Покупатели убегают от кризиса

Блиц-опрос

1. Отразится ли рецессия в европейских странах на бизнесе риэлторов, продающих в России зарубежную недвижимость?

2. Считаете ли вы покупку зарубежной недвижимости сегодня оправданной с точки зрения вложения средств?

3. Верно ли утверждение: «В ближайший год покупка недвижимости за границей не принесет дивидендов»?

4. Какие мотивы побуждают сегодня ваших клиентов покупать недвижимость за рубежом?

5. Считаете ли вы, что с развитием кризиса в России станут более востребованными услуги по легализации наших сограждан за рубежом?

6. В каких странах россияне сегодня стремятся приобрести ВНЖ?

София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом»:

1. Понижение стоимости недвижимости в ряде стран привлекает инвесторов. Часть из них действует активно и быстро принимает решение о покупке, часть занимает выжидательную позицию. Работа риэлторов осложняется новыми правилами выдачи банковских кредитов иностранцам. Россиянам становится все сложнее получить финансирование зарубежных банков, кредиты выдаются на меньшие суммы, чем раньше.

2. В силу циркулирующих на рынке прогнозов о девальвации и понижении курсов различных валют, вложения в недвижимость являются оправданным шагом. Целесообразно вкладывать деньги в рынки, где сравнительно мало инвестиционных объектов, а также в эксклюзивную недвижимость премиум-класса. Наиболее популярные в последнее время страны: Болгария, Германия, Швейцария, Италия, Египет.

3. Существует много проектов в различных странах, девелоперы которых гарантируют доход от аренды в размере 6–14% годовых от стоимости недвижимости в первые несколько лет после приобретения недвижимости.

4. Многие приобретают недвижимость для отдыха или проживания детей во время обучения за рубежом.

5. Большинство покупателей задумываются о получении ВНЖ. Примерно 30% планируют проживать за рубежом более 180 дней в году, поэтому вопрос получения ВНЖ для этой категории граждан стоит особенно остро.

6. Лидерами продаж являются страны как Восточной Европы, так и Западной (Франция, Италия, Испания, Германия, Швейцария, Великобритания), а также Египет, Турция, Доминикана, США, Таиланд, Индонезия.

Татьяна Васильева, исполнительный директор «АЛИСА ЭСТЕЙТ»:

1. Безусловно, отразится, поскольку если в последние пару лет преимущества приобретения зарубежной недвижимости уже стали очевидны для большинства российских граждан, то в свете новых обстоятельств (не только и не столько рецессия в зарубежных странах, сколько в России) риэлторам придется приводить согражданам новые аргументы.

2–4. Я полагаю, что покупка зарубежной недвижимости в условиях текущего кризиса абсолютно оправданна, в случае если она осуществляется не на «последние деньги», а инвестируются свободные капиталы. Хранить деньги в банке сейчас рискованно, дома в банке – точно не принесет дивидендов, даже если они хранятся в валюте, курс которой растет (этим можно несколько погасить валютные, но не инфляционные риски). Бытовой техникой и продуктами дома уже переполнены. Паевые фонды в нынешних условиях несостоятельны. Остается только недвижимость. Российская недвижимость в цене только падает, снижая покупательскую способность россиян, следовательно такое вложение неликвидно.

Совсем иная ситуация складывается с зарубежной недвижимостью. Россия, которая только вошла в первый для нее рыночный кризис (до этого были кризисы планового хозяйства и политические), возможно, выйдет из него еще не скоро, в отличие от многих других государств, которые имеют опыт выхода из рыночных кризисов. Как только европейские страны выйдут из кризиса, на рынке потребления зарубежной недвижимости для англичан, скандинавов и т. п. снова наступит оживление. Более того, практика показывает, что после временного перерыва всегда наступает быстрый рост числа покупок.

Все это означает, что зарубежная недвижимость, приобретенная сейчас в странах, где ее стоимость уже предельно снизилась, становится все более ликвидной за счет не российских покупателей, а граждан стран, выходящих из кризиса.

Кроме того, сейчас наступило самое правильное время для перенаправления инвестиционных вложений из российской недвижимости в зарубежную. Поскольку падение цен в нашей стране только началось, еще можно вернуть ранее вложенные средства с прибылью, и наиболее выгодным будет вложить их в недвижимость за рубежом, которая сейчас находится на минимуме цен.

Я считаю, что уже в следующем году, в случае правильного выбора недвижимости (соотношение страны, цены и качества), покупатели могут получить дивиденды от естественного роста цены. А обычные «дивиденды» в виде личного пользования своей собственностью или сдачи ее в аренду никто не отменял.

5. Я лично не вижу большой необходимости в переезде в другую страну в условиях кризиса, поскольку кризис касается России, равно как и других стран. Тем не менее возможно, что в случае увольнения или банкротства, а эти явления в текущей ситуации будут только нарастать, людям может быть более выгодно продать активы и жилье в России, пока за них еще можно получить какие-то деньги, и приобрести на них недорогое жилье. Например, купив жилье в Болгарии, на разницу в цене можно жить еще несколько лет. Такая тенденция существовала и до кризиса, в текущей же ситуации она может усилиться. Что касается целевой аудитории, то здесь очевидна сегментация. По моему мнению, в сегменте «мидл-класс» возможно увеличение процентов до тридцати числа людей, стремящихся получить ВНЖ, в то время как в сегменте элитной недвижимости эта доля, как и ранее, не превысит 1%. А помощь клиентам в легализации за рубежом стремится оказать любое уважающее себя агентство.

6. В Прибалтике, в частности в Латвии, где можно купить шикарные апартаменты, или дом, или коммерческую недвижимость в непосредственной близости к морю и с отличной инфраструктурой за очень доступные средства. В Болгарии, где страдающие от нехватки солнца граждане северных районов России получают к умеренно жаркому солнечному климату близкий к нашему менталитет и возможность нормально проживать длительное время за счет разницы в проданном в России и купленном в Болгарии жилье. В Германии и Чехии, где люди чуть более высокого достатка могут приобрести недорогое жилье, открыть и вести свой бизнес в понятных и цивилизованных условиях.

Владимир Ксенофонтов, генеральный директор Overseas Property Rus LTd, представитель испанской строительной компании Marjal International:

1. Считаю, что рецессия в европейских странах оказывает и будет оказывать серьезное влияние на бизнес российских риэлторов, продающих в России зарубежную недвижимость. Рецессия приводит к снижению покупательской способности населения стран, традиционно являющихся крупнейшими инвесторами в зарубежную недвижимость, в первую очередь Великобритании и Германии. Более того, инвесторы этих стран не только практически перестали приобретать новые объекты за рубежом (например, в Болгарии), но и в некоторых странах стали продавать свою недвижимость (например, в Испании). Это привело к тому, что на рынке Испании сформировалось избыточное предложение, которое выразилось в снижении цен на вторичную недвижимость (по моим оценкам, до 20% за последние два года). Российские инвесторы, хотя и не имеют большого опыта работы на зарубежных рынках, абсолютно правильно оценили ситуацию и «взяли паузу». Они собирают информацию, интересуются новыми проектами, исследуют страны, смотрят объекты, но практически ничего не покупают. Идея следующая: «Зачем покупать сегодня, когда завтра я куплю это же дешевле».

2. Безусловно, покупка зарубежной недвижимости – это очень разумный и выгодный способ вложения собственных денежных средств. Если в Европе недвижимость падает на проценты, то в России она может падать в разы, что и подтвердил кризис 1998 года.

На сегодняшний день я достаточно полно владею информацией по рынкам недвижимости Испании и Болгарии, и могу объективно говорить об этих странах. Покупка недвижимости в Болгарии оправдана с инвестиционной целью и имеет хороший потенциал для дальнейшего роста, но не сейчас, а с конца 2009 года – начала 2010 года. Недвижимость Испании интересна как инвестиция в свое здоровье и благополучие. Она не даст большого дохода в течение ближайших трех лет, но принесет много радости и удовольствия всем членам семьи потенциального покупателя.

3. Верно только отчасти. Пример. В долгосрочной перспективе тренд цен на недвижимость в Болгарии будет восходящим, однако на ближайший год будет стагнация и, возможно, падение на 10–15% от сегодняшнего уровня. Однако если потенциальному покупателю удастся найти объект хорошего качества, расположенный в хорошем месте, с развитой инфраструктурой и сопутствующими сервисами, то такая покупка и в условиях общего спада может принести хороший доход. Лично я рассматривал бы сейчас инвестиции в горнолыжные курорты Болгарии, такой как, например, Банско. Там был значительный рост цен (до €2100 за кв. м), затем с уходом английских инвесторов произошел резкий спад (до €1200 за кв. м элитной недвижимости), и сейчас цены стоят на одном уровне. По моему мнению, в этом регионе Болгарии сейчас стоит покупать.

4. Основным мотивом, побуждающим наших клиентов покупать недвижимость за рубежом, является желание сохранить заработанные деньги и обеспечить себе и своей семье более высокий жизненный уровень плюс получить доступ к европейской системе медицинского обслуживания населения.

5. Cсожалением должен констатировать, что практически половина наших сограждан, решающих приобрести свой второй дом у синего моря, рассматривают его в качестве потенциального места для будущей эмиграции. Причем возможность эмиграции они напрямую увязывают с перспективами развития кризиса в нашей стране.

6. Сложно говорить. Те из наших клиентов, кто купил или покупает недвижимость в Испании, часто интересуются теоретической возможностью приобрести ВНЖ в Испании, однако никто не переходил пока в практическую плоскость. ВНЖ люди рассматривают в основном на будущее, когда они выйдут на пенсию.

Олег Воробейчик, генеральный директор Neopolis Ltd (Израиль):

1. Сегодня израильские компании, которые специализируются на работе с иностранцами, всего лишь поменяли направление. Если до последних месяцев эти компании работали с американцами, англичанами и французами, то теперь они переключились на работу с российскими покупателями и инвесторами, которые стали очень активно покупать недвижимость в Израиле после отмены визового режима между нашими странами.

2. Я считаю приобретение недвижимости в Израиле очень перспективным. Это маленькая и очень продвинутая страна, в которой постоянно растет население и вечно не хватает земли для строительства. При такой обстановке, когда постоянно растет местный спрос, а предложение постоянно уменьшается, рост цен очевиден.

3. Утверждение: «В ближайший год покупка зарубежной недвижимости не принесет дивидендов» – применительно к Израилю неверно. В сегментах эконом- и бизнес-класса не прогнозируется резких падений цен, плюс всегда существует возможность получать 5–7% годовых от сдачи в аренду. В более дорогом элитном сегменте приобретения делаются не для инвестирования, а для долгосрочного проживания.

4. Пары в возрасте 30–40 лет покупают родителям на пенсии квартиры для проживания в удобном и теплом климате. Другие клиенты постоянно прилетают на лечебные процедуры на Мертвое море или в одну из специализированных больниц Израиля, которые считаются одними из лучших в мире. Третьи приобретают курортную недвижимость на берегу Красного моря в Эйлате или вдоль побережья Средиземного моря. Четвертые приобретают недвижимость около разных святынь в Иерусалиме, Тверии, Хайфе и т. д.

5–6. Кризис в России, по-моему, повлияет на востребованность услуг по легализации россиян за рубежом, но по отношению к Израилю не могу сделать такого заявления. Приобретение недвижимости не дает права на гражданство.

Андрей Демченко, глава представительства в России CHEDA Real Estate & Investment (Египет):

1. Экономический кризис по-разному отразился на рынках зарубежной недвижимости. С одной стороны, ряд покупателей откладывают покупку недвижимости как внутри страны, так и за рубежом до лучших времен. С другой стороны, в нынешних условиях отсутствия стабильных рыночных механизмов для сохранения и приумножения средств, на рынок зарубежной недвижимости хлынул инвестиционный капитал.

2. Конечно, покупка зарубежной недвижимости сегодня остается одним из лучших направлений для инвестиций. В Египте, например, спрос до сих пор стабильный, рынок продолжает расти, развиваться. Связано это также с тем, что проекты в Египте строятся, как правило, на собственные средства строительных компаний, которые не завязаны на банковские кредиты. Ипотечного кредитования в Египте, по сути, нет, поэтому рынок в большей степени застрахован от многих факторов риска, присущих многим другим рынкам недвижимости.

3. Для Египта – не верно. Это одна из стран, регулярно упоминаемых международными экспертами в числе территорий, перспективных для вложений в недвижимость в условиях кризиса.

4. В Египте, помимо экономических мотивов, инвесторов и покупателей привлекает потрясающее сочетание великолепного климата и неповторимого Красного моря. Солнце и тепло 365 дней в году, отсутствие промышленных предприятий, чистейшее море без сточных вод. Как сказала одна наша московская покупательница: «Так надо встречать старость, а не у третьего транспортного кольца».

5. Данный вопрос был актуален и в докризисное время. Возможен некоторый рост востребованности данного вида услуг в условиях кризиса.

6. Многие наши сограждане уже давно постоянно живут на побережье Красного моря, и их количество неуклонно растет.

Иван Барада, главный менеджер SAGIO Residence (Черногория):

1. В настоящее время для риэлторов гораздо важнее понимать, будет ли рецессия в России, нежели в европейских странах. Если нет, то и рынок зарубежной недвижимости останется актуальным. Европа в любом случае не останется без предложений. Вопрос лишь в том, будут ли цены стагнировать, падать или же расти.

2. Покупка зарубежной недвижимости, как и ранее, представляет собой вполне оправданное вложение капитала. Прежде всего, речь идет о приобретении недвижимости в развивающихся странах, так как именно у них остаются большие возможности для роста и развития, низкие налоги, упрощенная миграционная политика. Важно отметить, что при покупке недвижимости в развитых странах риски будут меньше, но и рост цен на недвижимость будет скромнее. Если, скажем, во Франции рост цен на недвижимость составляет в среднем 5–10% в год, то в Черногории в 2007 году цены выросли на 25%, а с 2005 года – на 124%.

3. Сейчас акценты несколько сместились. Многие компании начали предоставлять значительные скидки на недвижимость. Если говорить о застройщиках, которые осуществляют строительство только за счет заемного капитала, то они идут на гигантские уступки с одной лишь целью: погасить кредитные задолженности средствами от продаж. Это, с одной стороны, хорошо, но с другой – не очень, так как клиент не может знать, купят ли еще 10–20 клиентов апартаменты в том же комплексе, т. к. только это позволит застройщику достроить объект.

4. Как компания, реализующая свои проекты в Черногории, мы можем говорить только об этой стране. На наш взгляд, основной мотив – это стремление получать удовольствие от жизни. Финансовая составляющая в этом случае является производной. Люди, приобретающие недвижимость в Черногории, делают это, в первую очередь, потому, что им нравится природа, экология, люди, обстановка в стране, а рост стоимости недвижимости и возможность сдачи в аренду являются как раз второстепенными факторами.

5–6. Если бы были предпосылки к тому, что Россия пострадает от кризиса больше, чем другие страны, то можно было бы смело говорить на эту тему. Но в данном случае кризис ни при чем, и вопрос легализации останется на прежнем уровне актуальности. Что касается Черногории, то здесь в вопросах миграции и легализации существуют четкие устоявшиеся правила, а специализированных компаний, которые бы занимались только этим, не существует. Консультации по всем этим вопросам клиенты, как правило, получают от риэлторов и застройщиков.

Анна Григоровская, руководитель проекта компании «Интегроинвест» (ОАЭ):

1. На нашем бизнесе кризис, конечно, отразится, но в благоприятную сторону – ибо основная часть инвесторов, которые покупали недвижимость в России, теперь будут смотреть на другие страны. Когда цены падают – самое время покупать. Это же очевидно, тут как на бирже – серьезные игроки так и делают уже сейчас.

2. Конечно, это оправданно, особенно в ОАЭ – там самая стабильная экономика, удобное законодательство и нет никаких налогов. Рай для инвестирования. Нужно только внимательно выбирать застройщика.

3. Конечно, быстрых спекулятивных сделок не будет в 2009 году. Но вкладываться надо именно сейчас, пока цены очень доступны. Главное – внимательно подбирать объекты.

4. Если говорить о мотивах покупки зарубежной недвижимости, то цена сегодня, в условиях кризиса, уже не должна являться определяющим критерием. Главным критерием становится репутация застройщика, его история и правильность оформления документов.

5. В 2008 году 20% наших клиентов захотели открыть юрлица в ОАЭ.

6. Мы предлагаем только ОАЭ, и резидентская виза – неотъемлемая часть покупки офиса или квартиры.

Алина Якушева, директор петербургского представительства компании EstateService:

1. На данный момент мы наблюдаем как раз нарастание спроса на зарубежную недвижимость, что даже несколько удивляет – все-таки не сезон. Деньги у людей еще есть, но они ищут пути если не совершить высокодоходную инвестицию, то хотя бы сберечь средства в безопасном месте.

2. С точки зрения безопасности альтернатив вложению в недвижимость практически нет. Важно только правильно выбрать – во что и где. Трудно назвать какую-то страну однозначно правильным выбором, а какую-то неверным. Мы пристально отслеживаем состояние рынка во всем мире, и даем рекомендации клиентам строго индивидуально, исходя из их потребностей и возможностей, а общие советы для всех вряд ли будут полезными.

3. Да, спекулятивное вложение сейчас сделать непросто.

4. Бонусы остаются прежними: климат, море, безопасность, европейский уровень жизни и сервиса, возможность обучения детей в европейских учебных заведениях, в некоторых случаях возможность получения многократной шенгенской визы на длительный срок. Ну и конечно, в ряде случаев возможность легализации проживания в выбранной стране.

5. Они уже стали более востребованными. Если раньше покупка с целью легализации была, наверное, только одна из 20, то теперь 1 из 10. По крайней мере, такую тенденцию мы наблюдали за два последних месяца 2008 года. Рынок компаний, оказывающих подобные услуги, и ранее был весьма значительным, однако именно в последние годы таких фирм поубавилось, клиенты стали более осведомленными, и недобросовестным компаниям, дававшим необоснованные обещания, пришлось сворачивать деятельность. Хотя, конечно, в некотором количестве они все равно остались.

6. Поутих интерес к Черногории, как самому простому пути получения ВНЖ если не в ЕС, то в европейской, теплой, морской, приятной для жизни стране. Параллельно очень вырос спрос на получение ВНЖ в Австрии. Очень заметно упал спрос на легализацию во Франции, но это произошло еще до кризиса и было связано, на мой взгляд, с лучшей осведомленностью клиентов: во Франции легализоваться очень сложно, иммигрантов здесь ждут меньше чем где бы то ни было.

Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт»:

1. Основной причиной некоторого затишья в работе русских риэлторов, специализирующихся на зарубежной недвижимости, я считаю не рецессию в европейских странах, а привычную для наших граждан панику при слове «кризис», особенно мировой. Падение рубля, некоторое снижение, а в некоторых странах (Англия, Испания) и существенное снижение цен на недвижимость должны увеличить объем работы риэлторов. Сейчас наступают самые удачные моменты для вложения средств именно в зарубежную, в частности болгарскую, недвижимость. Поэтому мы ожидаем роста продаж.

2. Конечно. Вложения всегда наиболее выгодны во время спадов. Болгарская недвижимость не вся снижается в цене, а в зависимости от местоположения и качества.

3. В Болгарии – принесут, главное – подобрать правильные объекты.

4. Если говорить о Болгарии, то это – невысокая цена, за которую можно получить достойный образ жизни и отдыха. Собственники недвижимости получают многократную болгарскую визу сроком действия до трех лет и сроком пребывания в стране до 180 дней в году. В 2011 году, после вхождения Болгарии в Шенгенскую зону, подобная многократная болгарская виза откроет нашим соотечественникам окно в Европу. Пенсионеры при покупке недвижимости в Болгарии приобретают права на получение ПМЖ в Болгарии (с 2011 года – свободу передвижения по Европе).

5. Практически все компании, предлагающие недвижимость в Болгарии, предлагают услуги и по легализации, потому что Болгария – последняя из приемлемых стран ЕС, где легализация пока достаточно легкая. Пока в основном пенсионеры стремятся объединить приятное с полезным – купить квартиру и оформить ПМЖ. Процент работоспособного российского населения, желающего только легализироваться в Болгарии, сегодня очень низок.

Нина Колотова, представитель «Сайбарко ПЛС» в Санкт-Петербурге:

1. Мировой экономический кризис, о котором мы говорим сегодня, отразился и на рынке зарубежной недвижимости, и, разумеется, на работе риэлторов. Хотя интерес и активность российского покупателя достаточно высоки. Люди, сегодня имеющие наличные средства, хотят вложить их в зарубежную недвижимость, чтобы уберечь от инфляции. Это можно считать оправданной мерой, т. к. недвижимость всегда была и остается достаточно привлекательным инструментом вложения денег.

2. Рентабельность сегодня предсказать сложно, т. к. рынки разных стран по-разному реагируют на финансовую ситуацию. Но, учитывая девальвацию рубля, которую мы наблюдаем в последнее время, и, соответственно, рост основных валют (доллар и евро), можно говорить о привлекательности размещения капитала в недвижимости тех стран, которые поддерживают эти валюты.

3–4. Говорить о том, что в следующем году покупка зарубежной недвижимости не принесет ощутимых дивидендов, рискованно, т. к. ситуация во всем мире очень нестабильна и расчеты могут оказаться ошибочными. Но то, что вложенные средства будут спасены от инфляции, – это очевидно, а при обдуманном варианте покупки (например, для сдачи в аренду) будет получена некая прибыль. Именно эти мотивы являются основными для потенциальных покупателей зарубежной недвижимости.

5. Разумеется, компании-застройщики идут навстречу заинтересованным лицам и предлагают выгодные условия для приобретения их недвижимости – это и беспроцентная рассрочка платежа, и возможность получения кредита на покупку выбранной квартиры или дома. Стоит учесть, что сегодня на Кипре можно получить такой кредит под 4,5% годовых, а если сдавать эту недвижимость в аренду и получать примерно такой же процент прибыли от ренты, то очевидна и выгода от такой покупки.

6. Кипр уже второй десяток лет занимает одно из первых мест по популярности среди россиян, желающих жить и вести бизнес в Европе. Эта страна – уникальное сочетание теплого климата, развитого законодательства и самых низких в Европе налогов.

Дэн Джонсон, директор компании TheMoveChannel.ru (Лондон):

1. В настоящее время все покупатели зарубежной недвижимости, приобретающие ее по традиционной схеме (особенно покупатели из Великобритании), испытывают серьезную нехватку финансирования, в связи с этим многие риэлторские агентства стараются выйти на сегменты рынка, где вопрос финансирования не стоит настолько остро. Рынок российских покупателей зарубежной недвижимости входит в их число и предоставляет большие возможности. Чем больше снижается активность со стороны покупателей из Европы, тем сильнее будет расти интерес девелоперов к риэлторским агентствам, имеющим русскоговорящую аудиторию.

2. Основные принципы приобретения недвижимости остались неизменными. В целом, покупка недвижимости как долгосрочное инвестирование будет оправдана в любом случае. В настоящее время инвестировать в недвижимости с целью получения прибыли лучше всего в страны (регионы) с ограниченным предложением, а целью инвестирования считать не последующую спекулятивную продажу, а доход от последующей сдачи в аренду.

3. Верность утверждения зависит от ряда факторов, влияющих на выгодность сделки, поэтому мы не можем говорить однозначно.

4. Основным в настоящее время побудителем к покупке является жизненный стиль. Наличие дома за границей дает определенный статус в обществе.

5. В настоящее время возрастает количество высоко­квалифицированных русскоговорящих специалистов, переезжающих жить за границу. Предполагаю, что услуги будут востребованы.

6. С точки зрения конечного пункта назначения, самыми популярными являются Германия, Израиль и США. Также возрастает число иммигрантов в Канаду, Австралию и Новую Зеландию.

Папандопулос Панайотис, генеральный директор строительной и риэлторской компании ATLANT (Греция):

1. Не думаю, что зарубежные риэлторы, работающие с русскоязычными покупателями, будут жаловаться в этом году на отсутствие спроса. По моим наблюдениям, начиная с ноября прошлого года россияне проявляют особую активность, что, видимо, является следствием кризиса. В 2009 году, думаю, число сделок купли-продажи греческой недвижимости в России будет на 20–30% больше, чем в 2008 году.

2. Да, считаю. В частности, Греция является стабильным рынком, цены в прибрежных районах плавно растут.

3. Не нужно рассчитывать на большие дивиденды сегодня, но пусть люди, которые в этом году купят недвижимость, через три года расскажут о своих прибылях!

4. Мотивов, по которым россияне приобретают недвижимость, очень много. Самое главное – Греция россиянам нравится. В последнее время экономическое партнерство между Россией и Грецией достигло небывалых масштабов (строительство нефтепровода по дну Черного моря: Новороссийск – Бургас – Александруполис, газопровода «Южный путь»), смягчается и визовая под­держка граждан России.

5. Думаю, да.

6. В Греции недвижимость приобретается, главным образом, для отдыха. Те, кто собираются работать или вести бизнес в этой стране, могут получить ВНЖ.

Ирина Федорова, генеральный директор АН «Мировая недвижимость Эконом-класс»:

1. Я думаю, россияне продолжат покупать зарубежную недвижимость. Вероятнее всего, покупатели самой дорогой недвижимости на время замрут (не время тратить огромные суммы!) или будут покупать недвижимость middle class, средний класс посмотрит месяц-два на то, как идут дела в России, и вернется к своим заранее запланированным зарубежным покупкам.

2. Да, считаю оправданной, т. к. квартиры все равно останутся квартирами. А по завершении рецессии в европейских странах цены продолжат расти.

3. Не согласна. В Болгарии и в нынешнем году рост на удачно расположенные объекты продолжится, хотя и не такой быстрый, как в прежние годы.

4. Мотивы: получить дом на море; второй дом в стране Евросоюза; в дальнейшем ВНЖ в стране Шенгена; собственное юрлицо в стране Шенгена.

5. Нет, кризис никак не отразится. Те, кто собирались менять страну жительства, это сделают. Те, кто не планировали и вдруг почти все потеряли в России, вряд ли вдохновятся мыслью начать все с начала в чужой стране во время всемирного кризиса с ограниченными капиталами в кармане.

6.Чехия, Германия, Болгария.

Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey:

1. Наша страна будет проходить примерно те же фазы развития кризиса, что и европейские. И экономика также будет испытывать довольно серьезные трудности. Для населения рецессия экономики – это, в первую очередь, снижение доходов и, как следствие, снижение возможностей и потребностей. Это отразится на всех видах бизнеса, в том числе риэлторском. Насколько серьезно? Думаю, что будут достаточно тяжелые периоды. Пока «на руках» у людей есть деньги, накопленные или заработанные €60–100 тысяч, они будут покупать недвижимость – как за рубежом, так и внутри страны, и в этом смысле весна и лето этого года будут не самым грустным периодом для риэлторов. Дальше – сложнее.

2. Да, безусловно. В первую очередь, это страны, предлагающие курортную недвижимость, такие как Турция. А какие еще альтернативы можно предложить для инвестиций? На турецком рынке покупают все – это излюбленное место англичан, жителей северных стран, у нас покупают и европейцы, и американцы, есть даже австралийцы. Если в большинстве европейских стран цены на недвижимость опустились до 40–50%, то я не могу сказать это о рынке турецком, предлагающем широкий выбор курортной недвижимости. Да, продавцы более сговорчивы, и можно сказать о тенденции на снижение цен, но никак не о падении.

3. Не совсем. Думаю, что в первую очередь это будут дивиденды от сдачи в аренду. На фоне снижения покупательской активности активизируется рынок аренды жилья. Конечно, это будут не те дивиденды, которые вы получили бы от перепродажи, но время кризиса меняет привычную картину, и сейчас не лучшее время для продажи. Сейчас надо ПОКУПАТЬ.

4. Мотивы? В первую очередь, приобрести недвижимость на одном из лучших круглогодичных курортов – на Средиземноморском побережье, проводить там свободное время, растить здоровых детей и внуков, сохранить или поправить свое здоровье. Во-вторых, желание сохранить свои деньги и в дальнейшем приумножить.

Бонусы? Упрощенный визовый режим, возможность находиться длительный период (до 5 месяцев без выезда) для лиц, не имеющих вида на жительство. Невысокая стоимость проживания и владения при достаточно высоком качестве и жизни, и обслуживания. Потрясающая возможность путешествовать по стране, изучая ее богатое мировое наследие, которое бережно сохраняется турками: Древняя Греция, Римская империя, зарождение христианства, первые поселения христиан...

5–6. На период сделки россияне, покупающие недвижимость в Турции, оформляют ВНЖ на 6 месяцев, это обязательно. Последующее продление носит заявительный характер, но в подавляющем большинстве случаев люди продлевают и делают это сознательно.