FAQ. Кипр. Дежурный эксперт
Саввас Пастеллис, глава департамента по Восточной Европе CYBARCO PLC
– Саввас, какова сегодня экономическая обстановка в целом на Кипре? Насколько экономика и рынок недвижимости этого государства подвержены рецессии?
– Всем хорошо известно, что мир столкнулся с глобальной экономической рецессией. Международный валютный фонд прогнозирует снижение ВВП в 2009 году до 0,5% – это самый низкий уровень со времен Второй Мировой войны. В соответствии с данными МВФ 2010 год будет годом постепенного восстановления, в то время как в 2009 году снижение ВВП в США и Еврозоне ожидается на 1,6% и 2% соответственно. В такой ситуации не останется ни одной экономики, которую бы не коснулись последствия. В любом случае экономика Кипра, по прогнозам Еврокомиссии, вырастет на 1,1% в 2009-м и на 2,0% в 2010-м, что является одним из самых высоких показателей в Евросоюзе.
– Не будут ли в стране падать цены на недвижимость?
– Что касается рынка недвижимости, он обеспокоен и, по официальным данным Земельного регистра, в 2008 году было продано недвижимости на 31% меньше, чем в 2007 год. Эти данные распространяются на всю недвижимость страны, включая участки земли и здания (коммерческие и частные). Сложно сказать, каково влияние кризиса на каждый сегмент рынка в отдельности. Также эта информация не конкретизирует активность местных и международных покупателей, в то время как очевидно, что среди международных покупателей недвижимости на Кипре в 2008 году произошло значительное падение спроса со стороны британцев, и увеличение числа покупателей из России. До конца 2008 года мы ни разу не наблюдали падение цен, хотя, по оценкам Центрального Банка, в отдельных районах страны наблюдалось незначительное падение цен на недвижимость – от 5% до 10%.
– Не испытывают ли сейчас, во время мирового экономического кризиса, кипрские продавцы проблем со спросом? Насколько легко, при необходимости, перепродать приобретенную недвижимость?
– Как говорят независимые международные эксперты в сфере недвижимости, в 2008 году Кипр столкнулся со здоровым ростом цен, и ожидается, что спрос останется на прежнем уровне в 2009 году. По данным Global House Price Index, который составляет компания Knight Frank, годовой прирост цен на недвижимость на Кипре в 2008 году составил 9%. Financial Times в своей статье «10 самых инвестиционно привлекательных мест – 2009»
от 27 декабря 2008 года дал Кипру 7-е место.
– Действует ли сегодня на Кипре система ипотечного кредитования? Насколько сложно российскому покупателю получить кредит?
– Кипрская банковская система остается очень стабильной, банки обладают ликвидностью и все также способны выдавать кредиты для всех желающих приобрести недвижимость, будь то киприот или иностранный покупатель. Cybarco является одной из старейших, крупнейших и до сих пор кредитуемых кипрских строительных компаний, у которой уже давно сложились хорошие отношения с местными банками. Русский покупатель недвижимости в компании Cybarco может получить кредит в кипрских банках на отличных условиях. Первоначальный взнос варьируется от 20% до 30% от стоимости, в зависимости от проекта, а процентная ставка – от 3,5% в долларах до 4,5% в евровалюте. Российский покупатель может с легкостью взять ипотечный кредит под залог недвижимости в кипрском банке. Важно отметить, что компания Cybarco предлагает банку корпоративную гарантию платежеспособности клиента. Даже в нынешних сложившихся условиях, покупка больших объектов недвижимости в проектах с изысканным дизайном и широким спектром услуг является правильным выбором долгосрочного инвестирования.
– Какая недвижимость предпочтительнее для покупки с целью сохранения и приумножения средств – на первичном или на вторичном рынке? Почему?
– Сейчас крайне важно найти лучший проект с отличным расположением и высочайшим уровнем строительства, который предлагает большой ассортимент дополнительных возможностей класса «люкс» (гольф, spa и оздоровительные центры).
Не каждая компания может предоставить такие условия.