частные», – говорит Татьяна Велликок, консультант по недвижимости Biport Realty Oy, LKV.

Подобная практика применялась в 90-е годы, когда после крушения системы торговых отношений с бывшим СССР страна также переживала мощный кризис. Тогда финским гражданам помогла купить жилье так называемая форма частичной собственности. Необходимо было выкупать лишь 15–30%, а остальные деньги выплачивались в течение 25 лет, при этом можно было получить государственный кредит, условия погашения которого были мягче банковских. «Финны говорят, что в 90-е годы они очень многому научились, и поэтому сегодня знают, как пройти кризис с минимальными убытками», – говорит Татьяна Велликок.

Новая мода

Года два назад в Финляндии вошли в моду «дачные деревни» – аналог распространенных под Петербургом и Москвой коттеджных поселков. Основное отличие от традиционных финских хуторов, пользующихся повышенным спросом у русских покупателей: в «дачной деревне» централизованно решаются все вопросы, связанные с инфраструктурой и инженерией, начиная от коммуникаций и общей охраны и заканчивая магазинами, ресторанами и СПА на территории.

Подобные проекты реализуются как на Финском заливе, так и на берегах озер. Примерно посередине между Выборгом и Хельсинки недавно построен коттеджный поселок на 12 домовладений (участки по 5–8 соток, общий пляж с причалом). Но самым крупным проектом не только в Суоми, но и во всей Скандинавии станет деревня на Сайме между Иматрой и Лаппеенрантой, на полуострове Рауха – Saimaa Garden. Общий объем инвестиций – около €350 млн, площадь застройки – 300 га. Районные средства тратятся на подведение коммуникаций и благоустройство парковой зоны. Обустройство территории комплекса обойдется муниципалитету в €10,7 млн.

Между прочим, именно на этой земле в 1894 году был открыт первый в Финляндии спа-отель. Больше ста лет назад, когда Финляндия входила в состав Российской империи, здесь располагался санаторий, в котором отдыхали приближенные царской семьи. Затем, уже после войны, функционировал госпиталь, который был переведен в другое место в 2000 году. В 2005 году собственником земли стала коммуна Йоутсено. Решено было начать строительство жилищно-гостиничного комплекса. За развитие курорта отвечает компания Miriensis Oy.

Первым из инвесторов откликнулся гостиничный оператор Holiday Club Resorts Oy – он объявил о намерении построить спа-отель и поле для гольфа. В планах – инвестировать более €150 млн в строительство и развитие курорта.

В первые несколько лет отель на берегу озера рассчитывает принимать около 200 тысяч человек в год, а по окончании всех работ – 1 млн гостей ежегодно. Запланированы: отель, апартаменты «таймшер», СПА, бассейны, аквапарк и спортивная арена.

Часть территории застраивается коттеджами – на данный момент право на застройку уже приобрели лидеры финского загородного домостроения: Honka, Rantasalmi, Finndomo, Oravais, Lapponia. В прошлом году здесь были построены первые коттеджи, по данным на январь 2009 года, продано шесть спаренных (двухсемейных) домов.

«Квадрат» в таком коттедже «под ключ» стоит €3,5–4 тысячи, соответственно цена дома – около €350 тысяч. Возможна сдача в аренду, вопросы эксплуатации решает управляющая компания.

Чисто по привычке

Изначально предполагалось, что 60% коттеджей в Saimaa Garden окажется в собственности у финнов, примерно 40% купят иностранцы. «Судя по активности, которую проявляют русские покупатели, я думаю, картина, по меньшей мере, будет выглядеть наоборот, – считает Татьяна Велликок. – Приграничная зона и так уже давно стала привычным дачным местом петербуржцев».

Однако, с точки зрения покупателей из России, в проекте есть и «слабые места». «Первое – это совершенно непривычная россиянам продажа земельных участков в виде долей (акций) кооператива. Второе – цена, которая при покупке участка-хутора и самостоятельном строительстве может оказаться значительно ниже. Третье – плюсы и минусы поселковой жизни «окна в окна», хотя и на берегу красивейшего из финских озер, – придомовые земельные участки невелики», – считает Владислав Мальцев, директор Nordic Development Oy.

В ответ Татьяна Велликок приводит серьезный аргумент. Дачная застройка на берегах озер в Финляндии часто имеет серьезные ограничения нагрузки на водоемы. Во-первых, это не позволяет строить дома близко друг от друга, во-вторых, частое явление на хуторах – биотуалеты, при том что сам коттедж может быть вполне респектабельным. «Для финнов это совершенно нормальное явление – привычный унитаз с водяным сливом не разрешают строить во многих местах. А в коттеджных деревнях коммуникации – кооперативные, и они отвечают всем финским требованиям экологии».

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Татьяна Велликок, консультант по недвижимости Biport Realty Oy, LKV:
– Общее ожидание повсемест­ного падения цен себя не оправдывает. Понижение цен на квартиры для среднестатистических финнов составило 10–15%. Но, с другой стороны, и осенью, и летом прошлого года можно было выторговать те же 10% по ряду объектов. Так что, явного падения цен не произошло. А вот малогабаритные квартиры не падают в цене. Они всегда продаются очень хорошо, и сейчас время экспозиции – максимум 2–3 недели. Я имею в виду объекты стоимостью €100–130 тысяч ближе к центру Хельсинки.
Уценка коснулась трехкомнатных квартир (стандартное жилье на семью с двумя детьми). Что было выгоднее всего строить, то сегодня сложнее всего продать.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?